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Le lotisseur veut augmenter le prix...

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Env. 200 message Indre Et Loire
Bonjour,

Alors voilà on a signé un compromis de vente pour le terrain le 30 juillet dernier et en théorie on avait jusqu'au 30 novembre pour signer l'acte de vente.
On a pris du retard pour diverses raisons mais j'avais fait un courrier pour leur expliquer et ils n'avaient rien répondu....

Ce matin je reçois un courrier du lotisseur (grand groupe national) qui me dit que comme selon leurs calculs nous ne pourrons finaliser la vente au mieux fin fevrier ils nous augmentent le prix du terrain de 1000 euros ! W00t

Evidemment je trouve ça scandaleux, on va bien evidemment tout faire pour ne pas avoir cette augmentation de prix, on doit les appeler a midi.

Ce qui m'inquiete un peu c'est qu'on a deposé notre demande de pret mi-decembre et depuis plus de nouvelles... J'ai essayé de joindre le conseiller mais il est en reunion bref je vais le booster un peu.

Et autre petit bemol: on va voir notre futur terrain toutes les semaines or on a remarqué que les camions des autres terrains (ils ont deja commencé la construction) passaient sur notre terrain ! Donc du coup notre parcelle est en train d'etre serieusement amochée.
J'ai fais un courrier au lotisseur pour le signaler et il m'avait repondu qu'ils allaient le faire "reparer"...
Mais bon ce n'est pas encore fait.

Bref voici ma question: le lotisseur a-t'il le droit d'augmenter le prix si on depasse le délai ?
Compromis de vente signé le 30/07/05
PC accordé: 01/03/06
Achat terrain: 24/03/06
Travaux commencés le 30/05/06..... On a déménagé le 1er décembre 2007 ! Rdc fini, étage en cours.
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 2000 message 34 - Montpellier (34)
Dans le compromis, il n'y a pas le prix indiqué ???
Ca me semble étrange ?!?

Boris
La maison se termine : Aménagement depuis Septembre 2006.
Tous les détails ici : Une Villa dans la garrigue
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Messages : Env. 2000
De : 34 - Montpellier (34)
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Env. 200 message Indre Et Loire
Si si il y a bien le prix indiqué: 64000 euros
Mais comme la date est depassé est-ce que ce "contrat" est toujours valide ?
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Vous n'avez pas pris un notaire pour le compromis ? Dommage :-(
Faudrait voir ce qui etait noté dans le compromis comme clauses.
En general le vendeur autorise des petits depassements si imprevus, sans surcout.
Mais le gros lotisseurs, ils veulent faire du fric bien sur.
Le delai imposé n'etait-il pas trop court ? Genre il avait toutes les chances de vous faire payer un surcout si delai dépasse ?

Cote loi, j'en sais pas trop malheureusement.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
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Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Env. 200 message Indre Et Loire
Non pas pris de notaire pour le compromis. C'est pas une excuse mais quand on a signé ce compromis mon mari etait en cdd et on ne savait pas encore s'il allait etre en cdi condition obligatoire pour avoir le pret...
Donc on s'investissait un min pour pas etre déçu meme si aujourd'hui on est un peu embeté.

Comme on a signé en été il est certain qu'on a eu du mal au debut a avancer. Mais lors de la signature le vendeur nous avait dit que si on etait un peu en retard c'etait pas grave. 2 mois et demi de retard c'est sur que c'est beaucoup.
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Le notaire ne vous aurait rien couté de plus.

oui 2 mois 1/2 c'est beaucoup, surtout si vous savez ne pas avoir boosté au depart.
Apres legalement je sais pas trop, mais les 1000 euros ne sont peut-etre pas evitables.
Il pourrait aussi annuler la vente non ? Avec la reservation perdue, ca couterait beaucoup plus cher si c'etait possible.
BrickBroc
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Env. 200 message Indre Et Loire
oui mais lui ne le sait pas qu'on a "fait trainer".
En plus on avait essayer de prendre rdv avec les banques en aout septembre et c'etait la galere idem pour les constructeurs qui etaient en vacances. Donc bon.

J'espere vraiment que les 1000 euros vont sauter. Surtout que comme le terrain est un peu special (pente + butte + exposition pas evidente) ils n'ont personne d'autres sous le coude.

J'en saurai plus apres les avoir appeler... J'espere avoir une bonne nouvelle.
Compromis de vente signé le 30/07/05
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Env. 4000 message Essonne
Bonjour gnagna,

Si vous avez dépassé la date butoire des conditions suspensives, il était en droit d'annuler la vente !
Si vous le pouvez, 1 000€ ce n'est pas si terrible, si le terrain vous plait vraiment.
Sinon, cherchez un autre terrain.............
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Env. 500 message Draveil (91)
Notre lotisseur nous a aussi fait le coup :
Courrier disant que comme la vente était caduque il ne nous vendait plus car prorogation de la promesse de vente dépassée. Alors que c'est lui qui a tardé à faire la viabilisation. Mad

En fait il nous avait pris en grippe car on lui demandait de viabiliser correctement notre terrain (il manquait un regard). Il voulait qu'on paye et faire aprés.

On a du signer dans la semaine pour le conserver (sur les conseils d'un avocat). le notaire a cadré les choses aprés lors de la signature et là tout c'est arrangé.

Si le terrain vous plait à mon avis il faut aller dans leur sens, ou alors c'est pour vous mettre la pression.
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Env. 200 message Indre Et Loire
Bon je suis découragée ce soir Crying

On a donc appelé le vendeur a midi et on a du parlementer 1/2 heure pour qu'il nous donne un nouveau délai: on doit acheter le terrain le 15 fevrier au plus tard sinon on aura une augmentation de 1000 euros du terrain.

