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Degré de réalisme d'un budget construction

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Env. 20 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Ayant vendu notre maison, nous envisageons de racheter plus grand OU de faire construire (sachant que dans l'intervalle nous serons en location).

Pour ce faire, notre budget total est de 535K€.

S'il s'agit d'ancien, cela signifie 500K€ de coûts de la maison + 35K€ de Frais de Notaire.

S'il s'agit de construction neuve, en partant sur un coût du terrain de 300K€, cela donne 22K€ de Frais de Notaire. Soit 213K€ restant pour la construction.

J'aurais simplement voulu savoir si envisager une construction de 120m² habitables + garage 40m² (2 places), avec des prestations moyen-haut (pas de grand luxe, mais du supérieur à la moyenne) était réaliste avec ce budget.

Sachant que ce budget couvrirait TOUS les frais de la construction : raccordements, assainissement si nécessaire, taxes, terrasse, clôtures, bref TOUT ce qui fait la facture finale.

Ce qui représente près de 1800€/m² tout compris.

A votre avis, jouable ou bien puis-je faire une croix sur ce projet ? (sachant que niveau surface 120m² est le minimum, en dessous cela ferait trop petit pour la famille)

Merci d'avance.
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
Bonjour,

concernant la construction neuve, tout dépend de votre souhait de taille de terrain et de l'éloignement de là ou vous travaillez, parce qu'avec 300K€ pour le terrain vous pouvez en trouver des bien!! Et dans ce cas là, vous pouvez baisser un peu votre enveloppe terrain, et envisager plus grand. Mais 1800€/m² est une bonne moyenne haute niveau prestations...
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
Merci pour la première réponse.
Malheureusement 300K€ est un "petit" budget pour un terrain bien exposé et d'au moins 1000m².
En tout cas dans notre coin (proche Aix en Provence).
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
Preneur d'autres avis svp ;)
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
fabien1176 a écrit:Merci pour la première réponse.
Malheureusement 300K€ est un "petit" budget pour un terrain bien exposé et d'au moins 1000m².
En tout cas dans notre coin (proche Aix en Provence).


Aie, oui, du côté d'AIX, c'est peut être léger pour 1000m².
Après, il y a toujours des concessions à faire... Mais 1800€/m², je continue de dire que c'est vraiment du bon budget, voir notre récit, nous en sommes à moins de 1800€/m² pour du tout fini ;)
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Messages : Env. 2000
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
Nous ne sommes pas arrêtés sur la construction neuve. Tout est une question d'opportunité.
Si un terrain répondant à nos critères, notamment tarifaires, se présente, nous pourrions saisir l'occasion.
Si 1,8K€/m² suffisent pour TOUT couvrir, notre budget ne serait pas trop déconnant.
Merci pour la réponse.
Auriez-vous svp un lien concernant le "récit" que vous mentionnez ?
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Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
fabien1176 a écrit:Nous ne sommes pas arrêtés sur la construction neuve. Tout est une question d'opportunité.
Si un terrain répondant à nos critères, notamment tarifaires, se présente, nous pourrions saisir l'occasion.
Si 1,8K€/m² suffisent pour TOUT couvrir, notre budget ne serait pas trop déconnant.
Merci pour la réponse.
Auriez-vous svp un lien concernant le "récit" que vous mentionnez ?


Il suffit de cliquer sur mon avatar, puis vous aurez un lien vers mon récit ;)
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Messages : Env. 2000
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
Merci, maison très sympa. C'est un peu ce qu'il nous faudrait.
Deux questions : quelle taille le terrain svp ?
Et concernant les menuiseries (vitres / volets / porte entrée) : alu ? PVC ? bois ?

Merci.
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Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
fabien1176 a écrit:Merci, maison très sympa. C'est un peu ce qu'il nous faudrait.
Deux questions : quelle taille le terrain svp ?
Et concernant les menuiseries (vitres / volets / porte entrée) : alu ? PVC ? bois ?

Merci.


Normalement, c'est marqué sur la droite du récit, vous avez quelques indications sur la taille du terrain, le crépis, et autre.
Concernant les menuiseries, elles sont en alu RT2012
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
Merci. Donc je retiens que du 1,8K€ c'est jouable.
Encore faut-il trouver un bon terrain ...
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Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 1000 message Limoges (87)
fabien1176 a écrit:
S'il s'agit de construction neuve, en partant sur un coût du terrain de 300K€, cela donne 22K€ de Frais de Notaire. Soit 213K€ restant pour la construction.
Merci d'avance.


Bonjour,

Niveau budget à première vue ce n'est pas déconnant sans exigence extravagante, après pour avoir une idée plus précise le seul moyen c est de trouver un terrain et de faire chiffrer par des professionnels votre projet, puis de budgétiser à la louche les à cotés Taxes, jardin et équipement, clôture, cuisine, meuble....
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Picto recompense Membre utile
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De : Limoges (87)
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
Non pas d'exigence extravagante.
Et en effet le plus dur c'est de le trouver, ce terrain ...

