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Bonjour à tous,
nouveau sur le forum j'ai besoin d'avis et conseil pour notre projet de construction.
Situation : Actuellement nous sommes propriétaire d'une maison depuis 2 ans et demi où nous avons fait pas mal de travaux (aménagement des combles), nous comptons donc revendre et faire une plus-value pour se lancer dans la construction.
Notre problème : le délai !
Nous avons trouvé un terrain mais le lotisseur veux passer devant le notaire rapidement, initialement le 28/02/2012 mais j'ai négocier 1 mois et demi de plus.
Nos pistes de réflexion :
- Même si nous vendons notre maison en janvier, l'acheteur aura un délai de 3 mois en espérant que son prêt soit accepté.
- Prêt relais : la banque nous prête 70% de la valeur de notre maison moins le capital restant dû, ce qui ne couvre par le prix total du terrain.
- Prêt classique pour le terrain avec remboursement différés : la banque est d'accord sur le principe mais elle calcule les futures mensualités en incluant ce nouveau prêt et notre prêt immo actuel : nous serions donc au dessus du taux d’endettement.
Ma question : si je signe le compromis de vente du terrain mais que ma maison n'est pas vendue pour le 15 avril 2012, suis-je engagé à l'acheter sachant que je n'ai aucun moyen de trouver les fonds ?
Merci d'avance
Manu.
nouveau sur le forum j'ai besoin d'avis et conseil pour notre projet de construction.
Situation : Actuellement nous sommes propriétaire d'une maison depuis 2 ans et demi où nous avons fait pas mal de travaux (aménagement des combles), nous comptons donc revendre et faire une plus-value pour se lancer dans la construction.
Notre problème : le délai !
Nous avons trouvé un terrain mais le lotisseur veux passer devant le notaire rapidement, initialement le 28/02/2012 mais j'ai négocier 1 mois et demi de plus.
Nos pistes de réflexion :
- Même si nous vendons notre maison en janvier, l'acheteur aura un délai de 3 mois en espérant que son prêt soit accepté.
- Prêt relais : la banque nous prête 70% de la valeur de notre maison moins le capital restant dû, ce qui ne couvre par le prix total du terrain.
- Prêt classique pour le terrain avec remboursement différés : la banque est d'accord sur le principe mais elle calcule les futures mensualités en incluant ce nouveau prêt et notre prêt immo actuel : nous serions donc au dessus du taux d’endettement.
Ma question : si je signe le compromis de vente du terrain mais que ma maison n'est pas vendue pour le 15 avril 2012, suis-je engagé à l'acheter sachant que je n'ai aucun moyen de trouver les fonds ?
Merci d'avance
Manu.
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Voir la ficheSinon, passe par un pro...
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Bonjour Manu,
Je me demande s'il ne faut pas inclure la condition de la vente de ta maison dans le compromis de vente du terrain pour te couvrir.
Une condition suspensive du style "la vente se fera sous réserve de la vente de la maison de M. XXXX"
Je pense que ça pourrait être une piste, à confirmer (ou pas) par les membres du forum qui sont spécialistes en la matière
Je me demande s'il ne faut pas inclure la condition de la vente de ta maison dans le compromis de vente du terrain pour te couvrir.
Une condition suspensive du style "la vente se fera sous réserve de la vente de la maison de M. XXXX"
Je pense que ça pourrait être une piste, à confirmer (ou pas) par les membres du forum qui sont spécialistes en la matière
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Super photographe 0 Photographeattention, en ce moment les ventes de maison risque d'etre perturbées par la conjoncture 
tu souhaite faire un credit pour l'ensemble construction+ terrain?
tu souhaite faire un credit pour l'ensemble construction+ terrain?
0 PhotographeMerci à tous pour vos avis
La réalisation de l'acte est prévue au plus tard pour le 15/04/2012.
La conformité du lotissement n'a été délivrée je pense, les 10 terrains devaient être livrés en octobre mais ils ont pris du retard avec le dernier (le notre) qu'ils n'ont pas su vendre avant.
Oui on compte faire un prêt pour terrain+maison.
Le lotisseur veux une réponse rapidement car il a d'autre acheteurs potentiels (qu'il dit), je lui ai donc répondu qu'on prenait le terrain mais on a jusqu'au 24 pour signer la promesse de vente, ce qui me laisse le temps de me renseigner si c'est pas risqué !
Dans la promesse de vente (même chose que compromis ?) il y a une clause suspensive d'acceptation du prêt. Sans vendre la maison impossible de faire un prêt donc je pense que ça suffit.
Vous pensez qu'il faut quand même ajouter une clause de vente de notre maison ?
Merci
La réalisation de l'acte est prévue au plus tard pour le 15/04/2012.
La conformité du lotissement n'a été délivrée je pense, les 10 terrains devaient être livrés en octobre mais ils ont pris du retard avec le dernier (le notre) qu'ils n'ont pas su vendre avant.
Oui on compte faire un prêt pour terrain+maison.
Le lotisseur veux une réponse rapidement car il a d'autre acheteurs potentiels (qu'il dit), je lui ai donc répondu qu'on prenait le terrain mais on a jusqu'au 24 pour signer la promesse de vente, ce qui me laisse le temps de me renseigner si c'est pas risqué !
Dans la promesse de vente (même chose que compromis ?) il y a une clause suspensive d'acceptation du prêt. Sans vendre la maison impossible de faire un prêt donc je pense que ça suffit.