Le probleme on a toujours pas reçu notre offre de pret et lui pense que c'est impossible qu'on arrive a tout boucler avant cette date.
Le pire que je viens d'apprendre c'est en lisant le post de cocoyoto sur le fait que si on a une hypotheque (notre cas) et ben ça rallonge le délai...

Ca me gonfle. En plus je suis sure qu'ils n'ont personne d'autres sous le coude pour ce terrain et il nous emmerde uniquement pour ramasser plus de fric c'est tout.

Bref c'est la vie.
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Il faut que tu te mettes d'accord avec ton banquier pour mettre une fausse date de réception de l'offre de prêt afin de ne pas avoir à respecter le délai de réflexion qui est de 10 jours si j'ai bonne mémoire...
Jean-Philippe
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
il vous laisse encore un mois, c'est quand meme pas si mal non ?
Faut avouer que vous n'etes malheureusement pas trop en position de raler : en signant le compromis le 30 juillet et en deposant la demande de pret mi decembre (soit 4.5 mois apres, et 2 semaines apres la date limite) !!!
Finalement je le trouve assez correct de poireauter comme ca. Car au final rien ne lui dit que vous aurez le financement et il aura peut-etre attendu 6 mois pour repartir avec un nouveau client pour encore 4 mois.
Je veux pas le plaindre, mais bon, le vendeur a aussi des fournisseurs, et/ou emprunts à payer.
Si ils avaient du monde derriere vous, peut-etre que vous auriez ete ejectés de la vente deja !

M'enfin, courage et patience !
BrickBroc
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Env. 200 message Indre Et Loire
Je sais bien qu'il aurait pu nous ejecter d'entrée mais bon en meme temps on a toujours ete poli et on l'a tenu informé depuis le debut de l'avancee de nos demarches donc je trouve un peu gros de reclamer 1000 euros comme ça pour patienter alors que la semaine derniere ils nous passaient la pommade !


Et je croyais que c'etait pas l'offre de pret qui determinait si la banque etait ok pour le pret ? S'ils ont accepté de monter le pret c'est bien qu'ils etaient ok sinon ça sert a quoi qu'ils perdent du temps.
Le banquier m'a dit en plus qu'il etait etonné qu'on est rien reçu car lui avait deja reçu des papiers nous concernant (tableau d'amortissement etc)
Compromis de vente signé le 30/07/05
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Env. 4000 message Essonne
Bonsoir,

Je suis d'accord avec Brickbroc !

Il ne faut tout de même pas exagérer............
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Messages : Env. 4000
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Env. 300 message Essonne
vous avez signe une promesse de vente avec un delai d'option que vous deviez confirmer. relisez votre promesse et comme vous n'avez pas bouger avant la date il recupere leur terrain et augmente le prix pour la nouvelle vente
pas tres cool, mais dans notre lotissemet sur 16 lots nous avons ete que deux a envoye un recommande pour confirmer notre achat parce que les autres n'avait pas lu comme il faut la promesse de vente (ce qui n'est pas un compromis de vente)
le lotisseur promet de vous vendre si vous promettez d'achat en temps et en heure (voir delai sur promesse...)
desole pour vous
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Messages : Env. 300
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Env. 1000 message Essonne (91)
Vous oubliez finalement l'essentiel en vous focalisant sur les 1000 EUR. Est-ce que le terrain vaut vraiment ce prix là ?
Car avec un terrain en pente + une exposition pas top vous risquez dans un an une fois la construction finie de le regretter.
Concentrez-vous sur votre construction et imaginez-vous sur ce terrain avec les contraintes qu'il aura.
Est-ce que au final, vous ne vous direz pas : finalement c'est un mal pour un bien, il vaut mieux que j'en trouve un autre.
Un bon coup de pied au cul, cela ne produit que du mouvement, jamais de la motivation.
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Messages : Env. 1000
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Env. 200 message Indre Et Loire
Le probleme n'est pas le terrain, on lui trouve enormement de potentiel et on a toujours voulu confirmer la vente. Depuis le 30 juillet c'est clair dans notre tete c'est lui et pas un autre.

Apres pour le prix on est comme tout le monde moins on le paie cher mieux c'est.

Bref je sais maintenant que le lotisseur est dans son droit neanmoins je dirai "pour ma defense" que nous n'avons pas fait trainer volontairement les choses car si on avait pu l'acheter avant et ben on l'aurait fait.

Maintenant on attend l'offre de pret...
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Messages : Env. 200
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Env. 100 message Ferrières En Gâtinais (loiret)
Je te raconte juste une anecdote. Dans notre cas, nous avons eu le même problème. Mais sur la promesse de vente, il était bien écrit qu'on aurait une pénalité si on ne signait pas avant le 06/10 a l'époque. Ayant contacté les banques de mai à juillet, et vu qu'en aout, quasi personne ne travaille, nous n'étions évidemment pas prêt pour le jour J. On avait prévenu le lotisseur, mais il voulait bien sûr gagner de l'argent. On lui a donc donné 400 euros car ce n'était pas un surcoût important. Quelques mois après, certains permis sont restés en attente parce que la borne incendie n'était pas aux normes. Du coup 15 000 euros partagés entre la mairie et le lotisseur.
Ce lotisseur est venu pleuré en disant que maintenant que les terrains étaient vendus, c'était tout juste s'il ne perdait pas d'argent ! Je vais te dire, j'étais bien contente parce que 7500 euros au regard de mes 400 euros..... Bien mal acquis ne profite jamais.
Tu es peut-être hors délai, mais ce n'est pas une raison. Tu vas sûrement payer les 1000 euros, mais à ta place, je les lacherai pas pour le moindre truc qui n'est pas parfait par la suite (viabilisation...)
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Messages : Env. 100
De : Ferrières En Gâtinais (loiret)
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