Problème obtention PTZ 2013

Waouh! plu de 100 vues du post est pas de réponse, bon je crois que je vais continué a galéré lol

Pour ma part je n est pas la réponse.
Mais pourquoi pas demander directement a votre conseiller bancaire ?
Il me semble en tout cas avoir deja lu dans d autre sujet qu il y avais des auto construction avec un ptz sans meme que la personne sois du métier certainement exécuter par des entreprises.
Bref bon courage.

Bonjour,

même souci.
La banque postale refuse de monter tout dossier en auto construction est ptz...
Je crois qu'il y a un manque de compétence dans ce domaine au niveau des banquiers qui n'y comprennent pas grand chose, et préfèrent se défiler...
Si quelqu'un connait une banque qui fait ça, je suis preneur...
Entre notre apport et le ptz, la banque ne finance pourtant que 70 % du terrain...pas très risqué comme opération...

Merci d'avoir répondu, oui moi aussi je suis preneur si quelqu'un connait une banque qui n'a pas peur !

Bjr

moi caisse d epargne , en autoconstruction avec ptz , credit sur 25 ans a 3.30 ! voila c est la seule qui m a fait ca !!!

Bonjour,
Je suis presque dans le meme cas. Je souhaite faire construire sans ccmi, je suis mon propre maitre d'oeuvre et le credit agricole me refuse Le ptz+.
Ce n'est meme pas de l'auto construction, je leur propose tous les devis des artisans et meme, si ils le demandent, une etude thermique sur plan faite par une societé qui se targue d'avoir 100% de reussite sur le BBC (norme rt2012). (thermiconseil pour pas les citer)
Je trouve ca un peu nul,.

Si quelqu'un d'autre connait des banques qui peuvent accepter ce genre de dossier avec un ptz+, merci d'avance, a priori la caisse d'epargne ne m'a pas montré de reticence particuliere mais la conseillere n'avait pas l'air tres au jus.

Bonjour,
également dans la meme situation que vous, j'ai fouiné partout sur le net et aussi aupres d'un ami qui a obtenu ce fameux ptz+.
je suis loin d'etre expert mes/nos conclusions sont les suivantes:

1: les conseillers bancaires ont effectivement l'air de ne pas y connaitre grand chose a ce sujet.
2: ou alors ils le font expres car il est plus interessant pour eux de ne pas faire profiter leurs clients de cet avantageux ptz+ !! ( mieux vaut preter a 3% qu'a 0% !!!)
3: les conditions du ptz ont changées au 31 decembre 2012 ce qui n'arrange rien pour etre correctement renseigné.
4: Moi j'ai imprimé tout les docs nécessaire pour prouver a mon futur preteur que je peux beneficier de ce ptz+ ( textes de loi: articles, loi decrets du code general des impots...) et lui montrer noir sur blanc. il y a aussi les fiches de l'Anil qui resume tout cela tres bien et le site qui propose des simulateurs (pour ceux que ca interesse.)
5: j'ai trouver aussi ce we sur le net une banque qui affiche en 1ere page de son site ce ptz+ qu'elle propose. il s'agit du credit foncier de france. je vais les contacter des lundi!
sinon, mon pote a obtenu le ptz + au credit agricole (apres avoir prospecté aupres de pres d'une dizaine d'etablissements!!!)

voila je ne sais pas si mon intervention fait avancer le chmilblik mais je transmet mes tites infos...

Bjr, nous avons nous aussi un petit souci avec ce fameux ptz, je m'explique :
Nous sollicitons les banques en ce moment pour acheter un logement social que nous occupons depuis 14 ans mais malgré que nous
soyons éligible il y a un petit hic. L'organisme hlm qui nous vend le logement nous a donné un document qui atteste que le montant
de la vente est 35 % en dessous de la valeur du marché actuel. Mais visiblement pour le ptz il faut que le prix soit 35 % en dessous de l'estimation
des domaines ce qui n'est pas tout à fait la même chose. Le conseiller de la SG nous a dit d'attendre la mi-février pour savoir si cela
va passer ou pas suivant les nouvelles mesures. En avez-vous entendu parler ? Et d'aprés vous est-ce que cela peut nous empêcher
de l'obtenir ?
En attendant vos réponses, merci

Bonjour,


Voila ce matin nous avions RdV avec la caisse d’épargne et la miracle notre situation de demande passe !


