Suite à notre précédente mésaventure visible ici, et étant donné les modifications en profondeur du projet, il me semble normal de commencer un nouveau récit.
Qui, je l'espère, ce déroulera beaucoup mieux.
Nous sommes un couple de 31 et 40 ans sans enfant, nous vivons actuellement dans le 92 et cela fait maintenant 4 ans que nous avons pour projet d'avoir notre propre maison, une maison qui nous ressemble.
Afin de pouvoir aider, et rassurer, d'autres personnes qui pourront se trouver dans les mêmes situations que nous, j'ai donc décidé d'en parler ici.
« Dans les grandes lignes: ce qui a déjà été réalisé »
Préparation > Administratif
Par mrgreth le 15/11/2020 à 09h45
Puisqu'il n'est, à priori, pas possible d'éditer les dates de parution des articles (j'aurais préféré faire 1 article par étape, aux dates correspondantes), voici le résumé de ce qui a déjà été fait par rapport à ce projet.
Le BLEU correspond à la banque.
Le VERTcorrespond à une action physique sur site
le NOIR correspond à de l'administratif et des réflexions
novembre 2021:fin de couverture
juillet 2021:pose charpente
juin 2021:élévation murs étage
Mai 2021:remblai (TADJ)
Avril 2021:coulage plancher étage
Février-Mars 2021: Réalisation des plans d'exécution pour l'élévation du RDC et de l'étage. Elévation murs RDC
Janvier 2021:coulage plancher RDC
Décembre 2020:coulage radier et élévation du vide sanitaire.1er appel de fond (35%)
Novembre 2020: Réalisation des plans d’exécution (ToProBat) pour les fondations (radier) et le vide sanitaire sur 4 rangs
Octobre 2020: MAP en agence à Evreux.Obtention crédit immobilier pour la construction
Août 2020: Signature CCMI, chez nous, avec Les Demeures de Province
Mai 2019:Terrassement (Gascoin).Réalisation d'étude des sols G5 avec RenforConseil
Juillet 2018: Signature acte de vente chez le notaire du vendeur
Mars 2018: Obtention du permis de construire en passant par un architecte en mission partielle (EBK Architecture)
Janvier 2018:obtention crédit immobilier pour l'achat du terrain
Septembre 2017: signature compromis de vente en agence
Août 2017:Réalisation d'étude des sols G2AVP avec MyGeo (groupe Fondasol)
De Octobre 2016 à Février 2017: visites de terrains
Août 2016:discussion et décision de construire notre maison
Pour l'instant, ils sont top... très disponibles, très à l'écoute...
Que ce soit Mme MARAIS ou M. MADELON, nous avons généralement des réponses sous 1h.
Le chantier devrait commencer vendredi, nous allons donc voir la suite \o/
« Terrassement, coffrage du radier et feraillage »
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par mrgreth le 22/11/2020 à 11h05
Bonjour à tous...
Après 2 ans d'attente, voici enfin du concret!
Le chantier a ouvert le 20/11.
Nous sommes parti hier nous présenter à l'équipe de maçons assigné à notre chantier et voir de nous même l'avancement des travaux.
En moins de 2 jours voici ce qui a été fait:
- création chemin d'accès
- terrassement des fonds de fouille
- livraison de toutes les armatures nécessaires au radier
- mise en place du coffrage
- mise en place de bâche sur l'intégralité du radier
- mise en place des "longrines" (le radier sera ancré au sol sur 60cm)
- mise en place du treillis soudé (dumoins, la première couche était posée à notre départ)
L'équipe de maçon est composée de 4 personnes, ils parlent tous français.
D'après mon expérience ils sont sérieux, propres, organisés et ils envoient du lourd.
Je suis donc toujours TRES satisfait de Demeures de Province et nous sommes bluffé de leur vitesse.
Je crois que nous avons la meme équipe que vous. Chez nous aussi ça monte vite. Vous avez raison concernant les membres de l'équipe, ils sont à l'écoute et très dispo. Bonne contination.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par mrgreth le 02/12/2020 à 20h24
Nous avons été informé par le constructeur que le ferraillage des fondations avaient été achevé samedi. Et que le radier allait être coulé mardi.
Nous y avons donc été vers 12h30, 6 toupies avaient déjà été vidées... il ne manquait que la dernière.
Nous avons donc assisté au vidage de la 7ème toupie à la pompe et le lissage avec la barre à débuller...
par contre, aucune vibration à l'aiguille n'a été fait...
Les attentes pour les chaînages verticaux sont bien présents et aux bons endroits.
