Calcul et paiement des interets intercalaires

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dpsmatt Picto info

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Le 11/03/2011 à 22h26 Super bloggeur Env. 200 message Gard

Bonjour,

Notre construction devrait commencer le mois prochain, au fur et à mesure nous allons payer des frais intercalaires ( on devait etre en amortissement mais notre banquière et le CA nous ont embrouillés

!).
projet: 215000€
apport: 9000
pret principal: 181000 sur 25 ans
ptz sur 228 mois ( suite a erreur de la banque au lieu de 300mois...merci le CA!

)

Je sais comment sont calculés les frais intercalaires sur le prêt principal mais j'ai une question concernant le ptz pendant la construction.Sommes nous en amortissement immédiat sur le ptz pendant la construction vu que le taux est à 0% ou alors il y a des interets ?

Si oui, la tableau d'amortissement commencera des le premier déblocage de la construction et sera décalé par rapport au tableau du prêt principal?
Si non, comment sont calculés les frais sur le taux 0?

La deuxième question que je me pose concerne le paiement de ces intérêts, le paiement est-il reporté sur le mois prochain?
exemple: la banque fais un déblocage le 20 Mars pour le terrain:

- Vais-je payer directement en mars des intérêts intercalaires pour la période du 20 au 30 Mars?
- Vais-je payer en Avril les intérêts de mars ? si oui, totalement ou au prorata de la durée du mois de Mars (soit du 20 au 30 Mars)?

Merci de vos réponses en espérant avoir été compréhensible.

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Marielle Picto info

Le 11/03/2011 à 22h30 Photographe Env. 2000 message Vergèze (30)

Bonsoir,

Il n'y a pas de frais sur un PTZ comme son nom l'indique Laugh

Tu paieras juste l'assurance de celui ci si tu es en franchise totale ou partielle à moins que tu doives le rembourser de suite. Auquel cas tu as ta mensualité + assurance de suite.

En ce qui concerne le paiement des frais intercalaires, tout dépend de la date que tu as pu choisir pour le prélèvement. Nous on avait choisi au 1er du mois. Le premier déblocage ayant eu lieu le 21 aout, nous avions commencé à payer au prorata du 21 aout au 31 aout avec les frais intercalaires de septembre.

J'espère que j'ai été claire

http://Marielle.forumconstruire.com

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tarte in Picto info

Le 11/03/2011 à 22h52 Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)

Punaise, c'est des bons au CA

...

chez nous, ils ne "connaissaient'" pas l'amortissement immédiat...

Par contre, j'hallucine sur le truc de la durée du PTZ, c'est reglementé, donc ils ne peuvent pas faire ce qu'ils veulent

...

Comme le dit Marielle, pour un PTZ, y'a pas d'intérêts, donc pas d'intérêts intercalaires...
mais à voir s'il y a une franchise sur le PTZ, sûrement...

Le mieux est que tu vois avec ta banque exactement...
mais peut être change de conseiller.... demande à voir le directeur d'agence...

Sinon, pour la date de prélèvement, suivant quelle est la date du prélèvement (le 1er, le 5 ou le 10 par exemple...)
eh ben, si tu as débloqué le 20 mars et bien le 1er avril (ou le 5 ou le 10...) tu paieras la cotisation d'assurance et les intérêts intercalaires du mois de mars (donc du 20 au 31 mars)

16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!

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dpsmatt Picto info

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Le 12/03/2011 à 17h03 Super bloggeur Env. 200 message Gard

Merci pour vos réponses, c'est plus clair maintenant. Rolleyes

http://www.forumconstruire.com/recits/recit-9560.php

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buny

Le 04/04/2011 à 12h33 Env. 40 message Ille Et Vilaine

Bonjour,

j'ai moi aussi une question sur le calcul des intérêts intercalaires
j'ai demandé des infos au banquier mais pour moi sa réponse s'apparente un peu à du chinois !!
j'aurais souhaité estimé le montant total des intérêts intercalaires, avez vous une méthode ou un calcul pour le faire ? ce qui me complique un peu la tâche est que nous avons 4 prêts différents ( le PTZ étant compris dedans ) avec trois taux différents,
comment puis je faire ? j'aimerai plannifier notre budget car nous payons un loyer en parallèle
merci de vos réponses,
aline

