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Prix immobilier en baisse en France

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 3.418 fois
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Env. 10 message Isere
Bonjour à tous,

Tout comme vous je souhaite me diriger vers la construction de ma maison dans la région lyonnaise.
Nous avons eu ce projet avec mon mari à la fin 2007 en voyant les prix des maisons à vendre et leur état.
Nous avons comme budget 180 000 euros que pour la maison hors VRD.
Depuis quelques semaines, nous lisons que l'immobilier chute et du coup on hésite.
En effet, on a un terrain en vue, on ne l'a pas encore acheté mais ça devrait se faire dans les mois qui suivent.
On doit aller voir un maître d'oeuvre début septembre et ma question est la suivante: du fait de la chute de l'immobilier ne peut on pas faire jouer ceci pour faire baisser aussi les prix de la construction car ayant un budget de 310000 euros pour maison + terrain sans compter les extérieurs si on décide de vendre dans quelques années cela risque de l'être à perte.

Qu' en pensez vous?
merci Lisa
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Messages : Env. 10
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 200 message Draguignan (83)
Dry Dry Dry Dry Dry

concernant la baisse de l'immo .... moi j'y crois pas trop.... cela fait 10 ans qu'on hésitait (trop) en espérant une baisse W00t W00t W00t W00t cela n'a fait qu'augmenter..... donc à un moment il a bien fallu se lancer et c'est plutot une période propice aux taux d'intérets qui nous a fait franchir le pas.......

Maintenant concernant la construction ..... vu que les materiaux n'arrete pas de franchir des caps et que les règles d'urbanismes , d'environnement et de sécurité sont de plus en plus draconnienne .... Blush Blush Blush j'y crois pas non plus ....

alors fait plutot le tour des banques et en fonction de votre budget et lancez vous ........ au moins ce qui est a toi le sera toujours .... maintenant je ne prédis pas l'avenir mais je sais tirer des conclusions du passé.... Wink Wink Wink

Bon courage !!!!!!!!!!!!!!!!!!
Emménagement depuis le 28/06/2009 !!!Bientôt un an
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Bloggeur Env. 600 message Pays De La Loire (53) (53)
la vente de l'immobillier chute certes mais les prix et les taux d'emprunt ne vont pas a la baisse pour autant . vendre a perte je ne pense pas mais faire du gain sa risque d'etre difficile . les salaires baisse pendant que les charges augmente (assurance tous types) je ne pense pas que les années futurs soit tres bonne .

voila pour mon avis personnelle qui n'engage que moi. ;)
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-63337.php

http://popeys53.labrute.fr
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Env. 60000 message
Non, le coût de la construction ne baisse pas, pourquoi veux tu qu'ils te fassent une fleur ? Rolleyes
C'est à vous de faire le choix, soit acheter tout fait sachant que les valeurs sures, elles, ne baissent absolument pas, ou faire construire aux prix du marché.
Les prix qui baissent actuellement ce sont les maisons et appartements surévalués parce que pas si bien placés que ça et pas toujours en état non plus. Wink
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Messages : Env. 60000

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Env. 200 message Draguignan (83)
Marie Claire a écrit:Non, le coût de la construction ne baisse pas, pourquoi veux tu qu'ils te fassent une fleur ? Rolleyes
C'est à vous de faire le choix, soit acheter tout fait sachant que les valeurs sures, elles, ne baissent absolument pas, ou faire construire aux prix du marché.
Les prix qui baissent actuellement ce sont les maisons et appartements surévalués parce que pas si bien placés que ça et pas toujours en état non plus. Wink


+1 Icon_idea

nous en avons fait la triste expérience avant de nous tourner vers la construction... (certe avec tout inclus VRD , Cloture , aménagement du terrain) surement un peu plus cher ... mais au moins c'est du neuf et c'est selon tes critères .... et puis rien ne t'oblige à tout faire tout de suite...

Petit à petit l'oiseau fait son nid ...ne dit on pas ??????
Emménagement depuis le 28/06/2009 !!!Bientôt un an
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Messages : Env. 200
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Env. 10 message Isere
Je suis d'accord avec vous mais c'est notre premier bien à acheter.
On est novices et on a peur de prendre la mauvaise décision.
Je sais qu'on est pas aux USA et que la même situation ne se produira pas chez nous.
On se pose peut-être trop de question avant d'aller voir le maître d'oeuvre.
On a tellement peur de se faire arnaquer.
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Env. 3000 message Toulouse - France (31)
Pour éviter les arnaques, il faut comparer.

Donc plusieurs MO, plusieurs constructeurs.

Pour chaque poste en MO, demandez obligatoirement plusieurs devis.

Si vous êtes novices, mon conseil serait plutot de s'orienter vers un constructeur AVEC adhésion AAMOI en préventif. (avant de commencer les démarches !)

Bon courage.
Cordialement,

Karlito.
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Messages : Env. 3000
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Env. 7000 message Mayenne
lisaxel a écrit:Je suis d'accord avec vous mais c'est notre premier bien à acheter.
On est novices et on a peur de prendre la mauvaise décision.
Je sais qu'on est pas aux USA et que la même situation ne se produira pas chez nous.
On se pose peut-être trop de question avant d'aller voir le maître d'oeuvre.
On a tellement peur de se faire arnaquer.


Le nuage de Tchernobyl aussi s'est arrêté a nos frontières W00t
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Env. 2000 message 14 (14)
moi j'attendrais.

