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Acheter un terrain sous le prix du marché: des risques?

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Env. 200 message Oise
Bonjour,

Quels sont les risques d'acheter un terrain sous le prix du marché? On m'a parlé d'un redressement possible du fisc? Les détails ci dessous:

Pour notre projet d'autoconstruction, nous connaissons une personne qui nous proposera un terrain à vendre une fois que celui ci aura été passé en constructible, à priori début 2009.
Le prix reste la grande inconnu puisque la propriétaire refuse d'en parler avant que le terrain soit constructible.
Mais mon père qui connait mieux que moi cette dame, semble m'assurer que le prix auquel on pourra l'avoir sera plus bas que le celui du marché...

Merci d'avance pour vos réponses
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 600 message Sud-ouest (40)
De toutes façons comme le prix du marché baisse de mois en mois, il va peut-être rejoindre le prix du terrain rapidement
Messages : Env. 600
De : Sud-ouest (40)
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Env. 400 message 51 (51)
si c'est ta résidence principale, tu ne risques rien en cas de revente (pas d'imposition des plus-values).
aamoi 1427
PC accordé le 30/03/07
avancement construction : réception faite
http://la-maison-de-clem.over-blog.fr/
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Env. 200 message Oise
Ok le prix baisse actuellement mais il serait encore nettement en dessous des prix moyens pour cette surface et ce secteur.
Vincent 51 je ne comprends pas trop votre réponse, dans notre cas, nous serions acheteurs. Ma question était de savoir si en tant qu'acheteur nous risquons un redressement quelconque si on achète à prix "bradé"?
Messages : Env. 200
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

Citation: Ok le prix baisse actuellement mais il serait encore nettement en dessous des prix moyens pour cette surface et ce secteur.
vous avez de la chance Rolleyes

tout dépend de la "braderie", souvent les redressements sont pour :
- ceux qui "bradent" pour faire une donation déguisée.
- ceux qui "bradent" officiellement mais utilisent des "dessous de table".

pour "augmenter" le prix, vous pouvez peut-être ajouter les connexions aux reseaux, en faisant faire les devis avant et en incluant ces devis dans le prix d'achat et vous achetez "viabilisé"... et si vraiment... vous ajoutez le chemin d'accès.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
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Env. 200 message Oise
Merci pour les infos.
je précise que si le prix serait bradé, c'est parce que mon père connait bien la propriétaire.
Ils parlent de ca régulièrement. La proprio (pas dans le besoin apparemment...) affirme à mon père que le terrain est pour lui (en fait pour moi et ma chérie). Elle a plein d'autres demandes mais elle dit "non".
Bref je reste persuadé que mon père ne m'a pas tout dit mais il semble en tout cas que le prix serait intéressant pour ce type de terrain (3000m² en bord de foret dans un coin pénard de l'oise...).

Au fait, le terrain est actuellement loué à un agriculteur. Savez vous comment ca se passe lorsque le proprio prévoit de le vendre? Combien de temps avant l'agriculteur doit etre informé? S'il a semé, il doit obligatoirement récolter je suppose?
Merci d'avance
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Super bloggeur Env. 40 message Vendee
Tu risques que le fisc re-calcul les droits d'enregistrement sur la valeur réelle du Terrain.
Bilan du paiera si le fisc le voit des dts d'enregistrement sur la différence entre la valeur d'achat et la valeur que considère le fisc comme vénale.
Ex :
Achat terrain 40 000 au lieu de 60 000
Initialement dts payés sur 40 000 disons donc 3 200
le fisc recalcul tu paies 4 800 -3200 = 1200
Donc ton terrain te revient à 44 800.
Après le prix d'achat entre vendeur et acheteur le fisc s'en fout, ce qui lui importe ce sont les dts.

a+
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 40
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
M&C a écrit:
Au fait, le terrain est actuellement loué à un agriculteur. Savez vous comment ca se passe lorsque le proprio prévoit de le vendre? Combien de temps avant l'agriculteur doit etre informé? S'il a semé, il doit obligatoirement récolter je suppose?
Merci d'avance


je ne connais pas assez mais il me semble que l'agriculteur est prioritaire pour acheter. Et je suppose qu'il a signé un "bail", il va certainement falloir attendre l'expiration de ce contrat.
Si vous n'obtenez pas de réponse précise ici, vous devriez voir avec l'Adil www.anil.org
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 400 message 51 (51)
M&C a écrit:Ok le prix baisse actuellement mais il serait encore nettement en dessous des prix moyens pour cette surface et ce secteur.
Vincent 51 je ne comprends pas trop votre réponse, dans notre cas, nous serions acheteurs. Ma question était de savoir si en tant qu'acheteur nous risquons un redressement quelconque si on achète à prix "bradé"?


pourtant, je répond à la question ... le fisc s'intéresse au prix d'un bien lors de sa vente pas lors de son achat !!!
aamoi 1427
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
vincent51 a écrit:
pourtant, je répond à la question ... le fisc s'intéresse au prix d'un bien lors de sa vente pas lors de son achat !!!


s'il y a vente ... il y a achat non ?


Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 400 message 51 (51)
elisa21 a écrit:


il commence à faire froid, prévoit une petite laine Tongue
aamoi 1427
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Env. 200 message Oise
Ca s'éclaircit un peu merci à vous.
Le problème le plus important est le passage en constructible: le maire traine un peu, apparemment le POS est en cours de révision. C'est un petit village, la proprio et le maire se connaissent bien.
La proprio a vendu récemment un terrain à la commune, qui le réclamait depuis longtemps pour agrandir le cimetière. Elle a dit ok au maire mais lui a demandé en contrepartie de se pencher sur son dernier terrain sur lequel on biche (elle a vendu pas mal de terrains depuis quelques années...).

Apparemment elle s'opposera à ce que l'agriculteur l'achète. Elle ne veut pas non plus que ca finisse à son fils et le notaire doit déja (je le suppose) avoir des éléments dans son cabinet (c'est une dame âgée).
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En cache depuis le mercredi 06 janvier 2021 à 21h01
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