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Pourquoi les prix de la construction grimpent avec l'immo ?

Ce sujet comporte 21 messages et a été affiché 2.168 fois
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Env. 100 message Le Rove Pres De Marseille
Bonjour bonjour Biggrin

j'ai déjà fait construire il y a 7 ans, en 1999, hors "bulle immobilière" et la maison m'avait coûté 800€ du m2.
Actuellement à prestations égales, impossible de tomber sous les 1600€.
(Je parle hors achat du terrain bien sur)

=Les prix de la construction ont doublé en 7 ans.

Comme ceux de l'immobilier !!!

Est ce que les constructeurs profitent eux-aussi de la folie immobilière actuelle pour nous assomer encore un peu plus ??

Où est ce que le doublement des prix de la construction est fondé (prix des matières premières ?)

Si les prix de l'immobilier baissent, est ce que les constructeurs baisseront leur prix ?

Voila, si quelqu'un pouvait m'éclairer là-dessus ! Tongue
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Messages : Env. 100
De : Le Rove Pres De Marseille
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 4000 message Essonne
Bonjour,

C'est le prix des matériaux qui augmente plus vite que la musique Crying
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Env. 1000 message
Le prix des materiaux ne risque pas de baisser vu la croissance en chine. actuellement 30% de la production mondiale de ciment et autre materiaux st vendus et expediés vers cette region
Notre constructeur MAISONS d'en FRANCE _ Chantier démarré le 29 novembre 2005 - reception 31 05 2006
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Env. 4000 message Essonne
Pour info :

Différents éléments pris en compte pour le calcul du BT01 (+coefficient):

- salaires (43%)
- charges (32%)
- matériaux (4%)
- transport (3%)
- énergie (3%)
- frais divers (15%)
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Env. 100 message Le Rove Pres De Marseille
Donc si l'immobilier baisse, construire ne sera plus rentable et les constructeurs feront faillite ??

YESSSSSSSS !!!

Cool
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Env. 400 message 38
avec des taux aussi faibles et une demande de logements aussi forte je voi pas trop comment l'immobilier pourrait baisser rapidement ?

de plus un tas de nouvelles regles et reglementation deviennent obligatoire et oblige la mise en conformité de beaucoup de logement donc travaux et investissement sont d'actu sans parler des aides de l'etat qui favorise le secteur !
ma construction en direct sur le forum enrochement fini, passons à la terrasse

mes objets en ventes sur ebay
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Env. 4000 message Essonne
Qui a vu un jour le prix de l'immobilier baisser ? Unsure
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Env. 3000 message 67 : Bas- Rhin
1600 euros, ca me semble beaucoup

1000 oui
Ce qui coûte le plus cher dans une construction ce sont les erreurs.
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Messages : Env. 3000
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Env. 400 message Forges Les Eaux (76)
Mumu a écrit:Qui a vu un jour le prix de l'immobilier baisser ? Unsure

91 => 98 c'est pas si loin...
Normandie
CCMI: 31/05/2005
Permis OK: 23/09/2005
Pret: 02/10/2005
Terrain: 24/11/2005
Début des travaux: 16/12/2005
Réception: 07/06/2006
Le Topic de ma construction
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Env. 1000 message Nievre
niklish a écrit:avec des taux aussi faibles et une demande de logements aussi forte je voi pas trop comment l'immobilier pourrait baisser rapidement ?

!



Dans moins d'u an, les prix de l'immo va baisser, c'est déjà amorcé...ça stagne depuis un an.
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Env. 400 message 38
c'est bizarre j'ai deja entendu ça ! Tongue

l'année derniere et l'année d'avant etc ...

stagné je veu bien mais baiser attend encore un peu avant de te rejouir ou de pleurer !
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Env. 300 message Essonne
je ne pense pas que cela stagne
terrain achete en2002 94000 406m2 le meme a cote 150000 fin 2005
maison finie fin 2004 pour environ 180000 (maison+terrain) vendue debut 2006 300000 (avec tous les exterieurs a faire,et finir quelques interieurs)
croyez vous vraiment que cela baisse.......
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Env. 1000 message Nievre
laurau a écrit:je ne pense pas que cela stagne
terrain achete en2002 94000 406m2 le meme a cote 150000 fin 2005
maison finie fin 2004 pour environ 180000 (maison+terrain) vendue debut 2006 300000 (avec tous les exterieurs a faire,et finir quelques interieurs)
croyez vous vraiment que cela baisse.......



Juste pour info par chez moi, terrain achété en 2004 38K€, voisin acheté en 2003 45000 euros pour la même surface à la même proprio, autre voisin derrière à payé son terrain 35k€ cette année, et le dernier terrain qui reste de la même surface est à vendre 35k€ et ne trouve pas peneur...
Bizarre non? Rolleyes

Après chacun vois midi à sa porte...

