Est ce possible : budget maison

salut !

80 000 non viabilisé ... pour 650 m²....... sans déconné, y'en a qui se gène pas quand même.

Assures-toi déjà du prix de la viabilisation. Si c'est vendu en l'état, il y a peut être "anguille sous roche".

Sinon, vu ta description, elle correspond à la mienne : environ 110 m² (un étage) garage et 113 000 y compris carrelage, chauffage, parquet strat et couverture. En fait, la maison était "prète à peindre" comme ils disent.

c'est les prix par chez nous, au sud de la région nantaise en gros 135 euros le m2. si on veut 1000 m2 il faut débourser plus de 135000 euros et la on mets une caravane dessus!! et le problème c'est que ca se vend comme du petit pain les terrains par chez nous et il y en a presque pas.

Le terrain constructible vendu par un constructeur (il y en a un à vendre), 95000 euros pour 600 m2.

Voici en gros mon calcul :

Terrain : 80000
Notaire : 6370
TLE : 1551
Viabilisation + tout à l'egout : 5000

Total 92921
donc on préfére estimer un peu plus comme ca on a un peu plus de marge

angy44 a écrit:

Voici en gros mon calcul :

Terrain : 80000
Notaire : 6370
TLE : 1551
Viabilisation + tout à l'egout : 5000

Total 92921
donc on préfére estimer un peu plus comme ca on a un peu plus de marge

seulement 1551 €de TLE??
et y'a pas que ça comme taxe (une ptite recherche sur le forum )

5000€ de viabilisation, ça me paraît pas énorme non plus...
les réseaux sont à proximité??


sinon, 120k€ pour 110m² + 25m² de garage,
sans les sanitaires, chauffage, sols et même couverture!!
ça doit le faire


Bonne continuation

tarte in a écrit:

angy44 a écrit:

Voici en gros mon calcul :

Terrain : 80000
Notaire : 6370
TLE : 1551
Viabilisation + tout à l'egout : 5000

Total 92921
donc on préfére estimer un peu plus comme ca on a un peu plus de marge

seulement 1551 €de TLE??
et y'a pas que ça comme taxe (une ptite recherche sur le forum )

5000€ de viabilisation, ça me paraît pas énorme non plus...
les réseaux sont à proximité??


sinon, 120k€ pour 110m² + 25m² de garage,
sans les sanitaires, chauffage, sols et même couverture!!
ça doit le faire
(enfin, faut tout de même avoir le budget pour les fournitures de ces travaux...)


Bonne continuation

angy44 a écrit:

Bonjour, a tous, je suis nouvelle sur le forum, actuellement nous sommes en projet de construction.

Nous allons signer un compromis de vente pour un terrain de 650 m2 à 80 000 euros non viabilisé.

Il reste donc dans notre budget 140 000 pour viabiliser le terrain, frais de notaire, et construire la maison.

Pensez vous qu'il est possible de construire une maison de 110 m2 et un garage de 25 m2 avec en gros 120 000 euros (j'enleve viabilisation, frais de notaire, raccordement tout à l'egout,....) en sachant que dans ces 120 000 euros , on ne prends pas en compte les elements de la salle de bain, les chauffages, la géothermie, la cuisine, le carrelage, le parquet et la couverture.

Merci pour vos réponses.

Pour la maison niveau budget ça le fait.

c'est pas vraiment sur le fait que les terrains soient recherché. Ce qui m'étonne est qu'il ne soit pas viabilisé pour, quasi, le même prix.

Comme le dit Tarte-In, je me méfierais aussi pour le prix d'une viabilisation. A 5000 le tout, c'est le minimum avec tout les réseaux devant chez toi. Ensuite, si ce n'est pas problématique pour les réseaux edf, eau, telecom et éventuellement gaz, c'est une autre histoire pour le tout à l'égout où il faut vérifier si tu as une pente suffisante pour évacuer (s'il y a un tout à l'égout dans le coin, bien sur).

... et ton notaire, je le trouve pas chers non plus

pour le budget maison c'est tout à fait correct
mais pour le budget terrain + viabilisation et taxes ça me parait très peu...

projet69 a écrit:

pour le budget maison c'est tout à fait correct
mais pour le budget terrain + viabilisation et taxes ça me parait très peu...

les constructeurs m'ont parlé plutôt de 10.000 pour la viabilisation d'un terrain.

Il ne faut pas oublier les extérieurs. Car une fois la maison terminée, dehors c'est bagdad !!
Entre clôture, stabilisation des sols, portails, etc .... 20 ou 30K€ supplémentaire sont pas de trop. ;)

je dirai qu'il faut compter 15 à 20 000€ en plus du terrain hors construction pour le préparer et le viabiliser (réseau, notaire, raccordements divers, assainissement, terrassement...) Cela hors taxes diverses et hors finitions extérieures mais je ne dirai pas qu'il faut 20 à 30 000€ de plus : je dirai moins de 10 000 en gros. Du moins par chez nous (Aquitaine)

contiene a écrit:

je dirai qu'il faut compter 15 à 20 000€ en plus du terrain hors construction pour le préparer et le viabiliser (réseau, notaire, raccordements divers, assainissement, terrassement...) Cela hors taxes diverses et hors finitions extérieures mais je ne dirai pas qu'il faut 20 à 30 000€ de plus : je dirai moins de 10 000 en gros. Du moins par chez nous (Aquitaine)

Pour ma part, je ne parle pas de viabilisation. Mais une fois la maison terminée il faut bien payer clôtures, portail, portillon, dallage, pavage, tout venant, terrasses, arbres, etc .. etc ..
Rien n'est gratuit.
Si l'on considère seulement le prix de la maison et du terrain et qu'une fois ceux-ci payés, on se retrouve au max de l'endettement, il va falloir vivre dans la boue pendant des années !!

20 à 30 000 euros n'est pas si énorme que ça, quand on voit le prix d'une clôture, d'un portail, etc ...
Mais bon, il y a aussi les palettes en bois, moins cher, moins beau et moins pratique !! ;)

merci pour vos réponses, on a eu premier plan par le MO, 101 m2 + garage de 25 m2 en gros d'après lui dans notre buget, sinon ensuite pour l'exterieur on a à coté de l'argent qui pourra servir (15000) donc au début on fera ce qu'on peut et ensuite on essaieras d'améliorer le terrain qui n'est pas non plus bien grand et tout un coté il y a un muret donc ca en moins à cloturer. Je vous mets le plan du MO demain vous me direz ce que vous pensez de l'agencement : en gros on à 3 chambres de 9,50 pour les 3 enfants et 1 chambre de 12m2 pour nous et le salon, séjour cuisine : 42 m2 .

en fait on peut pas emprunter plus (220 000) car on a deja crédit sur une autre maison mais on va la louer mais le loyer n'est pas encore comprit dans nos revenus mais le crédit dans notre endettement!!