Conclusion je pense que les banques sont clairement dans le flou et que c'est plus du cas par cas !


Bon courage a tous ceux qui galère comme j'ai pu le faire mais il ne faut pas baissé les bras chaque problème a sa solution...

Merci Garther17.

Et donc tu l'as eu avec le ptz+ ?

A quel taux si c'est pas indiscret ?

Pas cool de pas suivre ses sujets.
Demander une info c'est bien mais en donner c'est mieux.

Je me permet de remonter le sujet.
Y'a t'il des personnes qui ont pu beneficier du ptz+ sans avoir de CCMI dans leur projet ?

Quel rapport entre PTZ et CCMI?

A la base aucun, mais ma banque, CA normandie seine, refuse d'attribuer un PTZ+ si nous ne signons pas de CCMI.
Sous pretexte qu'il soit conditionné a la RT2012.
Ils ont peur qu'on n'obtienne pas le label et donc qu'on doive rembourser les interets de ce pret a 0%.

Change de banque!

Je ne sais pas les conditions du PTZ 2013 mais pour nous (label BBC) le prêt s'il était spécifique BBC devait faire intervenir des professionnels spécialisés (genre électricien agréé BBC). C'est peut-être pour des raisons comme ça? Par contre, tu peux toujours aller voir les autres banques, ne serait-ce que pour motiver la tienne!

C'est clair que je vais aller voir d'autres banques. J'attends que le dossier soit ficelé et je fais le tour du monde, je prend 2-3 jours de congé, je case tous mes rdv dans cette periode et je fais le tour complet avec mon dossier sous les bras.

A la fin il n'en restera qu'un.

Par contre ton histoire d'electricien BBC ca m'etonne, je vois pas l'interet. Encore un agrément mytho qui sert a rien.

C'est ce qui avait été dit (peut-être le constructeur prend-il cette garantie-là auprès de son électricien pour être sûr de passer le test?) En tout cas pour nous ça ne change rien, juste qu'il faut éviter de toucher aux prises des murs extérieurs avant le test

Bjr,
Nous avions évoqué un peu plus haut le problème que nous avons concernant le ptz.
Nous remplissons toutes les conditions sauf une à savoir :
Il faut fournir une attestation pour prouver que la valeur du bien est 35% en dessous de l'estimation
qui a été faite par le service des domaines (il s'agit d'un logt hlm) sauf que celle qui nous a été fournit
par l'organisme hlm n'est pas valable.
Ils ont écrit que la valeur du bien était 35% en dessous de la valeur du marché et non des domaines et
nous disent que certains acquéreurs à qui ils ont vendu des pavillons ont eu droit au ptz avec la même
attestation (ce dont je doute).
Ma question est simple, cela peut-il être différent d'une banque à l'autre sachant que ce n'est pas elles
qui imposent les conditions d'octroi du ptz ?
En espérant que vous puissiez nous répondre lol
Merci

Sans etre un expert, je peux dire une chose, les conditions pour l'obtention du PTZ sont fixes, ce n'est pas la banque qui en decide, elle ne fait que commercialiser le "produit", elle a d'ailleurs le droit de ne pas le faire.
Apres je reste persuadé que certaines banques trouvent des excuses plus ou moins valables pour refuser ce PTZ aux demandeurs. Dans quel but ? je ne sais pas, peut etre esperent ils fourguer des credits plein pot aux personnes peu perseverantes.

Va voir d'autres banques, et essaye de contacter l'ADIL de ta region, ils pourraient t'aider.

Salut, on peut aussi se poser la question de savoir combien rapporte un PTZ à un banque : 0 Euros et beaucoup de travail.

