Coût d'une maison de 245m², RT 2012 en Lorraine

Bonjour,

Je découvre ce forum depuis quelques jours seulement, et,convaincu de pouvoir profiter de l’expérience de certain de ses membres, je me permets aujourd’hui de partager mon projet et mes inquiétudes du moment.
Ma femme et moi somme depuis quelques temps les heureux propriétaires d’un terrain à bâtir. Après avoir démarché un architecte qui ne nous a pas convenus, nous avons fait appel à un autre architecte de notre ville, avec qui nous travaillons depuis près de 6 mois.
Nous sommes allés le voir à l’origine pour lui donner notre cahier des charges, mais sans lui donner de budget, car nous voulions laisser libre court à son imagination, et notre souhait était de chiffrer « la maison de nos rêves », ayant tout de même un budget confortable. Après plusieurs échanges, où nous avons affiné notre projet en ajustant les surfaces et les aménagements, nous sommes arrivés aujourd’hui à une version de notre maison qui nous plaît beaucoup (mais toujours sans lui donner de budget). Cependant, le chiffrage sommaire réalisé par notre architecte, nous paraît exorbitant par rapport à ce qui se pratique…
Voici en quelques mots le descriptif de notre maison :
Maison en U, toits plats sur 2 étages avec sous sol complet, finition souhaitée de gamme moyenne.
Rez-de-chaussée :
- Séjour : 38m²
- Cuisine / Salle à manger : 39m²
- Bureau : 13m²
- Cellier : 9m²
- Entrée + couloir + wc : 22m²
- Chambre + sdb : 20m²
Total : 141m²
Etage :
- Mezzanine : 22m²
- Chambre1 : 13.5m²
- Chambre2 :13.5m²
- Chambre3 :11.5m²
- Salle de Bain : 10m²
- Suite parentale : 40m²
- Buanderie : 8m²
- Rangements : 5.5m²
Total : 124m²
Sous-sol (garage + cave ,…) : 129m²
Soit un total habitable de 265m²
Le chiffrage sommaire réalisé par notre architecte, s’élève à 620000€ TTC, dont 80000€ d’aménagements extérieurs (accès garage, accès porte d’entrée, parties latérales, terrasse arrière), mais sans raccordement aux réseaux, ni cuisine, ni cheminée.
Ces montants ne tiennent pas compte des honoraires de mon architecte, qui s’élèvent à 9%, soit 55800€ TTC.
J’ai pu lire sur ce forum et ailleurs, que le prix moyen au m² pour une maison d’une telle surface, avec des finitions de moyenne gamme, était loin des chiffre qui me sont annoncés…
Comment faire le calcul ? Je suppose que la surface à prendre en compte est la surface habitable, c'est-à-dire hors sous-sol. D’autre part, pour établir un coût au m², je pars du principe que le coût de revient total d’une construction est à prendre en compte. Dans mon cas il s’agirait de 675800€ pour une surface habitable de 265m², ce qui donnerait 2550€/m² (!!)
Et si quand bien même je devais occulter les honoraires ainsi que l’aménagement autour de la maison, le coût de 540000€ TTC m’amènerait à 2038€/m².
Ces chiffres me paraissent vraiment exagérés, et j’aimerais solliciter l’avis des membres de ce forum pour m’éclairer…
En vous remerciant par avance pour vos remarques.