Avis terrain en lotissement

Perso je ne suis même pas capable de lire la superficie du terrain alors imaginer les nuisances possibles...

Il manque aussi l'orientation sur votre plan.

C'est le lot 8 et cette fois on peut cliquer dessus.

Bonjour,
Même en grand, il n'y a pas l'orientation.

C'est la bonne j'espère

Et que disent le PLU et le règlement de lotissement ?
Il y a quoi sur les terrains "au-dessus" ?

Il y a des maisons avec comme séparation un mur.

P.L.U. en vigueur.
Les constructions nouvelles seront implantées :

Soit directement sur une ou plusieurs limites séparatives ;

Soit en retrait de cette limite en observant alors les marges de reculement (4 mètres
avec baies, 2.50 mètres sans baies)
Les marges de reculement par rapport aux limites séparatives de propriété doivent être au moins
égales à :
-la hauteur du bâtiment mesurée au faîtage avec un minimum de 4 mètres si la façade
comporte soit au moins une baie principale assurant l'éclairement de pièces d'habitation ou de
travail, soit une véranda ;
- la moitié de cette hauteur avec un minimum de 2.50 mètres dans le cas contraire.
Les annexes doivent être implantées sur une des limites séparatives.
Les garages doivent être implantés soit en limite séparative soit avec un retrait d'au moins 3.50
mètres.

Et les maisons "au-dessus" sont déjà construites ? Etage ou pas car c'est au sud de "votre" terrain.
Et vous que voulez-vous construire ? Un plain-pied de 50 m² ou une maison à étage de 200m² ?

Oui les maisons au dessus sont déja construite et je souhaite réaliser un R+1 de 130m²

Sur le papier, il est sympa ce terrain, orienté vers le sud, avec un accès nord.
La vue est côté sud (donc vers les maisons déjà construites) ?

Sur l'encastrement avec le terrain d'à côté, pas de crainte à avoir, c'est leur chemin d'accès qui passera derrière votre maison à priori, et vous leur tournerez le dos.

Salut Woofy non c'est le contraire le chemin d'accès qui comprends une place de parking est devant la façade avant de ma maison.

Et je viens de voir dans le plu
"Les marges de reculement par rapport aux limites séparatives de propriété doivent être au moins
égales à :
-la hauteur du bâtiment mesurée au faîtage avec un minimum de 4 mètres si la façade
comporte soit au moins une baie principale assurant l'éclairement de pièces d'habitation ou de
travail, soit une véranda ;
- la moitié de cette hauteur avec un minimum de 2.50 mètres dans le cas contraire"
Est ce a dire que si je mets une fenêtre en face de ce chemin d'accès je dois respecter comme reculement la hauteur du bâtiment mesuré au faitage?

nhissan a écrit:

Salut Woofy non c'est le contraire le chemin d'accès qui comprends une place de parking est devant la façade avant de ma maison.

Bonjour,

Quand je parle d'exposition, je veux surtout dire où sera la vue, vers où vous allez orienter vos pièces de vie, mettre les baies vitrées et les plus grandes ouvertures.
Si c'est vers le sud (en haut du plan), c'est parfait, parce qu'en plus personne ne vous verra depuis la rue.
Si par contre vous voulez tout orienter vers l'entrée du terrain au nord, alors non, ce n'est pas un bon terrain, vous serez orienté vers le nord, vous n'aurez pas de soleil, et vous aurez vue sur la rue. Vous ne profiterez pas des apports solaires en hiver. Ca sera triste.

Citation:

Et je viens de voir dans le plu
"Les marges de reculement par rapport aux limites séparatives de propriété doivent être au moins
égales à :
-la hauteur du bâtiment mesurée au faîtage avec un minimum de 4 mètres si la façade
comporte soit au moins une baie principale assurant l'éclairement de pièces d'habitation ou de
travail, soit une véranda ;
- la moitié de cette hauteur avec un minimum de 2.50 mètres dans le cas contraire"
Est ce a dire que si je mets une fenêtre en face de ce chemin d'accès je dois respecter comme reculement la hauteur du bâtiment mesuré au faitage?

J'avoue que je ne sais pas. Une fenêtre est une baie ? Si vous n'avez pas de fenêtre au nord, ou du moins pas de "baie principale", alors à priori vous pouvez vous mettre à 2,50m de la route (si votre maison ne fait pas plus de 5M au faîtage, ce qui fait quand même pas bien haut).

Merci pour votre aide ça me conforte dans mes choix avec une implantation de mes plus grandes vues vers le sud

Je vais voir avec la mairie concernant les baies en limite separative c'est le seul qui point me gêne.

Bonjour...

Le sujet des baies a été évoqué dans un sujet récent, on s'est demandé s'il y avait une différence entre "baies" et "ouvertures"
La réponse , c'est qu'une baie est une ouverture transparente: on peut voir dehors depuis l'intérieur et vice versa
Ce terme évite sans doute de s'embarrasser des détails entre fenêtres, portes fenêtres, baies coulissantes, fenêtres fixes etc....

Et s'il y a plusieurs baies dans une façade, la baie principale c'est tout simplement celle de plus grande surface, toutes les autres sont des baies secondaires...En clair, qu'il y ait une ou plusieurs baies, il y en a toujours au moins une principale.

Donc pour moi, la réponse c'est 4m obligatoire, même avec une seule fenêtre..... si elle est transparente.
Si c'est translucide ( jour de souffrance ), ça peut être différent. C'est peut être précisé dans le PLU. Si ça ne l'est pas, il faut poser la question à la Mairie.

