Avis sur le prix d'une construction avec CCMI

Bonjour,

tout d'abord, un constructeur CCMI n'a pas le droit de vendre de terrain et n'a pas de moyen légal d'avoir une exclusivité.
Dans tous les cas pour que votre CCMI soit valide il faut que vous ayez en votre possession avant la signature du contrat (date inscrite) une promesse de vente ou un compromis de vente ou le titre de propriété du terrain à bâtir.
Ne signez le CCMI qu'une fois que le compromis est signé avec votre notaire (pas celui du vendeur) si vous êtes certains de travailler avec celui ci.
Ne vous gênez pas pour le mettre en concurrence car vous aurez légalement un compromis signé avant le contrat et vous pourrez donc dénoncer le contrat une fois le compromis dans vos mains (dans le délai de rétractation)
http://www.aamoi.fr/s-informer/comment-signer-le-ccmi et http://www.aamoi.fr/s-informer/les-pieges-a-eviter


Pour le reste demandez en plus de tout ça une étude de sol G2AVP, demandez au constructeur de chiffrer correctement les travaux de branchement et VRD et n'hésitez pas à lui en redonner la charge si vous ne trouvez pas moins cher dans les 4 mois après la signature du contrat, renseignez vous bien sur les taxes en plus des frais de notaire(taxe d'aménagement et Participation pour le Financement de l'Assainissement Collectif)et frais de branchement et de viabilisation éventuellement de votre terrain pour bien finaliser votre budget.

Dans votre budget gardez vous une marge de 10% après avoir tout compté (terrain, frais de notaire, CCMI, travaux réservés, décoration, cuisine, aménagements extérieurs, taxes, ouvertures de compteurs) pour les imprévus et ne communiquez pas votre budget max aux constructeurs.

Pour le prix que vous indiquez, ça dépend du prix du terrain...

Pour le détail de la notice une fois que vous êtes surs de l'implantation des pièces et du plan intérieur, figez aussi les prises, les points d'eau et faites préciser toutes les références dans la notice descriptive et faites enlever tous les "ou équivalent", il vaut mieux tout figer tant que le prix est négociable qu'après la signature ou toute demande sera entendue, mais souvent accompagnée d'un avenant avec une plus forte marge souvent.

Bon courage !

Bonjour

Les prix des terrains étant très variables d'une région, il est quasiment impossible pour les lecteurs du forum de vous répondre.
Par chez moi, on trouve difficilement un terrain, même petit, à moins de 120k€. Alors que dans certaines régions, on peut trouver des terrains à moins de 20k€.

Donc il est impossible de vous répondre sans connaître le marché local.

Par contre, en titre, vous parlez de CCMI.
Mais si vous achetez un "package" terrain + maison auprès d'une même entreprise, il s'agit d'une VEFA.
Un CCMI se signe sur un terrain que vous aurez acheté hors constructeur, et pour lequel vous avez le choix du constructeur

Le terrain serait autour de 50000euros pour 600m2. Il n'est pas encore en vente, les propriétaires attendent le CU. Le promoteur nous a mis "sur le coup" car ce terrain est très bien situé et risque de se vendre rapidement.

Bonjour,

dans ce tarif là ça fait du 1200e du m² construit (si on considère que le package 215 000 c'est juste terrain et ccmi - aucune taxe ou autre tel que décrit avant), ce n'est pas cher et pourtant vous avec des prestations qui ont l'air correctes.

Dans mon cas on est sur du 1400 euros/m² habitable pour la partie CCMI (mais il faut ajouter tout le reste et ça monte très vite)

En gros votre enveloppe raisonnable à avoir est dans les 240 000 - 250 000 si vous voulez avoir de l'air sur votre projet, chiffrer sur la base de 215 000 c'est vous exposer à de grosses déconvenues.

Le prix du terrain est en plus des 215000€

Mikah a écrit:

Nous avons peut être trouvé le terrain "idéal" mais celui-ci n'est disponible qu'avec un seul constructeur. Nous avons finalisé nos plans et il nous a fait parvenir un chiffrage.

