Ecart budjet initial et prix final 35 000 euros de plus.

20% de plus ! Ca me parait énorme... Pour nous, pour l'instant, on est dans la fourchette du budget prévisionnel.

30 000 pour le terrain et 145 000 pour la construction. ces budjets sont tenus
mais ce sont les extérieurs, les choses auquelles ont ne pense pas, les aménnagement prévus plus tard qu'on fait tout de suite, les petis plus de confort que l'on s'accorde. On ne déborde pas sur la construction mais sur les amménagements que l'on avait pas budjetisé. Sachant que nous disposions d'une petite réserve de liquidité.

Il nous en reste un peu, mais on avait prévu de la marge pour les finitions et on en a financé une partie sur le budget courant.
Budget total initial 278 000€ on en est à 276 000€ 2 mois 1/2 après avoir pris possession des lieux.

quel marge aviez-vous prévu ? 20 % semble énorme à matt

Je vois pas le problème. C'est pas un écart entre Budgétisé/réel mais entre budgétisé/(réel + tout plein de poste qu'on avait pas compté).

Imaginons le cas d'une construction à 120 000€ : je rajouter une cuisine à 12 000€, ça fait déjà 10%...

Avec un achat de terrain, si tu comptes pas les frais de notaires, tu peux dépasser de 8% ton budget...

Boris

ben oui, il est evident qu'entre le prix constructeur et le prix final avec ses amenagements persos, cuisine,placard, parquet et les exterieurs, on peut tres bien arriver a 20%.
Tout depend ce qui etait prevu initialement, et ce qu'on a mis ensuite, et du prix initial (le % sera plus elevé si le prix initial etait faible a priori).
Niveau consqtruction on arrive a 189 000 au lieu de 187500, suite a des modifs. Cote amenagements, outils on en est en gros a 10 000 euros de plus, et je prevois encore 10/15 000 euros au moins pour la terrasse bois, l'arrosage, les plantations, cloture, portail et toutes les "bricoles" pour finir.
Au final on devrait finir a 15% de plus, ce qu'on devrait en fait toujours prevoir au depart du projet, sauf a vouloir etaler ca sur plusiquers mois et annees.

Effectivement il n'y a pas de probléme, mais lorsque nous avons démarré notre projet nous ne pensions pas investir autant.

Construire c'est difficile, long, angoissant etc. Mais si en plus il manque plein de chose à la fin et que tu n'à plus de financement possible la frustration est difficile à supporter.

Je pense à ceux qui démarre dans leurs projet avec des budjets trop courts et j'espére que ce post leur permettra de réévaluer leur construction afin de ne pas etre décus.

Ce que tu annonces me parait dans la norme.
Dans notre cas, par rapport à ce que l'on file au constructeur pour le CCMI, on a ajouté environ 20% pour : décoration, éclairage, cuisine, sdb, alarme, pelouse, cloture portail, accès, placards, etc..

Et faut pas oublier l'outillage, si on est peu equipé. A moins d'acheter chinois pour pas longtemps, ca coute un max de bien s'equiper pour de bons travaux.
Tout le monde devrait compter entre 10 et 20% pour avoir une bonne base d'estimation. Ca parait beaucoup mais ca coute de finir une maison.

Brickbroc,

Je suis pas tout à fait d'accord. Tout dépend de ce que tu mets dans ton budget initial. Et vu que personne ne budgétise pareil, le pourcentage varie énormément.

En fait, en terme de marge sur le budget, je pense qu'il faudrait scinder en deux parties :
- marge prévue pour avenants lors de la construction
- marge prévue pour les oublis.

Dans le cadre d'un prix non garanti, il faut bien sûr penser que les différents postes peuvent évoluer. Donc ça rajoute une inconnue.

Boris

ben prix initial = prix construction, ce que semblait prendre rlwrlw.
Donc dans le non compris, il y a certes la marge pour avenants, la marge pour oublis, mais je compte aussi tout ce qui devrait etre prevu au depart en plus de la construction pour finir l'interieur et l'exterieur.
Les 10% ne portent pas uniquement sur le cout de la construction heureusement, ca devrait meme etre mineure cette partie la comparé au reste.