Voilà tout est mis en oeuvre pour décourager la demande PTZ et tout passer directement sur l'emprunt géneral qui lui rapporte à la banque.

0 Euros, oui et non, le produit en lui meme ne leur fera pas gagner d'argent, mais il peut tres bien leur en faire perdre.
Dans mon cas par exemple le CA (ma banque actuelle) qui me refuse le PTZ sous des pretextes tres legers, va perdre ma la domiciliation de mes comptes ainsi que les recettes sur le credit.
Non seulement ils ne gagneront pas d'argent, mais ils vont en perdre, alors que si leurs conditions de credit etaient correctes, ils en gagneraient "beaucoup".

Bonjour,

Dans le même cas à la recherche des documents à fournir pour prouver que l'autoconstruction est bien conforme à la RT 2012...

Réponse de la caisse d'épargne, on ne sait pas il faut que votre construction soit RT2012 car c'est la règle

Réponse de la banque populaire.... une attestation sur l'honneur!!!!

Il me semble pour ma part que la seule chose pouvant attester de celle ci est la réussite au test interférométrie, voir peu être le cachet d'un thermicien attestant que l'isolation est conforme...

Dans les 2 cas c'est le floue total au niveau des banques .... et des constructeur d'ailleurs, un d'eux ma même demandé si je pouvait leur expliquer un peu la norme en ce targuant de faire des maison passives... je site: y'as plein de panneaux solaires et une espèce de bâche dans le vide sanitaire pour récupérer l'eau de pluie...

c'est peu être celà la vrai preuve à fournir pour démontrer que l'autoconstruction n'est peu être pas plus risquée que def aire confiance à de soit disants constructeurs!!!

vivement la RT 2020 on vas ce régaler!!!

Ma mère avait fait construire sa maison sur le terrain de ma grand mère qui lui avait donnée l autorisation. Où moi et ma mère habitions, ma mère m héberge a titre gratuit.

Des années plus tard ma grand mère a décidée de vendre la parcelle où ma mère a construite.

Ma mère a donc été prioritaire pour l achat.

Faute de moyen, j'ai donc participé au financement du terrain avec ma mère. Lors de l'acte moi et ma mère étions en indivision pour cette parcelle.
Le titre de propriété du terrain est au nom de ma mère et moi. La taxe foncière Est au nom de ma mèreuniquement.
Où je suis toujours hébergé gratuitement.

Trois ans plus tard,
je souhaiterais prendre mon indépendance et j aimerais mettre un projet d'achat de terrain+construction pour faire ma résidence principale.

Et je souhaiterais savoir si en lançant mon projet, bénéficierais je du ptz???

Pourriez vous m orienter et me renseigner sur mon cas?

Bonjour,

En fait, pour le PTZ, surtout depuis la RT 2012, c'est le flou artistique.
Nous avons déposé des dossiers dans 3 banques, les 3 nous ont demandé des éléments totalement différents, et ont démontré qu'elles ne comprenaient rien au sujet.

Pour prouver le statut de primo accédant la poste par exemple nous a demandé de fournir la taxe foncière du logement ou nous sommes hébergés à titre gratuit (SCI familiale).
Le Crédit Agricole s'est contenté des statuts de la SCI, de même que la CASDEN...

Dans ton cas, vu que au final, tu n'est co propriétaire que du terrain, et que tu n'es pas mentionné sur la taxe foncière, donc pas de logement à ton nom, ça devrait passer...mais à voir avec une banque.

Dans notre cas, l'auto construction posait aussi un gros problème à la poste...qui nous d'ailleurs refusé le crédit. Les deux autres aucun problème...

En tout cas bonne chance, et...patience !

Si vous n'avez financé que le terrain, il ne peut pas vous être reproché de ne pas être primo-accédant (pas d'habitation en tant que propriétaire). Il faut demander auprès des banques et sur le site du PTZ. Vous aurez sans doute les renseignements dont vous avez besoin.

