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Combien emprunter selon votre experience?

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Photographe Env. 500 message Canet (34)
Bonjour, nous avons rdv a la banque vendredi pour boucler le crédit.


Pour info nous avons seulement la maison a payer, le terrain est une donation.


Le constructeur nous prends pour la maison 106 000€


Nous avons 6000€ de VRD (1800 tranchées + eau assainissement + 2000€ forfait, 1000€ EDF, 1200€ pompe de relevage)
3400€ de cuisine


Le reste nous le paierons avec ce que nous avons de coté, en gardant tjs une poire pour la soif ;)


Donc au total des éléments ci dessus 115 400€


Nous paierons les frais intercalaires de notre poche aussi.


Combien d’après vous devons nous demander?


En sachant que ce qu'on a de coté va payer sols 800€ sanitaires 700€ peintures ?? graviers pour le tour de la maison ?? etc etc...


Merci de votre aide
CCMI Zigliani le 02/08/12
permis déposé le 04/10/12 accordé le 4/12/12
début travaux le 17/12/12
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 500
De : Canet (34)
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Vous devez payer 115 400€ et vous nous demandez combien vous devez emprunter ?

Alors voyons... Je sors ma boule de cristal...

Ben vous pouvez emprunter ce que la banque veut bien vous donner. Et ça dépend de vos revenus et de votre apport personnel.

Et comme on n'a pas ces infos là, on ne peut pas vous répondre...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Photographe Env. 500 message Canet (34)
bertrandm31 a écrit:Bonjour,

Vous devez payer 115 400€ et vous nous demandez combien vous devez emprunter ?

Alors voyons... Je sors ma boule de cristal...

Ben vous pouvez emprunter ce que la banque veut bien vous donner. Et ça dépend de vos revenus et de votre apport personnel.

Et comme on n'a pas ces infos là, on ne peut pas vous répondre...











ppfffff pourquoi sur ce forum les 1ers messages sont tjs aussi sympathiques.... je sais pas moi on entends tjs parler de demander 10% de + pour les a cotés, oui mais c'est quoi ces a cotés? ces imprévus?


bref merci, des réponses comme ca j'adore, je demande pourquoi je reste sur ce forum et m’entête a lancer des sujet, chaque fois ca part en vrille.



je ne vous demande pas de me faire une étude financière de ma situation...
CCMI Zigliani le 02/08/12
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 500
De : Canet (34)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Faut pas se vexer dès que l'on sort une note d'humour. Sinon on va finir par écrire comme dans le Journal Officiel ou la Pravda...

Vous n'avez pas compris le sens de mon message : "combien demander" dépend avant tout de combien vous pouvez emprunter (qui dépend de vos revenus et de votre apport personnel).
Par exemple, si votre ménage ne gagne de 1100€/mois (1 seul revenu) et que vous avez 0€ d'apport personnel, pas sûr que vous puissiez emprunter 115000€ + 10% pour les imprévus.

Ça où, vous pouvez toujours demander à la banque...

Bon après, 115000€, c'est une petite somme, ce n'est pas la mer à boire à rembourser.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Photographe Env. 500 message Canet (34)
bertrandm31 a écrit:Faut pas se vexer dès que l'on sort une note d'humour. Sinon on va finir par écrire comme dans le Journal Officiel ou la Pravda...

Vous n'avez pas compris le sens de mon message : "combien demander" dépend avant tout de combien vous pouvez emprunter (qui dépend de vos revenus et de votre apport personnel).
Par exemple, si votre ménage ne gagne de 1100€/mois (1 seul revenu) et que vous avez 0€ d'apport personnel, pas sûr que vous puissiez emprunter 115000€. Ça où, vous pouvez toujours demander à la banque...



on nous a déjà "autorisé" 118000€ mais on va pas demander pareille somme si c'est pas la peine!


et non je n'ai pas senti la note d'humour dans votre message, manque de ponctuation je pense ;)


donc pour vous on demande 115400€ pas plus? je pense que les autres auront un autre avis!


donc entre 115400€ et 118000, quelle somme vous semble la plus raisonnable a demander, en prenant compte des "imprévus" "normaux"?? !!!
CCMI Zigliani le 02/08/12
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début travaux le 17/12/12
Picto recompense Photographe
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De : Canet (34)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 700 message Vauvillers (70)
Que compte tu faire de suite ? a part le tour de la maison en gravier ?

Car juste le gravier, sa va pas chercher loin en terme de coût.
Cordialement,
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 700
De : Vauvillers (70)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 500 message Canet (34)
blaster70 a écrit:Que compte tu faire de suite ? a part le tour de la maison en gravier ?