Merci en tout cas.
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Photographe Env. 800 message Pas De Calais
Bonjour,

poure notre cas, 115m² habitable, construction hors raccordements, cuisine, sdb, sol et peinture, et taxes diverse : 129 000€
coût total avec cuisine et sdb commandés chez un cuisiniste et les autres postes à faire moi-même + taxes : environ 160 000€

les 115m² ont une chambre 13m² au rdc à la place d'un garage 1 place, donc je pense que votre budget est largement adapté pour avoir ce que vous voulez.

De toute façon, faites faire un devis de ce que vous voulez avec un cst, et vous verrez combien il vous reste pour le terrain au maximum
Mes conseils ne se substituent pas aux professionnels, ce ne sont que des conseils


Mon récit

http://1eremaison1erbebe.forumconstruire.com
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
Merci pour la réponse.

En revanche notre budget de 213K€ c'est pour TOUT, de A à Z, hors terrain.
Donc depuis les premières dépenses jusqu'aux toutes dernières.
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Salut voisin.

chez nous: 130 m2 hab + 30 m2 garage + terrasse 30 m2 = 210 K€ en comptant les taxes, le raccordement, la peinture, la cuisine, le poele, les meubles, les placards.

Vu le prix des terrains dans le coin, je ne sais pas si actuellement ça vaut le cout de fare construire par rapport à de l'ancien (je trouve que les prix de l'ancien ont bien baissé dans le 13). A mon avis, ce n'est pas un choix financier.

Faire construire permet de tout choisir et d'avoir une maison à jour (niveau performance / entretien à moyen terme). Acheter dans l'ancien permet d'avoir la maison beaucoup plus rapidement (comptez un gain de 1 an mini) et surtout d'avoir tous les aménagements exterieurs.

@+
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
Oui, faites vous donc faire des devis pour la maison.
a partir de ça, voyez combien il vous reste, normalement il devrait vous rester environ 40K€ une fois la maison finie.
ça vous laisse 8-10K€ pour les taxes, 10K€ pour la cuisine, 10K€ pour les clotures portail, 10K€ de marge de sécurité.
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Messages : Env. 2000
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
Merci pour la réponse. Donc 210K€ pour une maison correspondant à nos critères en termes de surface.
Manque le poste "clôture" qui sur un terrain de 1000m² ou plus doit douiller pas mal ...

Concernant le coût de l'ancien, honnêtement j'avoue être un peu démoralisé : on dit que les prix ont baissé mais dans les secteurs où l'on sera amené à prospecter (Meyreuil, Simiane, Calas ...) il n'y a vraiment RIEN de potable à moins de 550K€, à moins de faire de grosses concessions, notamment en termes de surface de terrain.

D'un autre côté, les terrains sont également HORS de prix ...

C'est un peu déprimant.
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Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
Concernant les clotures, tout dépend de ce que vous souhaitez faire.
Mais si le terrain est en lotissement, déja vous partagerez avec vos voisins si ça passe bien normalement.
Et en mettant la main à la patte, vous pouvez compter moins de 5000€ pour ce poste!
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
lololulu22 a écrit:Concernant les clotures, tout dépend de ce que vous souhaitez faire.
Mais si le terrain est en lotissement, déja vous partagerez avec vos voisins si ça passe bien normalement.
Et en mettant la main à la patte, vous pouvez compter moins de 5000€ pour ce poste!


En fait le but est surtout d'avoir un peu de place niveau terrain, si possible hors lotissement.
Après oui il est toujours possible de faire ce genre de chose soi même, mais dans tous les cas le coût des matériaux (agglos + crépi) reste probablement élevé.
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
fabien1176 a écrit:
lololulu22 a écrit:Concernant les clotures, tout dépend de ce que vous souhaitez faire.
Mais si le terrain est en lotissement, déja vous partagerez avec vos voisins si ça passe bien normalement.
Et en mettant la main à la patte, vous pouvez compter moins de 5000€ pour ce poste!


En fait le but est surtout d'avoir un peu de place niveau terrain, si possible hors lotissement.
Après oui il est toujours possible de faire ce genre de chose soi même, mais dans tous les cas le coût des matériaux (agglos + crépi) reste probablement élevé.


Arff oui s'il on part sur un terrain totalement fait de mur, oui, c'est plus cher...
Mais sinon, de la cloture rigide avec brise vues dessus coute bien moins cher...
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Messages : Env. 2000
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
lololulu22 a écrit:
fabien1176 a écrit:
lololulu22 a écrit:Concernant les clotures, tout dépend de ce que vous souhaitez faire.
Mais si le terrain est en lotissement, déja vous partagerez avec vos voisins si ça passe bien normalement.
Et en mettant la main à la patte, vous pouvez compter moins de 5000€ pour ce poste!


En fait le but est surtout d'avoir un peu de place niveau terrain, si possible hors lotissement.
Après oui il est toujours possible de faire ce genre de chose soi même, mais dans tous les cas le coût des matériaux (agglos + crépi) reste probablement élevé.


Arff oui s'il on part sur un terrain totalement fait de mur, oui, c'est plus cher...
Mais sinon, de la cloture rigide avec brise vues dessus coute bien moins cher...


