Achat terrain sous conditions....

bonjour

c'est 5000e sont déduit du prix du terrain ? ou c'est en plus ?

si c'est noté chez le notaire cette somme va peut être servir d'avance donc ça n'est pas perdu.

essayez d négocier le terrain pour le faire baisser... de toute façon si il vous plait et que le prix vous semble correcte par rapport au autre vente.

Il faudrait par contre clarifier ce sur quoi tu t'engages réellement concernant la construction:
Quand tu dis que tu t'engages à ce que ce soit lui qui fasse les plans et la demande de permis de construire car il ne veut pas n'importe quelle maison à côté de chez lui:
qu'est-ce qu'il se passera si, après avoir fait le tour des constructeurs et obtenu des devis, tu trouves que sa proposition est trop chère et tu préfères construire avec quelqu'un d'autre ?
qu'est-ce qu'il se passera si, parce qu'il ne veut pas n'importe quelle maison à côté de lui, il te fixe des contraintes, par exemple sur l'orientation de ta maison, qui ne te conviennent pas ?

ca ressemble a une prise d'intérêt non ?

tu n'auras pas le terrain a ce jeux la, mais j'ai l'impression que ton vendeur est entrain tout simplement de faire une prise d'intérêt très limite vu qu'il t'oblige a payer les services de son cabinet ...

et si il est mauvais tu fais quoi ? tu construit une maison moche ?

Mouai, très bizare quand même, moi je suis d'accord avec armand.

Les 5000€ sont en plus du prix du terrain! Le vendeur ne veut pas de constructeur du groupe geoxia, pas maison Pierre, pas de France confort, pas de mikit, pas grand monde quoi. De plus, sa maison est très moche! Le terrain m'intéresse fortement mais c'est pour avoir un voisin ( le vendeur) casse pieds.... Y a pas un moyen d'éviter de passer par lui pour l'étude et éviter de débourser cette somme conséquente?

didiergt974 a écrit:

Les 5000€ sont en plus du prix du terrain! Le vendeur ne veut pas de constructeur du groupe geoxia, pas maison Pierre, pas de France confort, pas de mikit, pas grand monde quoi. De plus, sa maison est très moche! Le terrain m'intéresse fortement mais c'est pour avoir un voisin ( le vendeur) casse pieds.... Y a pas un moyen d'éviter de passer par lui pour l'étude et éviter de débourser cette somme conséquente?

Ben si: la négociation.
Je te rappelle que le marché de l'immobilier s'est retourné, et que c'est l'acheteur qui décide, aujourd'hui.
Alors tu lui dis que tu veux bien lui acheter son terrain au prix demandé, mais que comme c'est toi qui paye la construction, ce sera aussi toi qui choisira le constructeur avec lequel tu travailleras.
Ensuite, tu le laisses mariner 1 ou 2 mois, puis tu le rappelles.

Ca pue ce truc. Je ne crois pas qu'il puisse t'imposer de ne pas prendre tel ou tel constructeur. Enfin ce n'est que mon avis.

Ca pue l'embrouille son truc.

La franchement, je t'avouerai que je sèche. Mais bon fais attention il a l'air de craindre ce mec !!! Sinon si lui est architecte, essaye de voir si des gens ont posté des commentaires sur lui sur internet pour avoir un avis.

J'ai l'impression que le vendeur veux des liquidités rapidement en prétextant
une étude! Soit disant qu'il peut m'avoir le permis de construire en moins de 3 semaines!

didiergt974 a écrit:

J'ai l'impression que le vendeur veux des liquidités rapidement en prétextant
une étude! Soit disant qu'il peut m'avoir le permis de construire en moins de 3 semaines!

Il peut l'avoir à la même vitesse que si tu le déposes toi-même: la mairie travaille à la même vitesse pour tout le monde.

bonjour,

c'est la 1ere fois ou presque que je lis un post comme çà.

une étude de sol, une vraie (G12) 1) ce n'est pas à l'archi de la faire et 2) çà coute entre 1500-2500€ pour ce qu'on voit passer ici.

didiergt974 a écrit:

...mais c'est pour avoir un voisin ( le vendeur) casse pieds....

et il m'a l'air particulièrement gratiné celui là

attention quand même qu'il n'aille pas mettre des conditions en plus sur le terrain, on en a vu un dernièrement qui avait beaucoup de mal à implanter sa maison sur un terrain très sympa parce que ... son vendeur... le voisin avait réussi à mettre des contraintes et des interdictions de construire dans l'acte de vente.

C'est limite du dessous de table ou du travail au noir......

Moi je prendrais pas, tu trouveras autre chose qui te plait et ou tu seras libre.......la liberté n'a pas de prix......

C'est dommage, parce qu'un terrain à ce prix dans le 95, c'était le bon plan!!!