Pour info, j'ai obtenu mon credit avec PTZ, le credit foncier a accepté, sous condition de presenter l'attestation rt2012 (celle qui doit etre jointe avec le PC).
J'avais par ailleurs eu aussi l'accord de la BRED/BP.

Je pense que ce depend reellement des banques, et surtout ils mettent quand meme pas mal de temps a se mettre a la page a ce niveau la.

Cochize76 a écrit:

Pour info, j'ai obtenu mon credit avec PTZ, le credit foncier a accepté, sous condition de presenter l'attestation rt2012 (celle qui doit etre jointe avec le PC).
J'avais par ailleurs eu aussi l'accord de la BRED/BP.


Je pense que ce depend reellement des banques, et surtout ils mettent quand meme pas mal de temps a se mettre a la page a ce niveau la.

Merci pour ces informations!!!

Je suis de St Etienne du Rouvray et je suis exactement dans le même cas.
Mon courtier m'a dit que je ne pouvais pas construire en auto-construction si je voulais bénéficier du prêt à taux zéro.
Elle a même appelé le crédit agricole devant moi qui a précisé "non pas en auto construction".
Je m'étais fait une raison et avait décidé d'être maitre d'œuvre et de déclarer HEHA pour obtenir ce fameux prêt.
Du coup, ton message m'a motivé à lâcher mon courtier pour aller directement démarcher les banques !

MERCI

Attention par contre, ce qui est déterminant, c'est l'apport.
Toute les banques qui ont été ok pour financer notre autoconstruction demandaient un apport important (30 %).
En gros, elle ne prêtent que pour le terrain, et donc l'autoconstruction ne représente plus un risque pour elles.

Attention pour mon cas ce n'est pas de l'autoconstruction ,c'est plutot pour un marche de travaux (je demarche les entrepreneurs et artisans moi meme).

Mais de toute facon au credit foncier ils m'ont paru tout de meme assez conciliants, nous avions un bon dossier certes mais ils ont des conditions attrayantes et ne demandent pas vraiment de garanties superflues, ce sont pratiquement les seules qui m'ont donné l'impression de connaitre leur sujet et de maitriser tous les aspects du pret immobilier.

Ils n'ont egalement pas posé beaucoup de probleme pour la delegation d'assurance qui est exhorbitante chez eux.

Allez y avec tous les elements, ils comprennent vite que vous connaissez le sujet.

Bonjour,

votre problème n'est pas étonnant. je suis moi même conseiller en investissement immobilier et je constate que mes clients qui ont voulu monter un dossier PTZ n'ont pas pu le faire en banque. Pourquoi? deux raisons:

1)les conseillers ne sont pour la plupart pas formés à ce montage de prêt.
2)Un ptz ne rapporte rien, alors pourquoi en faire. pourquoi former les conseillers bancaires...

explication plus parlante:
une banque est un centre de profit où l'on ne vous prête pas d'argent on vous le vend (même si cela s'appelle un prêt.) le seul organisme actuel qui joue le jeu même si l'ensemble des banques sont conventionnées est le crédit foncier. pourquoi joue t'il le jeu par rapport aux banques? parce ca n'est pas une banque de dépôt et que la seule façon de gagner de l'argent pour eux est de faire des prêts...

pour info aujourd'hui vous trouverez un tx hors assurance de 3,8% sur 30 ans pour le prêt amortissable plus le complément en ptz+

Voila en quelques mots les banques ont obligation de le faire mais ne le font pas à ma connaissance ou cela doit être bien rare. lorsqu'elles vous montent un prêt elle préfèrent vous prêter 175000 euros à 3,8% que 200 000 euros dont seulement 148 000 euros au même taux. 'je pars d'un exemple d'un bien cout total 200 000 euros en zone b1.
donc la quotité est de 26% pour le ptz +.

en récap projet 200 000 euros en zone B1. on devrait me prêter 52000 euros en ptz+ et 148000 en prêt normal (amortissable)à 3,8% ...

