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Dans quel ordre vous me conseilleriez de faire quoi ? ;)

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Env. 4000 message . (24)
Bonjour à tous,

Voilà, je possède une maison que je souhaite vendre afin de faire construire (je n'ai pas trouvé dans l'ancien ce que je souhaite, hélas).

Le nombre de terrains constructibles - surtout hors lotissements je pense - ne va pas aller en augmentant.
Et plus je vais attendre, moins j'aurai de choix.

Donc je pensais peut-être me mettre en recherche d'un terrain et, si je trouve mon coup de coeur, l'acheter avant d'avoir vendu ma maison.

Mais n'y connaissant rien je me demande par exemple si je ne suis pas obligée de faire construire sur ce terrain sous X années. Or il va y avoir un sérieux problème si je n'ai pas vendu ma maison au bout de ces X années : je ne pourrai pas financer la nouvelle.
Ca, c'est un risque que je vois.

Mais est-ce que vous, avec vos expériences et connaissances, vous voyez d'autres risques ? par exemple une modification du PLU qui rendrait le terrain non constructible ou autre bug "administratif" ? L'administratif m'est totalement inconnu.

Merci d'avance pour vos conseils 

P.S. : si vous utilisez des abréviations pouvez-vous SVP les expliciter 1 fois car il y a des posts où j'ai des difficultés !! mais je vais me faire un lexique, promis
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

63 079 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Le risque d'acheter un terrain afin de faire construire sous X années est qu'une modification du Plan Local d'Urbanisme (PLU) rende inconstructible tout ou partie du terrain ou bien rende plus difficile la construction que vous voulez.
A savoir qu'un terrain issu d'une division voit les règles existantes, au jour de l'autorisation de division, cristallisées pendant 5 ans (art. L.442-14 du code de l'urbanisme).
De même, un terrain sur lequel un certificat d'urbanisme (CU) a été délivré voit les règles et taxes existantes cristallisées pendant 18 mois (art. L.410-1).
Evidemment cela implique de se tenir au courant des modifications en cours ou prévues auprès de la mairie ou de la communauté d'agglomération en cas de PLU intercommunal (services, site internet, gazette municipale...).
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Membre utile Env. 300 message Bouches Du Rhone
Bonjour

Nous avons signé le compromis du terrain et bientôt le définitif sans avoir encore vendu la maison.
Ça dépend de votre budget si vous avez de l'apport ou de l'apport de la maison
Ça dépend de la banque avec report des mensualités ou pas etc...
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Membre utile Env. 600 message Sarthe
Bonjour, à ma connaissance il existe prêt-relais destiné à des situations pareilles. Renseignez-vous auprès du courtier ou de la banque.
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Env. 4000 message . (24)
salade bio a écrit:Bonjour,

Le risque d'acheter un terrain afin de faire construire sous X années est qu'une modification du Plan Local d'Urbanisme (PLU) rende inconstructible tout ou partie du terrain ou bien rende plus difficile la construction que vous voulez.
A savoir qu'un terrain issu d'une division voit les règles existantes, au jour de l'autorisation de division, cristallisées pendant 5 ans (art. L.442-14 du code de l'urbanisme).
De même, un terrain sur lequel un certificat d'urbanisme (CU) a été délivré voit les règles et taxes existantes cristallisées pendant 18 mois (art. L.410-1).
Evidemment cela implique de se tenir au courant des modifications en cours ou prévues auprès de la mairie ou de la communauté d'agglomération en cas de PLU intercommunal (services, site internet, gazette municipale...).

Bonjour salade bio 
Vous parlez d'une "division", est-ce que vous voulez dire : division d'un terrain en plusieurs parcelles à construire ?
Si la réponse est oui, à priori je n'achèterai pas de terrain issu d'une division. Donc est-ce que la règle des 5 ans que vous évoquez est quand même valable ?
Autrement dit (excusez moi je suis dure de la comprenure) j'achète un terrain => est-ce que les règles existantes au jour de l'achat sont valables 5 ans ? càd que si le terrain était constructible dans sa totalité, il va le demeurer pendant 5 ans MÊME SI le PLU change entretemps ? ou bien c'est le PLU qui prime sur toute règle ?
Pour le terrain avec CU, même question : est-ce qu'il reste constructible 18 mois MÊME SI le PLU change durant les 18 mois ?
Merci beaucoup
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Env. 4000 message . (24)
Vince san a écrit:Bonjour

Nous avons signé le compromis du terrain et bientôt le définitif sans avoir encore vendu la maison.
Ça dépend de votre budget si vous avez de l'apport ou de l'apport de la maison
Ça dépend de la banque avec report des mensualités ou pas etc...