« 17/12/2020: élévation du vide sanitaire: 1 erreur »
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par mrgreth le 20/12/2020 à 10h44
Bonjour,
Le 17/12/2020 le vide sanitaire a été monté.
Moins d'une journée pour 4 rangs, je trouve ça rapide.
Nous nous sommes donc rendu hier pour faire qqs vérifications de base:
- les aplombs sont tous parfaits
- les niveaux sont tous bons (dont 90% de "parfaits")
- les angles droits ne sont pas parfaitement réguliers (2 sont faux à 2° près)
- les distances sont à peu près respectées (2cm de moins dans le garage mais 2cm de plus dans la cuisine par exemple, ça équilibre)
- nous avions normalement une construction centrée par rapport à nos 2 voisins... mais il y a une différence de 15cm (genre 3,05m d'un côté et 2,90 de l'autre)... ce n'est pas totalement de la faute du constructeur, un de nos voisins a sa construction qui empiète légèrement sur notre parcelle (et donc réduit la distance)... et l'implantation du chantier a été réalisée avant que les voisins ne construisent
mais... tout n'est pas parfait...
Lorsque les plans d’exécution ont été réalisés, je les ai refusé car il y avait un certain nombre d'erreurs.
Dont la principale était l'accès au VS: nous souhaitons et le permis a été validé avec un accès intérieur par le plancher du garage... mais le bureau d'étude l'avait fait par l'extérieur, par l'arrière.
Mes remarques n'ont pas été prises en compte (malgré échange constructeur téléphonique et écrite) puisque l'accès a été fait par l'extérieur.
C'est pas plus grave que ça, il est facile de corriger ce point à ce stade... J'ai un entretien lundi avec le constructeur par rapport à ça...
Ce qui est + embêtant (pour lui), c'est qu'il a donc probablement commandé les poutrelles/hourdis sans prendre en compte la trémie pour l'accès VS
Préparation > Autres
Par mrgreth le 20/12/2020 à 11h07
Il y a quelques semaines, nous avons eu l'accord de notre gentil voisin pour mettre une caméra de surveillance sur notre chantier... utilisant son wifi et son électricité...
Nous avons profité du Black Friday sur Amazon pour prendre une Victure PC730.
Etant donné les contraintes techniques de notre voisin (prise disponible, longueur du câble, ...) voici le point de vue et la qualité obtenue (capture d'écran faite depuis mon téléphone):
Malheureusement, notre voisin ne partage pas notre point de vue sur son utilisation.
Pour nous, c'est simple, mettre la caméra en hauteur, la laisser brancher h24 et l'oublier... nous permettant ainsi d'avoir un œil constamment sur notre chantier sans avoir à se déplacer et sans déranger personne.
Lui il préfère la brancher quand il y pense pour la débrancher vers 17h... et à priori il la rentre tous les soirs (alors que c'est une caméra de surveillance outdoor étanche et résistante)...
Face à cette irrégularité, nous n'avons donc pas pu voir le vide sanitaire se monter (il n'avait pas branché la caméra et il nous a prévenu que le lendemain)
Un de mes projets était de faire un time-lapse de l'avancement du chantier ... Mais nous sommes trop dépendant de lui pour faire qqc de bien (il ne l'a branché que 4 semaines après lui avoir livré).
Nous avons donc investi dans une petite machine à time-lapse, non connecté et qui fonctionne sur pile... 100% autonome donc... étanche et résistant... une Victure HC300.
En veille, les piles peuvent tenir jusqu'à 8 mois (selon le fabricant).
J'ai programmé le dispositif pour faire une photo toutes les 30 minutes, de 8h00 à 18h00... soit 20 clichés par jour... on espère que la batterie tiendra au moins 1 mois...
Je l'ai placée sur le lampadaire qu'on voir sur la photo ci dessus, à environ 5m du sol. Le recul est suffisant pour pouvoir voir toute la longueur et toute la hauteur (peut-être qu'il manquera un petit bout de toiture)
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par mrgreth le 13/01/2021 à 14h45
Bonjour,
Nous avons été informé hier que le plancher bas avait été livré mercredi et que le chantier avait donc repris.
Nous sommes parti sur le terrain hier pour vérifier que les erreurs que j'avais relevées avaient bien été corrigées:
- l'accès VS par l'extérieur a été supprimé
- l'accès VS par le garage a été créé
- les attentes pour les chaînages verticaux sont conformes à l'étude structure (il en manquait)
Encore une fois les maçons sont super efficace (et agréables).
A voir notre petite caméra timelapse autonome, ils ont réussi à faire tout ça depuis lundi... je trouve ça incroyablement rapide, et ce malgré la pluie (mais bon, ils sont 3, voir 4).
