7 mois de recherche et toujours aucune piste

Si vous ne trouvez pas c'est que vous êtes trop exigeants ou trop radins... Sinon vous auriez trouvé

JérémyG a écrit:

Si vous ne trouvez pas c'est que vous êtes trop exigeants ou trop radins... Sinon vous auriez trouvé

Bonjour,
Remarque fort inutile
Même si effectivement il faut peut-être ajuster votre recherche avec la réalité du secteur.
Mais le choix du terrain reste primordial donc prenez votre temps et ne désespérez pas.
Tentez le toute-boite dans vos secteurs de prédilection, allez voir les commerçants de proximité qui sont souvent les 1ers informés etc

"Oui. Continuez de chercher le mouton a 5 pattes"
J'ai peut être été un peu direct mais 7 mois de recherches intensives . Vous auriez du trouver.
Si vous ne vous êtes jamais dis "mince j'ai loupé ce super terrain" il est peu probable que vous trouviez la perle rare.

Merci pour vos réponses même si je ne vois pas bien ce que la notion de radinerie vient faire ici.

C'était facon de parler, budget trop limité je pense. Vous avez cherché des terrains similaires sans regarder le prix ? En avez vous trouver qui correspondent mais trop cher ?

Oui on peut trouver des choses intéressantes à 45kEUR de l'ares. Mais clairement hors budget.

Bonjour

damien67 a écrit:

Oui on peut trouver des choses intéressantes à 45kEUR de l'ares. Mais clairement hors budget.

Le problème vient peut-etre de là

En général, il y a un "prix du marché".

Si je comprends bien, vous cherchez à peu près moitié moins cher que le prix du marché
Forcément, ça complique fortement les choses

Les zones que nous ciblons sont assez hétérogènes concernant le prix. Pour l'exemple cité plus haut nous sommes déjà dans la fourchette haute, car il s'agit d'un terrain à proximité de Strasbourg. Le prix moyen que j'ai pu constater, dans notre zone de recherche, est de 30kE de l'ares. Mais les offres se font rares.

Nous cherchons dans le budget que nos finances déterminent, mais en aucun cas il ne s'agit de radinerie comme le commentaire que j'ai pu lire un peu plus haut ! Je ne vois d'ailleurs même pas comment le concept de radinerie peut s'appliquer ici.

Je vous ai déjà dis. C'est façon de parler. Je me doute bien que c'est en fonction de votre budget que vous vous êtes fixé la limite de 100k

Il faut parfois aussi repenser complètement le projet.

L'avantage d'une construction, c'est que le budget est "découpé" en plusieurs parties. Et même si le budget total reste le même, on peut parfois envisager des vases communiquants entre les différentes parties du projet.

Dans mon cas, j'ai débuté mes recherches avec un budget de 130k€ pour le terrain.
J'ai assez vite vu que dans mon secteur, les terrains correspondant à mes critères étaient beaucoup plus chers.
Pour moi, le terrain, et en particulier son emplacement, était un critère majeur dans mon projet.
Pour éviter de passer des mois à chercher quelque chose qui n'existait pas dans mon budget, j'ai assez vite revu à la hausse le budget terrain... Et j'ai du coup revu à la baisse le budget maison.
J'ai cependant conçu une maison en anticipant une future extension... au cas où pour le futur.

Bonjour!
Je connais que très peu le secteur à la périphérie de Strasbourg, mais je suis aussi sur un secteur assez prisé et cher, à 40km du Luxembourg.
Profitez de mettre de l épargne de coté entre temps pour augmenter le budget terrain.
Il y a toujours une différence entre nos rêves, notre secteur de prédilection et la réalité. Nous avons dû comme Fouga, baisser nos exigences au niveau de la maison car le terrain nous coûte plus d un tiers du projet.... à part vous conseillez ceci, changer de secteur ou rappelez tous les 2/3mois les mairies des villes souhaitées. Je ne pense pas qu on puisse vous donner autre conseil.
Bon courage!

Autre solution, vous conservez le budget prévu et vous diminuez la surface de terrain.
Pourquoi souhaitez vous au moins 400 m2 ?
Pourquoi pas 300 m2 avec le respect des autres critères ?

Habitant dans le haut-Rhin proche frontière les terrains sont dans les même prix que autour de Strasbourg. Nous avons décidé de partir plus loin a la campagne pour avoir le terrain de nos reves. Mais c'est toujours pareil, il faut faire le compromis prix/distance/exposition/surface etc.
Bon courage ! Dur dur en Alsace.

