170 000 HT pour une maison de 120 m2 avec sous-sol et plan architecte

Bonjour,
A titre de comparaison, nous sommes en train de construire dans le 78 avec un CCMI, environ 120m² habitable sans sous-sol... et on est à 170 000€ pour du HEHA...
Sachant qu'il y a eu plus de 10000€ de frais annexes avant signature de ce CCMI (plan par architecte, études des sols, étude structure, terrassiers, ...)
Sans oublier l'énorme taxe d'aménagement.

Je ne connais pas la valeur du 94... Mais 170 000 HEHA pour de la région parisienne, avec un sous-sol (qui est relativement cher à construire), je trouve ça même pas cher...
Moins cher, ce serait de l'********* (oui ça existe, je vous laisse faire une recherche sur "Demeures Parisiennes").

Après oui, vous pouvez aller chez Maisons Pierre, pour ce prix là vous aurez une maison sur catalogue finie... livrée en 4 mois...
Le sur-mesure a forcément un coût.

@mrgreth : tu parles en HT ? Ou TTC ?

TTC

mrgreth a écrit:

TTC

Ce qui change quand même beaucoup la donne...

170000 HT = 204000 TTC.

Autant à 170000 TTC, il me parait impossible d'avoir le second oeuvre sur du 120 m2 + sous-sol, autant à 204000 TTC ça me paraît jouable (mais il faudra peut-etre rogner sur certaines choses, et laisser quelques postes en travaux réservés).

Alyénor, c'est ce que je dis, 170000 pour une maison de 120m² avec sous-sol, c'est un bon prix

Bonjour,

Nous avons un projet de construction du côté de Strasbourg.

Après de nombreux RDV nous avons enfin selectionné notre MOE, pour information sur du PAD en TTC on tourne aux alentours de 1750€/M2 et 1850/1900€/M2 en "clé en main".

Ces chiffres sont dans la moyenne de notre région à date, je ne sais pas pour la vôtre.

en conclusion le second oeuvre pourrait passer comme dit plus haut en rognant sur cetains éléments, le clé en main ne passerait pas.

A bientôt !

Merci à tous pour vos réponses.

Bonjour,

En 2018 nous avons signé pour presque la même chose ( 115m² + 60m² de sous-sol ) en HEHA en CCMI pour 100 000€ TTC.

Donc à titre perso je trouve ça cher.

Nous on est sur un 123m2 sous sol complet 190000€

Bonjour,

john8854 a écrit:

Bonjour,

En 2018 nous avons signé pour presque la même chose ( 115m² + 60m² de sous-sol ) en HEHA en CCMI pour 100 000€ TTC.

Donc à titre perso je trouve ça cher.

C'était il y a 3 ans........... et 3 ans dans l'immobilier, c'est déjà beaucoup.

Pour exemple : là où je viens de faire construire, j'ai acheté mon terrain de 700 m² à 120 000€ net vendeur en novembre 2018.
Je trouvais ça cher mais bon, soit on l'a acheté.

Aujourd'hui en 2021 le même terrain se négocie entre 150 000-160 000€ net vendeur.
En fait, je trouve que je l'ai pas acheté cher mon terrain en 2018 finalement, (mais jugement en 2021).

Bref tout ça pour dire qu'on ne peut pas comparer des prix au m² de 2018 en 2021


++

Tu parles d'immobilier, pas de travaux.

Exception faite de la période actuelle de "pénuries", mais sinon heureusement que le prix des travaux n'augmente pas aussi vite que le prix de l'immobilier.

Les travaux comme tu les appelles ne sont pas comparables 3 ans après quand même.........

Heureusement que si

Le prix du terrain augmente, le prix du travail n'augmente que de tres peu, heureusement d'ailleurs.

Bref a 170K, ca coute une blinde votre maison .... t'as une maison complete a ce prix... plan architecte.....

