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Terrain avec aléa fort de retrait-gonflement des sols argileux Résolu

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Photolover Env. 30 message Essonne
Bonjour

On vient de nous proposer de visiter un terrain samedi.
Le souci est qu’avec l’adresse j’ai fait un tour sur géorisques et le terrain est dans une zone où le risque de retrait gonflement des sols argileux est très élevé.
Le terrain coûte très cher, de forme atypique (éventail dont le bout qui serait donc le jardin est carré mais étroit (10m)) est bien orienté (sud ouest) mais démolition à prévoir donc encore plus cher mais à 10 minutes d’une gare. Ma question est : cela en vaudrait il le coup?
Idéalement on voulait un terrain avec une grande façade de forme rectangulaire bien orienté et pas dans une zone où y’a trop de risques au sol.

Voilà on peut peu être le négocier mais même après négociation, ce risque important nous fait peur à tord ou à raison?

Merci
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Membre super utile Env. 2000 message Gironde
Bonjour,

La seule façon d'être certain qu'il y a un risque est une étude de sol (G2 de mémoire).
A la limite si le terrain vous intéresse vous mettez une condition suspensive sur le résultat de l'étude de sol.

A+
Mon récit: https://nataliayoan.forumconstruire.com
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Env. 60000 message
Bonjour,

en soi, le risque n'est pas vraiment un problème à partir du moment où il est connu... le tout est d'adopter les bonnes dispositions constructives pour y bâtir de manière adaptée.

Et donc être encore plus vigilant avec le constructeur ou les artisans et ne pas négliger les études (sol, béton, structure,...)

Cela représente un coût mais il est nécessaire pour que vous puissiez y construire sereinement

A+
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Photolover Env. 30 message Essonne
sili40 a écrit:Bonjour,

La seule façon d'être certain qu'il y a un risque est une étude de sol (G2 de mémoire).
A la limite si le terrain vous intéresse vous mettez une condition suspensive sur le résultat de l'étude de sol.

A+

Merci.
Veux tu dire que le site georisques n’est pas fiable?
Merci DavidF, effectivement c’est une solution à laquelle on avait pas pensé, quand j’ai vu les dégâts que cela pouvais causer après avoir fait un tour sur Google, j’avoue que ça m’a complètement refroidie....
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Membre super utile Env. 2000 message Gironde
Je dis que le site géorisques n'a pas analysé chaque cm² de terre en France, et qu'il est possible d'avoir un terrain très "sain" malgré le risque dans la zone. L'inverse est vrai aussi d'ailleurs...
Mon récit: https://nataliayoan.forumconstruire.com
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Photolover Env. 30 message Essonne
Je vois merci
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Membre utile Env. 300 message Taponnat Fleurignac (16)
Bonjour ,

J'eviterai de prendre un terrain avec ces caracteristiques là , car dès que tu vas vouloir faire une terasse , tes troittoires , tes murs de clotures , tes piliers de portails , bah tout vas te couter plus cher ...

C'est un petit detail mais a prendre en compte quand meme
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Membre super utile Env. 2000 message Haut Rhin
Bonjour
Citation: Le terrain coûte très cher, de forme atypique (éventail dont le bout qui serait donc le jardin est carré mais étroit (10m)) est bien orienté (sud ouest) mais démolition à prévoir donc encore plus cher mais à 10 minutes d%u2019une gare. Ma question est : cela en vaudrait il le coup? 


Cher, étroit, démolition, etc...mais non,ça ne vaut pas le coup...


Citation: Idéalement on voulait un terrain avec une grande façade de forme rectangulaire bien orienté et pas dans une zone où y’a trop de risques au sol. 

Eh ben vous avez donné la réponse...

Cherchez ailleurs.
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Env. 70 message Oise
Seule une étude de sol peut confirmer le risque. Il s'agit juste d'une probabilité qui peut se confirmer ou non. Nous avions signé un compromis sur un terrain dans une ville classée en zone aléa fort retrait gonflement d'argile. Nous avions mis une condition suspensive par rapport au coût des fondations.
Nous venons d'avoir les résultats de l'étude de sol G2AVP. Présence d'argile certes mais on nous recommande des fondations superficielles encrées à 1,20m du TF. Donc pas de surcoût important par rapport à ce que le constructeur avait prévu.
L'essentiel pour tous les terrains c'est d'avoir des fondations adaptées.
Vous pouvez aussi acheter dans une zone non répertoriée à risque mais l'étude de sol révèle la nécessité de prévoir des fondations spéciales.
Bon courage.
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Bloggeur Env. 40 message Gironde
Comme dises les autres il faut une construction adaptée au terrain mais la l'étude G2AVP va etre obligatoire et sachez que les sols argileux demandent des fondations en micro pieux (compter dans les 25 000 euros de plus pour une maison): c'est bon a savoir avant de dépenser du temps sur le terrain
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Photographe Env. 100 message Haute Garonne
Il me semblait que les micropieux n'étaient automatique. Tout dépend de la profondeur du "bon sol".
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Je suis sur sol argileux, je n'ai pas de micro pieux et l'étude de sol n'en préconisait pas
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Membre super utile Env. 3000 message Essonne
Sol argileux chez moi, l'étude de sol a préconisé un radier.
aamoi8428
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Photolover Env. 30 message Essonne
Merci beaucoup à tous pour votre retour. En espérant que si l'on choisi le terrain l'étude de sol ne révélera pas une nécessité d'avoir quelque chose à la hauteur de 25000 euros comme j'ai pu lire.
Encore merci.
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Murlock0769 a écrit:Comme dises les autres il faut une construction adaptée au terrain mais la l'étude G2AVP va etre obligatoire et sachez que les sols argileux demandent des fondations en micro pieux (compter dans les 25 000 euros de plus pour une maison): c'est bon a savoir avant de dépenser du temps sur le terrain


