à combien s'élèvaient vos intérêts intercalaires ??

Une lecture intéressante: http://credit-immobilier.meilleurtaux.com/Interets-intercalaires.html

je pense que 7000€ t'es dans les normes.

Tout va dependre des dates des appels de fond et du montant.

pourtant lorsque j'ai annoncé cette somme au conseiller du CIF, il m'a dit qu'il avait j'avais vu une telle somme, il faudrait que ce soit un palace et que cela mette 24 mois !!
Il m'a dit qu'il fallait que je m'attende à 3000-3500€ !!
j'comprends plus rien !

Tu as ton échéancier pour le versement au CST?
Alors fais ton calcul, ce sera plus simple et plus sûr!

je passe par un CCMI donc l'échancier est le même pour tous (non ?)
sauf que l'on paie qu'à partir du début des travaux (15%)
Mais quant est il du terrain (déblocage de 81500€ à la signature chez le notaire)
tous les exemples ne parlent que de la construction, mais l'achat du terrain ??

Bonjour,

Petit calcul simple pour connaitre le montant des interets intercalaires (sans assurance) :
exemple pour 100 000€ débloqué, pret à 4,55%
(100 000*0,0455)/365*30= 373,97€ par mois.
Après, il ne faut pas oublier les assurances pour la mensualité. Si vous faite un différé, vous ne décalez que les intérêts et paierez quoi qu'il arrive les assurances sur le prêt chaque mois.

Cdt

jjnadoux a écrit:

je passe par un CCMI donc l'échancier est le même pour tous (non ?)
sauf que l'on paie qu'à partir du début des travaux (15%)
Mais quant est il du terrain (déblocage de 81500€ à la signature chez le notaire)
tous les exemples ne parlent que de la construction, mais l'achat du terrain ??

L'échéancier dépend de la durée des travaux... et du moment du déblocage des fonds.

Pour le terrain, tu paieras chaque mois (avec un taux de 3,80% par exemple):

81500*3,80/100/12=258€ par mois de frais intercalaires jusqu'au déblocage total des fonds (auxquels tu dois ajouter l'assurance pour l'intégralité des fonds chaque mois).

donc selon vous si on calcule tout ça, ça fera combien avec un déblocage suivant l'échancier, sachant que notre constructeur nous a dit 12 mois de construction ??

Donne nous ton échéancier et le tx de ton crédit.... difficile de calculer quoique ce soit sans cela...

Je n'ai pas d'échéancier personnalisé simplement les pourcentages du déblocage.
sinon le taux de mon prêt est de 4.40% sur 30 ans pour 231 000€ emprunter

ca n'est pas si simple de calculer pour les 12 mois d'autant que vous ne donnez pas le taux, et tout dépend des moments de déblocage.. A vu d'oeil je dirai que vous en aurez (sur 12 mois avec des déblocages de 4 fois 25% de la construction tous les 2 mois (soit 8 mois pour la maison, les 4 mois je ne compte que le terrain)
Avec un taux de 4,55% cela donne : (310*4)+450*2+592*2+735*2+875*2= 6544€

Pour nous par exemple les interets intercalaires sont de 500€/mois environ juste pour le terrain (104000€).
Sur 12 mois, je trouve que votre calcul de 7000€ est correct. Le CIF n'est pas très honnête avec vous en vous disant que cela fait bcp et qu'ils ont rarement vu cette somme.....

Mais le CIF doit pouvoir vous donner un montant exact des intérêts intercalaires (ils ont le logiciel qui le calcul automatiquement..)
Peut etre pourriez vous poser la question au commercial du CIF (le montant exact pas une estimation) et avoir un document écrit de leur part...