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1er lecture du PLU

Ce sujet comporte 29 messages et a été affiché 580 fois
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Membre super utile Env. 1000 message Oise
Bonjour,

je me lance dans l'achat d'un terrain et sur le PLU je tombe sur -- > voir photo

Un risque de ruissellement de coulées de boues,
Un aléa retrait et gonflement des argiles,
La présence de cavités souterraines,
Un risque de remonté des nappes phréatiques
 
Dois-je me poser des questions le terrain et un ancien corps de ferme racheter par un lotisseur .

Le lotisseur a du regarder tout ça avant achetait ? 

Quelle précaution  mon constructeur doit prendre ? 

C'est le 1er PLU que je regarde et me demande si tous les PLU on pas tous des risques plus ou moins dangereux ? 

On doit signer la promesse de vente la semaine pro .... 

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Membre utile Env. 1000 message Herault
Bonjour,
Je regarderai plus en profondeur le PLU, notamment la géologie du terrain, pour moi c'est possible de construire, mais les fondations risque de coutés très très cher, et si le constructeur fait ça à "l"oeil" la construire risque dans le temps soit carrement de bouger ou de fissurer...
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Membre super utile Env. 3000 message Pontchateau (44)
Perso j'achète pas ce terrain! ou alors il faut faire une étude de sol et des pieux de béton dans les fondations (même si l'étude de sol est bien).
car tu peux ne pas avoir de problème pendant 10 ans, et un jour ta maison va fissurer de partout car la géologie du sol va évoluer.
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Membre super utile Env. 1000 message Oise
PtitJu a écrit:Bonjour,
Je regarderai plus en profondeur le PLU, notamment la géologie du terrain, pour moi c'est possible de construire, mais les fondations risque de coutés très très cher, et si le constructeur fait ça à "l"oeil" la construire risque dans le temps soit carrement de bouger ou de fissurer...

 Bonjour PtiJu ,
J'ai lu tout le PLU il parle des differente zone ZUA UB U n ETC .... mais rien sur la Géologie du terrain il faut je me renseigne quelque par pour ça ?
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Membre super utile Env. 1000 message Oise
soso440 a écrit:Perso j'achète pas ce terrain! ou alors il faut faire une étude de sol et des pieux de béton dans les fondations (même si l'étude de sol est bien).
car tu peux ne pas avoir de problème pendant 10 ans, et un jour ta maison va fissurer de partout car la géologie du sol va évoluer.

Bonjour soso ,
Oui ça me choque aussi mais le terrain et un corps de ferme et il y avais des bâtiment de plus de 50 ans dessus donc je pense que coulée de boue et tout c'est des grands mot ... 
comment ce passe l’étude de sol c'est a mon futur constructeur de la faire ou a mois car le terrain et pas encore a moi si il faut payer l’étude pour pas le prendre ....
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Env. 10 message Loire Atlantique
Bonjour,
je connais très bien les PLU. Ici l'extrait du règlement reprend simplement pour l'ensemble de la zone UA les risques connus sur le territoire communal. Ces informations sont issues du Dossier Départemental des Risques Majeurs dont le PLU reprend les informations dans son diagnostic du territoire communal. Je pense que l'on doit retrouver ce même paragraphe pour chaque grande zone du PLU. Les informations liées aux risques majeurs et qui concerneraient éventuellement votre parcelle doivent se retrouver au règlement graphique (plan de zonage) ou au sein des annexes du PLU (en cas de Plan de Prévention des Risques Inondation par ex).
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Membre super utile Env. 1000 message Oise
mo44 a écrit:Bonjour,
je connais très bien les PLU. Ici l'extrait du règlement reprend simplement pour l'ensemble de la zone UA les risques connus sur le territoire communal. Ces informations sont issues du Dossier Départemental des Risques Majeurs dont le PLU reprend les informations dans son diagnostic du territoire communal. Je pense que l'on doit retrouver ce même paragraphe pour chaque grande zone du PLU. Les informations liées aux risques majeurs et qui concerneraient éventuellement votre parcelle doivent se retrouver au règlement graphique (plan de zonage) ou au sein des annexes du PLU (en cas de Plan de Prévention des Risques Inondation par ex).


