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Coût maison par artisans

Ce sujet comporte 28 messages et a été affiché 7.190 fois
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Env. 40 message Toulouse (31)
Bonjour à tous,

J'ai rendez-vous avec une banque et j'aimerais lui montrer un plan de financement et un chiffrage précis de mon projet.

Pouvez vous m'indiquer des tarifs approximatifs pour:
Une maison de plain pied, 100 m² traditionnelle sans garage aux normes RT 2012
Parquet dans toutes les pièces sauf cuisine et SDB
Chauffage au gaz
Volets électriques partout
Placo pour toutes les cloisons

Quels postes faut il prendre en compte et quels sont les coûts en fonction de mon projet ?

Je vous remercie
0
Messages : Env. 40
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Super bloggeur Env. 500 message Doubs
Tu vas faire quoi pour avoir un chiffrage précis ? Imprimer ce forum quand il y'aura assez de réponses ?

On est pas devin, va voir les artisans de ta région pour faire des devis.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 500
Dept : Doubs
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 40 message Toulouse (31)
totototo1983 a écrit:Tu vas faire quoi pour avoir un chiffrage précis ? Imprimer ce forum quand il y'aura assez de réponses ?

On est pas devin, va voir les artisans de ta région pour faire des devis.


Pour dire des choses aussi inutiles je te conseille de te taire...
Y'a réponse ne fait rien avancer du tout.

Et sache que TOUS les artisans que j'ai contacté ne se déplace pour faire un devis que si tes plans sont fait et le terrain acheté. C'est la réponse qu'ils m'ont tous donnée !
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Messages : Env. 40
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 60000 message
Pingu a écrit:
totototo1983 a écrit:Tu vas faire quoi pour avoir un chiffrage précis ? Imprimer ce forum quand il y'aura assez de réponses ?

On est pas devin, va voir les artisans de ta région pour faire des devis.


Pour dire des choses aussi inutiles je te conseille de te taire...
Y'a réponse ne fait rien avancer du tout.

Et sache que TOUS les artisans que j'ai contacté ne se déplace pour faire un devis que si tes plans sont fait et le terrain acheté. C'est la réponse qu'ils m'ont tous donnée !


Bin ils ont au moins raison pour les plans !
Comment veux tu qu'on te fasse un devis sans connaitre le métrage de façade ainsi que le métrage de cloisons . . . et tout le reste à l'avenant !
Occupe toi d'abord de tes plans sur le sujet que tu as créé

PS : et tu peux aussi être un peu plus aimable , la réponse de totototo1983 est parfaitement normale avec les éléments que tu donnes.
4
Messages : Env. 60000

 
Env. 40 message Toulouse (31)
totototo1983 a écrit:Imprimer ce forum quand il y'aura assez de réponses ?

On est pas devin.


tu trouves que c'est une réponse normale ou ne réponse foutage de gueule ???
Moi je penche pour la deuxième. Comme je n'ai pas de plans, ni le terrain, je viens simplement demander des idées de prix.
Comme tout le monde fait en fait, un chiffrage de son projet, sauf que comme je ne connais pas les tarifs et que les artisans ne peuvent,pas les donner sans plans, je me renseigne,la ou je peux !
Je suis pas un gamin, pas besoin de réponses foutage de gueule style: va voir les artisans, en gros sors toi le doigt du cul
On dirait que certains ont que ça a faire, passer du temps devant leur ordi pour se foutre de la gueule des autres... Bref!

Pour ceux qui veulent m'aider :
Me donner,le coût du maçon par exemple pour une construction; ou pour d'autres postes...
0
Messages : Env. 40
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Super bloggeur Env. 300 message Montbrison (42)
Bonsoir
il faut peut etre prendre le sujet dans l'autre sens :
voir avec ta banque quelle est ta capacite de financement puis adapter tes recherches/ton projet a ton budget
1
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
De : Montbrison (42)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 60000 message
Pingu a écrit:
totototo1983 a écrit:Imprimer ce forum quand il y'aura assez de réponses ?

On est pas devin.


tu trouves que c'est une réponse normale ou ne réponse foutage de gueule ???
Moi je penche pour la deuxième. Comme je n'ai pas de plans, ni le terrain, je viens simplement demander des idées de prix.
Comme tout le monde fait en fait, un chiffrage de son projet, sauf que comme je ne connais pas les tarifs et que les artisans ne peuvent,pas les donner sans plans, je me renseigne,la ou je peux !
Je suis pas un gamin, pas besoin de réponses foutage de gueule style: va voir les artisans, en gros sors toi le doigt du cul
On dirait que certains ont que ça a faire, passer du temps devant leur ordi pour se foutre de la gueule des autres... Bref!

