Retour
Menu utilisateur
Menu

Terrain avec aléa fort de retrait-gonflement des sols argileux Résolu

Ce sujet comporte 24 messages et a été affiché 1.156 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
12
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Photolover Env. 30 message Essonne
Bonjour

On vient de nous proposer de visiter un terrain samedi.
Le souci est qu’avec l’adresse j’ai fait un tour sur géorisques et le terrain est dans une zone où le risque de retrait gonflement des sols argileux est très élevé.
Le terrain coûte très cher, de forme atypique (éventail dont le bout qui serait donc le jardin est carré mais étroit (10m)) est bien orienté (sud ouest) mais démolition à prévoir donc encore plus cher mais à 10 minutes d’une gare. Ma question est : cela en vaudrait il le coup?
Idéalement on voulait un terrain avec une grande façade de forme rectangulaire bien orienté et pas dans une zone où y’a trop de risques au sol.

Voilà on peut peu être le négocier mais même après négociation, ce risque important nous fait peur à tord ou à raison?

Merci
Citer
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 30
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 6 ans
Picto user Voir la fiche
Sujet résolu ! Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

63 892 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 2000 message Gironde
Bonjour,

La seule façon d'être certain qu'il y a un risque est une étude de sol (G2 de mémoire).
A la limite si le terrain vous intéresse vous mettez une condition suspensive sur le résultat de l'étude de sol.

A+
Mon récit: https://nataliayoan.forumconstruire.com
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Bonjour,

en soi, le risque n'est pas vraiment un problème à partir du moment où il est connu... le tout est d'adopter les bonnes dispositions constructives pour y bâtir de manière adaptée.

Et donc être encore plus vigilant avec le constructeur ou les artisans et ne pas négliger les études (sol, béton, structure,...)

Cela représente un coût mais il est nécessaire pour que vous puissiez y construire sereinement

A+
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Photolover Env. 30 message Essonne
sili40 a écrit:Bonjour,

La seule façon d'être certain qu'il y a un risque est une étude de sol (G2 de mémoire).
A la limite si le terrain vous intéresse vous mettez une condition suspensive sur le résultat de l'étude de sol.

A+

Merci.
Veux tu dire que le site georisques n’est pas fiable?
Merci DavidF, effectivement c’est une solution à laquelle on avait pas pensé, quand j’ai vu les dégâts que cela pouvais causer après avoir fait un tour sur Google, j’avoue que ça m’a complètement refroidie....
Citer
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 30
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 6 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 2000 message Gironde
Je dis que le site géorisques n'a pas analysé chaque cm² de terre en France, et qu'il est possible d'avoir un terrain très "sain" malgré le risque dans la zone. L'inverse est vrai aussi d'ailleurs...
Mon récit: https://nataliayoan.forumconstruire.com
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photolover Env. 30 message Essonne
Je vois merci
Citer
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 30
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 6 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 300 message Taponnat Fleurignac (16)
Bonjour ,

J'eviterai de prendre un terrain avec ces caracteristiques là , car dès que tu vas vouloir faire une terasse , tes troittoires , tes murs de clotures , tes piliers de portails , bah tout vas te couter plus cher ...

C'est un petit detail mais a prendre en compte quand meme
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Taponnat Fleurignac (16)
Ancienneté : + de 6 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 2000 message Haut Rhin
Bonjour
Citation: Le terrain coûte très cher, de forme atypique (éventail dont le bout qui serait donc le jardin est carré mais étroit (10m)) est bien orienté (sud ouest) mais démolition à prévoir donc encore plus cher mais à 10 minutes d%u2019une gare. Ma question est : cela en vaudrait il le coup? 


Cher, étroit, démolition, etc...mais non,ça ne vaut pas le coup...


Citation: Idéalement on voulait un terrain avec une grande façade de forme rectangulaire bien orienté et pas dans une zone où y’a trop de risques au sol. 

Eh ben vous avez donné la réponse...

Cherchez ailleurs.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 70 message Oise
Seule une étude de sol peut confirmer le risque. Il s'agit juste d'une probabilité qui peut se confirmer ou non. Nous avions signé un compromis sur un terrain dans une ville classée en zone aléa fort retrait gonflement d'argile. Nous avions mis une condition suspensive par rapport au coût des fondations.
Nous venons d'avoir les résultats de l'étude de sol G2AVP. Présence d'argile certes mais on nous recommande des fondations superficielles encrées à 1,20m du TF. Donc pas de surcoût important par rapport à ce que le constructeur avait prévu.
L'essentiel pour tous les terrains c'est d'avoir des fondations adaptées.
Vous pouvez aussi acheter dans une zone non répertoriée à risque mais l'étude de sol révèle la nécessité de prévoir des fondations spéciales.
Bon courage.
Citer
Messages : Env. 70
Dept : Oise
Ancienneté : + de 6 ans
Picto user Voir la fiche
 