Bonjour Vince san 
J'ai de quoi acheter le terrain en empruntant mais pas la maison.
La maison sera financée (en totalité j'espère bien, ouf) par la vente de ma maison actuelle.
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Env. 4000 message . (24)
And a écrit:Bonjour, à ma connaissance il existe prêt-relais destiné à des situations pareilles. Renseignez-vous auprès du courtier ou de la banque.

Bonjour And 
Hum... je n'ai pas les reins assez solides pour un prêt relais.
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Membre utile Env. 600 message Sarthe
Libellule_ a écrit:
Bonjour Vince san 
J'ai de quoi acheter le terrain en empruntant mais pas la maison.
La maison sera financée (en totalité j'espère bien, ouf) par la vente de ma maison actuelle.

Entre la vente et la construction (minimum 8-12 mois si tout va bien, sinon ça prend des années..) vous allez habiter où?
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Libellule_ a écrit:Bonjour salade bio 
Vous parlez d'une "division", est-ce que vous voulez dire : division d'un terrain en plusieurs parcelles à construire ?
Si la réponse est oui, à priori je n'achèterai pas de terrain issu d'une division. Donc est-ce que la règle des 5 ans que vous évoquez est quand même valable ?
Autrement dit (excusez moi je suis dure de la comprenure) j'achète un terrain => est-ce que les règles existantes au jour de l'achat sont valables 5 ans ? càd que si le terrain était constructible dans sa totalité, il va le demeurer pendant 5 ans MÊME SI le PLU change entretemps ? ou bien c'est le PLU qui prime sur toute règle ?
Pour le terrain avec CU, même question : est-ce qu'il reste constructible 18 mois MÊME SI le PLU change durant les 18 mois ?
Merci beaucoup

La cristallisation pendant 5 ans concerne les terrains à bâtir issus d'une division (définition du lotissement en urbanisme réglementaire, voir L.442-1 du code de l'urbanisme).
Donc en dehors d'un lotissement, pas de cristallisation des règles pendant 5 ans.
Le principe de cristallisation du CU est de conserver le régime des taxes, des participations d'urbanisme et le bénéfice des règles existantes lors de sa délivrance pendant 18 mois même si les règles évoluent (L.410-1).
L'avantage du CU, si les règles évoluent favorablement par rapport au projet, rend possible l'utilisation des nouvelles règles plutôt que les anciennes, seule exception : lorsque la règle n'est pas dissociable d'une autre déjà appliquée (CAA Nantes du 29/12/17 n° 16NT01961). Par exemple, si l'implantation dépend de la hauteur.
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Env. 4000 message . (24)
salade bio a écrit:
Libellule_ a écrit:Bonjour salade bio 
Vous parlez d'une "division", est-ce que vous voulez dire : division d'un terrain en plusieurs parcelles à construire ?
Si la réponse est oui, à priori je n'achèterai pas de terrain issu d'une division. Donc est-ce que la règle des 5 ans que vous évoquez est quand même valable ?
Autrement dit (excusez moi je suis dure de la comprenure) j'achète un terrain => est-ce que les règles existantes au jour de l'achat sont valables 5 ans ? càd que si le terrain était constructible dans sa totalité, il va le demeurer pendant 5 ans MÊME SI le PLU change entretemps ? ou bien c'est le PLU qui prime sur toute règle ?
Pour le terrain avec CU, même question : est-ce qu'il reste constructible 18 mois MÊME SI le PLU change durant les 18 mois ?
Merci beaucoup

La cristallisation pendant 5 ans concerne les terrains à bâtir issus d'une division (définition du lotissement en urbanisme réglementaire, voir L.442-1 du code de l'urbanisme).
Donc en dehors d'un lotissement, pas de cristallisation des règles pendant 5 ans.
Le principe de cristallisation du CU est de conserver le régime des taxes, des participations d'urbanisme et le bénéfice des règles existantes lors de sa délivrance pendant 18 mois même si les règles évoluent (L.410-1).
L'avantage du CU, si les règles évoluent favorablement par rapport au projet, rend possible l'utilisation des nouvelles règles plutôt que les anciennes, seule exception : lorsque la règle n'est pas dissociable d'une autre déjà appliquée (CAA Nantes du 29/12/17 n° 16NT01961). Par exemple, si l'implantation dépend de la hauteur.

Merci beaucoup salade bio 
Après avoir lu 2 fois je crois que j'ai compris !
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Env. 4000 message . (24)
And a écrit:
Libellule_ a écrit:
Bonjour Vince san 
J'ai de quoi acheter le terrain en empruntant mais pas la maison.
La maison sera financée (en totalité j'espère bien, ouf) par la vente de ma maison actuelle.