Pour ceux qui veulent m'aider :
Me donner,le coût du maçon par exemple pour une construction; ou pour d'autres postes...


Ce n'est pas possible, ça dépend du plan !

Et tu n'es pas obligé non plus d'utiliser des termes grossiers !
3
Messages : Env. 60000

 
Env. 40 message Toulouse (31)
Il me semblait que l'on pouvait déterminer assez aisément le coût du maçon pour une maison traditionnelle. Ou au moins un prix/m²
Pareil pour le plaquiste, pose carrelage, peintre etc...
Micklos ta réponse est intéressante. En fait je suis déjà allé voir des banques et je connais ma capacité d'emprunt. Mais je vais négocier pour emprunter un peu plus. Et un projet bien ficellé peut prouver un certain serieu et même si ça ne me fera pas emprunter 10 000€ de plus, ça fera tout de même meilleure impression
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Messages : Env. 40
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Pingu a écrit:
totototo1983 a écrit:Imprimer ce forum quand il y'aura assez de réponses ?

On est pas devin.


. Comme je n'ai pas de plans, ni le terrain..


Bonjour,

Sur votre récit, il y a un semblant de plan avec un terrain de 500 m² : faudrait savoir...
Il sort d'où ce terrain de 500 m² ?

Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
1
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
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Env. 40 message Toulouse (31)
Ce genre de plan ne convient pas aux artisans car pas assez précis ...
0
Messages : Env. 40
De : Toulouse (31)
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Et le terrain de 500 m², il sort d'où ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
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Env. 40 message Toulouse (31)
Wink
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Messages : Env. 40
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 200 message Gard
Pingu a écrit:Bonjour à tous,

J'ai rendez-vous avec une banque et j'aimerais lui montrer un plan de financement et un chiffrage précis de mon projet.

Pouvez vous m'indiquer des tarifs approximatifs pour:
Une maison de plain pied, 100 m² traditionnelle sans garage aux normes RT 2012
Parquet dans toutes les pièces sauf cuisine et SDB
Chauffage au gaz
Volets électriques partout
Placo pour toutes les cloisons

Quels postes faut il prendre en compte et quels sont les coûts en fonction de mon projet ?

Je vous remercie


En parcourant le forum, tu vas estimer que ta construction va coûter en 1100€ et 1300€ du m2 (certains arrivent à 800 / 900€ du m2 mais il faut être soit-même son maitre d'oeuvre, diriger le chantier et négocier autant les matériaux que les artisans). Donc pour la banque tu pars sur une estimation haute. Soit pour 100 m2 un total de 130 000€. Même sans plans et sans devis en mains, la banque pourra te faire ses chiffrages car c'est tout à fait réaliste. Après à toi de voir la partie terrain ce vers quoi tu veux te diriger, ne pas oublier d'inclure les taxes (Taxe d'Aménagement, de raccordement à l'égout, etc...), les frais de notaires, les frais d'agences, etc... La banque pourra te faire une simulation sérieuse sur cette base et tu pourras alors voir au niveau budget ce que tu peux faire pour ta construction.
2
Messages : Env. 200
Dept : Gard
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Un cheese, une frite et soyons fou, un sundae
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
0
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Bonjour

Gros oeuvre = 17 000 euros
VRD = 3 000 euros
maconnerie = 50 000 euros
Plomberie = 12 000 euros
Menuiserie = 5000 euros
Electricite = 20 000 euros
Toiture = 35 000 euros
Revetement = 12 000 euros
divers = 10 000 euros

Piscine 35 000 euros.

voici - voilou

A+/Lan
2
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Ludon Medoc (33)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 1000 message Pontoise (95)
jacobio a écrit:
Pingu a écrit:Bonjour à tous,

J'ai rendez-vous avec une banque et j'aimerais lui montrer un plan de financement et un chiffrage précis de mon projet.

Pouvez vous m'indiquer des tarifs approximatifs pour:
Une maison de plain pied, 100 m² traditionnelle sans garage aux normes RT 2012
Parquet dans toutes les pièces sauf cuisine et SDB
Chauffage au gaz
Volets électriques partout
Placo pour toutes les cloisons

Quels postes faut il prendre en compte et quels sont les coûts en fonction de mon projet ?