Bonjour,
Et aucune réaction au fait qu'on vous dit que c'est illégal d'imposer un constructeur sur un terrain ?

Bonjour

Pas d'avis sur le prix qu'on vous propose car je ne sais pas quel est le juste prix d'une proposition illégale

Dans l'idéal, pour savoir si le prix est acceptable, voilà comment il faut procéder :
- vous définissez vos choix techniques (attention, ça demande beaucoup de temps)
- vous les présentez à une présélection de 5 à 6 CST
- vous négociez avec eux les conditions contractuelles ainsi que le prix et le délai (ça prend en général plusieurs RDV - il faut y aller progressivement)
A ce stade, souvent, il n'y aura plus que 2 ou 3 CST qui continueront à travailler avec vous.

Sur ces CST en "short list", vous pouvez alors choisir celui qui vous paraît le plus acceptable pour le contrat global. Une maison, pour beaucoup, ce n'est pas qu'un prix. Donc pour moi, le plus acceptable, c'est celui qui se rapprochera le plus techniquement de mon cahier des charges, sans clauses contractuelles rédhibitoires, avec des délais "raisonnables", et un prix "convenable"

On est tous différents. Certains privilegieront le prix. D'autres le délai. D'autres les propositions techniques....
Donc il est difficile de dire qu'une offre est bonne ou pas. On ne fera pas tous les mêmes choix

Bonsoir

Mikah a écrit:

Le prix du terrain est en plus des 215000€

ok donc on est à +- 1500€/m2 ... pour une "RT2012" (forcément puisque c'est la norme) , il aurait pu ajouter "NFC15-100"

je suppose que ce qui n'est pas précisé est également "RT2012" c'est à dire le minima pour respecter la norme (au hasard : l'isolation )

ce prix semble devenir un standard, le principal est qu'il vous convienne

 mais attention car vous écrivez "tout ça pour 215K€ "  , n'oubliez pas d'ajouter tout ce qui n'est pas compté dans le "tout ça".
Cdlt

J'ai estimé les frais liés au terrain à 15000€ (notaires, viabilisation et raccordement), 5000 pour une terrasse de 30m2, 8000 pour clôturer le terrain avec grillage rigide et un portail. 8000 de cuisine, 5000 de peintures et sols. 4000 pour la taxe d'aménagement et ensuite de quoi meubler. Avec les meubles, j'ai prévu 320000 de budget e tout. J'ai quand même conscience des frais annexes. Peut être en ai je oublié ?

Bonjour,

Le prix que vous donnez, c'est le prix d'appel ou celui après la négociation de la maison, de ce qu'il y a dedans, ... ?

Bonjour,

le message que nous souhaitions vous passer est que finalement on oublie toujours quelque chose, mais effectivement vous êtes large par rapport à la seule addition CCMI+terrain (et donc ça devrait bien se passer, si vous ne laissez pas votre constructeur vous faire avaler des couleuvres et manger votre réserve à coup d'avenants)

Nos commentaires sur le chois de ce constructeur restent toujours valables, ce serait bizarre d'accorder votre confiance uniquement à quelqu'un qui vous attire avec une pratique pas légale.

Mettez en concurrence, recoupez les infos, visitez des chantiers des constructeurs qui vous intéressent, et si le terrain vous plait vraiment cherchez à contacter le propriétaire en direct (cadastre en mairie par exemple).

Pour ma part, je pensais avoir bien fait mais j'ai recoupé et mis en concurrence des très mauvais et du pas très bon chez les constructeurs, résultat aujourd'hui visible dans notre récit...
(et puis comme beaucoup j'ai découvert le forum, puis l'AAMOI - même si je ne suis pas adhérent)

Woofy a écrit:

Bonjour,

Le prix que vous donnez, c'est le prix d'appel ou celui après la négociation de la maison, de ce qu'il y a dedans, ... ?

Ce n'est qu'un premier prix. Rien n'est signé, nous sommes en phase de recherche.

Ok, ça aura donc le temps de grimper d'ici là.