Ah merci ça me soulage une lueur d'espoir ! Oui pour toute les zones ils reprennent ce paragraphe ...
La mairie peut me donner c'est document PPR ou plan de zonage ?
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Membre super utile Env. 3000 message Pontchateau (44)
Oui c'est au constructeur de faire l'étude de sol, mais lui va tout faire pour la favoriser et te vendre sa maison sans plus value pour le terrain. le mieux serait d'imposer de faire de pieux... mais plus value forcément!
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
valentin60 a écrit:Bonjour,

je me lance dans l'achat d'un terrain et sur le PLU je tombe sur -- > voir photo

Un risque de ruissellement de coulées de boues,
Un aléa retrait et gonflement des argiles,
La présence de cavités souterraines,
Un risque de remonté des nappes phréatiques
 
Dois-je me poser des questions le terrain et un ancien corps de ferme racheter par un lotisseur .

Le lotisseur a du regarder tout ça avant achetait ? 

Quelle précaution  mon constructeur doit prendre ? 

C'est le 1er PLU que je regarde et me demande si tous les PLU on pas tous des risques plus ou moins dangereux ? 

On doit signer la promesse de vente la semaine pro .... 


Bonjour,
1ère chose à faire c'est de vous trouver VOTRE notaire afin qu'il protège vos droits dès la promesse de vente.
La promesse de vente puis le compromis doivent, pour vous protéger, signaler différents points :
- sous réserve d'obtention du PC
- sous réserve d'obtention du prêt
- sous réserve que l'étude de sol n'impose pas des frais de fondation dépassants xxxx euros
Une étude de sol valable se fait sur VOTRE terrain avec VOS plans et VOTRE implantation. Il faut une étude G2AVP, ça coûte dans les 1.500 euros ce qui est très peu par rapport au budget total du projet.
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Membre utile Env. 1000 message Herault
Hello,
Mistigri34 et mo44 ont tout dit ( merci à eux), il faut voir le plan de zonage ou seront indiqué les éventuelle zone inondable ... ça vous donnera une idée si votre terrain est dans une zone vraiment chaotique ou en dehors des zones inondable, ou mouvement de terrain.
Sur le site de geoportail.gouv.fr vous trouverez quelques infos, ligne haute tension, eau, localisation des centrale, station d'épuration, agriculture... ça donne pas mal d'info pour savoir si vous vivez dans un environnement peu/pas/ sain voilà
@+
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Membre super utile Env. 1000 message Oise
Merci a tous ça me rassure un peux le terrain et pas si mauvais du coup ...
Ou trouver le PPR "plan de prévention des risques" et le plan zonage au près de mon lotisseur ou de la mairie ?
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Membre utile Env. 1000 message Var
Bonjour,

Vous trouverez les différents plans de prévention des risques naturels en mairie (voire sur le site de la mairie). Vous pouvez aussi demander un certificat d'urbanisme simple information pour connaître les servitudes inhérentes à la parcelle que vous convoitez.
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Membre super utile Env. 1000 message Oise
mistigri34 a écrit:
valentin60 a écrit:Bonjour,

je me lance dans l'achat d'un terrain et sur le PLU je tombe sur -- > voir photo

Un risque de ruissellement de coulées de boues,
Un aléa retrait et gonflement des argiles,
La présence de cavités souterraines,
Un risque de remonté des nappes phréatiques
 
Dois-je me poser des questions le terrain et un ancien corps de ferme racheter par un lotisseur .

Le lotisseur a du regarder tout ça avant achetait ? 

Quelle précaution  mon constructeur doit prendre ? 

C'est le 1er PLU que je regarde et me demande si tous les PLU on pas tous des risques plus ou moins dangereux ? 

On doit signer la promesse de vente la semaine pro .... 


Bonjour,
1ère chose à faire c'est de vous trouver VOTRE notaire afin qu'il protège vos droits dès la promesse de vente.
La promesse de vente puis le compromis doivent, pour vous protéger, signaler différents points :
- sous réserve d'obtention du PC
- sous réserve d'obtention du prêt
- sous réserve que l'étude de sol n'impose pas des frais de fondation dépassants xxxx euros
Une étude de sol valable se fait sur VOTRE terrain avec VOS plans et VOTRE implantation. Il faut une étude G2AVP, ça coûte dans les 1.500 euros ce qui est très peu par rapport au budget total du projet.