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tarte in Picto info

Le 04/04/2011 à 14h17 Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)

Hello buny,

Alors pour calculer le montant des intérêts intercalaires,
il faut que tu aies un planning des déblocages de fonds (grosso modo)

et pour chaque mois, le montant des intérêts intercalaires se calculent comme ça :
(montant débloqué X ton taux)/12

c'est tout bête!

pour être encore plus précis, lors d'un déblocage, généralement, ça n'est pas pile poil au moment où tu paies tes intérêts
donc tu peux faire le prorata sur le nombre de jours

Par exemple, tu as déjà 75 000€ de débloqué, tu débloques 20 000€ le 20 et tu paies tes intérêts le 1er du mois suivant
donc tu auras des intérêts sur 75 000€ sur 20 jours (donc tu multiplies le résultat du calcul au dessus pour 20/30 si 30 jours dans le mois)
et des intérêts sur 95 000€ sur 10 jours

Tu vois??
donc tu fais ça sur pour toute la durée de ta construction
et voilà, tu pourras avoir un bon aperçu de ton budget

Il ne faut pas oublier aussi, que généralement, il y a la cotisation d'assurance à ajouter chaque mois

Si tu as besoin d'autres explications, n'hésite pas!
à+

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buny

Le 05/04/2011 à 09h55 Env. 40 message Ille Et Vilaine

Bonjour,

Merci tart'in pour ta réponse,
je t'ai envoyé un message en privé parce que j'avais d'autres petites questions

merci et bonne journée
buny

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gwenaelle_90 Picto info

Le 05/04/2011 à 09h56 Env. 300 message 974 (974)

bonjour
je me permets de mettre un lien ou j avais posé la meme question et ou tarte in
m avait tout simplement super bien expliqué
d ailleurs j utilise tjs ses explications aujourd hui pour compter mes frais trimestriels
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-115220.php

terrain signé dec2009
pc ok mai 2010
pret ok 23juin
signa acte de vente 15septembre
fin avril murs qui commencent a monter
Juin placo
Aout carrelage ce fait restera cuisine sanitaire
Et surtout viabililisation

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buny

Le 05/04/2011 à 09h59 Env. 40 message Ille Et Vilaine

merci gwenaelle , j'avais en effet lu ce message aussi,
ce qui me complique la tache c'est que nous avons 3 taux différents et je ne sais pas s'il faut les cumuler pour faire le calcul !!
bonne journée

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gwenaelle_90 Picto info

Le 05/04/2011 à 10h03 Env. 300 message 974 (974)

et bien je penses que vs devez faire vos calculs avec chaque debloquage pour chaque taux
si bien sur vous savez quel pret et debloqué a chaque debloquage,(mais a mon avis votre banque va debloquer 1pret puis l autre etc....)
a vous de savoir par lequel ils vont commencer
exp pret 1er 50000euros a 3.80
pret 2em 100000euros a 3.60
et enfin 3em 20000 a 4.10
demandé leurs

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tarte in Picto info

Le 05/04/2011 à 10h21 Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)

Ah merci Gwen! j'arrivais pas à retrouver ce message, tu l'as dans tes favoris

!!

Donc buny (j'ai pas encore regardé ton mp)
mais voui, comme dit Gwen, il faut que tu calcules tes intérêts intercalaires pour chaque prêt avec le montant débloqué pour ce prêt et son taux

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buny

Le 05/04/2011 à 10h36 Env. 40 message Ille Et Vilaine

merci à toutes les deux c'est beaucoup plus clair maintenant !!
et merci tart'in pour ta dernière réponse, je comprenais pas bien ce que voulait dire amortissement immédiat !!

bonne journée

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