Surcoût béton cellulaire + toiture mansarde

Les autres plans...

Bonsoir,

Au vu de tes plans il va y avoir du sport pour ta construction, je te conseille de recalculer car ton devis me parait
pas assez détaillé, as-tu fait appel a un marchand de matériaux pour tout chiffrer?
ou est-ce un devis de constructeur?

Bonsoir,

Au vu de tes plans il va y avoir du sport pour ta construction, je te conseille de recalculer car ton devis me parait
pas assez détaillé, as-tu fait appel a un marchand de matériaux pour tout chiffrer?
ou est-ce un devis de constructeur?

Merci pour les retours !

Je fais comment avec le marchand de matériaux ?
J'arrive avec une liste de 5 pages genre:

Xm² de béton cellulaire en 36.5
Xm² plaque de bois en ...
....

Je reviens 3 jours plus tard et il me dit la note ?

Oui tu vas les voirs avec tes plans et ensuite en une dizaine de jours c fait, par contre choisi les betons cellulaires Ytong. Ils sont mieux et ensuite ne commande rien surtout on pourra ainsi comparer nos devis!
As tu fais une etude de sol?

Bonjour

MadMax007 a écrit:

Je fais comment avec le marchand de matériaux ?
J'arrive avec une liste de 5 pages genre:

Xm² de béton cellulaire en 36.5
Xm² plaque de bois en ...
....

Je reviens 3 jours plus tard et il me dit la note ?

non, vu le projet :

MadMax007 a écrit:

Description de la demande au constructeur:

Afin de diminuer les frais, l'idée serait de demander un rez-de-chaussée terminé, prêt à habiter,

il est inutile d'aller demander le prix du BC au m2 chez un fournisseur, autant voir directement les constructeurs :

1/ demander le prix global du prêt à habiter "de base"
2/ puis le surcout pour passer en BC 36.5
ils ne sont pas nombreux à faire du BC sur Dijon, çà devrait être assez rapide.
et... éviter les cst qui répondront "d'habitude on en fait pas mais si vous voulez..." c'est gentil de leur part mais si les maçons ne connaissent pas çà risque d'être posé "en mode agglo".

et 3/ faire la liste des matériaux pour l'étage afin de démarcher les négoces ou GSB.


ps : dans le descriptif je lis
- VS de 70cm un VS est imposé -ou pas- par l'étude de sol, sans terrain ...
- ballon thermo... et il est où sur le plan ? sachant qu'il lui faudra une prise d'air sur l'extérieur il serait judicieux de prévoir son emplacement

- au rez : 1 seule chambre séparée de la sdb par le passage entrée => c'est curieux et surtout pas fonctionnel.

- le salon servira de couloir virtuel pour acceder à l'étage, avec 3 chambres çà va être bruyant et sur 3.10m il ne restera pas grand chose en dehors du passage (-+ 1m de chaque coté pour canapé d'un coté et fauteuils de l'autre).

Salut bobber, merci pour le conseil mais faire la liste de tout le matériel nécessaire me semble un peu hors de portée...Je ne suis pas du métier et je vais sûrement oublier 1 truc sur 3. De plus, je suis malheureusement beaucoup moins avancé que toi car je n'ai pas encore de terrain. Je suis en train d'étudier la question et c'est pour cela que j'essaie de savoir combien coûtera la construction.

Merci pour ta réponse éclairée *****. J'imagine à ton pseudo que tu connais bien la région. Je ne sais pas si on peut citer des constructeurs sur ce site mais si tu en connais et que c'est autorisé, n'hésite pas à m'indiquer ceux qui savent faire avec le béton cellulaire.

Pour le vide sanitaire, on m'a dit que c'était toujours mieux avec, alors j'en ai mis un. Je sais pas combien on économise avec une dalle sur terre plein.

Pour le chauffe-eau thermo, j'ai lu que c'était obligatoire avec la RT2012. Je ne savais pas qu'il fallait une prise d'air. Si on fait un vide sanitaire, on peut peut-être faire la prise d'air par le sol ? En tout cas, disons qu'il est à coté de l'évier de la cuisine. J'ai sûrement le même problème avec le poelle à granulés pour le chauffage.

Pour la chambre au rdc, je ne trouve pas ça particulièrement curieux ou non fonctionnel. Juste un couloir à traverser pour aller aux toilettes, c'est plutôt pratique non ?

Pour le salon, c'est vrai mais si j'agrandis la maison, il me semble que, selon la RT2012, il faut que je mette un chauffage central et ça va coûter plus cher. J'ai fais des nouveaux plans et j'ai l'impression que ca passe même si c'est juste.




Pour les prix, je pensais déjà allé voir un charpentier pour lui demander le surcoût pour la toiture mansarde par rapport à une toiture à encuvement. Le dernier constructeur que je suis allé voir m'a estimé la contruction à 180000€ (il y avait un sous-sol de prévu à l'époque). C'était beaucoup trop cher pour ma bourse et j'étais bien déprimé.

180000 euro ben voyons la moyenne nationales se situe entre 1200 et 1500 euro du m2.
Pour ma part j'ai trouve beaucoup moins chere.
Mais ma "combine" n'est pas admise par la chartre, et elisa risque de me tomber dessus
Mais pour le vs, pour sur c'est mieux, et pour plusieurs raisons.
Pas de remonter d'odeur, possibilite de modifier les raccordements, etc.
Sur tes plans les ouvrants doivent representer 1/6 de la surface exterieure.
Pour abaisser le cout de construction, faut gratter sur les materiaux, ne désespère pas tu peux largement réaliser ta construction avec 125 Ke. Et en respectant les normes.