En Basse Normandie, les maisons "anciennes" se vendent très difficilement.

On commence à revoir dans les journaux des pubs pour des terrains à batir alors qu'il y a 1 an ou 2 , ils étaient vendus sans aucune publicité. et la cerise sur le gâteau je l'ai vue hier sur "le boncoin" pour un terrain dans ma commune "prix à débattre". Quand je vois que les prix des terrains ont pris 40 % en 4 ans chez nous, je me dis que ça peut baisser un poil quand même !!!!!
emmenagement le 15 avril 2006
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Super bloggeur Env. 300 message Saone Et Loire
Baisser ca je sais pas, mais ca va peut etre éviter que les prix flambent sans raisons.... Dry

On avais l'impression que les prix montaient en fleche (je parle de ma région La Bourgogne) et que tout le monde surencherissaient...

La je pense qu'on devrait stabiliser au moins les prix..... Wink
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Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (6)
Bonjour ,

A mon avis dans toute crise immobilière, les terrains baissent plus franchement que les maisons et les appartements, proportionellement a ce qu'ils ont monté pendant les années fastes.

Par contre le prix des constructions restent quasi stables, a quelques promotions près pour attirer les clients.

La seule variable d'ajustement est donc le terrain.

@+++
Maison Témoin AAMOI
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Messages : Env. 3000
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Env. 40 message
Au credit foncier on a pu emprunter en 2005 à 3,5%, ce qui pour fait pour 1000 eurose de mensualité un budget de 214000€ sur 30 ans.
Ce jour, j'ai un taux de 5,75% soit 171 000€ de budget.

Une baisse de 20% du budget.
Tirez-en les conclusions qui s'imposent.
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Messages : Env. 40

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Env. 40 message Finistere
la conclusion, c'est surtout qu'il faut changer de banque, car un bon taux aujourd'hui est entre 5% et 5.25% sur 20 ans hors assurance.

De plus les taux ont de bonne chance de se stabiliser voire de baisser dans les mois qui viennent, croissance en berne aidant !

Sur le prix de l'immo ancien, par contre, et tous les agents immobiliers vous le diront, c'est calme, très calme, les acheteurs attendent et hésitent. Je suis le sujet de près, je vends ma maison depuis le mois de juin....
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Env. 40 message
A 5,25, j'ai 181k de budget. ca vole à peine plus haut.Mais sur le court terme avec l'inflation, les banques ne peuvent pas baisser leur taux. Je le regrette aussi, j'essaie de donner corps à un projet d'achat. Mais ca touche tous les acquéreurs
A ces 1000e, je dois rajouter 300e de charges environ, avec les taxes fonciere et taxe d'habitation, soit 1300e par mois...C'est pas évident...
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Env. 1000 message Marsilly (85)
Si l'on construit moins, cela peut se ressentir sur l'activité des entreprises qui vont chercher des clients. Là aussi, l'offre et la demande jouent. Et les prix peuvent diminuer. C'est sans doute plus vrai pour ceux qui construisent avec un maître d'oeuvre ou un architecte et passent des marchés de travaux avec les entreprises.
Quant aux terrains, ils se vendent plus difficilement et, au moins dans ma région, il est facile d'en trouver à la vente. Ce qui n'était pas le cas,il y a 2 ou 3 ans. Il y a même des panneaux publicitaires en ville pour des terrains à vendre alors qu'il fallait s'inscrire sur liste d'attente quand un lotissement était prévu.
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Env. 40 message Finistere
je confirme ce que dit Pege.

Mon architecte reçoit depuis 2 mois des coups de fil d'artisans qui cherchent des chantiers alors que ce n'était pas le cas il y a encore 6 mois.

Après, on peut aussi se dire que les artisans qui n'ont pas assez de taf sont peut-être pas les meilleurs... à voir.
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Env. 500 message Finistere
Ici en Bretagne le delai de vente d'un bien vient de passer de 6 mois a 12 (c'est une moyenne)

Les taux sont haux et les banques prennent plus de marge.

La conjoncture est mauvaise chute de la conso des ménages, des industriels et pas mal de secteurs sont dans le rouge.

Si on rentre en recession il va y avoir plus de chomeur donc moins de consommation donc plus de chomage.....

Pour moi cela devrait baisser mais cela remontera un jour Wink
"Racing competing is in my blood, it's part of my life part of me"
Ayrton Senna 1960-1994
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Env. 10 message Isere
je viens de voir le cousin de mon mari qui a fait construire une maison équivalente à celle que l'on aimerait avoir.
il y a 5 ans en passant par un MO il en a eu pour 144 000 euros.
Les 2 constructeurs qu'on est allés voir nous ont fait des devis hors VRD de 205 000 pour l'un et de 215 000 pour l'autre pour les mêmes prestations.

presque 50% de plus. Vous en pensez quoi?
ils profitent grassement ou c'est le BT01 qui s'est enflammé?

De plus, les terrains sont chers vers chez nous car il ne reste pas trop de terrains à vendre faute de place et le nôtre est hors lotissement donc d'après le notaire il vaut plus cher.

on ne va pas le payer hors de prix non plus à peu près 110 euros le m2;
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Messages : Env. 10
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Env. 2000 message 14 (14)
le prix des matériaux a augmenté et les RT ont évolué vers du plus cher. Cependant, il doit rester une marge de profit non négligeable !!
emmenagement le 15 avril 2006
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