Bonsoir

De toute façon l etude de sol EST une obligation et pas que sur sol probablement argileux, et ensuite, NON les micropieux ne sont pas une obligation....
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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De : La Verdière (83)
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Photolover Env. 30 message Essonne
Ulyssesourd a écrit:Bonjour
Citation: Le terrain coûte très cher, de forme atypique (éventail dont le bout qui serait donc le jardin est carré mais étroit (10m)) est bien orienté (sud ouest) mais démolition à prévoir donc encore plus cher mais à 10 minutes d%u2019une gare. Ma question est : cela en vaudrait il le coup? 


Cher, étroit, démolition, etc...mais non,ça ne vaut pas le coup...


Citation: Idéalement on voulait un terrain avec une grande façade de forme rectangulaire bien orienté et pas dans une zone où y’a trop de risques au sol. 

Eh ben vous avez donné la réponse...

Cherchez ailleurs.

J’avais pas vue cette réponse. C’est ce qu’on s’est dit mais on se dit aussi qu’on doit faire des compromis vus que cela fait longtemps qu’on cherche et rien. Là c’est un terrain qui est « revenu » en vente car celui qui voulait acheter n’a pas pu faire ce qu’il voulait...
Mais effectivement y’a beaucoup de hic par rapport à notre recherche de base.
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Membre super utile Env. 3000 message Essonne
Ce n'est pas pour rien que le terrain est revenu, il faut absolument savoir pourquoi. Pour être sûr, demandez à votre vendeur si le précédent acheteur a fait une étude de sol. S'il en a fait une, le vendeur doit vous la transmettre.
aamoi8428
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Super photographe Env. 200 message Bréval (78)
Ma maison est aussi sur un terrain argileux sujet à gonflement/retractation. L'étude de sol G2AVP a préconisé des fondations semi-profondes de 50cm d'épaisseur et 1,40m de vide sanitaire + drain périmétrique avec évacuation des eaux collectées sur le puit d'infiltration des eaux pluviales.
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Nord
Un terrain argileux ne nécessite pas particulièrement des micropieux ou un radier, si la terrain permet une descente de charge suffisante, il est souvent recommandé un vide sanitaire et éventuellement un élargissement des semelles avec un drain car a ce que j'ai pu lire l'argile évacue mal l'eau qui pourrait stagner autour de a maison.
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Bonsoir
Pleins de méthodes pour construire sur argiles, et pleins d'argiles différentes aussi, qui ne sont pas forcément toutes gonflantes et SEULE l'étude de sol pourra de manière presque sûre, pas totalement sinon ça se saurait, dire de quelle manière la maison doit être fondée et quelles solutions mettre en place en plus des fondations...chez moi on a du mettre un drain à 2 m des fondations pour évacuer les eaux de pluie, avec une geomembrane qui partait de la maison et sous le drain et un trottoir béton d'un mètre de large par dessus....un énorme parapluie ...
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De : La Verdière (83)
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Env. 30 message Loire Atlantique
Alyénor a écrit:Sol argileux chez moi, l'étude de sol a préconisé un radier.

Bonjour pour le radier il faudra prévoir les essais à la plaque. Module westergard 30MPa minimum.
C'est une obligation. De plus il faudra s'assurer de la bonne mise en oeuvre des armatures.
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Membre super utile Env. 3000 message Essonne
@Expertibat : Je sais qu'ils ont fait des essais de charge sur plaque sur la reconstitution de sol avant de couler le radier, mais je n'en sais pas plus.
aamoi8428
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Membre utile Env. 1000 message Charente Maritime
J'ai un sol argileux. nous avons construit avec des "fondations profondes" et un radier pour la piscine maçonnée ... terrasse bois sur plots il y a 4 ans ; nous avons donc fait :étude de sol, etude béton ...etc. Pour le moment pas de fissures....
Un jour je l'aurai ....ma maison !
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Photolover Env. 400 message Ain
Pour ma part sol sol argileux aléa moyen et sous sol complet sur vide sanitaire (fondation de 50 cm à plus de 3m20 de profondeur), drain périphérique, étude de sol, étude béton,... Sans compter le coût d un macon de qualité pour ce type de construction "technique" .
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