Lorsque nous sommes parti, ils étaient en train de mettre en place les aérations du VS.
Les chaînages horizontaux sont respectés, les chapeaux de rives sont liaisonnés... Pour moi c'est du bon travail
J'étais très surpris de voir que le plancher n'était pas isolé (absence de hourdis polystyrène et de rupteur de pont thermique), le constructeur estime qu'une chape isolée en TMS est plus qualitative en terme de performance thermique
« Preview time-lapse avec caméra de chasseur Victure »
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par mrgreth le 16/01/2021 à 00h18
En terme de distance on ne peut pas faire + loin malheureusement...
La caméra est placé sur un lampadaire à environ 5m de hauteur... environ 8m de distance de la maison
Le cadrage est en cours de réglage.
Cet essai prend 1 photo toutes les 20 minutes de 8h00 à 18h00.
Les piles sont toujours à 100% après 1 mois d'utilisation.
J'utilise Windows Movie Maker pour le montage.
Pour une petite caméra de chasseur à 40€, je ne suis pas déçu du produit
La class !!! J'y ai pensé quand j'ai eu mes galères sur mon gros œuvre mais je n'ai pas osé. Moi aussi j'ai un lampadaire juste en face du terrain. J'aurai du faire ça punaise !
Oui le constructeur en a été informé... et la petite caméra de chasse étant couleur lampadaire, elle se voit pas vraiment...
Et d'ailleurs quand je viens faire l'extraction des vidéos, je le fais devant les maçons... avec mon grand escabeau de 2m50, je suis pas vraiment discret.
Par contre, concernant la caméra de surveillance wifi (toujours en accord avec le constructeur)... elle est sous la responsabilité de notre voisin (qui ne la met pas de toute façon)
« Livraison de matériaux le 09/02 pour l'élévation des murs »
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par mrgreth le 14/02/2021 à 09h21
Les travaux devraient reprendre la semaine prochaine.
Etant donné la quantité livrée, je pense qu'il y a assez pour les murs du RDC + ceux de l'étage + les pignons
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par mrgreth le 21/02/2021 à 09h23
Le chantier a donc repris cette semaine et nous sommes passés constater l'avancée des travaux.
Selon la caméra de chasse, ils ont réussi à faire tout ça sur seulement 2 jours... en étant 4... des machines ces maçons!
nous avons pris le temps de vérifier:
les aplombs, RAS
les niveaux, RAS
le respect des distance, salon/salle à manger RAS, cuisine + longue de 4 cm, réduisant ainsi le garage de 4cm (ce qui ne nous dérange pas)
la position des ouvertures, RAS
Membre ultra utileEnv. 5000 messageCourdimanche (95)
Bonjour,
Bon boulot tes maçons. C'est top.
J'avais réfléchi moi aussi à poser une caméra de chasse. Mais je ne suis pas certain que ce soit du goût des ouvriers (déjà qu'avec notre expert, on fait refaire des trucs au maçon), mais je crains aussi le vol.
Bref, je pense que je vais davantage m'orienter vers un drone.
Ce n'est pas le même usage, mais d'une part les photos prise par drone que j'ai pu voir ici ou là, notamment sur le récit de calysha, rendent vraiment bien,
en plus, ça permettra de voir de près des éléments par forcément accessibles. Je n'ai pas de télé objectif comme WWolf
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par mrgreth le 27/02/2021 à 10h44
Bonjour,
Nous sommes parti voir le chantier ce matin... et malheureusement, les travaux ne sont pas aussi avancés que ce que l'on espérait. les murs du RDC ne sont toujours pas fini:
D'après ce que j'ai pu voir ce matin, je pense que le chantier est à l'arrêt par manque de matériaux: les blocs pour réaliser les linteaux.
A part ça, c'est plutôt du bon travail, les équerrages sont plutôt très bon, à part 1 qui est moyen
Les dimensions pour les portes et les fenêtres sont conformes au plan d’exécution
ils n'ont pas encore fait le petit mur porteur intermédiaire qui ne fait que 1m50 de long
J'ai l'impression qu'il y a un léger débord d'environ 5cm oui...
Nous avions mis la clôture bien de notre côté du terrain... et ils l'ont partiellement dégagée pour pouvoir construire le garage... et en regardant alignement clôture restante/maison, on voit bien qu'il y a un débord.
