Avis sur terrain avec vue sur pignon

La privation d ensoleillement et la promise cuitee avec les voisins seraient rédhibitoires pour moi.

Je précise qu'il n'y a pas de fenêtre sur le pignon donc aucun vis-à-vis possible sur le terrain

Bonjour,

En mettant la maison toi aussi sur la limite au nord, tu minimises l'impact du masque de la construction au sud.

Tu peux également décaler un peu ton implantation vers l'est pour retarder l'apparition de l'ombre dans la journée, et/ou décaler au maximum les ouverture de ta façade sur vers l'est.

Je ne suis pas sur d'avoir compris tes propositions 
Je ne peux pas décaler davantage vers l'est car je dois laisser 3m à l'est par rapport à la limite de terrain. Pareil, au nord, je ne peux construire dans la zone hachurée que du R+0 or j’ai un étage sur ma maison

Je te parle de tes 5 et 7 mètres du jardin et terrasse de tes voisins.

freing a écrit:

Je précise qu'il n'y a pas de fenêtre sur le pignon donc aucun vis-à-vis possible sur le terrain

Ah ok, effectivement...

Tu ne peux pas prendre le terrain n°10 ?

Exocet a écrit:

La privatisation d ensoleillement et la promise cuitee avec les voisins seraient rédhibitoires pour moi.

La promise cuitée annonce la promiscuité avec une épouse alcoolique 

Exocet a écrit:

la promise cuitee

La culture ! J'adore !

Manu-d.en-haut a écrit:

Ah ok, effectivement...

Tu ne peux pas prendre le terrain n°10 ?

Non il est déjà acheté malheureusement 

Bonjour.

Il n'y a pas de mystère, un prix avantageux par rapport au marché local est toujours le signe de désavantage pour une raison ou une autre.

Ce choix c'est en votre âme et conscience.

Pour vous aider il existe différents moyens de simuler l'ensoleillement d'une maison en fonction de l'environnement.

Personnellement je n'ai pas besoin de ça pour éliminer ce terrain.

😄, culture Coluchienne...

Manu-d.en-haut a écrit:

Exocet a écrit:

la promise cuitee

La culture ! J'adore ! 

Aucune ouverture à l'Ouest coté rue? C'est rude ça aussi.
Ca vous donnerait une échapée visuelle,et un peu de soleil en fin de journée.

Mais avec une ouverture à l'ouest, vous prenez ?

On va pas décider pour vous! C est VOUS qui allait y vivre.
Ici vous êtes dans un monde virtuel...

De mon côté et pour en avoir la certitude, je ferais la maison et les logements sociaux sur Google Sketchup. De façon sommaire juste pour avoir les formes globales.
Je dessinerai toutefois aussi les rectangles correspondant à vos fenêtres sud.
Ensuite via la simulation d'ensoleillement du logiciel en fonction des jours de l'année vous saurez exactement la perte potentielle d'ensoleillement.
Le logiciel est gratuit pendant 15 ou 30 jours de mémoire.
La prise en main n'est si complexe mais au pire vous pouvez demander à un proche ou enfant un peu plus à l'aise avec l'outil.

J'ai personnellement déjà procédé ainsi avant de faire mon extension (donc pour voir l'impact de perte d'ensoleillement sur une fenêtre) et pour mon garage pour montrer à mon voisin l'impact.

Bonjour, il existe des simulateurs ensoleillement, qui permet de voir le déplacement du soleil sur le terrain en fonction des saisons.

Sincèrement, je prendrais pas personnellement, l'ensoleillement est essentiel.

J'ai moi même acheter une maison surplombé par un immeuble sur ma façade OUEST, mais je reçois pleinement le soleil coté SUD.

Bonjour,
Juste concernant l'ensoleillement (et sa perte potentielle), je pense que l'été ça ne sera pas trop un soucis car le soleil est "haut" (65° au solstice d'été)
Par contre en hiver, quand le soleil est "bas" (18° au solstice d'hiver) et qu'on en a besoin pour réchauffer naturellement la maison à travers les bais vitrées, le masque créé par les logements en R+2 risque d'être bien réel!...
Combiné à l'ensoleillement plus court pendant les jours d'hiver, il fera frais et en période de gel, ça restera blanc toute la journée ou presque.

A vous de voir si ce (gros) inconvénient dépasse ou non les avantages.

Pour ma part, je dirais : pour du locatif, pourquoi pas. Comme résidence principale, probablement pas.

Bonjour

freing a écrit:

Mais avec une ouverture à l'ouest, vous prenez ?

Chacun ses critères et ses lubies, ma réponse est pour "si c'était pour moi" , ma réponse serait Non

Citation:

J'ai trouvé les plans de la maison de mes rêves ainsi qu'un terrain...

vendus ensemble ?  par un constructeur ?  si la réponse est "oui" , la question suivante sera : quel type de contrat ?  et suggestion : AAAMOI (www.aamoi.fr)

Citation:

Tous les éléments sont réunis : un prix plutôt bas pour le département, idéalement situé, un terrain plat, dans un petit lotissement, avec tous les autorisations réunies...

"ils" se sont occupés de tout ?  cela veut dire que tout est figé ?

Citation:

Qu'en pensez-vous ? Auriez-vous pris le terrain malgré le ce pignon de 9,2 m de long et 6m de haut, situé à 5m de votre salon/salle de vie exposé sud ?

Ce qui me poserait pb ou  disons : pour  moi,  le pb majeur ne serait pas l'expo sud masquée par la façade des voisins mais le vis à vis pour l'autre partie :  il y aura vue directe depuis leur terrasse et leur bout de jardin ;

 si les autorisations prévues... autorisent une haie vous serez protégés dans quelques années... à condition de sacrifier la largeur imposée en limite de propriété. (autrement dit vous "perdrez 1m ou 2 pour planter cette  haie).
et cette haie protegera de la vue, pas des nuisances sonores.

Citation:

Je précise que je ne souhaite pas changer de plan de maison, ayant eu un coup de coeur pour cette "forme". 

toujours "pour moi" : cette forme est simple et s'adapte aux contraintes terrain ...

aucune surface, pas de dimensions... difficile d'estimer le confort à vivre.

la chambre du rez par exemple : dimensions du lit ? distance entre lit et fenêtre ?...
avez-vous essayé de meubler la pièce de vie ?

étage uniquement sur la partie habitable ? combien de chambres ?

et +1 pour le "dommage qu'il n'y ait pas d'ouverture à l'Ouest"

alors svp, précisez : pourquoi ce "coup de coeur" ? 

et question subsidiaire : pourquoi nommez vous cette façade voisine "pignon" ?
Cdlt.