Recherche d'avis sur rachat de crédit immobilier

Bonsoir,
il faut au moins 1 point d'écart pour que cela vaille le coup de renégocier.
le meilleur moyen de savoir est d'aller voir les banques et avoir une proposition chiffrée

Petit HS : miklos, pas de dégâts pour toi ?

stephplr77 a écrit:

Petit HS : miklos, pas de dégâts pour toi ?

merci de t'inquiéter pour moi.
je suis passé ce matin sur le chantier et ras mais il est à 15km d'où la grêle est tombée.
mon beauf = toiture transpercée par les grêlons, velux et pare-brise auto cassé.

bon courage à vous

Merci micklos,

c'est ce que j'ai l'intention de faire...

j'ai cru comprendre que changer de banque n'était pas obligatoire en cas de rachat d'emprunt, mais je ne sais pas comment procéder ?

quelqu'un a déjà fait ce genre de démarche ?

cdt,

agnès

Disons qu'il est rare qu'une banque accepte de renégocier son prêt avec un taux plus bas puisque cela représente un manque à gagner pour elle au niveau du coût du crédit.
maintenant, avec la situation économique pas top, peut être qu'ils peuvent accepter pour éviter de perdre un client.
entre ne rien gagner et gagner un peu moins, peut être qu'ils peuvent accepter de renégocier le taux.
A ta place, j'irai voir d'autres banques en 1er puis voir ton conseiller avec les propositions. cela te permettra d'avoir une base de négo.
Mais saches que ce n'est pas compliqué de changer de banque.
une nouvelle banque t'accueillera les bras ouverts et prendra (normalement) tous les frais de transfert de tes comptes.
la contrainte est pour toi et de changer tes habitudes (code cb, n° de compte).
quand tu vas voir les concurrents, profites en pour faire des devis pour tous les services que tu possèdes actuellement dans ta banque -> cela peut te permettre de négocier des tarifs plus bas sur les services au cas où tu ne changes pas de banque.

agnes44 a écrit:

Merci micklos,

c'est ce que j'ai l'intention de faire...

j'ai cru comprendre que changer de banque n'était pas obligatoire en cas de rachat d'emprunt, mais je ne sais pas comment procéder ?

quelqu'un a déjà fait ce genre de démarche ?

cdt,

agnès

J'en sors

Je suis passé d'un taux à 3.7 sur 20 ans, négocié en 2005 et démarré en septembre 2006 (fin de la construction, début de l'amortissement réel), à un taux à 2.78% pour les échéances restantes, ce qui dans mon cas représente 11 ans.
11 ans car il y a 2-3 ans j'ai augmenté mes remboursements de 100 €

Ma banque c'est la CE de Bourgogne-FC
En gros le déroulé:
1er rendez avec une proposition à 3.67%. Aucun intérêt évidemment.
Le conseiller, très franc, m'a expliqué qu'il y avait 2 scénarios (2 onglets- véridique) dans son logiciel, 1 "sans proposition concurrente", 1 "avec proposition concurrente". Et qu'il y avait de fortes chances qu'il s'alignent

Qu'à cela ne tienne, je travaille en plein-centre ville, et toutes les enseignes bancaires sont à moins de 200m de mon bureau, dans ma rue. J'ai pris le temps de toutes les rencontrer avec un dossier bien ficelé. J'ai eu de toutes les enseignes des propositions entre 2.6 et 2.85%, et l'expression de leur intérêt pour mon profil et mes comptes (surtout).

J'ai pris la meilleure des propositions concurrentes (2.6%), renvoyée scannée à mon conseiller, et pour le second RDV, j'avais une proposition ferme à 2.78%. Ce qui même avec les frais de dossier (500€), devenait de facto la meilleure proposition.
C'est ensuite passé en commission, et j'ai reçu un avenant il y a une quinzaine

Très clairement c'était la meilleure option pour moi ce rachat car jamais je n'aurai eu aujourd'hui les taux d'assurances obtenus à l'époque (0.2%)

Le gain sur le cout total est de 5731 €, frais de dossier pris en compte. La mensualité baisse de 50 €.
J'ai pas encore fait mes calculs, mais je vais au minimum maintenir la mensualité à son niveau précédent, et certainement l'augmenter pour réduire la durée vers 10 ans.

Pour le dossier vers la concurrence, tu prépares un classeur avec plan d'amortissement, relevés de comptes, fiches de salaires, relevé d'impots... et tu prépares ton scénario : rachat pour un emprunt sur 10 ans, avec financement par apport de la différence éventuelle et des frais de rachat.
A notre avantage, nous avons un taux d'endettement très bas (20%), 3 enfants, et beaucoup d'avoirs financiers, le conseiller comme la concurrence m'avaient témoigné de l'intérêt de notre profil.

Ca m'a couté 8-10h de rendez-vous, et ça a duré un mois environ. La démarche en vaut la peine il me semble

Merci fredoche,

j'ai rencontré 2 banques qui m'indiquent que mon prêt principal (PC) est trop peu élevé pour que le rachat en vaille le coût. De plus, sans le cadre d'un rachat de PC, le droit à l'apl se perd; ce à quoi, je ne peux m'exposer car je suis seule à financer cet achat immobilier et les aléas de la vie réservent parfois des mauvaises surprises (j'en sais quelque chose!)
La seule option possible, puisque les prêts cel et ptz ne peuvent être modifiés par une autre banque, c'est de rester dans ma banque actuelle qui ne me fera pas de meilleure proposition mais mon pc est modulable, donc si un jour, je peux augmenter mes mensualités, je réduirai le temps et le coût du crédit.

Merci à tous,
Cordialement,
Agnès