pour finir pourquoi est ce qu'on me prêté moins sans le ptz? parce que mon taux d'endettement monte plus vite puisque qu'il y a une part d'intérêts supplémentaire (plus de prêt à taux zéro= des intérêts sur tout ce qui est prêté donc obligation de descendre le montant global prêté pour que la mensualité tienne dans les 33% d'endettement maximum et là ça change tout!!! voir parfois le projet n'est plus réalisable!

voilà il ne vous reste plus qu' à aller au crédit foncier demander un tx fixe et pas autre chose!!!!!! sinon danger!
pour les assurances comptez entre 0,36 et 0,38% par tête. l'assurance chômage n'est pas obligatoire est reste chère ainsi que peu protectrice étant donné son fonctionnement.


cordialement
eric

Je suis un peu surpris de lire que la PTZ ne rapporte rien aux banques. A ma connaissance c'est l'état qui paie les intérêts, ce qui explique d'ailleurs pourquoi les conditions ont été durcies cette années, pour réduire le coût. Sinon quel intérêt () pour l'état de durcir les conditions d'accès?

Bweissach a écrit:

Je suis un peu surpris de lire que la PTZ ne rapporte rien aux banques. A ma connaissance c'est l'état qui paie les intérêts, ce qui explique d'ailleurs pourquoi les conditions ont été durcies cette années, pour réduire le coût. Sinon quel intérêt () pour l'état de durcir les conditions d'accès?

oui en effet mais à quel taux? lorsque l'on parle avec un banquier il nous parle alors de marge négative. en deux mots ca ne rapporte pas assez pour amortir les frais que l'ensemble du processus la gestion du prêt c'est à dire son traitement administratif le cout informatique... bref le tout...
autant dire que ca ne leur rapporte rien.

et si celà n'était pas vrai toute les banque feraient du ptz non? et y en a t'il? non! d'ailleurs pourquoi laisser filer des clients à la concurrence sinon?

ceci dit je ne travaille pas au cf...

cordialement

Euh toutes les banques que j'ai consulté jusqu'à présent font du PTZ...


... et tous les acteurs immo (agent immo, constructeur) n'ont qu'un seul nom à la bouche, le crédit foncier.

je pense qu'il y a des partenariats dans l'histoire. et personnellement le crédit foncier, j'ai en tête ce qui s'est passé il y a quelques années et donc, j'ai un a priori assez gros, j'avoue...

1eremaison : tu as un terrain à Saint etienne du rouvray?????? c'est pourtant plus que rare dans le coin...

c'est bizarre ce que tu dis sur ta courtière et le crédit agricole, la mienne me fait le coup aussi de vouloir absolument m'y caser... je trouve que c'est un peu fort d'appeler UNE banque pour avoir un renseignement alors que le PTZ ne porte pas sur l'autoconstruction ou pas (ça,ce sont les banques qui décident si elles prennent ce risque ou pas...).
bref je suis en train de lacher ma courtière aussi pour ça et d'autres raisons...

entre les acteurs immo qui poussent vers le crédit foncier et les courtiers qui poussent vers le crédit agricole (qui apparament les rémunière bien, ceci expliquant peut être cela), qui est capable de défendre notre intérêt mieux que nous même...

linette76 a écrit:

Euh toutes les banques que j'ai consulté jusqu'à présent font du PTZ...


... et tous les acteurs immo (agent immo, constructeur) n'ont qu'un seul nom à la bouche, le crédit foncier.

je pense qu'il y a des partenariats dans l'histoire. et personnellement le crédit foncier, j'ai en tête ce qui s'est passé il y a quelques années et donc, j'ai un a priori assez gros, j'avoue...

bonjour.

ca n'est pas faux. certaines personnes qui ont emprunté au cf mais aussi dans d'autres banques se sont trouvées dans des situations terribles quand les tx sont remontés parce qu'on leur avait vendu du tx variable... il n'y a pas de bonnes ou de mauvaises banques je crois qu'il y a de bons ou de mauvais conseillers qui orientent et indiquent correctement ou non la meilleure solution...
mais ça c'est vrai partout et pas que dans l'immobilier...
cordialement