Bonjour,

Moi ça ne me parait pas délirant 7 mois de recherches. J'en suis à 1 an perso (bon pas intensif).
Voyez la moyenne des tarifs du secteur sur lequel vous cherchez. Si vous voulez plus bas, il vous faudra quelque chose que forcément les gens veulent moins. Genre proximité d'une ligne haute tension, bruit de l'autoroute au loin qui monte, ...
Ou alors, cherchez les terrains qui ne sont pas à vendre. Consultez les PLU, repérez les parcelles constructibles disponibles, demandez les coordonnées des propriétaires à la mairie et contactez-les pour savoir s'ils veulent vendre.

Vous verrez bien.

7 mois ne parait pas exagéré non plus. Il y a 2 problèmes en Alsace:
- en lotissement communal, si vous n'êtes pas originaire de la commune ou pistonné, c'est crâmé (encore pire si vous venez d'une autre région, c'est mort de chez mort)
- en lotissement privé, il y a magouille entre les lotisseurs et les constructeurs (rizzon, perspective and co) pour vendre des packages terrain + contrat de construction, ce qui est interdit par la loi

Reste le diffus, mais il y a très peu d'offres. La plupart du temps ce sont des terrains divisés en second rang, avec des servitudes de passage etc.

Nous avons mis 3 ans à trouver un terrain en lotissement privé, dans le village où nous avions loué une maison. Les prix sont 15 à 20% supérieurs au communal.

On a cherché 3 ans dans le var. ..et pas du tout sur la côte en plus ..notre projet, entre terrain et construction, a pris 5 ans...et on a fait des concessions. Entre ce que l on veux et de que l on peux y'a un océan. Ou un miracle

Bonsoir. Je suis d'accord avec Woofy, Blueskies et Kaline. Je ne connais pas ta région mais 7 mois de recherche ne me choquent pas. Nous on en est à plus (région lyonnaise, le terrain représente 40% de notre projet et la commune est LE critère)!
Il faut en profiter pour se remettre en question et remettre en question le projet global.

Ce tps n'est absolument pas perdu, il te permet de mûrir le projet : localisation/idée de maison/prendre des renseignements sur FC ...et y'a du boulot!!!/budget...
En tout cas c'est la positive attitude que j'adopte en attendant! Dis toi que si tu n'arrives pas à te lancer c'est que qqchose te chagrine. Et si c'est un pb de budget, il faut peut être revoir avec banque/courtier, tu peux avoir des surprises.
Autre pensée : 400m2 avec construction en limite possible et 400m2 avec retrait de 4m c'est pas pareil, le PLU est à analyser pour chaque terrain : un plus petit terrain peut être autant avantageux.
Bonne recherche en tout cas!

Idem pour moi, région Lyonnaise, sauf que je ne suis pas fixé sur la commune ni sur la zone. En revanche j'ai d'autres critères impératifs.
Du coup je cherche sur une zone immense (un cercle de 40km de rayon autour de Lyon) ce qui n'aide pas non plus.
Pour le moment nous avons eu un coup de coeur (mais pas à vendre), des terrains "mouais, au pire ça peut le faire" mais qu'on n'a pas pris car finalement ça faisait un peu loin, un terrain "mouais y a pire, en plus il est carrément pas cher, limite bradé" mais qui nous est passé sous le nez, et là on en a un bien, pas un coup de coeur mais sans rien à lui reprocher pour le moment.
On n'a pas fait d'offre encore car ce n'est pas un coup de coeur, on en fera peut-être une s'il ne nous passe pas sous le nez avant, mais on préfère ne pas se précipiter quitte à ce que l'occasion nous passe sous le nez.

Et un autoconstructeur du côté de Clermont-Ferrand à mis 9 ans à trouver son terrain.
Donc 7 mois, y a de la marge

Bonjour,

Vous pouvez aussi consulter directement les lotisseurs ( SOVIA ou autres ) pour voir s'ils ont des projets à venir. Ça ne permet pas de diminuer le prix mais ça peut vous donner une longueur d'avance car la plupart des terrains sont réservés en un rien de temps.

Les constructeurs ont aussi la possibilité de réserver des terrains en lotissement ( je n'ai pas dit vendre ) quelques temps s'ils sentent qu'un potentiel client peut être intéressé. Ça leur permet de ne pas rater une vente et de vous mettre la pression, mais bon c'est le jeu et il faut faire avec dans certains cas.

ManuTaden a écrit:

Autre solution, vous conservez le budget prévu et vous diminuez la surface de terrain.
Pourquoi souhaitez vous au moins 400 m2 ?
Pourquoi pas 300 m2 avec le respect des autres critères ?

