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Intérêts intercalaires lors d'un déblocage en cours de mois

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personne
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Env. 10 message Somme
Bonjour à tous,

Nous avons acheté en VEFA l'année dernière et avons obtenu un crédit immobilier le 06 Mai 2010.

Actuellement, nous sommes en phase de pré-financement.
Nous avons demandé (et obtenu) un déblocage de 36250€ sur un prêt à 3.9% le 13 Juillet.

Ma question est la suivante :
Est-ce quelqu'un pourrait me donner le montant et me détailler le calcul des intérêts intercalaires que nous allons payer le 06 Aout pour le déblocage précédent (sachant qu'il a été effectué en cours de mois) ?

Merci d'avance pour vos réponses
Cordialement,
Pierre
Messages : Env. 10
Dept : Somme
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Bloggeur Env. 500 message Reims (51)
Salut,

D'après moi, sur un mois entier, ça te ferait 36250*3.9/100/12 = 117.81€.
Maintenant, comme tu as débloqué le 13 tu seras proratisé (18jours restants), donc 117.81*18/31 = 68.41€.

Il me semble que ce n'est pas plus compliqué que ça.

Wink
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Reims (51)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Somme
Merci pour ta réponse homerrrr,

J'arrivais quasiment au même résultat que toi.
Mon calcul était le suivant :
36250 * 3.9/100 / 12 = 117.81€ sur un mois complet
117.81 * 19/31 = 72,20€ pour la période du 13/07 au 31/07.

Le problème est que j'ai eu un document de la banque m'indiquant que les intérêts intercalaires pour le déblocage précédent seraient de 89.09€...

Je les ai bien sûr contacté pour savoir comment ils trouvaient ce montant mais ils ne savent pas !!...

Si vous avez des idées...
Messages : Env. 10
Dept : Somme
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Il y a peut être un 'bout d'assurance' avec, non ?
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Reims (51)
Ils te comptent quelle période de temps ?
Tu dois avoir un reçu pour te l'indiquer ?
Imaginons que tu sois à 117,81€/mois. Ca fait environ 3,8€/jour pour les mois de 31 jours.
Là ça te fait 89,09/3,8 = 23,44 jours donc ça tombe même pas juste, ni en demi journée.

Il y a surement des frais annexes quelque part.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Reims (51)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Somme
Ils comptent la période du 13/07 au 31/07.
L'assurance n'est pas prise en compte dans le calcul des intérêts intercalaires. Elle est ensuite ajouté (lorsqu'on a souscrit à l'assurance groupe ;))

Par contre, je ne vois pas quels frais annexes ils pourraient ajouter pour cette période...
Messages : Env. 10
Dept : Somme
Ancienneté : + de 12 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Reims (51)
Bon alors franchement là je vois pas, désolé. Mellow
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Reims (51)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Somme
Merci quand même !
Je continue à questionner la banque pour avoir une réponse. Dés que je l'obtiens, je vous en fais part ! ;)
Messages : Env. 10
Dept : Somme
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Somme
J'ai enfin obtenu une réponse !!

Nous utilisons bien la bonne formule (voir ci-dessus) mais le problème est que le calcul ne se fait pas du 1er au 30 ou 31 d'un mois.
Il est basé sur la date d'échéance.
Par exemple, dans notre cas, l'échéance est le 05 de chaque mois.
Donc le calcul du montant des intérêts intercalaires se fait de la date de déblocage des fonds au 05 du mois suivant.

Le calcul est donc le suivant :
36250 * 3.975/100 / 12 = 120.078125€ sur un mois complet (Le taux est modifié car les mois ne comptent pas tous 31 jours. Donc on passe d'un taux à 3.90 à un taux nominatif à 3.975)
120.078125 * 23/31 = 89.09€ pour la période du 13/07 au 05/08.

En espérant que cette formule réponde aux questions d'autres personnes ;)

Merci encore à tous pour votre aide !
Messages : Env. 10
Dept : Somme
Ancienneté : + de 12 ans
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