à toi de voir mais surtout blinde le compromis avant de signer. TOUT doit être noté.

Je voudrait bien savoir ce qui va apparaitre en face des 5000€ sur la promesse de vente ?

didiergt974 a écrit:

C'est dommage, parce qu'un terrain à ce prix dans le 95, c'était le bon plan!!!

Ouais, mais le pb, c'est que, sur ce terrain, tu ne peux pas construire la maison que tu veux. Tu ne peux que construire la maison que veut ton voisin
Tu as juste le droit de la payer, à la fin !

C'est peut-être pour ça que c'était un "bon plan", parce qu'en fait ça n'en ai peut-être pas un.

Moi je trouve que ça craint !!!

kristof69 a écrit:

Je voudrait bien savoir ce qui va apparaitre en face des 5000€ sur la promesse de vente ?

ouaip moi aussi

avant de dire "c'est n'importe" il faut peut etre refelechir un peu.
Si ce terrain plait et que le rapport prix est bon moi je le ferai comme ca:

Avant de signer quoique ce soit je montre à l'archi ce que je souhaite comme maison et voit s'il est d'accord (il a le droit de choisir ses acheteurs et le type de maison qu'il souhaite à coté de chez lui.)

5000 euros pour une etude de sol + plans (par un archi et non un maitreur) + permis de construire validé, he ben c'est tout à fait le prix.
Bien entendu que ce n'est pas à l'archi de faire l'etude de sol.. mais il paiera quelqun pour le faire.

Si vous etes d'accord ensemble sur la maison vous signez un compromis avec tout ca en conditions suspensives.
rien de plus simple..

ouais...
Et si ensuite, les plans que te fait l'archi ne te plaisent quand même pas, tu fais quoi ?
tu fais un bras d'honneur au voisin et tu construis quand même la maison que tu veux même si elle ne lui plait pas, avec le constructeur que tu veux ? Comment tu fais, sachant que tu t'es engagé à ce que ce soit lui uniquement qui fait la demande de permis de construire ?

syl29000 a écrit:

il a le droit de choisir ses acheteurs et le type de maison qu'il souhaite à coté de chez lui.

Ah bon ? T'en connais beaucoup, des gens qui choisissent la maison de leur voisin ?

tu n'as pas bien lu.. je lui ai conseillé de voir avec le vendeur ce qu'il veut comme maison "AVANT" de signer.

engagé à valider le permis ? heu.. generalement c'est bien le boulot des archi ca.. donc ca ne sera pas une premiere.

connaitre beaucoup de gens ou pas qui choisissent leurs voisin et leur type de maison, on s'en fiche, c'est son bien et il fait ce qu'il veut en fait.

Tu as un terrain à vendre et tu habites à coté, un gars te demande s'il peut faire construire un immeuble dessus, ou une maison de 3m carré et moche (ou un paquebot), tu diras oui monsieur ?

Ce qui me choque dans cette histoire c'est que, d'après ce que je comprends, c'est l'archi qui va décider de ta maison et tu ne pourra rien dire?????????
Un archi doit être à l'ecoute de ses clients je crois, si il te propose une vrai mission d'archi , ça va, mais là cela n'a pas l'air d'être le cas, il va donc travailler sous quel type de contrat, qui va être le client, lui ou toi??

vaut mieux qu'il aille montrer à l'archi ce qu'il veut comme type de maison et il sera fixé de suite, ca lui prendra 10 minutes.

syl29000 a écrit:

vaut mieux qu'il aille montrer à l'archi ce qu'il veut comme type de maison et il sera fixé de suite, ca lui prendra 10 minutes.

oui certes mais pour vendre son terrain il peu dire "oui c'est parfait", et puis le landemain venir avec ses plan et dire voila votre maison!!!
Comme on ne sais pas exactement se qu'il y aura d'écrit sur ce compromis , difficile de dire quoi que se soit.

syl29000 a écrit:

vaut mieux qu'il aille montrer à l'archi ce qu'il veut comme type de maison et il sera fixé de suite, ca lui prendra 10 minutes.

Excuse-moi, mais tu choisis parfois aussi ta maison en fonction du prix global de la construction, non ? à moins que tu aies des finances infinies ?
C'est pas juste une lettre au Père-Noël de "la maison que je voudrais construire"...

Comment il fait si, dans 6 mois, après étude détaillée, il découvre par exemple que le devis de construction d'une maison conforme à ce qu'il a discuté 10 minutes avec son voisin est décidément beaucoup trop élevé pour ses finances ? ou que construire une telle maison aurait un surcout de 20.000 euros parce que l'étude de sol a montré qu'il fallait des fondations deux fois plus profondes ?