Bloggeur Env. 40 message Gironde
Comme dises les autres il faut une construction adaptée au terrain mais la l'étude G2AVP va etre obligatoire et sachez que les sols argileux demandent des fondations en micro pieux (compter dans les 25 000 euros de plus pour une maison): c'est bon a savoir avant de dépenser du temps sur le terrain
Citer
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 6 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 100 message Haute Garonne
Il me semblait que les micropieux n'étaient automatique. Tout dépend de la profondeur du "bon sol".
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Je suis sur sol argileux, je n'ai pas de micro pieux et l'étude de sol n'en préconisait pas
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Essonne
Sol argileux chez moi, l'étude de sol a préconisé un radier.
aamoi8428
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photolover Env. 30 message Essonne
Merci beaucoup à tous pour votre retour. En espérant que si l'on choisi le terrain l'étude de sol ne révélera pas une nécessité d'avoir quelque chose à la hauteur de 25000 euros comme j'ai pu lire.
Encore merci.
Citer
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 30
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 6 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Murlock0769 a écrit:Comme dises les autres il faut une construction adaptée au terrain mais la l'étude G2AVP va etre obligatoire et sachez que les sols argileux demandent des fondations en micro pieux (compter dans les 25 000 euros de plus pour une maison): c'est bon a savoir avant de dépenser du temps sur le terrain


Bonsoir

De toute façon l etude de sol EST une obligation et pas que sur sol probablement argileux, et ensuite, NON les micropieux ne sont pas une obligation....
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : La Verdière (83)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photolover Env. 30 message Essonne
Ulyssesourd a écrit:Bonjour
Citation: Le terrain coûte très cher, de forme atypique (éventail dont le bout qui serait donc le jardin est carré mais étroit (10m)) est bien orienté (sud ouest) mais démolition à prévoir donc encore plus cher mais à 10 minutes d%u2019une gare. Ma question est : cela en vaudrait il le coup? 


Cher, étroit, démolition, etc...mais non,ça ne vaut pas le coup...


Citation: Idéalement on voulait un terrain avec une grande façade de forme rectangulaire bien orienté et pas dans une zone où y’a trop de risques au sol. 

Eh ben vous avez donné la réponse...

Cherchez ailleurs.

J’avais pas vue cette réponse. C’est ce qu’on s’est dit mais on se dit aussi qu’on doit faire des compromis vus que cela fait longtemps qu’on cherche et rien. Là c’est un terrain qui est « revenu » en vente car celui qui voulait acheter n’a pas pu faire ce qu’il voulait...
Mais effectivement y’a beaucoup de hic par rapport à notre recherche de base.
Citer
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 30
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 6 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Essonne
Ce n'est pas pour rien que le terrain est revenu, il faut absolument savoir pourquoi. Pour être sûr, demandez à votre vendeur si le précédent acheteur a fait une étude de sol. S'il en a fait une, le vendeur doit vous la transmettre.
aamoi8428
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Super photographe Env. 200 message Bréval (78)
Ma maison est aussi sur un terrain argileux sujet à gonflement/retractation. L'étude de sol G2AVP a préconisé des fondations semi-profondes de 50cm d'épaisseur et 1,40m de vide sanitaire + drain périmétrique avec évacuation des eaux collectées sur le puit d'infiltration des eaux pluviales.
Citer
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 200
De : Bréval (78)
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
 
Nouvel Aviseur Env. 40 message Nord
Un terrain argileux ne nécessite pas particulièrement des micropieux ou un radier, si la terrain permet une descente de charge suffisante, il est souvent recommandé un vide sanitaire et éventuellement un élargissement des semelles avec un drain car a ce que j'ai pu lire l'argile évacue mal l'eau qui pourrait stagner autour de a maison.
Citer
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 40
Dept : Nord
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Bonsoir
Pleins de méthodes pour construire sur argiles, et pleins d'argiles différentes aussi, qui ne sont pas forcément toutes gonflantes et SEULE l'étude de sol pourra de manière presque sûre, pas totalement sinon ça se saurait, dire de quelle manière la maison doit être fondée et quelles solutions mettre en place en plus des fondations...chez moi on a du mettre un drain à 2 m des fondations pour évacuer les eaux de pluie, avec une geomembrane qui partait de la maison et sous le drain et un trottoir béton d'un mètre de large par dessus....un énorme parapluie ...
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : La Verdière (83)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 30 message Loire Atlantique
Alyénor a écrit:Sol argileux chez moi, l'étude de sol a préconisé un radier.

Bonjour pour le radier il faudra prévoir les essais à la plaque. Module westergard 30MPa minimum.
C'est une obligation. De plus il faudra s'assurer de la bonne mise en oeuvre des armatures.
Citer
Messages : Env. 30
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 6 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Essonne
@Expertibat : Je sais qu'ils ont fait des essais de charge sur plaque sur la reconstitution de sol avant de couler le radier, mais je n'en sais pas plus.
aamoi8428
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 1000 message Charente Maritime
J'ai un sol argileux. nous avons construit avec des "fondations profondes" et un radier pour la piscine maçonnée ... terrasse bois sur plots il y a 4 ans ; nous avons donc fait :étude de sol, etude béton ...etc. Pour le moment pas de fissures....
Un jour je l'aurai ....ma maison !
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photolover Env. 400 message Ain
Pour ma part sol sol argileux aléa moyen et sous sol complet sur vide sanitaire (fondation de 50 cm à plus de 3m20 de profondeur), drain périphérique, étude de sol, étude béton,... Sans compter le coût d un macon de qualité pour ce type de construction "technique" .
Citer
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 400
Dept : Ain
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le jeudi 11 décembre 2025 à 12h23
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
2
Votez !
1
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis géomètreArtisan
Devis géomètre
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Acheter un terrain à bâtir
Acheter un terrain à bâtir
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement
12
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir