Vente et achat casse tete

Bonjour
Vendre sa maison et en rester locataire le temps de la construction;
tout bon pour tout le monde:
_l'acheteur est sur de ne pas rater la maison
_votre mere ,bien que locataire ne déménage pas (loyer à négocier pas trop cher)
_.....

Comme pour chaque vente ,après le compromis il y a 7 jours pour une éventuel retractation

Ensuite ,sile prêt de l'acheteur est refuser ,il peut aussi annuler la vente

Mais une fois la proposition de prêt accepter ,il me wemble que se n,ai plus possible sauf avec indemnite

Sinon pas de souci pour une remise de clé plus tard

Dans le compromis il est noter une date butoir

Donc pas de souci pour un prêt relai ,il me semble qu il est même possible née ne payer que les interner du prêt relai temps que la vente n'est pas effective ,se qui allège les finances

Un rdv chez le banquier serait sûrement utile pour plus de précision

dans le cas de fafa57, il vaut mieux un loyer qu'un "prêt-relais" qui est cher

Bonjour,

l'idée de pascani semble pas mal

clairement, l'idée de pascani est pas mal du tout, elle peux même négocier de rajouter ce loyer au prix de la maison, ou la moitié par exemple, histoire de couper la poire en deux ou de faire un loyer symbolique de 1€

merci pr vos reponses.

mais vous croyez que le nouveau proprietaire va accepter de commencer a payer son credit + son loyer , enfin est ce qu il devra deja commencer a rembourser la banque lui ?

parce que oui les pret relais sont tres cher, mais ma maman je ne pense pas qu elle pourra lui payer un loyer de 1000 euros par exemple si lui doit rembourser cette somme deja a la banque ?!

le "futur" proprietaire sera déjà proprio, mais non occupant, et le loyer, même petit vient toujours en diminution de son remboursement de crédit
de plus, nous qui construisons avons déjà un remboursement, au fur et à mesure des déblocages de fonds.

de toute façon, dans un cas comme dans l'autre, il faudra payer des intérêts a qq'un pour qu'il prête l'argent ou la maison "relais".

le mieux est surement de poser la question au notaire :
faire la vente avec une date de d'emménagement lointaine.

l'acheteur demande a sa banque de décaler la 1er échéance a la date d'emménagement et paye des intérêt intercalaires, ta mère paye ses intérêt intercalaire en guise de loyer.


maintenant, il faut etre sur que l'immeuble ne prendra pas de retard, si il n'a pas encore commencé a sortir de terre, tu peux déjà t'assoir sur un emménagement fin 2011.

moi je construis aussi, mais je commencerais a rembourser qu au moment ou je rentre ds la maison ( sauf les assurences que je paie deja chaque mois, les interets eux seront cumulés a la fin du credits) car nous avons qu un salaire pour le moment, donc c est plus facile pour nous.
est ce que peut etre le futur proprietaire pourrais voir pour commencer a rembourser une fois ds la maison ? comme moi malgres que c est pas une construction ? je sais pas si sa marcherai

merci armand pr ta reponse, je vais une fois lui proposer toute vos solutions

moi je poserais la question au notaire, c'est surement lui qui aura la meilleur solution.

oui elle a essayé de le joindre mais personne pour lui repondre aujourd hui.

sinon elle pensait peut etre prendre une petite location, et mettre les sous de la vente de la maison sur un compte ( 180 000 e env ) et essayé d avoir assez d interet sur cette somme le temp de la location donc pr lui payer une partie du loyer.
la aussi elle va ce renseigner aupres de la banque.

pas simple finalement la vente achat mais merci encore pr vos suggestion

fafa57 a écrit:

oui elle a essayé de le joindre mais personne pour lui repondre aujourd hui.

sinon elle pensait peut etre prendre une petite location, et mettre les sous de la vente de la maison sur un compte ( 180 000 e env ) et essayé d avoir assez d interet sur cette somme le temp de la location donc pr lui payer une partie du loyer.
la aussi elle va ce renseigner aupres de la banque.

pas simple finalement la vente achat mais merci encore pr vos suggestion

Bonjour,

Il faut rester les pieds sur terre .. çà m'étonnerait que l'acheteur patiente pendant un an après l'achat, c'est pas non plus le père Noel .. de toute façon, il faudrait déjà qu'il signe un compromis de vente pour cette maison, car il y a aussi une marge entre dire qu'on va acheter et le faire réellement, même si c'est un ami.

Le plus simple est de vendre et de prendre une petite location en attendant d'avoir l'autre appartement.

Attention toutefois aux placements pour une durée limitée .. ne jamais faire confiance aux banques lorsqu'elle vous dit que le placement est sans risque .. bien lire tout le contrat de placement, même tout ce qui figurent en petites lettres ... j'ai eu le cas moi-même et je me suis aperçue que finalement le placement comportait tout de même un risque non négligeable car le placement était indexé sur des indices tels l'euribor etc .. mais tout cela est bien entendu passé sous silence par les conseillers financiers de la banque, qui eux-mêmes, j'en suis convaincue, ne comprennent pas souvent grand chose à ce qu'ils vendent et se contentent de raconter la belle histoire qu'on leur a demandé de raconter, sans plus approfondir .. je n'ai pas perdu d'argent, heureusement, mais il y avait tout de même un risque .. Il faut aussi savoir que sur de telles sommes il y a aussi des prélèvements sur les intérêts .. prélèvement forfaitaire qui d'ailleurs vient d'augmenter, CSG etc .. donc au final, il faut se contenter de peu au niveau des intérêts, mais bon c'est toujours çà

ben enfet l acheteur n est pas un étranger, c est un ami a moi. lui est né dans ce village ( ou ma mere vend, de 300 hab ), il est pompier volontaire depuis 15 ans, toute sa famille y vie, tout le monde ce connais dans ce village, il y aura pas de lotissement au moins avant 20 ans ( la mairie n as pas le budget ), et souvent les gens originaire d un petit village comme sa veulent y rester, et effectivement des qu une maison ce vend (rare deja ) les jeunes du village ce jette dessus, lui voudrait rester pompier la bas, et etre pret de ses parent. moi mon reve aurait ete de rester aussi ds ce village, mais rien n est a acheté et la maison de ma mere est malhereusement pas dans mon budget. mon ami voulait commencer a chercher que dans 1 an une maison, et comme il a appris que ma mere vendait sa maison il lui a tout de suite dis qu il la prend ( il a le financement, il etait tjrs chez papa maman jusqu a maintenant et il a + 30 ans et tjrs travailler, et une copine depuis 2 ans) le pourquoi il est pret a attendre 1 an. pour le moment il s est trouvé une petite location qq maison a coté ds un petit appart. donc je suis sur qu il la prendra, hééé maman a cotés c est du luxe ( sa mere habite qq maison plus loin )

mais merci pour ton experience avec la banque, c est des choses qu on ne pense pas quand on l as jamais fais

mais ouff elle a trouver la meilleure des solutions je pense, elle a tout simplement demandé au culot au promoteur si elle pouvait payer cash a la fin plutot que par petit bout. donc il est d accord elle devra juste verser une caution de 30 000 euros, pour cette petite somme elle pourras faire un emprunt .
et elle ira faire le mois prochain chez le notaire une promesse de vente avec le futur acheteur.


merci a vous

Bonne solution, mais bien prendre toutes les précautions, des 2 cotés, promoteur et ami acheteur (surtout ami, car c'est toujours délicat avec un ami, avec qui on ne voudrait pas se fâcher)

si il fait une promesse de vente chez le notaire il devrait pas y avoir de soucis je pense ?

oui, je pense, mais attention aux date, avec une marge pour les retards éventuels sur la construction de l'appart (voir avec notaire si possibilité de mettre par exemple 15 jours apres livraison de l'appart)

oui merci, bon en fin d annee si vraiment il y a du retard elle pourras venir chez moi, si ma maison a moi auras elle pas pris de retard aussi ( je construis et elle est livrée fn d année )

et si les taux augmentent et que le futur ne peut plus obtenir de crédit, que va t il se passer......?
pour limiter les risque de pb dans ce genre de situation....vendre....partir en location 9/10 mois et s'installer tranquillement dans le nouvel appart.... ou au pire voir avec le futur acquéreur pour une vente longue, à lui de négocier avec la banque pour ne payer son crédit une fois dans la maison ( pas gagné sur une période d'un an, 6 mois possible)

les autres solutions sont à risques ou peu rentables....
vente de la maison et resté en tant que locataire jusqu'à la livraison de l'appart ====))) le nouveau proprio va payer crédit+loyer, et il ne bénéficiera pas du ptz car il mettra son achat en location.
....

le mieux négocier la vente de la maison avec l'acheteur en incluant les frais d'une location d'un autre appart dans l'attente de la livraison du futur logement.....

situation pas facile mais ne prenez pas de risque.....