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Terrain avec aléa fort de retrait-gonflement des sols argileux Résolu

Ce sujet comporte 24 messages et a été affiché 815 fois
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Adnedia
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 1 mois
Le 28/08/2019 à 13h35
Terrain avec aléa fort de retrait-gonflement des sols argile
Bonjour

On vient de nous proposer de visiter un terrain samedi.
Le souci est qu’avec l’adresse j’ai fait un tour sur géorisques et le terrain est dans une zone où le risque de retrait gonflement des sols argileux est très élevé.
Le terrain coûte très cher, de forme atypique (éventail dont le bout qui serait donc le jardin est carré mais étroit (10m)) est bien orienté (sud ouest) mais démolition à prévoir donc encore plus cher mais à 10 minutes d’une gare. Ma question est : cela en vaudrait il le coup?
Idéalement on voulait un terrain avec une grande façade de forme rectangulaire bien orienté et pas dans une zone où y’a trop de risques au sol.

Voilà on peut peu être le négocier mais même après négociation, ce risque important nous fait peur à tord ou à raison?

Merci
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sili40

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 ans
Le 28/08/2019 à 13h43
Bonjour,

La seule façon d'être certain qu'il y a un risque est une étude de sol (G2 de mémoire).
A la limite si le terrain vous intéresse vous mettez une condition suspensive sur le résultat de l'étude de sol.

A+
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Mon récit: https://nataliayoan.forumconstruire.com
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DavidF

Messages : Env. 2000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 11 ans
Le 28/08/2019 à 13h52
Bonjour,

en soi, le risque n'est pas vraiment un problème à partir du moment où il est connu... le tout est d'adopter les bonnes dispositions constructives pour y bâtir de manière adaptée.

Et donc être encore plus vigilant avec le constructeur ou les artisans et ne pas négliger les études (sol, béton, structure,...)

Cela représente un coût mais il est nécessaire pour que vous puissiez y construire sereinement

A+
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Adnedia
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 1 mois
Le 28/08/2019 à 13h55
sili40 a écrit:Bonjour,

La seule façon d'être certain qu'il y a un risque est une étude de sol (G2 de mémoire).
A la limite si le terrain vous intéresse vous mettez une condition suspensive sur le résultat de l'étude de sol.

A+

Merci.
Veux tu dire que le site georisques n’est pas fiable?
Merci DavidF, effectivement c’est une solution à laquelle on avait pas pensé, quand j’ai vu les dégâts que cela pouvais causer après avoir fait un tour sur Google, j’avoue que ça m’a complètement refroidie....
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sili40

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 ans
Le 28/08/2019 à 14h36
Je dis que le site géorisques n'a pas analysé chaque cm² de terre en France, et qu'il est possible d'avoir un terrain très "sain" malgré le risque dans la zone. L'inverse est vrai aussi d'ailleurs...
3
Mon récit: https://nataliayoan.forumconstruire.com
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Adnedia
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 1 mois
Le 28/08/2019 à 15h55
Je vois merci
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leo13330

Picto recompense Photolover

Messages : Env. 100
De : Taponnat Fleurignac (16)
Ancienneté : moins d'1m
Le 28/08/2019 à 16h45
Bonjour ,

J'eviterai de prendre un terrain avec ces caracteristiques là , car dès que tu vas vouloir faire une terasse , tes troittoires , tes murs de clotures , tes piliers de portails , bah tout vas te couter plus cher ...

C'est un petit detail mais a prendre en compte quand meme
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Ulyssesourd

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 28/08/2019 à 17h14
Bonjour
Citation: Le terrain coûte très cher, de forme atypique (éventail dont le bout qui serait donc le jardin est carré mais étroit (10m)) est bien orienté (sud ouest) mais démolition à prévoir donc encore plus cher mais à 10 minutes d%u2019une gare. Ma question est : cela en vaudrait il le coup? 


Cher, étroit, démolition, etc...mais non,ça ne vaut pas le coup...


Citation: Idéalement on voulait un terrain avec une grande façade de forme rectangulaire bien orienté et pas dans une zone où y’a trop de risques au sol. 

Eh ben vous avez donné la réponse...

Cherchez ailleurs.
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Juniorcito30

Messages : Env. 70
Dept : Oise
Ancienneté : + de 7 mois
Le 28/08/2019 à 19h48
Seule une étude de sol peut confirmer le risque. Il s'agit juste d'une probabilité qui peut se confirmer ou non. Nous avions signé un compromis sur un terrain dans une ville classée en zone aléa fort retrait gonflement d'argile. Nous avions mis une condition suspensive par rapport au coût des fondations.
Nous venons d'avoir les résultats de l'étude de sol G2AVP. Présence d'argile certes mais on nous recommande des fondations superficielles encrées à 1,20m du TF. Donc pas de surcoût important par rapport à ce que le constructeur avait prévu.
L'essentiel pour tous les terrains c'est d'avoir des fondations adaptées.
Vous pouvez aussi acheter dans une zone non répertoriée à risque mais l'étude de sol révèle la nécessité de prévoir des fondations spéciales.
Bon courage.
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Murlock0769

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 30
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 4 mois
Le 28/08/2019 à 19h56
Comme dises les autres il faut une construction adaptée au terrain mais la l'étude G2AVP va etre obligatoire et sachez que les sols argileux demandent des fondations en micro pieux (compter dans les 25 000 euros de plus pour une maison): c'est bon a savoir avant de dépenser du temps sur le terrain
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julien&manon

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 100
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 11 mois
Le 28/08/2019 à 20h46
Il me semblait que les micropieux n'étaient automatique. Tout dépend de la profondeur du "bon sol".
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globs

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 4 ans
Le 28/08/2019 à 21h00
Je suis sur sol argileux, je n'ai pas de micro pieux et l'étude de sol n'en préconisait pas
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Alyénor

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 200
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 28/08/2019 à 21h11
Sol argileux chez moi, l'étude de sol a préconisé un radier.
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aamoi8428
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Adnedia
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 1 mois
Le 28/08/2019 à 21h50
Merci beaucoup à tous pour votre retour. En espérant que si l'on choisi le terrain l'étude de sol ne révélera pas une nécessité d'avoir quelque chose à la hauteur de 25000 euros comme j'ai pu lire.
Encore merci.
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kaline

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 20000
De : Dans La Pampa! (83)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 28/08/2019 à 22h16
Murlock0769 a écrit:Comme dises les autres il faut une construction adaptée au terrain mais la l'étude G2AVP va etre obligatoire et sachez que les sols argileux demandent des fondations en micro pieux (compter dans les 25 000 euros de plus pour une maison): c'est bon a savoir avant de dépenser du temps sur le terrain


Bonsoir

De toute façon l etude de sol EST une obligation et pas que sur sol probablement argileux, et ensuite, NON les micropieux ne sont pas une obligation....
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le jour ou les cons auront du flair, je les prends pour aller aux truffes.............je suis sure de faire caisses pleines.... :woot:
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En cache depuis le mercredi 11 septembre 2019 à 09h59

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