Car nous avons 250m2 aujourd'hui et la surface du terrain nous pose problème.

damien67 a écrit:

ManuTaden a écrit:

Autre solution, vous conservez le budget prévu et vous diminuez la surface de terrain.
Pourquoi souhaitez vous au moins 400 m2 ?
Pourquoi pas 300 m2 avec le respect des autres critères ?

Car nous avons 250m2 aujourd'hui et la surface du terrain nous pose problème.

Je respecte ....

En 16 ans je suis passé de l'appartement avec terrasse 8 m2 à maison de ville et 100 m2 plein sud, et maintenant c'est une ancienne ferme sur 9000 m2

Cdlt

J'ai mis presque 4 quatre ans à trouver mon terrain. En étant un peu exigeant certes. Il faut arpenter la région comme un agent immo, et ^tre toujours à l'affut (si le terrain est en agence ou sur un site, c'est qu'il est déjà repéré... et c'est pas une démarche qui aboutira si on est un peu exigeant sur la qualité et la localisation). par conséquent, on passe par des moments de découragemment...

ManuTaden a écrit:

damien67 a écrit:

ManuTaden a écrit:

Autre solution, vous conservez le budget prévu et vous diminuez la surface de terrain.
Pourquoi souhaitez vous au moins 400 m2 ?
Pourquoi pas 300 m2 avec le respect des autres critères ?

Car nous avons 250m2 aujourd'hui et la surface du terrain nous pose problème.

Je respecte ....

En 16 ans je suis passé de l'appartement avec terrasse 8 m2 à maison de ville et 100 m2 plein sud, et maintenant c'est une ancienne ferme sur 9000 m2  

Cdlt

Félicitations.

Odilon44 a écrit:

J'ai  mis presque 4 quatre ans à trouver mon terrain. En étant un peu exigeant certes.  Il faut arpenter la région comme un agent immo, et ^tre toujours à l'affut (si le terrain est en agence ou sur un site, c'est qu'il est déjà repéré... et c'est pas une démarche qui aboutira si on est un peu exigeant sur la qualité et la localisation).   par conséquent, on passe par des moments de découragemment...

Quels étaient vos contacts (agents immo, particuliers, artisans, ...) ? Nous sommes à l'affut mais principalement via les sites d'annonces immo. car peu - voir pas - de contacts dans la région.

Leboncoin.

Sinon, si vous avez une commune de prédilection, allez-y au culot : visitez les villages qui vous intéressent, repérez les parcelles potables, repérez les numéros de parcelle sur géoportail (j'ai fait un tuto sur le forum "Chercher un terrain"), et demandez à la mairie si c'est constructible et les coordonnées du propriétaire.
Puis vous sortez votre plus beau sourire colgate et vous allez frapper aux portes. Comme ça vous y serez avant tout ceux qui scrutent leboncoin.

damien67 a écrit:

Voici nos critères, peut-être sommes-nous trop exigents ou déconnectés du marché ?
- Surface >400m2
- Sans nuisances sonores (exclusion prox. GCO, aéroport, ou chemins de fer)
- 25km autour de Strasbourg avec axes autoroutiers à proximité (l'un de nous deux travaille en Allemagne)
- Village avec au minimum maternelle/école
Budget terrain: 100 000E viablisé.

Bonjour,

Je pense que vous pouvez répondre facilement à cette question en analysant les annonces qui répondent à tous vos critères en éliminant, dans un premier temps, le critère du budget.

Ayant acheté trois terrains j'ai pu constater que c'est le marché qui fixe les prix en fonctions des critères (surface, nuisances, vis-à-vis, proximité des écoles, accessibilité des grands axes routiers et des transports en commun, etc). La méthode qui consiste à soustraire de son budget total le coût de la maison pour obtenir le budget à consacrer au terrain n'est, à mon humble avis, pas la bonne !

Pour la recherche je reprends les conseils déjà donnés, notamment ceux de Odilon44 et de Woofy, et n'hésitez pas à vous déplacer pour visiter les terrains qui répondent même partiellement à vos critères pour vous faire une idée concrète du prix du marché ; ceci vous permettra, si l'occasion se présente, de faire une offre au juste prix.
Pour l'anecdote, concernant notre terrain actuel avons l'avons trouvé suite à la visite d'un autre terrain au cours de laquelle nous avons parcouru les environs du quartier. Un "coup de cœur" qui répondait à tous nos critères ....sauf qu'il n'était pas encore à vendre !