Entre la vente et la construction (minimum 8-12 mois si tout va bien, sinon ça prend des années..) vous allez habiter où?

Dordogne
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Membre utile Env. 300 message Bouches Du Rhone
Libellule_ a écrit:
Vince san a écrit:Bonjour

Nous avons signé le compromis du terrain et bientôt le définitif sans avoir encore vendu la maison.
Ça dépend de votre budget si vous avez de l'apport ou de l'apport de la maison
Ça dépend de la banque avec report des mensualités ou pas etc...

Bonjour Vince san 
J'ai de quoi acheter le terrain en empruntant mais pas la maison.
La maison sera financée (en totalité j'espère bien, ouf) par la vente de ma maison actuelle.


Bonsoir

Alors vous devez mettre votre maison en vente si c'est pas fait , trouver un terrain et une location
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Membre utile Env. 300 message Bouches Du Rhone
Libellule_ a écrit:
Vince san a écrit:Bonjour

Nous avons signé le compromis du terrain et bientôt le définitif sans avoir encore vendu la maison.
Ça dépend de votre budget si vous avez de l'apport ou de l'apport de la maison
Ça dépend de la banque avec report des mensualités ou pas etc...

Bonjour Vince san 
J'ai de quoi acheter le terrain en empruntant mais pas la maison.
La maison sera financée (en totalité j'espère bien, ouf) par la vente de ma maison actuelle.


Bonsoir

Alors vous devez mettre votre maison en vente si c'est pas fait , trouver un terrain et une location
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Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 6 ans
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Env. 4000 message . (24)
Vince san a écrit:
Libellule_ a écrit:
Vince san a écrit:Bonjour

Nous avons signé le compromis du terrain et bientôt le définitif sans avoir encore vendu la maison.
Ça dépend de votre budget si vous avez de l'apport ou de l'apport de la maison
Ça dépend de la banque avec report des mensualités ou pas etc...

Bonjour Vince san 
J'ai de quoi acheter le terrain en empruntant mais pas la maison.
La maison sera financée (en totalité j'espère bien, ouf) par la vente de ma maison actuelle.


Bonsoir

Alors vous devez mettre votre maison en vente si c'est pas fait , trouver un terrain et une location

eh oui...
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Env. 400 message Plourin Les Morlaix (29)
Je conseillerais de faire estimer votre maison pour avoir une idée du budget tant que le marché immobilier est bon en ce moment ainsi que les taux. On ne sait pas ce qui se passera dans les années à venir.

je dis ça car exactement même cas que vous. on a fait estimer l'année dernière, et cela ne devrait pas beaucoup changer. Pendant un an, on a cherché une rénovation, mais souvent les vieilles maisons sont mal exposées ou extension impossible.
Du coup depuis un mois on a décidé d'abandonner la rénovation et se lancer dans la construction.
On a trouvé le terrain qu'on va pas tarder à réserver.
Puis rencontre constructeur prévue en septembre.
Ensuite nous connaitrons notre budget de la construction qui nous donnera combien on récupérerait avec la vente.
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Messages : Env. 400
De : Plourin Les Morlaix (29)
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Env. 60 message Haute Garonne
Pour information, étant dans le même cas que vous (appartement à vendre avant de pouvoir construire), les banques n'acceptent pas de financer un terrain seul (cad de faire un crédit uniquement pour le terrain) car ils ont peur de l'auto-construction qui potentiellement se résulterait par un terrain qui perd de la valeur.
En gros ils ne financent que des projets complets (même si tu peux y mettre l'apport que tu veux qui peut représenter le prix de la construction, mais ils ne financent que devis à l'appuis, et contrat de construction idéalement).
En gros, dans notre cas, nous n'avons pas eu d'autre choix que de passer par le prêt relais alors que nous aurions pu acheter le terrain (presque) cash ...
Après il y a peut-être des exceptions parmi les banques, mais toutes celles que nous avons rencontrées ainsi que 2 courtiers nous ont dit la même chose.
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Messages : Env. 60
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Env. 4000 message . (24)
indianmx29 a écrit:Je conseillerais de faire estimer votre maison pour avoir une idée du budget tant que le marché immobilier est bon en ce moment ainsi que les taux. On ne sait pas ce qui se passera dans les années à venir.

je dis ça car exactement même cas que vous. on a fait estimer l'année dernière, et cela ne devrait pas beaucoup changer. Pendant un an, on a cherché une rénovation, mais souvent les vieilles maisons sont mal exposées ou extension impossible.
Du coup depuis un mois on a décidé d'abandonner la rénovation et se lancer dans la construction.
On a trouvé le terrain qu'on va pas tarder à réserver.
Puis rencontre constructeur prévue en septembre.
Ensuite nous connaitrons notre budget de la construction qui nous donnera combien on récupérerait avec la vente.