Salut Tigerbill17 ta lecture me semble cohérente et j'espère bien que c'est le cas, car un recul supérieur à 4 mètres me laisserait un jardin arrière un peu trop réduit à mon gôut.

Alors, attention... quand je dis que c'est 4m obligatoire, je veux dire que c'est le minimum obligatoire

Mais c'est bien aussi et en même temps la hauteur au faîtage qui est à prendre en compte, pas la moitié...autrement dit, c'est le premier des deux paragraphes qui s'applique

Vous allez faire une maison de plein pied ou un R+1 ? Toit plat ou traditionnel ? Quel angle pour la pente du toit ?

Woofy a écrit:

Vous allez faire une maison de plein pied ou un R+1 ? Toit plat ou traditionnel ? Quel angle pour la pente du toit ?

Exactement, c'est ce que j'allais demander.... dit autrement, quelle est la hauteur prévue au faîtage ?

Alors je compte réaliser un R+1 les toits plats sont interdits et les pentes seront de 45°
Hauteur au faitage prévu 9 mètres.
Après étant donné qu'il y a une place de parking c'est considéré comme une voie ou une limite séparative?

Bonsoir

Les limites séparatives, ce sont les limites de votre terrain, matérialisées par les bornes... Pour ce terrain = les 4 côtés du carré de 20 m de côté....

Et le PLU est absolument ahurissant: si votre maison mesure 9 m au faîtage ,qu'elle n'est construite en limite sur aucun côté, et qu'il y a des fenêtres sur les quatre pignons, ça voudrait dire que vous ne pourriez construire qu'une tour avec fenêtres de 2 m de côté !!!! ( reculement de 9m sur les 4 côtés )

Il y a quelque chose qui cloche, là, de toute évidence....

Alors qu'avec 4m et 2,5 m , vous pourriez construire une maison de 15 m x 12 m ( pignons aveugles côtés à 2,50 m )... là c'est confortable...

C'est un lotissement, le lotisseur doit disposer d'un plan de composition où les zones constructibles sont matérialisées....il faut le lui demander
Ou le plan de division et de bornage du géomètre, c'est indiqué dessus aussi...

Bonsoir,

Je vais appeler la mairie pour éclaircir la situation, je vous ferai part de leur réponse.

Bonne soirée à vous

J'ai appelé la mairie par contre ils n'ont plus d'inspecteur car ils sont rattachés à un autre secteur à partir de septembre je n'ai pas pu avoir de réponses précises...

nhissan a écrit:

J'ai appelé la mairie par contre ils n'ont plus d'inspecteur car ils sont rattachés à un autre secteur à partir de septembre je n'ai pas pu avoir de réponses précises...

Il ne fut pas appeler la Mairie.... on ne sait pas sur qui on tombe...
Il faut demander RV à la personne en charge de l'urbanisme.

La personne que j'ai eu était la responsable de l'urbanisme mais son domaine c'est les bâtiments publics

Oui; hé bien vous n'avez pas eu le bonne personne. Prenez rendez vous avec la personne en charge des permis de construire.
Quand même !

Tigerbill17 a écrit:

nhissan a écrit:

J'ai appelé la mairie par contre ils n'ont plus d'inspecteur car ils sont rattachés à un autre secteur à partir de septembre je n'ai pas pu avoir de réponses précises...

Il ne fut pas appeler la Mairie.... on ne sait pas sur qui on tombe...
Il faut demander RV à la personne en charge de l'urbanisme.

En plus de prendre des notes, demandez une réponse écrite.
ou enregistrez, discrètement, la conversation

En période d'achat de ma maison actuelle, en 2012 et 2013, j'ai eu deux contacts téléphoniques et un RDV avec l'adjoint chargé de l'urbanisme, toutes les infos données et confirmées lors des différents contacts sont fausses !!
Et j'attends toujours une réponse écrite à une question posée verbalement, par mail, puis en RDV à la mairie, il y a 2 mois.
et j'ai rencontré un voisin cet après midi à qui il est arrivé la même chose : RDV en mairie afin de préparer un PC pour un carport, dépot du PC, refus du service de l'agglomération qui gère les PC ...
le carport est trop haut, trop grand et trop pres de la limite du voisin, son problème : comme il avait tout préparé avec la mairie, le carport avait été commandé et payé à la scierie, il doit être livré la semaine prochaine.

Bon j'ai pu changer de lot on avait bien compris en fait
..
C'est bien la hauteur de la construction qu'il faut en reculement si il y a des baies en limites separatives.
Bonne chance au futur acquéreur ce lot est vraiment mal découpé

Hé bé !!!
C'est dingue ça !!! il est quasiment inconstructible, ce terrain.....
Bon, tout est bien qui finit bien, bonne continuation

D'après le lotisseur il suffit de ne pas mettre de fenêtre sur un côté de la maison ben voyons..
Édit je dois ajouter qu'il faut faire très attention avec les constructeurs car MF me soutenait que ce n'était pas une limite séparative et m'avait fait des plans qui n'aurait jamais été accepté heureusement que deux autres constructeurs m'ont donné l'information.
Donc conseil consulter plusieurs constructeurs ça prends du temps mais on récupère un max d'info.

En tout cas merci à tous pour votre aide.
Je vais sûrement construire avec Maisons Delmas dans le 77 je ferais un récit sans faute.