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Combien avez-vous emprunté par rapport au prix constructeur?

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Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
Bonjour,

Nous venons de signer le CCMI, avec prix "feme et définitif".
Dans ce prix, il n'est pas prévu un escalier + mur de soutènement extérieur qui seront nécessaires. On sait que ça devrait couter à peu près 3000€.
Il n'y aura pas non plus les peintures ni la cuisine ni le chemin entre l'entrée du terrain et la porte de garage. Sinon, j'espère que la maison sera habitable.

On est en train de demander le prêt, et je me retrouve un peu embêtée pour savoir combien on doit emprunter...

On a un PEL qui ne sera déblocable qu'en septembre, donc on comptait puiser dessus pour tous les "à-côté". D'un autre côté, le PEL est rémunéré à 4,5% et ça serait dommage de le casser pour piocher 5000€...

D'où ma question : combien avez-vous emprunté par rapport au prix annoncé par le constructeur ?
Pile la somme ?
Plus ? (si oui, de combien ?)

Autre question : on avait financé notre précédente maison (vendue en juillet 2005) à l'aide (entre autres) d'un prêt à taux zéro. Il parait qu'on peut reprendre un autre prêt à taux zéro (nous sommes toujours dans les critères de ressources). En me renseignant, on aurait droit à 24.000€ payables en 6 ans.
Mais si on emprunte avec un autre prêt classique, pendant les 6 premières années, ça va nous faire des remboursements énormes !!
Comment faire ?

Merci !
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
L'une des conditions pour l'obtention d'un prêt à taux zéro est de n'avoir jamais été propriétaire de sa résidence, mais locataire...
Jean-Philippe
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Messages : Env. 2000
De : Pays Voironnais (38)
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Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
Source "Meilleurtaux.com" :

2 - Le type de logement compatible avec un prêt à taux zéro


a) Votre résidence principale
La règle veut que le logement financé avec un prêt à taux zéro soit votre résidence principale ; ainsi le prêt ne peut pas être accordé pour une résidence secondaire. Vous devrez occuper le logement ainsi financé durant toute la durée du prêt.

Important : pour avoir droit au prêt à taux zéro, l’emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Si l’emprunteur déménage pour raison de mobilité professionnelle et vend le logement précédemment acquis avec un prêt à taux zéro, il peut demander – pour financer un nouveau bien – un nouveau prêt à taux zéro, ou bien le transfert de son prêt à taux zéro initial.
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Messages : Env. 5000
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Env. 2000 message 34 - Montpellier (34)
jp4810 a écrit:L'une des conditions pour l'obtention d'un prêt à taux zéro est de n'avoir jamais été propriétaire de sa résidence, mais locataire...

Je croyais que c'était dans les deux dernières années que ce critère s'appliquait.

Boris
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Messages : Env. 2000
De : 34 - Montpellier (34)
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Ah ben oui, mais tu dis tout en deux fois Tongue

Cela dit, si tu as le droit à un prêt à taux zéro, ce serait dommage de t'en passer... Tu as comparé le coût global du prêt si tu lisses le prêt principal avec le PTZ, c'est pas intéressant ?
Et tu es sur de ta durée de remboursement ? 6 ans? ça m'étonne car nous on a moins d'argent (16500€) mais sur 8 ans...

Sinon pour répondre à ton autre question, en ce qui nous concerne l'emprunt couvre le terrain et la maison et tout le reste passe sur l'apport personnel ( environ 25% du budget global).
Jean-Philippe
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +19 ans.
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Messages : Env. 2000
De : Pays Voironnais (38)
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Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
Dans la moitié des sites que je trouve, il est hélas dit que :

"L'exception pour les emprunteurs en situation de mobilité professionnelle qui existait dans le dispositif précédent n'existe plus."

Pfff...... Mad
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
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Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
Ah... Cool

lesechos.fr :

"Le régime se durcit pour les emprunteurs en situation de mobilité professionnelle, puisque désormais ils doivent respecter cette condition de première propriété. Toutefois en cas de vente du précédent logement ayant bénéficié d'un prêt à 0%, ils peuvent transférer leur prêt à hauteur du capital restant dû, sur leur nouvelle acquisition."

Rolleyes

Bon, évidemment, il ne restait plus beaucoup à rembourser sur le prêt à taux zero...
Mais ça sera toujours ça de pris.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Oui, c'est confirmé dans les conditions qui figurent sur le site du ministère du logement...
Jean-Philippe
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Messages : Env. 2000
De : Pays Voironnais (38)
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Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
Bon, qu'on est cloches !! Je viens de téléphoner à l'ADIL.
Il fallait qu'on demande le transfert du PTZ au moment de payer notre terrain (pendant l'été). Ne pas rembourser le prêt à taux zero, et financer une partie du terrain avec cet argent au lieu de puiser dans nos réserves...

Bon, bin nous voilà bons pour payer des intérêts sur 24.000€ de plus.