Bonsoir,

bobber84 a écrit:

180000 euro ben voyons la moyenne nationales se situe entre 1200 et 1500 euro du m2.
Pour ma part j'ai trouve beaucoup moins chere.
Mais ma "combine" n'est pas admise par la chartre, et elisa risque de me tomber dessus...

la moyenne nationale est beaucoup plus "sobre" dans les choix constructifs = pas en BC36.5 et rarement ce type de toiture.
Pour ce type de prestations, on ne s'adresse pas aux cst low-cost.


pour ce qui est de ta combine : je ne tombe ou ne tombais sur personne ; il est vrai qu'avant je prevenais parfois en MP (bêtement quand les gens semblaient de bonne foi... ) ;
depuis je me suis faite virer de l'équipe modos, je n'ai plus aucune motivation à défendre les intérêts de qui que ce soit pour quoi que ce soit.
à titre perso je n'ai jamais eu rien à gagner ou à perdre sur ce genre de truc, simplement je "défendais" la charte (bêtement aussi...)

j'avais "défendu ton cas" en disant que tu n'avais pas fait essssprès, mal lu la charte... autant dire que ton pseudo est connu dans les coulisses donc là oui, tu risques qu'un modo "tombe" sur ta fiche mais cette fois tu le fais en connaissance de cause.
par contre, stp, évite de me citer, pas envie de me faire bannir tout de suite

Hum...
Je crois avoir trouvé mon plan d'attaque. Je refais les plans avec une toiture traditionnelle et véluxes. Je demande un devis de constructeur avec construction parpaings, rdc pret à habiter et étage entièrement à ma charge. Dans ce cas, on devrait être bon avec les 115 500. Je demande ensuite à un charpentier le surcoût pour la toiture mansarde et les lucarnes par rapport à l'autre toiture. Pour le béton cellulaire...bah...je m'en moque un peu en fait. Brique, béton cellulaire ou parpaings pierre ponce me vont. Seul le parpaing béton avec isolation intérieur me semble un solution inconfortable Faudra prendre le moins cher et le plus facile à réaliser. J'imagine que c'est un vaste débat..

Bonsoir,

MadMax007 a écrit:

... Je refais les plans avec une toiture traditionnelle et véluxes. Je demande un devis de constructeur avec construction parpaings....

Je demande ensuite à un charpentier le surcoût pour la toiture mansarde et les lucarnes par rapport à l'autre toiture...

des Vélux dans Dijon ?

à part ce "détail", je ne pense pas que ce soit bien judicieux car les devis risquent de faire le "grand écart", tu nous pourras rien comparer ;
soit il faut demander les 2 devis (toiture tradi et toiture mansardée) au même interlocuteur,
soit demander des devis à 2 interlocuteurs pour le même projet.

et si tu pars sur l'idée charpentier, il faut faire chiffrer tout le projet par des artisans, sinon le risque c'est de partir sur cette idée et de se retrouver bloqué par les autres postes.

MadMax007 a écrit:

Pour le béton cellulaire...bah...je m'en moque un peu en fait. Brique, béton cellulaire ou parpaings pierre ponce me vont. Seul le parpaing béton avec isolation intérieur me semble un solution inconfortable Faudra prendre le moins cher et le plus facile à réaliser. J'imagine que c'est un vaste débat..

avec une isolation intérieure, il n'y aura pas de solution plus inconfortable qu'une autre, ou disons plutôt : aucune solution ne sera mieux qu'une autre.

si les critères sont le moins cout et le plus facile, vu les habitudes des cst -et des artisans- effectivement , les solutions proposées seront certainement iso intérieure avec structure agglos ou briques...
comme tu dis, c'est un vaste débat

Hello Elisa,

Je ne suis pas allé au bout de mon idée dans mon dernier message. L'idée, c'était d'aller voir le constructeur pour lui demander le prix de la maison de base (ex:110 000). Ensuite je vais voir un charpentier et je lui demande le cout pour un toit simple et l'autre mansardé. Il me dit par exemple, le simple 20000 et le mansardé 30000. Ensuite, je retourne voir le constructeur et je lui demande de ne pas s'occuper du toit et de baisser la facure de 20 000. Le charpentier intervient pour 30 000. Ca permettrait de controller le surcoût opéré par le constructeur suite à la demande un peu originale qui lui permettrait de proposer un prix lui aussi original.

On a pas le droit aux véluxes à Dijon ? J'en ai vu dans le quartier Maladière pourtant. C'est quoi l'alternative ? Des lucarnes ou pas de fenêtre ?

Allez ! J'ai fait un autre type de toiture, que je trouve un peu moins joli mais qui est sûrement plus simple et moins cher. Mais moins cher combien ? Là est la question.

Si, si on doit pouvoir poser des Vélux, mais pas partout ; d'un autre coté, pas sur qu'il y ait beaucoup de terrains dispos plein centre historique ;
et j'avoue je n'aime pas les Vélux , j'en ai mis pour le coté pratique, à la campagne coté jardin mais bof

pour ce qui est de ton idée de demarche-transaction pour la toiture, tu as le temps et justement : prends bien le temps de lire les infos concernant les différents contrats et les conseils répétés => rarement judicieux d'enlever des lots à un cst à cause des garanties, du SAV... mais d'ici là, il faut trouver LE terrain