Bonjourindianmx29 
Je n'avais pas vu votre post, pardon.
Vous dites que le marché immobilier est "bon" en ce moment, est-ce que vous auriez des liens à ce sujet même en MP car il me semble que des liens extérieurs sont interdits (?).
Quand vous écrivez "réserver" le terrain, ça se passe comment en fait ? Merci !
Si ce n'est pas indiscret vous n'avez pas encore vendu votre maison ?
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Messages : Env. 4000
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Env. 4000 message . (24)
Skimae a écrit:Pour information, étant dans le même cas que vous (appartement à vendre avant de pouvoir construire), les banques n'acceptent pas de financer un terrain seul (cad de faire un crédit uniquement pour le terrain) car ils ont peur de l'auto-construction qui potentiellement se résulterait par un terrain qui perd de la valeur.
En gros ils ne financent que des projets complets (même si tu peux y mettre l'apport que tu veux qui peut représenter le prix de la construction, mais ils ne financent que devis à l'appuis, et contrat de construction idéalement).
En gros, dans notre cas, nous n'avons pas eu d'autre choix que de passer par le prêt relais alors que nous aurions pu acheter le terrain (presque) cash ...
Après il y a peut-être des exceptions parmi les banques, mais toutes celles que nous avons rencontrées ainsi que 2 courtiers nous ont dit la même chose.

Bonjour Skimae 
J'ai demandé à ma conseillère et ça ne lui pose aucun problème de me faire un prêt pour le terrain seul. Elle n'a mis aucune condition ni opposition.
Elle m'a seulement précisé que si je fais un remboursement anticipé après la vente de ma maison, j'aurai des pénalités car c'est un emprunt pour de l'immobilier (le terrain) et non pour un bien de consommation.
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Messages : Env. 4000
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Env. 400 message Plourin Les Morlaix (29)
Bonjour
Je n’ai pas de lien expliquent sur le marché est bon en ce moment. Mais ça se sent, et ma belle mère est agent immobilier.
Nous habitons en Bretagne et le marché risque de monter car à cause du COVID et climat, la Bretagne est très recherché.
Nous mettons en vente notre maison cette semaine.
Nous avons réservé le terrain et allons recevoir des propositions de construction pius si les plans nous plaisent. On achète le terrain. Et restera à négocier le chiffrage de la construction.


J’espère vs avoir aidé. Hésitez à me poser question en mp?

Libellule_ a écrit:
indianmx29 a écrit:Je conseillerais de faire estimer votre maison pour avoir une idée du budget tant que le marché immobilier est bon en ce moment ainsi que les taux. On ne sait pas ce qui se passera dans les années à venir.

je dis ça car exactement même cas que vous. on a fait estimer l'année dernière, et cela ne devrait pas beaucoup changer. Pendant un an, on a cherché une rénovation, mais souvent les vieilles maisons sont mal exposées ou extension impossible.
Du coup depuis un mois on a décidé d'abandonner la rénovation et se lancer dans la construction.
On a trouvé le terrain qu'on va pas tarder à réserver.
Puis rencontre constructeur prévue en septembre.
Ensuite nous connaitrons notre budget de la construction qui nous donnera combien on récupérerait avec la vente.

Bonjourindianmx29 
Je n'avais pas vu votre post, pardon.
Vous dites que le marché immobilier est "bon" en ce moment, est-ce que vous auriez des liens à ce sujet même en MP car il me semble que des liens extérieurs sont interdits (?).
Quand vous écrivez "réserver" le terrain, ça se passe comment en fait ? Merci !
Si ce n'est pas indiscret vous n'avez pas encore vendu votre maison ?
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Messages : Env. 400
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Env. 4000 message . (24)
Bonjour indianmx29

Que veut dire "réserver" un terrain SVP ? Mercii
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Membre utile Env. 700 message Bouches Du Rhone
Libellule expliquez-nous votre besoin,
Région Dordogne donc si j'ai suivie.
vous voulez construire d'accord mais quelle surface ?
Plein pied ?
Étage?
Vous avez des contraintes précises transport école ce genre de choses?
Faire confiance à un commercial c'est comme faire confiance à un loup au milieu d'un troupeau de moutons.


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Picto recompense Membre utile
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