Donc j'en reviens à ma 1ère question. Combien avez-vous emprunté par rapport au prix constructeur ?
Et vaut-il mieux garder notre PEL, ou le casser ?
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Bloss, t'as deja le terrain ? T'en parles pas dans le montant du pret ?
De totues facons tu peux pas emprunter plus que la construction, sauf si tu apportes des devis complelentaires pour d'autres travaux.
Apres tout depend de ton apport et de ta tresorerie.
Vaut ptet mieux se garder 5000 euros de cote au chaud dans le PEL bien remunéré, se garder un peu pour vivre et emprunter donc le reste.

De mon cote j'ai pris le cout du projet, j'ai ajouté toutes les sommes en plus a prevoir (autres travaux, taxes, ...), ensuite j'ai oté de notre tresorerie de quoi vivre qq imprevus (genre 10 000 euros), un peu de rab sur les couts estimés, pour calculer l'apport a mettre en jeu.
Cout total - apport = credit a faire.
Si tu peux, empruntes un peu plus vu les taux bas. Et i il reste du fric a la fin, le cout des interets sera compensé par ton PEL garanti ou meme dépassés par des plus values sur des placements meilleurs.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
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Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
D'accord. Ce raisonnement est logique est "secure".
On va donc garder au chaud ce PEL, et emprunter le maximum.

Je viens effectivement de me rendre compte qu'on n'a pas parlé du terrain dans notre demande de prêt, et ça peut peut-être changer le taux si on en parle.
On a en effet acheté "cash" le terrain (dont la veleur est supérieure au coût de la construction).
Ce qui signifie qu'on a 26% de la somme totale à financer, contre 62% si on ne tient pas compte du terrain.
Il parait qu'à la Poste, le taux dépend du % d'apport ?

Pour l'instant, on a une proposition à 4.3% fixe sur 15 ans, avec assurance MGEN. Je ne sais pas si on peut espérer mieux.
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Messages : Env. 5000
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Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 1000 message Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Pour notre projet (100%) on va dire environ 50%terrain + 50% maison:

- achat comptant du terrain + aménagement maison (peinture, parquet, cuisine, alarme ...)
- paiement comptant des taxes
- financement total de la maison
- on garde environ 18.000 euros pour les dépenses annexes d'aménagement (on va dire de confort)
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Messages : Env. 1000
De : Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
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Env. 60000 message
Nous avons prévu de quoi couvrir le terrain et la maison telle que le coût en a été chiffré au moment de la signature du contrat plus un devis de 1000€ (factice) que la banque nous a demandé en dernière minute parce qu'elle ne s'y retrouvait pas dans les devis.
Pour le reste : taxes, frais de notaire, peinture et finitions diverses nous les avons financés sur le budget de l'année et ce que nous avions mis de coté l'année précédente.
La cuisine n'a pas été budgettée, ni le forage, ni la pergola. Mais nous attendons de l'argent frais au mois de février si tout va bien qui devrait nous couvrir tout ça et il nous en reste également en réserve. Wink
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Messages : Env. 60000

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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Sur 15 ans on peut se permettre d'emprunter un peu plus. Pour les prets a duree superieure, 20, 25, 30, le cout du petit surplus risquerait d'etre tres lourd.
Fais une simu avec les outils en ligne pour voir ce que coute un emprunt de 5000 euros sur 15 ans a 4.3% (ce qui me parait sympa comme taux), et tu ajoutes l'assurance.
Apres a toit de voir si c'est jouable, ou ce que donnerait en paralle cette reserve de secours sur un contrat de type PEA, assurance vie (attention aux frais de sorties si retraits avant 5 ans)
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 20 ans
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Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
Je me suis trompée Blush C'est 3,4% fixe sur 15 ans qu'on nous propose Wink
A nous les calculatrices !!
De toutes manières, pas de PEA pour nous... trop frileux pour ça.
On reste au livret A, LEP et autre PEL Rolleyes
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Messages : Env. 5000
De : Marseille (13)
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Env. 1000 message Caillac (46) (46)
Je me disais, 4,3 c'est pas terrible...
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Messages : Env. 1000
De : Caillac (46) (46)
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Membre utile Env. 7000 message Au Pied Du Mont Cassel (59)
Bloss a écrit:Je me suis trompée Blush C'est 3,4% fixe sur 15 ans qu'on nous propose Wink
A nous les calculatrices !!
De toutes manières, pas de PEA pour nous... trop frileux pour ça.
On reste au livret A, LEP et autre PEL Rolleyes


proposé récemment ?
mi décembre, on a eu 3.05 sur 15 ans en fixe
Venez découvrir http://www.investiralongterme.fr/ !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
De : Au Pied Du Mont Cassel (59)
Ancienneté : + de 20 ans
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Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
Oui, proposé avant-hier. Les autres propositions sont toutes supérieures.
Ca augmente.
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Messages : Env. 5000
De : Marseille (13)
Ancienneté : + de 20 ans
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Membre utile Env. 7000 message Au Pied Du Mont Cassel (59)
Oui, ça augmente..
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Messages : Env. 7000
De : Au Pied Du Mont Cassel (59)
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Env. 70 message Marne
je serais interessé par ce prét à 3,4% en fixe Ohmy tu l'as eu où???