Par contre, le voisin de l'autre côté a pu construire son garage sans toucher à la clôture (oui les 2 voisins ont mis leur garage en limite séparative)
je pourrais vérifier plus précisément quand il n'y aura plus ces monticules de terre partout
Normalement rien ne doit dépasser chez vous. Si cela vous importe, et si borne est matérialisée, vous pouvez tendre un fil pour voir si oui ou non il y a bien débordement.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par mrgreth le 12/03/2021 à 19h21
Bonsoir,
Aujourd'hui nous avons eu un entretien avec le constructeur sur le chantier.
Le but étant de corriger les anomalies constatées:
- chaînages verticaux non cohérents avec les plans d'exécution (sur des murs il y en a +... sur d'autre il y en a -)... Il a vérifié et confirmé que, comme les parpaings n'étaient pas ouverts, il faudra donc ouvrir... il l'a donc marqué toutes les anomalies à la bombe de peinture à l'intention des maçons
- pour tout le réseau eau usé, il n'y a que 3 suspentes... fixées directement dans les poutrelles... Il a répondu que le travail des plombiers n'étaient pas finis et que les poutrelles utilisées permettent justement ce type de fixation
- la position de l'arrivée des viabilités est non conforme aux plans. Il reconnait son erreur et propose de la corriger
- lors de la MAP, nous avions convenu de mettre les volets roulants par l'extérieur uniquement au RDC... mais il a fait livrer ce type de coffres pour les fenêtres de l'étage également
- Depuis Novembre, nous discutions des garde corps pour les portes fenêtres de l'étage... ma femme étant assez exigeante (ou chiante, au choix), elle exigeait un modèle particulier... Le constructeur disait qu'il devait penser à nous montrer ce qu'il avait trouvé (depuis novembre donc)... là c'est fait et ma femme est ravie
- les plans d'escalier n'apparaissent pas sur les plans d’exécution... apparemment c'est le constructeur qui va les faire... en prenant soin de l'éloigner du mur pour permettre une isolation de 12cm et éviter un pont thermique
Nous avons donc pu constater que les armatures ont été livrées cette semaine, permettant ainsi la reprise du chantier la semaine prochaine:
- les linteaux
- la poutre
- la trémie en L pour l'escalier
Ah bon...je serai curieux d'avoir l'avis d'un expert sur la question. Je ne suis pas expert mais je suis sûr à 99% qu'il est interdit de percer une poutrelle (si c'est bien du précontraint)
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par mrgreth le 20/03/2021 à 08h27
Cette semaine, les travaux ont timidement avancés (5 demie journée, selon ma caméra de chasse, dont la batterie affiche toujours 100% depuis Décembre):
- les chaînages verticaux ont été corrigés... ils sont maintenant presque conformes à l'étude structure (certains ont été créés probablement car les maçons ont inversé le plan); ceux qui manquaient ont été créés (il y avait bien les attentes, mais les maçons ont mis des parpaings pleins. Certains ont déjà été coulés
- les linteaux ont été coffrés... certains ont même été coulés
- les abords de la construction ont été dégagés en vue de l'application de 2 couches d'un enduit hydrofuge à la brosse des soubassements
- le mur de refend a été monté
- la poutre a été coulée
- les coffrets volets roulants par l'extérieur ont été posés
Suivant le confinement (les maçons ne sont pas dans la même région), on peut supposer que le plancher haut pourra être coulé sous 2 semaines
La caméra de chasse manque cruellement de recul (mais pas le choix de l'endroit où la mettre sans risquer le vol de celle-ci)... on commence à ne plus voir grand chose... dommage pour le timelapse (qui continue malgré tout, c'est mieux que rien)
Membre ultra utileEnv. 5000 messageCourdimanche (95)
Bonjour mrgreth
C'est plutôt positif que ton CST reprenne les soucis que tu as soulevés. bravo à lui.
Pour la caméra de chasse, c'est déjà pas mal, même si le cadrage ne te convient pas parfaitement.
J'avais pensé en mettre une aussi, mais comme je ne sais pas comment les relations vont basculer avec mon CST mais surtout les sous traitant, je craignais autant le vol par des tiers que des dégradations volontaires...
Et cela s'ajoutait aux difficultés pour la positionner de sorte à ce que ce soit un minimum utile...
J'ai donc renoncé bien que ça présente l'avantage de te dire quand il y a une intervention sur le chantier...
Je me fie donc à des voisins qui m'ont promis de m'alerter au moindre mouvement (j'en avais un en or, mais il a déménagé depuis).
Ben à la base on se fiait aussi à notre voisin (qui nous devait un service car on lui a offert 1 demie toupie de béton pour les semelles de son muret)...
On lui a fourni une caméra wifi (avec son accord face à face), dans le but de pouvoir jeter un œil, h24 au terrain sans déranger personne.
J'estime que les gens ont autre chose à faire qu'être nos yeux et nous prévenir au moindre mouvement.