Car juste le gravier, sa va pas chercher loin en terme de coût.



au minimum les peintures, on a 100m2 mais aucune idée du prix...


un abris de 10m2 qu'on fera nous même en agglos


et le reste attendra je pense!! on aura moins en mensualité de crédit qu'actuellement en location donc on sera + a l'aise par la suite pour faire le jardin par exemple!


on pensais prendre 116000€ et se débrouiller pour le reste, a priori on y arrivera avec les 2/3 ronds qu'on doit rentrer d'ici la. mais je voulais être sure que cette somme était "sage", savoir s'il ne valait pas mieux demander 1000€ de + "au cas ou"


je pense qu'on a rien oublié (un râteau pour la télé, les lumières, les ampoules, on a nos meubles pour le moment, il nous faudra une marquise... mais ça va pas chercher bien loin tout ça!)
CCMI Zigliani le 02/08/12
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début travaux le 17/12/12
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 500
De : Canet (34)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 1000 message Seine Maritime
Pour pouvoir emprunter plus, il te faudra fournir des devis à la banque. (Pas trop difficile, un petit tour chez LM, tu gonfles bcp le devis peinture et voila...)
Les frais annexes montent vite, bcp de petites choses, mais ça va vite quand même :
Aspi de chantier, divers outillages,divers electroprotatifs, brouette, étageres pour le garage, cloture, haie, tout compte fait des sanitaires de meilleure qualité, "ah mince on a oublié la sous couche pour le parquet", enduit de rebouchage....
Prévoir un peu de marge n'est donc pas une si mauvaise idée!
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 14 ans
 
Bloggeur Env. 700 message Vauvillers (70)
+1

voir votre outillage, car monté un abri, faut bétonnière, brouette, truelle, niveau, fil a plomb etc etc, bref l'outillage du maçon, et sa coute vite un peu de sous si on a rien du tout.

Je dirais donc aussi prévoir de la marge, selon le budget qu'il vous reste après paiement du crédit, exemple, si il vous reste 2000 après échéance du crédit, avec moitié on achète déjà pas mal de trucs, étalé sur plusieurs mois, pourquoi pas aussi, sa évite de payer des intérêts a la banque
Cordialement,
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 700
De : Vauvillers (70)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Vendee
Bonjour !

+1 avec Elo ! La banque vous donnera le montant que vous lui aurez prouvé avec tout vos devis.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 500 message Canet (34)
On à un total estimé par le constructeur à 121 000€ donc pas un soucis pour la banque!

niveau matos pr l'abris on à tout (enfin mon bop) dc on aura juste les matériaux à acheter.

Notre intérêt c'est justement de pas en avoir plus que le compte à payer! mais pas non plus être bloqué, avec ce qu'on à à côté ça devrait aller, environ 3000€ + 4000 pr les frais interc.

merci à vs en tout cas Smile
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De : Canet (34)
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Bloggeur Env. 100 message Tarn
Il ne me semble pas avoir lu de montant prévu pour la taxe d'aménagement.
Picto recompense Bloggeur
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Ancienneté : + de 18 ans
 
Photographe Env. 500 message Canet (34)
xaramelaz a écrit:Il ne me semble pas avoir lu de montant prévu pour la taxe d'aménagement.


effectivement on à pas pris cela en compte pr le moment... Aucune idée du montant je sais juste que nous serons dégrévés grâce au PTZ !
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De : Canet (34)
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Bloggeur Env. 500 message Le Versoud (38)
Faites attention à ce que vous pouvez débloquer auprès de la banque. En effet, oubliez les papiers-peints et autres meubles de cuisine, les banques refusent de vous financer pour cela.
Généralement (mais tout dépend des organismes bancaires et surtout de la validation), elles acceptent tout ce qui est défini comme marché de travaux, CMO, CCMI, VRD, taxes mais c'est tout.
Quant à l'idée de déclarer en apport tous les petits frais divers, c'est une mauvaise idée (voir http://www.forumconstruire.com/construire/topic-197120.php#2616150 )

Donc, la formule de calcul est simple : budgetez la construction hors déco (sauf si vous avez un CCMI qui inclut la déco), choisissez en fonction de votre vrai apport le crédit que vous voulez avoir, et déclarer en apport le solde "construction - crédit".
Le reste de votre fortune personnelle, vous ne le déclarez surtout pas en apport et vous le mettez de coté.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Le Versoud (38)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 500 message Canet (34)
Merci pour ces infos, on a fini le dossier ce matin, au final on a demandé 116500, soit 1100€ de marge au cas ou, le + gros sera fait avec ca et le reste petit a petit sur nos économies/salaires!


merci a tout pour vos conseils
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Messages : Env. 500
De : Canet (34)
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
mini cahouette a écrit:Merci pour ces infos, on a fini le dossier ce matin, au final on a demandé 116500, soit 1100€ de marge au cas ou, le + gros sera fait avec ca et le reste petit a petit sur nos économies/salaires!


merci a tout pour vos conseils

Cela risque d'être un peu "juste", j'espère pour vous que ça passera!
Au pire, l’abri de jardin peut âttendre que vous ayez économisé ;)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 500 message Canet (34)
Oui je pense que bcp de choses vont devoir attendre!!! mais bon comme la majorité des gens ici je suppose!!
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De : Canet (34)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
mini cahouette a écrit:Oui je pense que bcp de choses vont devoir attendre!!! mais bon comme la majorité des gens ici je suppose!!


Oui, sauf si on a beaucoup d'apport, vu les taux actuels, on peut alors se permettre de garder plus de côté et d'emprunter un peu plus ;)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
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En cache depuis le samedi 16 mars 2024 à 21h46
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