car effectivement en taux fixe c'est super!!!!
tu m'informes un peu que je négocie u peu Tongue
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Messages : Env. 70
Dept : Marne
Ancienneté : + de 19 ans
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Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
Banque Populaire via meilleurxtaux.com

Mais je ne trouve pas ça si super que ça Mellow

J'ai RDV à la Poste la semaine prochaine.
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Messages : Env. 5000
De : Marseille (13)
Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 70 message Marne
et bien écoute moi je suis allé voir l'ucb et le csf qui sont en taux révisable et il propose du 3% alors du 3,4 en taux fixe ça me semnle pas mal!!!
comment as tu fait avec meilleur taux???
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Messages : Env. 70
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Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
J'ai rempli le dossier, et on m'a appelé le lendemain pour me donner le nom des 2 banques qui proposaient les meilleurs taux pour notre dossier. 7 en tout avaient répondu.
Ensuite, meilleurtaux passe le relais aux banques près de chez toi pour conclure l'affaire. Monsieur BPop de prèsdechénou va donc venir la semaine prochaine.
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Messages : Env. 5000
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Env. 70 message Marne
merci !!
je viens de m'y inscrire on va voir ce qu'il me propose. j'espère que cela sera autabt intéressant que ton taux Rolleyes
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Messages : Env. 70
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Membre utile Env. 7000 message Au Pied Du Mont Cassel (59)
Je trouve Empruntis et Discountis plus sympas, plus réactifs que MeilleursTaux...
Vous pouvez vous y inscrire aussi
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Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
Juste pour vous remercier de vos réponses, et vous dire qu'on a finalement signé ce matin une offre de prêt de 115.000€ (on n'avait besoin que de 110.000€ mais j'ai suivi le conseil de BrickBroc. On sera donc un peu plus à l'aise pour faire tous les aménagements post-construction).
Taux un peu bof, mais je n'ai pas pu avoir mieux : 3,50% à la Poste, avec caution+assurance MGEN si le dossier est accepté. Pas de frais de dossier, pas de frais intercalaires (4 petits prêts correspondants aux déblocages successifs amortissables immédiatement). Offre "orale" de ne pas avoir de frais pour remboursement anticipé (partiel ou non), et de demi-tarif sur la 1ère année d'abonnement (2€07 par mois).
Ils se chargent de transférer mes plans et comptes pour que je n'ai pas à les fermer.

Le coût du crédit reste donc inférieur à une offre qu'on avait à 3,42% ailleurs...

Au passage merci maxicool de m'avoir expliqué ton choix pour la Poste.
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Messages : Env. 5000
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Env. 1000 message
Il faut reservé environ 30000€ pour le post_construction dont emprunter le maxi pour la maison.
Ds mon projet, j'ai payé le terrain il y a 2 ans et j'ai fais un emprunt juste pour la maison avec un apport de 20%.
Notre constructeur MAISONS d'en FRANCE _ Chantier démarré le 29 novembre 2005 - reception 31 05 2006
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Messages : Env. 1000

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Membre utile Env. 7000 message Au Pied Du Mont Cassel (59)
Bloss a écrit:Juste pour vous remercier de vos réponses, et vous dire qu'on a finalement signé ce matin une offre de prêt de 115.000€ (on n'avait besoin que de 110.000€ mais j'ai suivi le conseil de BrickBroc. On sera donc un peu plus à l'aise pour faire tous les aménagements post-construction).
Taux un peu bof, mais je n'ai pas pu avoir mieux : 3,50% à la Poste, avec caution+assurance MGEN si le dossier est accepté. Pas de frais de dossier, pas de frais intercalaires (4 petits prêts correspondants aux déblocages successifs amortissables immédiatement). Offre "orale" de ne pas avoir de frais pour remboursement anticipé (partiel ou non), et de demi-tarif sur la 1ère année d'abonnement (2€07 par mois).
Ils se chargent de transférer mes plans et comptes pour que je n'ai pas à les fermer.

Le coût du crédit reste donc inférieur à une offre qu'on avait à 3,42% ailleurs...

Au passage merci maxicool de m'avoir expliqué ton choix pour la Poste.


Pas de problème...
Heureux que tu ais trouvé un financement correct, en bénéficiant de la caution mgen par exemple... Pour info, l'accord de caution nous a été accordé en moins de 4 semaines !
Bonne continuation.
Venez découvrir http://www.investiralongterme.fr/ !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
De : Au Pied Du Mont Cassel (59)
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Membre utile Env. 7000 message Au Pied Du Mont Cassel (59)
Citation: Il faut reservé environ 30000€ pour le post_construction


Salut
pourrais-tu détailler ce que tu inclus la dadans ?
Car ça me paraît énorme...
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
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Env. 1000 message
Disons que ds mon cas c'est pour payer les taxes tel que branchement du tout à l'égoût, edf, tel, eaux, divers taxes, cuisine aménagée, agencement placards ( 5 ) cellier, jardin, deco ... et je peux te dire que je dois faire très attention ...
additionné poste par poste ..ça monte très vite la note.
Notre constructeur MAISONS d'en FRANCE _ Chantier démarré le 29 novembre 2005 - reception 31 05 2006
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