Les parents de mon amie ont été obligé de vendre leur maison 15% de moins que ce qui était prévu au départ, et il n'y a qu'a faire un tour sur le site bulle immo, ça donne une bonne idée de ce qui se passe en ce moment...
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Env. 400 message 38
ne confond pas l'immo national et un ou deux terrains dans ton quartier qui doit surement se trouver en campagne pour avoir des prix si bas !
chez moi les terrains c'est 4 fois ce que tu annonce pour les premier prix !
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Env. 100 message Le Rove Pres De Marseille
Je suis pas là pour débattre de la bulle immobilière... On s'éloigne du sujet...

Quelqu'un sait-il comment les prix de la construction se sont portés durant la dépression des années 90 ?

Pour 1998/2005 je crois qu'on sera tous d'accord pour dire que les prix de la construction ont très fortement augmenté. Mieux, il semblerait qu'ils aient augmenté davantage dans les zones où l'immobilier s'est vraiment enflammé. Curieux non ?

Ca serait intéressant de comparer le coût de la construction durant une phase de baisse 91/98 à la phase de hausse 98/2005.

Si quelqu'un a assez de recul, où mieux une belle courbe, ca serait sympa !
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Env. 1000 message Nievre
niklish a écrit:ne confond pas l'immo national et un ou deux terrains dans ton quartier qui doit surement se trouver en campagne pour avoir des prix si bas !
chez moi les terrains c'est 4 fois ce que tu annonce pour les premier prix !


Non non, c'est un des quartier le plus recherché dans la Nièvre à 2 min de Nevers (c'est relatif c'est sûr!)
Enfin moi ce que j'en dis...C'est pas grave, recentrons le sujet effectivement!
Désolé!
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Env. 1000 message Nievre
bateson a écrit:Je suis pas là pour débattre de la bulle immobilière... On s'éloigne du sujet...

Quelqu'un sait-il comment les prix de la construction se sont portés durant la dépression des années 90 ?

Pour 1998/2005 je crois qu'on sera tous d'accord pour dire que les prix de la construction ont très fortement augmenté. Mieux, il semblerait qu'ils aient augmenté davantage dans les zones où l'immobilier s'est vraiment enflammé. Curieux non ?

Ca serait intéressant de comparer le coût de la construction durant une phase de baisse 91/98 à la phase de hausse 98/2005.

Si quelqu'un a assez de recul, où mieux une belle courbe, ca serait sympa !



Mon père était pavilloneur jusqu'à cette guerre du Golf qui à cramée pas mal d'entreprises Française...L'immo neuf à fait une chute vertigineuse à cette période.
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Env. 200 message Bucarest
Mumu a écrit:Pour info :

Différents éléments pris en compte pour le calcul du BT01 (+coefficient):

- salaires (43%)
- charges (32%)
- matériaux (4%)
- transport (3%)
- énergie (3%)
- frais divers (15%)


Si 10% est la part des materiaux, transport et energie (ce que je crois compendre vu message de mumu) alors la hausse ne vient pas de la ... mais du reste c'est a dire de la hausse des salaires et charges avec notamment les 35 heures .
Et puis le dernier point qui n'est pas evoque, c'est la marge des constructeurs qui a sans doute bcp augmente suivant le principe de l'offre et de la demande .
Aujourd'hui bcp de demande, manque de personnel . C'est l'ideal pour marger gros Cool :
Quand le soufflet retombera, les prix baisseront car la marge baissera .
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Env. 200 message Bucarest
niklish a écrit:c'est bizarre j'ai deja entendu ça ! Tongue

l'année derniere et l'année d'avant etc ...

stagné je veu bien mais baiser attend encore un peu avant de te rejouir ou de pleurer !


Comme le dit benton, ca a baisse dans les annees 90 . - 40% sur Paris !!!
En province ca n'avait pas baisse ... car ca n'avait pas augmente .

Le pb aujourd'hui c'est que cela s'est envole partout .
Donc la baisse risque d'etre generalisee surpresque toutle territoire .
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Env. 100 message Le Rove Pres De Marseille
C'est bien ce que je pensais...

De toutes façons les constructeurs ont leur part de responsabilité dans la folie immobiliere actuelle (certains jouent même aux agents immobiliers) avec des prix strictement corrélés sur l'immobilier, donc j'espère que le retour de baton leur donnera une bonne fessée ! Wink
Quanc ça monte, ils en profitent, et si ça vient à baisser (j'ai mis un conditionnel pour les plus récalcitrants Tongue ) il faudra bien que leur marge fasse un régime !

Je me souviens avant le boum immobilier, pour construire il fallait chercher un constructeur et c'était galère, désormais y en a des centaines !
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Messages : Env. 100
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Env. 100 message Le Rove Pres De Marseille
gaby993 a écrit:
Non non, c'est un des quartier le plus recherché dans la Nièvre à 2 min de Nevers (c'est relatif c'est sûr!)
Désolé!


Arrivés en haut de cycle ce genre de témoignage se banalise hélas. Heureusement que l'état veut éviter la dépression jusqu'en 2007 !
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