Déjà il a mis 1 mois pour savoir l'allumer (malgré une bonne dizaine de relances)...
Ensuite il la mettait quand bon lui semblait (nous faisant ainsi louper le début des travaux), pour la retirer tous les soirs... et après 2 semaines il ne la mettait plus du tout.
J'ai choisi la caméra de chasse pour, justement, ne pas être dépendant du bon vouloir et du sérieux des voisins.
Après j'ai vu qu'il existait des système de caméra connectée autonome (capteur solaire et réseau 4G)... mais pas dans mon budget
Pour environ 30€ (black Friday), cette caméra de chasse me semble idéale et je ne regrette pas du tout cet achat... je regrette juste de ne pas avoir connu + tôt ce type de dispositif.
Je précise aussi que devant cette incompréhension: le non branchement de la caméra et le manque de communication du voisin, je lui ai proposé de lui faire livrer une méga rallonge électrique, voir une multiprise (si c'était un problème technique)... ou de lui rembourser la consommation électrique (si c'était un problème financier). Il a refusé toutes mes propositions.
« 27/03/2021: murs RDC finis, plancher haut en cours »
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par mrgreth le 27/03/2021 à 20h49
Nous sommes partis voir où en étaient les travaux aujourd'hui et nous sommes plutôt satisfaits de l'avancement:
- Tous les linteaux ont été faits
- les coffrets de volets roulants sont en place
- les chaînages verticaux sont conformes à l'étude structure
- les planelles ont été posées
- toutes les poutrelles ont été posées
- tous les hourdis ont été posés (il manque 1 petite bande)
- le treillis soudé a été livré
- l'enduit hydrofuge des soubassements a été réalisé (première couche je pense)
Je dois voir avec le constructeur les points suivants:
- confirmation du nombre de couches de l'enduit hydrofuge (car si c'est fini, on va pouvoir faire venir le terrassier pour le remblai, la tranchée technique et le réaménagement de la terrasse)
- vérification de la trémie pour l'escalier (normalement c'est un "L" et pour l'instant c'est un rectangle)
- 1 mur a une absence de joints verticaux, ce qui fait qu'on voit le jour à travers sur toute la verticalité... mais comme ce sont des blocs creux (chaînage verticaux) c'est peut être "normal". Je viens de vérifier vite fait sur google, ces types de parpaings ont effectivement un côté plat au niveau du trou
- le couvercle béton d'un regard (égout?) avait été brisé par un autre terrassier (qui s'était engagé à le remplacer mais qui ne l'a jamais fait)... le constructeur a éboulé du sable dedans... et maintenant il y a du mortier...
Etant donné tous les prestataires/intermédiaires, une erreur est vite arrivée... c'est humain...
Plus on la détecte tôt et plus il est facile de les corriger
Et comme le constructeur ne passe pas sur le chantier (0 passage entre les fondations et l'élévation des murs du RDC), faut bien que je m'y colle
beaucoup de conducteurs de travaux ne passent que pour les réunions de chantiers avec leurs clients car c’est obligatoire pour débloquer les fonds. Il y a en même certain qui sont plus malins: ils se garent, prennent des photos depuis leurs voitures sans donc sortir et se cassent....
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par mrgreth le 11/04/2021 à 16h42
Aujourd'hui, nous avons pu constater que le plancher de l'étage avait été coulé cette semaine.
De nouvelles questions apparaissent:
- présence de microfissures et de bulles d'air
- absence de réservation pour la plomberie
- absence de réservation pour l'électricité
- absence de réservation pour le conduit de fumée de la cheminée
Il me semblait que le constructeur devait s'occuper des réservations avant coulage... comme ce fut le cas pour le plancher RDC...
mais bon, pas bien grave, je sais bien que ça peut se faire aussi après coulage... tant que c'est fait...
Nous aussi...
Mais le constructeur est de plus en plus difficilement joignable, enfin le conducteur de travaux.
Il ne répond plus aux mails... il ne répond plus au téléphone...
La communication avec les maçons m'a l'air compromise... il nous informe qu'ils sont sur le chantier, on y va et puis non, personne.
Je constate un certain nombre d'anomalies que je remonte... elles ne sont pas corrigées...
Il ne se déplace pas sur le chantier (1 seule visite en 4 mois... et à ma demande).
On est très loin de l'image brillante qu'il nous donnait jusqu'à l'élévation des murs RDC
Ca avance oui... mais on se sent un peu seul... Je continue mes écrits histoire d'avoir un suivi pour la suite
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 140m² (4 pièces) Superficie terrain : 1082m²
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