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7 mois de recherche et toujours aucune piste

Ce sujet comporte 28 messages et a été affiché 698 fois
damien67
Auteur du sujet

Picto recompense Aviseur

Messages : Env. 90
De : Bischheim (67)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 30/06/2018 à 11h23
7 mois de recherche et toujours aucune piste
Bonjour,

Je viens partager avec vous notre aventure de construction qui est pour le moment bloquée à l'étape du terrain. Nous résidons dans le Bas Rhin et cherchons depuis maintenant 7 mois un terrain pour construire notre prochaine maison mais sans rien trouver. Nous scrutons le bon coin, les sites spécialisés, appelons les mairies, les agences immobilières mais rien n'est disponible ou alors nous arrivons trop tard.

Voici nos critères, peut-être sommes-nous trop exigents ou déconnectés du marché ?
- Surface >400m2
- Sans nuisances sonores (exclusion prox. GCO, aéroport, ou chemins de fer)
- 25km autour de Strasbourg avec axes autoroutiers à proximité (l'un de nous deux travaille en Allemagne)
- Village avec au minimum maternelle/école

Budget terrain: 100 000E viablisé.
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

233 411 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
JérémyG

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 6 ans
Le 30/06/2018 à 21h03
Si vous ne trouvez pas c'est que vous êtes trop exigeants ou trop radins... Sinon vous auriez trouvé
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
Le 30/06/2018 à 21h25
JérémyG a écrit:Si vous ne trouvez pas c'est que vous êtes trop exigeants ou trop radins... Sinon vous auriez trouvé

Bonjour,
Remarque fort inutile
Même si effectivement il faut peut-être ajuster votre recherche avec la réalité du secteur.
Mais le choix du terrain reste primordial donc prenez votre temps et ne désespérez pas.
Tentez le toute-boite dans vos secteurs de prédilection, allez voir les commerçants de proximité qui sont souvent les 1ers informés etc
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JérémyG

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 6 ans
Le 30/06/2018 à 21h39
"Oui. Continuez de chercher le mouton a 5 pattes"
J'ai peut être été un peu direct mais 7 mois de recherches intensives . Vous auriez du trouver.
Si vous ne vous êtes jamais dis "mince j'ai loupé ce super terrain" il est peu probable que vous trouviez la perle rare.
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damien67
Auteur du sujet

Picto recompense Aviseur

Messages : Env. 90
De : Bischheim (67)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 01/07/2018 à 11h52
Merci pour vos réponses même si je ne vois pas bien ce que la notion de radinerie vient faire ici.
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JérémyG

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 6 ans
Le 01/07/2018 à 11h58
C'était facon de parler, budget trop limité je pense. Vous avez cherché des terrains similaires sans regarder le prix ? En avez vous trouver qui correspondent mais trop cher ?
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damien67
Auteur du sujet

Picto recompense Aviseur

Messages : Env. 90
De : Bischheim (67)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 01/07/2018 à 12h15
Oui on peut trouver des choses intéressantes à 45kEUR de l'ares. Mais clairement hors budget.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 01/07/2018 à 12h30
Bonjour

damien67 a écrit:Oui on peut trouver des choses intéressantes à 45kEUR de l'ares. Mais clairement hors budget.


Le problème vient peut-etre de là

En général, il y a un "prix du marché".

Si je comprends bien, vous cherchez à peu près moitié moins cher que le prix du marché
Forcément, ça complique fortement les choses
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damien67
Auteur du sujet

Picto recompense Aviseur

Messages : Env. 90
De : Bischheim (67)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 01/07/2018 à 12h46
Les zones que nous ciblons sont assez hétérogènes concernant le prix. Pour l'exemple cité plus haut nous sommes déjà dans la fourchette haute, car il s'agit d'un terrain à proximité de Strasbourg. Le prix moyen que j'ai pu constater, dans notre zone de recherche, est de 30kE de l'ares. Mais les offres se font rares.

Nous cherchons dans le budget que nos finances déterminent, mais en aucun cas il ne s'agit de radinerie comme le commentaire que j'ai pu lire un peu plus haut ! Je ne vois d'ailleurs même pas comment le concept de radinerie peut s'appliquer ici.
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JérémyG

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 6 ans
Le 01/07/2018 à 13h07
Je vous ai déjà dis. C'est façon de parler. Je me doute bien que c'est en fonction de votre budget que vous vous êtes fixé la limite de 100k
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 01/07/2018 à 13h44
Il faut parfois aussi repenser complètement le projet.

L'avantage d'une construction, c'est que le budget est "découpé" en plusieurs parties. Et même si le budget total reste le même, on peut parfois envisager des vases communiquants entre les différentes parties du projet.

Dans mon cas, j'ai débuté mes recherches avec un budget de 130k€ pour le terrain.
J'ai assez vite vu que dans mon secteur, les terrains correspondant à mes critères étaient beaucoup plus chers.
Pour moi, le terrain, et en particulier son emplacement, était un critère majeur dans mon projet.
Pour éviter de passer des mois à chercher quelque chose qui n'existait pas dans mon budget, j'ai assez vite revu à la hausse le budget terrain... Et j'ai du coup revu à la baisse le budget maison.
J'ai cependant conçu une maison en anticipant une future extension... au cas où pour le futur.
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Laeti57300

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 7 mois
Le 01/07/2018 à 14h19
Bonjour!
Je connais que très peu le secteur à la périphérie de Strasbourg, mais je suis aussi sur un secteur assez prisé et cher, à 40km du Luxembourg.
Profitez de mettre de l épargne de coté entre temps pour augmenter le budget terrain.
Il y a toujours une différence entre nos rêves, notre secteur de prédilection et la réalité. Nous avons dû comme Fouga, baisser nos exigences au niveau de la maison car le terrain nous coûte plus d un tiers du projet.... à part vous conseillez ceci, changer de secteur ou rappelez tous les 2/3mois les mairies des villes souhaitées. Je ne pense pas qu on puisse vous donner autre conseil.
Bon courage!

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 15 jours.
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ManuTaden

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 2 ans
Le 01/07/2018 à 21h48
Autre solution, vous conservez le budget prévu et vous diminuez la surface de terrain.
Pourquoi souhaitez vous au moins 400 m2 ?
Pourquoi pas 300 m2 avec le respect des autres critères ?
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Pitiponks

Messages : Env. 50
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 5 mois
Le 02/07/2018 à 12h51
Habitant dans le haut-Rhin proche frontière les terrains sont dans les même prix que autour de Strasbourg. Nous avons décidé de partir plus loin a la campagne pour avoir le terrain de nos reves. Mais c'est toujours pareil, il faut faire le compromis prix/distance/exposition/surface etc.
Bon courage ! Dur dur en Alsace.
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Woofy

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 02/07/2018 à 13h17
Bonjour,

Moi ça ne me parait pas délirant 7 mois de recherches. J'en suis à 1 an perso (bon pas intensif).
Voyez la moyenne des tarifs du secteur sur lequel vous cherchez. Si vous voulez plus bas, il vous faudra quelque chose que forcément les gens veulent moins. Genre proximité d'une ligne haute tension, bruit de l'autoroute au loin qui monte, ...
Ou alors, cherchez les terrains qui ne sont pas à vendre. Consultez les PLU, repérez les parcelles constructibles disponibles, demandez les coordonnées des propriétaires à la mairie et contactez-les pour savoir s'ils veulent vendre.

Vous verrez bien.
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Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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En cache depuis le lundi 16 juillet 2018 à 12h01

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