Sachant qu'à la fin, c'est l'architecte qui décide en dernier ressort de ce qu'il construit, puisqu'il n'y a que lui qui est habilité à déposer le permis de construire !! Il ne peut même pas aller signer un "CCMI avec fourniture de plan" chez un autre constructeur qui s'avèrerait finalement moins cher !

c'est vrai cependant je n'en vois pas trop l'interet pour l'architecte.. si ce n'est de se faire assigner en justice apres et d'etre sur à l'avance de perdre.

vu qu'il met les choses au point des le depart, c'est justement pour ne pas à avoir ce genre de probleme (mon avis)

ce negoce ne me parait pas abberant sur le principe.

syl29000 a écrit:

c'est vrai cependant je n'en vois pas trop l'interet pour l'architecte.. si ce n'est de se faire assigner en justice apres et d'etre sur à l'avance de perdre.

Ben si, moi je le vois bien.
L'intérêt, c'est que c'est lui qui peut choisir la maison de son voisin, quel qu'en soit le prix.

oui totore, en effet tu as raison et c'est bien justement pour ca qu'il doit detailler tout cela avant de signer quelque chose.

il va voir l'archi, prend la temperature et le serieux du bonhomme, se renseigne un peu sur son cabinet d'archi , sa notoriété etc..
ils conviennent ensuite de la maison, tjs oralement
il va voir un constructeur ou autre dans la foulée pour etablir un devis.
dans l'acte notarié, il fait mettre la condition suspensive : "au cas ou l'etude de sol revele des frais considerable à hauteur de tant à ne pas depasser.. alors annulation etc..

totore75 a écrit:

syl29000 a écrit:

c'est vrai cependant je n'en vois pas trop l'interet pour l'architecte.. si ce n'est de se faire assigner en justice apres et d'etre sur à l'avance de perdre.

Ben si, moi je le vois bien.
L'intérêt, c'est que c'est lui qui peut choisir la maison de son voisin, quel qu'en soit le prix.

il ne trouvera jamais un acheteur qui se fera vendre une maison comme ca par l'archi, ils se mettront d'accord avant.
il faut etre mefiant c'est sur.. mais à ce point c'est abusé.
l'archi de va pas lui faire un chateau, et puis c'est bien lui qui doit l'emmener justqu'au permis s'il veut toucher ses 5000 billets..

Et puis après si le voisin lui dis "va te mettre à l'eau il le fera" c'est n'importe quoi, j'ai vendu un terrain et il ne m'est pas venu à l'idée d'imposer quoi que ce soit les gens sont libres de faire ce qu'ils veulent sur leur terrain, on est pas encore dans une dictature je crois

Commencer à accepter les volontés d'un voisin c'est subir toute sa vie ensuite : j'ai envie d'avoir un animal ben le voisin veut pas alors je fais pas,

il va faire quoi entre sa famille qui aura des envies et le voisin qui sera pas d'accord???

L'architecte veut les 5000 euros le jour de la signature du compromis de vente!!!!
De toute façon je vais laisser tomber ce terrain, l'idée même d'habiter à coté de ce personnage m'agace! Ca sent le voisin casse bonbons à l'avenir...

didiergt974 a écrit:

L'architecte veut les 5000 euros le jour de la signature du compromis de vente!!!!
De toute façon je vais laisser tomber ce terrain, l'idée même d'habiter à coté de ce personnage m'agace! Ca sent le voisin casse bonbons à l'avenir...

+1
Les relations de voisinage commencent mal, et tu n'as même pas encore construit !
D'ici qu'il vienne faire ch... tes artisans durant la construction !

didiergt974 a écrit:

L'architecte veut les 5000 euros le jour de la signature du compromis de vente!!!!
De toute façon je vais laisser tomber ce terrain, l'idée même d'habiter à coté de ce personnage m'agace! Ca sent le voisin casse bonbons à l'avenir...

sage décision .. pfff et puis quoi encore, il voudrait peut être aussi t'imposer quelle voiture tu dois acheter et aussi la couleur de tes sous-vêtement S'il ne veut pas n'importe quoi comme construction, il n'a qu'à construire la maison à son idée et la revendre après .. encore un pingre d'archi tecte qui veut le beurre et l'argent du beurre

mdr aie aie aie ...

Je serai vous, je ne signerai pas : vous le dites vous-même : c'est un casse pieds alors pourquoi voulez-vous d'un casse pieds à côté de chez vous

Des terrains, il y en a d'autres en cherchant un peu,vous trouverez. Moi j'avais trouvé un terrain et au dernier moment on m'a dit qu'il y avait un dessous de table en plus..alors.....j'ai refusé et j'ai cherché une maison déjà construite .... et je trouve que cela pose moins de problèmes....
méfiez-vous la construction d'une maison est un long fleuve parsemé d'embuches.....je connais qu'elqu'un qui a eu tous les problèmes...jusqu'au voisin casse pieds et là rien à faire, c'est un véritable boulet à vie ! surtout si il y a des parties communes (allée de passage...)...

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