Dans un projet de construction il y a toujours beaucoup de rêves, quelque soit le budget consacré (*), mais à chaque étape la réalité du terrain nous fait descendre de notre nuage. Il faut de la persévérance et pratiquer l'art du compromis !

 (*) L'architecte de notre deuxième maison qui était proche de la retraite et qui avait construit plusieurs centaines de maisons entre 200 k€ et 2000 k€ disait que le point commun et systématique de ses clients était d'avoir des doléances de 10 à 20 % au dessus de leur budget !

Pareil pour moi : ferme trouvée sur leboncoin, 5 ou 6 agences sur l'affaire, message à chacune, appel téléphonique aux deux moins chères, une seule nous a contacté, a bien compris notre projet, a bien négocié avec le vendeur ... et hop à nous la ferme, à eux la com.

Depuis 3 ans que je suis là, j'ai bien du recevoir une quinzaine de visites de personnes qui cherchent des maisons parfois des terrains à construire. Certains ont la copie de l'annonce publiée sur le oueb et souhaite à passer au dessus de l'agence, parfois c'est de la recherche pure d'une maison dans un coin sympa.
Le dernier avait des impressions géoportails et était intéressé par une de mes parcelles, ancien verger, de 2000 m2, terrain inconstructible, mais il semble qu'il n'avait pas pensé à vérifier le zonage des terrains qu'il avait sélectionné, c'était un presque retraité, qui voulait s'installer en Bretagne pour profiter de ses 20 dernières années de vie loin de Lyon !

Cdlt

Merci pour vos commentaires.

Malheureusement ça n'avance pas pour nous, les terrains que nous trouvons (Internet et agences) sont clairement au dessus du budget.
La zone de recherche aujourd'hui est de 30km autour de Strasbourg, sans dépasser le temps de trajet actuel de mon lieu de travail situé en Allemagne (1h30 l'aller). La présence d'écoles, au minimum maternelle/primaire, est aussi indispensable. Sur ces critères il ne peut y avoir de compromis.

Donc je crois que nous devons nous rendre à l'évidence, notre projet ne semble pas être réalisable.

Il faut aussi prendre en compte l'évolution (défavorable) des temps de trajets ... quand je suis arrivé dans mon village il y a 9 ans, je mettais 25 minutes pour rejoindre Strasbourg. Aujourd'hui c'est plutôt 35 à 40 et ça ne va pas s'améliorer vu l'urbanisation galopante du secteur.

40 mn pour 5 kms c est en région parisienne, sur la côte, la rocade bordelaise, Toulouse, trouver un terrain ou une maison proche de son job, des écoles, des hôpitaux, des médecins et tutti quanti...mission chère ou mission impossible.

kaline a écrit:

40 mn pour 5 kms c est en région parisienne, sur la côte, la rocade bordelaise, Toulouse, trouver un terrain ou une maison proche de son job, des écoles, des hôpitaux, des médecins et tutti quanti...mission chère ou mission impossible.

Tout à fait d'accord.

Pour éviter les bouchons toulousains, je voulais absolument un terrain proche du boulot, mon boulot étant chez l'un des plus gros employeurs de la région, et partiellement sur Toulouse (l'entreprise s'étend sur plusieurs communes), ce qui ne facilitait pas les choses.

J'ai trouvé ce terrain... Mais, il était cher, il était en pente se qui engendrait des frais supplémentaires, et j'ai en plus du faire des compromis sur mes critères (en l'occurrence terrain en lotissement).

Parfois, il faut se résoudre à la réalité du secteur où on habite et/ou revoir ses critères

Oui mais les 3/4 veulent tout

Nous avons attendu des années notre terrain car nous souhaitions rester sur un secteur précis, à proximité des voies de circulation principales (ferroviaire et routière).

Cela nous permet d'être plus libres sur les évolutions professionnelles et les futurs études des schtroumpfs.

Les gros inconvénients : pas de vue, un secteur très urbain sans être un coeur de ville, des terrains vite réduits avec des lotissements optimisés (sur ce coup là notre lotissement est à part, ouf) et des nuisances sonores liées aux infrastructures routières et ferroviaire quasi systématiques.

Et par chez nous le diffus m'était impossible, les zones inconstructibles évoluent très rapidement! Pas envie d'un hangar de milliers de m2 sous mes fenêtres!

Bonnes recherches, la construction est une histoire de concessions, vous n'êtes qu'au début du projet!

