Faire construire en étant seule

Bonjour,

Belle initiative, et vous avez toute la vie devant vous !

Il est essentiel de déterminer votre surface financière. Avec vos revenus, vous pourrez sans doute emprunter 160-170 k€ sur 25 ans. Aujourd'hui, les banques privilégient aussi les dossiers avec apport personnel, ce qui n'est pas chose simple quand on démarre dans la vie, à moins de se faire aider par ses parents (cela a été mon cas au temps jadis).

Il y a aussi le problème des prix pratiqués que je trouve exorbitants. Faire travailler les entreprises est devenu un luxe, et les salariés ont de plus en plus de difficultés à faire face, sans compter la pléthore de taxes à payer.

Je pense qu'en primo-accédant, il serait préférable de pouvoir faire le maximum de choses par vous-même ou par des amis, et en cela, ce forum est une mine d'or. Vous serez gagnante, j'en suis sûr, quitte à prendre des congés sans solde.

Dernier conseil : pensez et agissez comme pour revendre votre bien à court/moyen terme. Privilégiez l'emplacement du bien à sa taille. Cela évite de bien mauvaises surprises à la revente, en cas de changement de situation personnelle ou de mutation.

Merci beaucoup de votre réponse ( au vu de l'heure tardive ^^) je suis au travaille donc je vie beaucoup la nuit, je n'ai malheureusement pas d'apport, j'ai donné tous ce que j'avais de côté pour aider un proche... donc je sais que ça peux être aussi un frein de n'avoir aucun apport... pourtant je ne suis pas gourmande.. juste un pavillon de 95-100m2 plein pied .. sur un terrain lotissement entièrement viabilisé.... je tiens à vous remercier d'avoir pris le temps de me répondre c'est très gentil 😊

Il faut voir la zone géographique. Avec votre budget (je pars sur le 160k/170k donné par ericStMalo), un pavillon de 95-100 m² ne va pas passer partout !

Je sais pas si ça peut aider mais le terrain fait 695 m2 ( il reste d'ailleurs deux passerelles) le terrain + maison est affiché pour une surface de 90 m2 donc je sais pas si pour 5 ou 10 m2 de plus ça peut déranger ... autre questions qui peux paraître " bête " je m excuse par avance ... mais le PTZ fonctionne comment ? Est ce que c'est déduit du prêt principal ou au contraire ça rajoute en capacité ? J'ai demandé autour de moi en attendant un rdv avec mon conseiller et personne ne sait me répondre véritablement....

Le PTZ compte dans le prêt, c'est juste que son taux est de 0%. Comme il ne vous coûte rien en intérêts, il vous permet d'emprunter plus à revenus égaux. Mais il ne s'ajoute pas à votre capacité d'emprunt, bien évidemment.

Merci beaucoup d'avoir prit le temps de me répondre , je vous souhaite une bonne fin de nuit

Bonjour

Pour une construction c'est au moins 1250 voir 1300€ /m2 sans compter le reste

Bonjour.
Difficile de vous répondre pour le budget car cela dépend de tellement de choses, à commencer par le prix de votre terrain et de ses caractéristiques dont la qualité du sol.

La construction est une épreuve endurante à laquelle il faut être bien préparé.
Il faut prendre le temps et avoir conscience des le départ des délais réalistes.

Le premier conseil serait pour vous de parcourir des récits de construction pour apercevoir un large panel de difficultés à anticiper afin de les éviter ou de les affronter de la meilleure manière possible.

Ensuite, bien vous renseigner sur les cadres juridiques, notamment du ccmi qu'il faut maîtriser avant de signer (ayez en tête quebs'agissant du ccmi, tout doit être déjà décidé le jour où vous signez).

Enfin, essayer de vous faire assister par un sachant lors de la phase de construction si vous souhaitez éviter certaines largesses avec les règles de l'art.
Pour vous donner une idée de certaines complications, vous pouvez jeter un oeil sur mon récit, mais vous n'aurez qu'un aperçu, nous en sommes qu'aux fondations....

Bonne réflexion et bonnes fetes

Bonjour

Vous n'êtes pas la seule voici un groupe qui pourrait vous intéresser :

https://www.forumconstruire.[...]e_seule.php

Bonjour, Marine.thibault j'ai moi-même construit et aidais à construire des maisons, pour des personnes ( ou moi-même) avec des budgets limités, et je peux vous assurer que la meilleure solution à mon avis, c'est de prendre sont temps, ne pas vouloir avoir un château dès le début, vous voulez une maison d'environ 90m², ok ce n'est vraiment pas bien grand. vous vivez seule actuellement donc par besoins d'aussi grand surface pour vivre. passer par un constructeur serait une grosse erreur, car il vous verrait une maison clef en mains.
la méthode que nous avons utilisée quelquefois. trouver un bon architecte ( ou autres) pour vous faire tout ce qui est administratif.
faire construire le gros oeuvre, poser les fenêtres ( artisan ou amis) et faire les enduits.
aménager un petit coin ( une sorte de studio) et aménager, le reste des travaux se fera au fur et à mesure. l'inconvénient vous allez vivre quelque temps au milieu des travaux. l'avantage beaucoup moins d'argent a emprunté au début, donc plus facile pour avoir les fonds.

autre solution, voir le cas de Manu-d.en-haut qui vis à coté de son chantier

Bonjour marine,

Je suis en plein dedans (terrain + maison aussi) j'attend plus que la validation du permis de construire (j'ai obtenu l'offre de la banque). Je peux peut-être vous aidez un minimum.


- Obtenir un prêt à 110% maintenant c'est très compliqué, voir quasiment impossible. Je vous conseil au minimum avoir l'apport pour payer les frais de notaire et les raccordements.

- Je sais pas combien coûte le terrain que vous envisagez, mais pour une construction de 100/90m2 si vous passez par un constructeur, faut compter pour 90m2 115k/120k et pour 100m2 125k/135k. Pour du clé en main, a ça faut rajouter la cuisine, la peinture, les raccordements, le portail, le mur de clôture, peut-être des frais pour enlever la terre ( ça peut vite chiffré).



Je vous donne les chiffres de mon projet qui peut peut-être vous donnez une idée :

Terrain dans un lotissement (dans le Gard) 430m2 : 104 000e + 11 000e ( frais de notaire, participation assainissement collectif, frais de géométrie et frais d'architecte du lotissement)

Construction 85m2 : 110 500e, a ça faut rajouter la peinture, la cuisine.

Et tout l'extérieur qui est pas compris dans le prix. ( le raccordement, le portail, les murs de clôture.

Bonjour,
Sinon pour commencer, vous pourriez aller voir votre banquer pour voir quelle est votre situation et votre capacité d'emprunt.