C'est vrai. D'autant qu'il est aussi possible de ne faire qu'une partie des murs en "dur", le reste en clôture rigide.
A voir à la fin avec le budget restant.
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Messages : Env. 20
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
A l'est de meyreuil:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/568444580.htm?ca=21_s 1500 m2 308 K€ viabilisé
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/568444593.htm?ca=21_s 1000 m2 263 K€ viabilisé
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/568444612.htm?ca=21_s 1000 m2 258 K€ viabilisé

les 2 derniers sont honnêtes niveaux prix. Surtout ça te laisse un beau budget pour la maison avec assez de marge pour se faire plaisir en route (piscine ?)

allez vient donc faire construire Smile

ps : j'ai regardé le smaisons a cabries sur le bon cin....sympa le granito au sol Laugh
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

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Env. 20 message Bouches Du Rhone
bnalza a écrit:A l'est de meyreuil:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/568444580.htm?ca=21_s 1500 m2 308 K€ viabilisé
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/568444593.htm?ca=21_s 1000 m2 263 K€ viabilisé
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/568444612.htm?ca=21_s 1000 m2 258 K€ viabilisé

les 2 derniers sont honnêtes niveaux prix. Surtout ça te laisse un beau budget pour la maison avec assez de marge pour se faire plaisir en route (piscine ?)

allez vient donc faire construire Smile

ps : j'ai regardé le smaisons a cabries sur le bon cin....sympa le granito au sol Laugh


Fuveau ça fait malheureusement un peu trop loin.
Mes parents sont à Belcodène, je connais bien le coin.

C'est clair que ces surfaces vers Meyreuil, Simiane, Calas, à ce prix là, je crois que je ne réflechirais pas très longtemps ...
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Meyreuil c'est à double tranchant, du coté de la decheterie c'est sympa (si si pour ceux qui ne connaissent pas), parc ontre coté D6, c'est chaud entre le bruit et la vue.

Simiane c'est pas mal (cadre de vie, équipements, gare), par contre les beaux terrains sont plutot 'au bout de la route' après le village. Une fois que tu y es t'es vraiment bien mais ça se mérite !

Le problème de Calas c'est les prix Wink et la vie communale n'est pas trés developpée. Par contre c'est idéalement placé entre Ai / marseille et Marignane.

Et du coté d'Eguille, Ventabren ?
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
bnalza a écrit:Meyreuil c'est à double tranchant, du coté de la decheterie c'est sympa (si si pour ceux qui ne connaissent pas), parc ontre coté D6, c'est chaud entre le bruit et la vue.

Simiane c'est pas mal (cadre de vie, équipements, gare), par contre les beaux terrains sont plutot 'au bout de la route' après le village. Une fois que tu y es t'es vraiment bien mais ça se mérite !

Le problème de Calas c'est les prix Wink et la vie communale n'est pas trés developpée. Par contre c'est idéalement placé entre Ai / marseille et Marignane.

Et du coté d'Eguille, Ventabren ?


On veut passer plutôt à l'Est d'Aix, plus à l'Ouest (on était à Lançon).

L'idée étant de se rapprocher de nos familles respectives qui sont plutôt dans ce coin.

Simiane c'est clair que les villas en direction du Pilon du Roy sont extraordinaires. Mais pour y aller, quelle misère ... rédhibitoire.
A l'entrée du village il y a peut être des choses ...

Meyreuil l'idée ce serait d'être plutôt dans la colline, en direction du Pont des Trois Sautets. Pas Plan de Meyreuil le long de la CD9 !!

Calas c'est pas mal, mais c'est cher, mais c'est pas mal ...

Restent des communes plus "abordables", comme Gréasque, Biver, Gardanne ...
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
On est d'accord Smile

bonne recherche
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
bnalza a écrit:On est d'accord Smile

bonne recherche


Merci
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Photographe Env. 800 message Pas De Calais
fabien1176 a écrit:Merci pour la réponse.

En revanche notre budget de 213K€ c'est pour TOUT, de A à Z, hors terrain.
Donc depuis les premières dépenses jusqu'aux toutes dernières.


C'est pour çà que je dis que votre budget est pour moi amplement suffisant, 160 000 € pour moi pour 115m2, y a 50 000 € de différence pour un garage en plus, la peinture et les raccordements
Mes conseils ne se substituent pas aux professionnels, ce ne sont que des conseils


Mon récit

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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Bonjour je suis un peu près dans la même fourchette que toi. Mais dans le 06 a valbonne.

Pour la maisons nous sommes a 1750 m2 avec des prestations de bon standing, carrelage 60* 60 volets électriques, PAC air-eau a plancher chauffante, meubles sdb faïences.

Le seul point a pas négliger dans ton budget c'est le cout de raccordements, si tout a l.égout ou pas, car une fosse septique ou micro station fait vite grimper la facture, cout du bassin de rétention d.eau pluviales, les taxes, clôture t portail, pour moi ça.monte en plus du pix de la maison de 40000 de plus

Crying
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Picto recompense Membre super utile
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De : Valbonne (6)
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