Des baies vitrés a l'etage dans les chambres?

misstef78 a écrit:

Bonjour,

Nous avons un budget de 170 000€ HT pour notre construction dans le val-de-marne.

Nous avons fait appel à un architecte qui nous propose (estimation) une maison hors d’eau hors d’air pour une maison de 120 m2 habitable (60 au rdc, 60 au r+1 et 60 au sous-sol).

170 000€/120m2 = 1400 m2

Ne pensez-vous pas qu’avec ce budget nous pouvons aller plus loin que hors d’eau hors d’air ? Pouvons nous réaliser le second œuvre aussi ?

La maison en soit n’est pas compliqué, nous voulons une toiture 2 pentes avec tuiles plates noires et nous aurons plusieurs fenêtres : 2 grandes baies vitrées pour le salon, 1 porte fenêtre pour la cuisine et 1 petite fenêtre pour la salle d’eau au rdc, 4 baies vitrées pour les 3 chambres chambres, 1 fenêtre pour la sdb et 1 baie vitré pour le vide sur séjour au r+1).

Bonjour Misstef78.

Pour répondre factuellement à votre question il ne faudrait pas biaiser l'exposé du problème et fournir un descriptif complet de votre construction.

Car 3 niveaux de 60 m² ça ne fait pas 120 m²

Ca fait 180 m² et si le sous sol n'est pas intégralement un garage c'est de la surface de plancher et ceci explique que vous ayez recours à un architecte pour les plans car votre projet dépasse le seuil dérogatoire de recours à architecte.

Et si le sous sol est intégralement un garage il n'est pas gratuit. Même si le prix du m² non habitable est grosso modo à la moitié du prix du m² habitable.

Donc 170 000 Euros HT soit pour 180 m² de surface de plancher soit pour l'équivalent de 150 m² de surface de plancher que le sous sol soit un garage ou une cave le tout construit sur 3 niveaux c'est vraiment bon marché. Même pour du HE HA. D'autant plus que je lis vide sur séjour qui techniquement coûte toujours fort cher. C'est difficile de faire tenir du vide donc coûteux. 

Edit en gras : d'ailleurs comment pouvez-vous avoir 60 m² habitable par niveau s'il y a un vide sur séjour ?

De plus dans le sujet que vous avez mis ici https://www.forumconstruire.com/construire/topic-438718-avis-plan-rdc-maison-1.php avec des plans incomplets, on voit déjà que la hauteur sous plafond du rez de chaussée est de 2,70 m ce qui n'est pas standard et renchérit la construction. Donc je confirme, 170 000 Euros hors taxes HE HA pour un tel bâtiment c'est vraiment un cadeau.

Attention à la taxe foncière pour le sous sol. Le taux n'est pas le même si c'est une surface dévolue au stationnement de véhicule ou si c'est purement de la surface de plancher.

C'est uniquement le prix de la construction ou ça comprend le terrassement ? Si terrassement compris c'est carrément un cadeau.

Finalement nous sommes passés par un constructeur avec contrat ccmi.
Le plan envoyé sur l'autre sujet n'est plus un plan réalisé par un architecte.

misstef78 a écrit:

Finalement nous sommes passés par un constructeur avec contrat ccmi.
Le plan envoyé sur l'autre sujet n'est plus un plan réalisé par un architecte.

Merci pour l'information misstef78.

S'il ne s'agit plus d'un plan d'architecte je comprends mieux les nombreux accidents de conception du plan présenté dans l'autre section du forum.

Donc vous ne voulez pas répondre sur la destination du sous sol, garage ou cave et ne voulez pas mettre tous les niveaux au complet dans la section plans ?

Sans ces plans complets personne ne pourra vous aider. Avec notamment une coupe expliquant pourquoi un escalier 1/2 tournant ne peut as être placé en limite de propriété.

Peut-être nous direz-vous ici quel montant avez vous payé pour votre CCMI et ce qu'il comprend.

Ça pourra aider d'autres lecteurs qui ont dans votre cas en balance entre différents types de contrats.