Je pense que le projet s’arretera la pour nous. Si on fait une concession sur la surface du terrain, la surface de la maison et la localité ... autant rester où nous sommes

kaline a écrit:

40 mn pour 5 kms c est en région parisienne, sur la côte, la rocade bordelaise, Toulouse, trouver un terrain ou une maison proche de son job, des écoles, des hôpitaux, des médecins et tutti quanti...mission chère ou mission impossible.

Parfois il est plus simple d'acheter de l'existant, mais certains préfèrent le neuf.
La mission impossible : trouver un terrain à construire ... en milieu urbain, ça se trouve, parfois, mais c'est rare, très très rare ... donc excessivement cher, mais certains cherchent, pendant des années.
A coté de Lille, j'ai connu une construction de maison neuve qui a commencé par la démolition du pavillon des années 80 présent sur le terrain qui a ensuite accueilli une construction moderne, mais le propriétaire semblait avoir un budget assez conséquent : au moins 1 M : MOB sans les équipements, les finitions et la déco : 400 000 sur un "terrain" d'au moins 500 000.

Cdlt

Nos 3 dernières maisons avaient moins de 5 ans...neuves ..
Faire ..reconstruire ? Non...ma maison coûterait plus cher a construire et a finir frais de notaire et terrain inclus.. pour rien de plus en neuf.
Je suis à 15 mn de tout, hôpital, commerces etc..avec 3000 m2 de terrain et au calme, sans voisins direct...au milieu des chevaux. ..

Bonjour
J'habite dans une autre région que la votre, mais en zone tendue, autant que la votre voire plus, 1ere couronne d'une métropole.
J'ai moi aussi longtemps cherché, en ciblant une zone, large mais pas trop autour de ma zone de prédilection.
nous avons fini par trouver dans la commune que nous souhaitions.
je vous fais part de mon expérience :
Cela a pris plusieurs années, donc patience et longueur de temps font plus que…
Affronter la dent de scie, projection sur un projet, échec, nouveau projet, nouvelle projection, nouvelle chute etc.
Bon coin : pendant de nombreuses soirées, que de de désillusions, d'temps perdu
Offres constructeurs : attention : les constructeurs ne sont le plus souvent pas propriétaires des terrains qu'ils proposent en achat couplé à la construction de la maison catalogue…
notaires : bof
agences immobilière : bof
Les sources sures d'infos :
le bouche à oreille entre particuliers, familles, amis, collègues etc. C'est la même chose pour un boulot. Si vous avez un plan possible, agissez vite, et surtout chut!
la mairie : la mairie délivre les permis de construire, fixe les zones constructibles et à construire dans l'avenir (étude du PLU nécessaire si vous ciblez une commune : repérer les zones Au et autres zones de ce type, regarder les objectifs de l'urbanisation de la commune (ne perdez pas votre temps dans les zones naturelles, trame verte et bleue et autres qui ne seront jamais constructibles et heureusement), intéressez vous aux comportements des propriétaires de terres agricoles qui sont hélas près à céder leur terrain en constructible, identifier les terrains non construits en zone Au et contacter les propriétaires (demander nom des proprios à la mairie à l'aide des références cadastrales), identifier les dents creuses (les maires aiment les combler car tous les réseaux sont déjà implantés), suivre les délibérations municipales modifiant une parcelle non constructible en constructible et contacter le proprio pour faire une offre (délibérations en affichage, assister aux conseils municipaux quand l'ordre du jour est susceptible de vous intéresser).
Inutile d'écrire à la mairie, prenez carrément un rendez-vous avec le maire, ou un adjoint, pour exposer votre projet familial (si vous êtes une famille, venez tous ensemble avec les enfants). les maires aiment quand des familles arrivent (électeurs potentiels, enfants éventuels qui viendront gonfler les effectifs de classe et empêcheront des fermeture des classes, bon pour les commerçants locaux, etc); les maires savent les lotissements qui sont projetés, ils peuvent vous orienter vers un lotisseur pour réserver une parcelle avant l'ouverture à la commercialisation (vous avez sans doute déjà identifié des lotissements dont une grande partie des terrains étaient réservés avant même la parution de l'annonce sur le site internet du lotisseur..).
Promenez vous sur la commune, et si vous voyez un panneau géomètre ou autre accroché à une barrière ou un grillage devant un terrain, vous pouvez être à peu près sur que cela va construire sur cette parcelle, appelez.
Bon courage, vous allez trouver !

Nous allons tenter la piste « RDV à la Mairie ». J'appelle déjà le service de l'urbanisme tous les 2 mois mais peut être que le Maire a plus de visibilité sur les projets à venir dans la commune.