Réalisable ou nous rêvons????

Bonjour,

dans les 200 000€, est-ce que ça inclue l'achat d'un terrain ...

Non non le terrain est inclus dans le prêt qui sera plus important. Il s'agit de 200000 pour la maison et quelques à coté (assainissement, cuve EP...).

Eh ben ça me semble être déjà un bon budget quand même...

oui bon budget
je pense que c'est bien

Pourtant tous les archis et MOE nous ont dis que c'était un peu juste pour 130/140m2; en gros pour une MOB bonne performance énergétique (mieux que bbc) ils sont tous à 1700/1800 du m2 et je trouve cela effarant que l'on ne puisse pas se permettre une surface comme celle la, nous ne demandons pas un palace non plus. C'est pour cela que nous sommes obligés de réaliser nous même la maitrise d’œuvre, mais nous avons un peu d'apprehension car comme on dit à chacun son métier. Mais d'un coté sa nous permet de mettre les fameux 10% dans la maison ce qui n'est pas négligeable du tout...

juste il faut quand meme bien "le sentir" parceque la maitrise d'oeuvre, à mon humble avis, ça ne s'improvise pas.

Je le gere deja, juste sur une renovation, et ça n'a rien à voir avec gerer "quelques travaux"!

Il faut pouvoir gerer la coordination de chantier, surveiller ce qui ce fait, pouvoir composer avec les humeurs et bons vouloirs des uns et des autres, et surtout surtout trouver les BONS artisans......

Se renseigner a fond aussi, parceque parfois, il faut revoir les materiaux proposés/utilisés.......ça implique de devenir une pro du chauffage, de l'isolant, du cablage communication et autre.....)

pour ma reno, rien que coordonner, plaquiste, platrier, electricien, chauffagiste a été coton...sans parler qu'en tant que particulier, on n'a absolument aucun poid malgré la taille du chantier (des delais parfois de plus de 6 mois). Savoir donner de la voix pour imposer ses choix en terme de grade sur le cablage, ou d'isolant parceque visiblement on a pas la meme idée que le plaquiste.....

j'ai eu la chance de tomber par hasard sur de trés bon artisans, sur d'autres par le biais d'amis, mais par exemple les menuiseries, ça m'a pris plus d'un an car je me suis fait lachée au dernier moment par mon fournisseur (avec le pb du rmbt des acomptes).

je ne parle meme pas des "restez en apnée, on passera demain dans la journée"...heu ouais.....mais la, j'avais pas du tout prevu pour demain, un peu à l'avance ça aurait été sympa de prevenir! qui se repetent (parceque j'ai passé aussi une paire de jours a attendre qu'un artisan se pointe comme prevu, mais un imponderable....bref! et prevenir, ha bin ça se fait pas hin! comprenez, on a du boulot nous! ). ceux qui sont sensé attaquer à 9h, mais arrivent à 10h, puis 11h, puis ne viennent plus...... sauf si tu les engueules par telephone, alors ils lachent leurs autres chantiers ou les proprio geulent moins fort......

et je pense que le fait d'etre une fifille n'aide pas trop en plus.....

j'ai un metier qui me permet de travailler de la maison si je veux, et quand je veux, et heureusement, parceque avec tous ces loustics, si je peux pas reagir au pied levé, je sais pas si ce serait possible de gerer ça......en tout cas, c'est impossible si on fait des horaires de bureaux, et si on peut pas prendre 1 ou 2h par ci par la, au pied levé, pour gerer les merdes incessantes......

Merci pour ce retour d'expérience musaphlie. C'est vrai que nous avons conscience qu'il ne s'agit pas d'une tâche à prendre à la légère. Dans tous les cas, les entreprises s'occupant de l'ossature bois assurent toutes plus ou moins un hors d'eau hors d'air et le blower test door ce qu'il fait qu'ils proposent, coordonnent, et surveillent le chantier jusqu'au HEHA. Après la on se débrouille.

J'ai quelques retours de constructeurs qui me sortent à peu près du 1300€ /m² hors déco. ça me paraît loin de tes 1700 du coup je me demande...

Si tu peux m'en faire part ici ou en mp je suis preneur Calamityjule.

Calamityjule a écrit:

J'ai quelques retours de constructeurs qui me sortent à peu près du 1300€ /m² hors déco. ça me paraît loin de tes 1700 du coup je me demande...

ouais, enfin, on doit être loin du passif quand même à ce tarif là ...

delprado a écrit:

Merci pour ce retour d'expérience musaphlie. C'est vrai que nous avons conscience qu'il ne s'agit pas d'une tâche à prendre à la légère. Dans tous les cas, les entreprises s'occupant de l'ossature bois assurent toutes plus ou moins un hors d'eau hors d'air et le blower test door ce qu'il fait qu'ils proposent, coordonnent, et surveillent le chantier jusqu'au HEHA. Après la on se débrouille.

de rien!

Oki, jusqu'au hors d'eau hors d'air ce sera geré, c'est deja ça de pris!
je ne veux pas faire peur, juste etre sure que vous savez ou vous allez....ça ne sera pas tout rose tous les jours, carrement chiant parfois, voire envie de baisser les bras.....mais comme on dit, ce n'est que "un mauvais moment à passer"....... faut penser à l'apres, quand tout est fait comme on veut......

tarte in a écrit:

Calamityjule a écrit:

J'ai quelques retours de constructeurs qui me sortent à peu près du 1300€ /m² hors déco. ça me paraît loin de tes 1700 du coup je me demande...

ouais, enfin, on doit être loin du passif quand même à ce tarif là ...

Au temps pour moi ! ce n'est pas du passif mais du BBC

Bonjour,

Pour info,

Ma construction hors terrain et avec TVA à 5.5% (Pass Foncier)

MOB 132m² habitables
garage 30m² en Ossature Bois (non isolé)
sous sol de 50m² (non isolé, non chauffé)
isolation murs périphériques en ouate de cellulose insufflée par des pros
isolation de la toiture par l'extérieur en laine de bois par des pros
plancher, cloisons (isolées en panneaux de ouate), carrelages, faïences, sols, habillages des murs, peinture faits par nous même
plomberie (cuve EP), chauffage (PAC + chauffe eau thermodynamique), électricité faits par des pros

Environ 220000€ (pour le moment !!!)

Merci pour ces précisions Larry, et je permet de vous poser quelques questions et si vous préférez le mp c'est comme vous voulez pour les réponses:

Pourriez vous nous donner les devis des postes suivants: sous sol, garage et PAC s'il vous plait? Ces 3 postes ne rentrant pas en compte dans nos projets.

Bonne journée à tous.

Bonsoir,

Je croyais le pass foncier mort et enterré!!?

Premier contact avec un constructeur : 184000€ pour 145m² => 1280€/m² en BBC gaz (ile de france) ; 187700€ en PAC => 1290€/m²

Merci bebe1310, je me dis donc qu'il doit être possible de faire du passif pour 1500 /mois alors. De toute façon nous sommes passés par un archi donc on va vite savoir ce qu'il en est pour les devis par artisans séparés.

La suite: les plans que nous avons hâte de voir...

Homer67 a écrit:

Bonsoir,

Je croyais le pass foncier mort et enterré!!?

je confirme remplacé par le PTZ+ je crois bien...