Vous pensez qu'il faut quand même ajouter une clause de vente de notre maison ?
Merci
0 0 Super photographeJe pense que nous allons laisser tomber ce projet, trop d'incertitudes. En plus on se sait plus à quel prix on peut vendre notre maison puisque les estimations des agences sont dans une fourchette de 45 000 € !!! 
Si j'étais certain de pouvoir annuler la vente du terrain si on ne vend pas notre maison, on se lancerai ! Mais les 10% à verser en cas de désistement ça refroidit ! (7 000 euros)
CONDITIONS SUSPENSIVES
1. Obtention d'un Permis d'Aménager purgé des recours aux tiers, du Certificat mentionnant l'exécution des prescriptions imposées dans l'arrêté d'autorisation, exception faite, le cas échéant, des travaux de finition lorsque l'exécution différée de ces derniers a été autorisée, le Certificat Administratif indispensable pour la délivrance du permis de construire.
2. Obtention d’une ou plusieurs Offres de prêt(s) : Pour l’application de cette condition suspensive, il est convenu au titre des caractéristiques financières des offres de prêts devant être obtenus :- Montant maximum de la somme empruntée : 160 000 €
- Durée de remboursement : 25 ans
- Taux d’intérêt maximum (hors assurance) : 4.70 %
L’ACQUEREUR s’oblige à déposer le ou les dossier(s) de demande de prêt dans le délai de Quinze jours à compter des présentes, et à en justifier à première demande du VENDEUR par tout moyen de preuve écrite.
La condition suspensive sera réalisée en cas d’obtention d’une ou plusieurs offres de prêts au plus tard le 30/03/2012.
Pour Bénéficier de la protection de la présente condition suspensive, L’ACQUEREUR devra :
- Justifier du dépôt de ses demandes de prêts auprès d’au moins deux banques ou établissements financiers différents.
- Se prévaloir au plus tard à la date ci-dessus de la non obtention ou du refus d’une ou de plusieurs offres de prêts devant émaner d’au moins deux banques ou établissements financiers différents.
La dite promesse n'est pas sous la condition suspensive de l'octroi d’un permis de construire.
Pour moi : si la maison n'est pas vendue le 30/03/2012 : je demanderai un prêt pour le terrain qui sera forcement refusé (taux d’endettement trop important avec notre prêt immo actuel) donc vente du terrain annulée !
Mais même mon banquier n'a pas su me confirmer qu'on serait bien dans la 2ème condition suspensive
Si j'étais certain de pouvoir annuler la vente du terrain si on ne vend pas notre maison, on se lancerai ! Mais les 10% à verser en cas de désistement ça refroidit !
(7 000 euros)
CONDITIONS SUSPENSIVES
1. Obtention d'un Permis d'Aménager purgé des recours aux tiers, du Certificat mentionnant l'exécution des prescriptions imposées dans l'arrêté d'autorisation, exception faite, le cas échéant, des travaux de finition lorsque l'exécution différée de ces derniers a été autorisée, le Certificat Administratif indispensable pour la délivrance du permis de construire.
2. Obtention d’une ou plusieurs Offres de prêt(s) : Pour l’application de cette condition suspensive, il est convenu au titre des caractéristiques financières des offres de prêts devant être obtenus :- Montant maximum de la somme empruntée : 160 000 €
- Durée de remboursement : 25 ans
- Taux d’intérêt maximum (hors assurance) : 4.70 %
L’ACQUEREUR s’oblige à déposer le ou les dossier(s) de demande de prêt dans le délai de Quinze jours à compter des présentes, et à en justifier à première demande du VENDEUR par tout moyen de preuve écrite.
La condition suspensive sera réalisée en cas d’obtention d’une ou plusieurs offres de prêts au plus tard le 30/03/2012.
Pour Bénéficier de la protection de la présente condition suspensive, L’ACQUEREUR devra :
- Justifier du dépôt de ses demandes de prêts auprès d’au moins deux banques ou établissements financiers différents.
- Se prévaloir au plus tard à la date ci-dessus de la non obtention ou du refus d’une ou de plusieurs offres de prêts devant émaner d’au moins deux banques ou établissements financiers différents.
La dite promesse n'est pas sous la condition suspensive de l'octroi d’un permis de construire.
Pour moi : si la maison n'est pas vendue le 30/03/2012 : je demanderai un prêt pour le terrain qui sera forcement refusé (taux d’endettement trop important avec notre prêt immo actuel) donc vente du terrain annulée !
Mais même mon banquier n'a pas su me confirmer qu'on serait bien dans la 2ème condition suspensive
0 0 Super photographeC'est très rare un beau terrain à un prix "correct" dans notre coin, c'était une opportunité mais le délai est trop court, tans pis ! On verra dans 1 an ou 2 en espérant que les taux d'emprunt ne soient pas trop haut 
D'ici là il n'y aura plus que des BBC et ça baissera peut être...
D'ici là il n'y aura plus que des BBC et ça baissera peut être... 0 0 Super photographe 0 Photographe 0 0 PhotographeIl y a des terrain dans mon coin mais pas à moins de 80 000 euros et là j'avais trouvé 671m² viabilisé exposé plein sud pour 70 000 euros !
Oui je pense aussi que ça serait plus sage et sans surprise si on part en location avant.
Merci pour vos avis à tous en tout cas
Oui je pense aussi que ça serait plus sage et sans surprise si on part en location avant.
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0 0 Super photographe
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