Bonjour ,

je reviens vers vous pour savoir quand et qui doit rajouter des closes mon notaire ou moi et le jour de la signature on peut ou il faut le faire avant ?
Ps j'aimerai bien rajouter la reserve des sols ...
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
C'est lors de la négociation du compromis que vous rajoutez ces clauses. Ca peut être vous ou votre notaire, du moment que quelqu'un y pense (mais c'est le boulot de votre notaire de penser à ça et c'est pour ça que vous le payez).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Membre super utile Env. 1000 message Oise
Ok donc je signe le compromis cette apres midi donc je les rajouterai merci woofy Happy
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
valentin60 a écrit:Ok donc je signe le compromis cette apres midi donc je les rajouterai merci woofy Happy

Bonjour,
Cet après-midi ? Il faudra encore que le vendeur soit d'accord pour accepter cette clause en dernière minute !
Vous signez où ? Agence immo ou chez VOTRE notaire ?
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Membre super utile Env. 1000 message Oise
C'est un lotisseur sa devrais etre plus simple non ?
et on signe le compromis chez eux et l'acte de vente se fera chez notre notaire il me semble
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Et votre notaire sera présent cet après-midi ?
Et a-t-il vérifié le projet de compromis ou est ce que vous même vous avez eu le projet de compromis ?
On ne signe pas un document que l'on découvre sur un coin de table au moment de la signature !
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Membre super utile Env. 1000 message Oise
Mon notaire et moi avons deja pris connaissance du compromis que le lotisseur nous a donner il y a juste deux jour...
Et non il sera pres que l'autre de l'achat definitifMellow
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Et votre notaire ne vous a pas conseillé le rajout de cette clause sur l'étude de sol ?
Téléphonez lui d'urgence pour avoir le texte précis à rajouter pour être certain de bien vous protéger en cas de mauvaise surprise.
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Membre super utile Env. 1000 message Oise
Le lotisseur a fait une étude de sol donc je pense que cela devrais aller ...Huh
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
valentin60 a écrit:Le lotisseur a fait une étude de sol donc je pense que cela devrais aller ...Huh


Une étude de sol de lotissement n'a rien à voir avec une étude de sol pour construction !
Une G2AVP doit être faite sur VOTRE terrain avec VOTRE implantation exacte de VOTRE projet de construction.
A 1m près, on peut tomber sur une cavité, une nappe , j'en passe et des meilleures.
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Membre super utile Env. 1000 message Oise
Oui mais l'etude specifique sera faite par mon futur constructeur non ?
Que faut t'il craire sur une promesse de vente ??
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Malheureusement tous les cst ne font pas d'étude de sol.
Et là vous parlez de promesse de vente ? Vous signez quoi cet aprem, promesse ou compromis ?
Et qu'avez-vous déjà signé avant ?
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Membre super utile Env. 1000 message Oise
J'ai encore rien signé ... je signe une promesse de vente dsl je me perd entre promesse et compromis Sad
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
OK, et quelle phrase exacte allez-vous demander à rajouter pour l'étude de sol ?
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Membre super utile Env. 1000 message Oise
Sous reserve que l'etude de sol engage pas des frais de fondation dépassement pas xxx euros non ?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
valentin60 a écrit:Sous reserve que l'etude de sol engage pas des frais de fondation dépassement pas xxx euros non ?

Sous réserve que l'étude de sol n'impose pas un surcoût de fondation supérieur à xxx euros.
.
Copiez la phrase et rajoutez la mot à mot.
N'oubliez pas que si c'est rajouté à la main sur une promesse imprimée, ça doit être rajouté sur chaque exemplaire et que le vendeur comme l'acheteur doivent parapher à côté de cette phrase.
N'oubliez pas non plus de mettre la date exacte et de ressortir avec un exemplaire complet, daté et signé par tous.
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Membre super utile Env. 1000 message Oise
Retour on n'a finalement reculer la
Signature car sur le terrain il y a un arbre qui etait pas prevu donc il ce renseigne pour le faire enlever ou nous faire un prix sur le terrain ... sa nous laisse une semaine de plus
Et il veulent bien rajouter la clause pour l'etude de sol .
Merci a tous pour votre aide en tout cas !
Maintenant il nous reste encore une semaine en espere qu'il trouve une solution lol
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