Je vous remercie


En parcourant le forum, tu vas estimer que ta construction va coûter en 1100€ et 1300€ du m2 (certains arrivent à 800 / 900€ du m2 mais il faut être soit-même son maitre d'oeuvre, diriger le chantier et négocier autant les matériaux que les artisans). Donc pour la banque tu pars sur une estimation haute. Soit pour 100 m2 un total de 130 000€. Même sans plans et sans devis en mains, la banque pourra te faire ses chiffrages car c'est tout à fait réaliste. Après à toi de voir la partie terrain ce vers quoi tu veux te diriger, ne pas oublier d'inclure les taxes (Taxe d'Aménagement, de raccordement à l'égout, etc...), les frais de notaires, les frais d'agences, etc... La banque pourra te faire une simulation sérieuse sur cette base et tu pourras alors voir au niveau budget ce que tu peux faire pour ta construction.


Oui, 130.000€ est une bonne base pour une maison simple de 100m2 en RT2012 ...

Mais attention en général c'est :
→ Hors Terrain → Hors raccordement→ Hors branchement(eau, gaz et électricité)→ Hors décoration(papier peint, peinture, carrelage ...)[/list]
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Pontoise (95)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 40 message Toulouse (31)
Enfin des messages sérieux et utiles.
Je vais donc partir sur une base de 1300€/m² en déclinent chaque postes comme la fait LAM-FM-LUD en les gonflant un peu pour arriver a 1300€.
Comme ça le banquier ne se dira pas que j'ai sous estimé mon projet.
Édit: Avez vous une technique particulière pour négocier avec les artisans ? Vous faites des devis chez plusieurs et a chacun vous dites que l'autre est moins cher ? J'aime pas trop cette technique, je bosse dans les assurances et quand on me fait ça, ça ne me met pas dans de bonnes dispositions...
0
Messages : Env. 40
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Tu le vois quand le banquier ?

merci de nous faire un retour de ta visite
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 40 message Toulouse (31)
Je le vois demain. Je vous direz ce qu'il en ressort. Va falloir que jarrive a lui faire accepter un endettement a 36% sans apport, ça sera mon challenge du jour !
0
Messages : Env. 40
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 200 message Eure Et Loir
L'endettement n'est pas le seul critère, il y a le minimum pour vivre ou un truc dans le genre aussi. Car si tu gagnes 10 000€/mois, même endetté à 40%, il te restera 6000€. Ca dépends du nombre de personne dans le foyer.
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Messages : Env. 200
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 40 message Toulouse (31)
Oui c'est sur. J'ai calculé mon reste a vivre est de 900€, après avoir payé toutes les charges ( fixes et variables).
Espérons que ça passe. Je vous dis ça demain
0
Messages : Env. 40
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
Pingu a écrit:Oui c'est sur. J'ai calculé mon reste a vivre est de 900€, après avoir payé toutes les charges ( fixes et variables).
Espérons que ça passe. Je vous dis ça demain


Bonjour.
Reste à vivre, une fois le crédit sorti aussi?
0
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 40 message Toulouse (31)
Oui bien sur.
0
Messages : Env. 40
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 40 message Toulouse (31)
LAN-FM-LUD a écrit:Bonjour

Gros oeuvre = 17 000 euros
VRD = 3 000 euros
maconnerie = 50 000 euros
Plomberie = 12 000 euros
Menuiserie = 5000 euros
Electricite = 20 000 euros
Toiture = 35 000 euros
Revetement = 12 000 euros
divers = 10 000 euros

Piscine 35 000 euros.

voici - voilou

A+/Lan


Quelle différence entre gros œuvre et maçonnerie ?
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Messages : Env. 40
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Photographe Env. 1000 message Pontoise (95)
Maçonnerie = montage des murs en parpaings ou briques
Gros oeuvre = terrassement, décaissement, coulage des fondations, des dalles, poteaux, linteaux ...
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Pontoise (95)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 40 message Toulouse (31)
D'accord merci !
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Messages : Env. 40
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 40 message Toulouse (31)
Pour faire un point de mon rdv avec la banque:
Sans apport c'est compliqué mais au vu de ma situation ( propriétaire d'une maison) et de ma perspective de carrière il accepte d'étudier mon projet et me dit que cela peut passer... Ou pas!
Il m'a demandé de lui produire les devis des artisans, et que des réception il le soumet au chef d'agence. J'ai vu avec mon maçon qui travaille avec tous les corps de métier et qui s'occupe de me faire tous les devis.
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Messages : Env. 40
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 40 message Nord
Salut LAN-FM-LUD,

Dis elles viennent d'où tes infos? Tu as construis récemment ou tu es dans le métier?

Juste pour savoir si c'est un chantier particulier ou une moyenne générale...
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Messages : Env. 40
Dept : Nord
Ancienneté : + de 6 ans
En cache depuis le mercredi 12 février 2020 à 00h13
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