C'est ca brickbrock, tu à compris le principe.

(je prévois de nous faire une terrasse en bois 50 m2. Envisages-tu de mettre en ligne ton projet les plans et cout ca m'interresse)

Brickbroc a écrit:

ben prix initial = prix construction, ce que semblait prendre rlwrlw.

Ben, heureusement que j'ai pas pris mon budget construction et garder 20% de marge... je serai bien mal sinon.

Pour info, j'ai un budget de construction de 150 000€. Suite à pas mal de modifications , j'ai un dépassement 8-10% sur ce poste. De plus, si tu rajoutes la DO, la caution logement, la cuisine, les placards, les honoraires de l'archi, etc... ça représente une somme importante !

Faudra qu'un de ses quatres, on fasse une feuille Excel (oups.. openoffice calc plutôt) pour permettre de mettre un maximum de postes de coûts lors de la construction, ça permettrait peut être d'enlever pas mal de surprises.

A noter que le CCMI est quand même super plaisant pour ce problème, ça t'enlève au moins l'inconnu sur le prix de ta construction.

A+,

Boris

PS : rlwrlw pour ta terrasse, tu peux voir içi, c'est impressionnant : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-6608.php

je note toutes les depenses donc un jour je mettrai en ligne tous les postes a ne pas oublier.

Tu dis avoir deja 10% de depassement rien que sur la construction !, si tu rajoutes les exterieurs, amenagements, etc... tu crois pas que tu vas approcher les 20% ?
Perso en construction, je depasse de 0.8% suite aux modifs (en + et en -). En CCMI, on m'aurait quasi sur imposé des plus values plus importantes avec la majorite des constructeurs.

Apres CCMI ou contrat de MOE à prix définitif, ca revient au meme tu sais.
En CCMI tu fais des avenants, en contrats de marché, tu rajoutes au devis, tout en connaissant le prix deja donné donc...
Le tout est de bien preparer avant histoire qu'un max soit chiffré, ou de prevoir et bugetiser.

Justement, j'ai le sentiment que les écarts sur la construction sont minime, comparé à tous ce que l'on ne comptabilise pas pour avoir une maison finie.

suis pas certain d'avoir tout compris, mais je dirais oui quand meme
Sur la construction, si on a tout bien prevu avant, on devrait pas trop bouger au final.
Par contre pour le reste, dur dur de tout estimer.

C'est sûr que tout dépend de ce que tu prévois au début.
Après, si tu rajoutes des lignes que tu n'avais pas comptées au début, ça parait donc normal d'arriver à +20%.
Perso, nous avons essayé de tout chiffrer avant de nous lancer... Même si, bien sûr, nous avons du en oublier.

Brickbroc a écrit:

Tu dis avoir deja 10% de depassement rien que sur la construction !, si tu rajoutes les exterieurs, amenagements, etc... tu crois pas que tu vas approcher les 20% ?

Actuellement, c'est plutôt 35% de frais annexes et ça m'étonnerait que ça baisse.
Mais ce ne sont pas des dépassements car c'est budgétisé.
En fait, déjà avec le terme "budget de construction", je suis pas sûr qu'on parle de la même chose... ça aide pas !

Pour les 10% de plus pour la construction pure et dure, c'est pas choquant : on a rajouté 60 m² de sous-sol, 20m² de terrasse et quelques m² habitable. Donc pas de soucis de ce coté là. Ce qui me fait peur actuellement, c'est que je suis dans les devis Menuiseries et je pense avoir un peu sous évalué ce poste... c'est pas donné ces trucs là !


Brickbroc, j'ai aussi ma feuille de suivi des coûts et j'ai un onglet "Divers/imprévu". Ma maison en est aux fondations et j'ai déjà des lignes dedans.

Boris

La menuiserie représente un fort dépassement pour nous, une porte de service, une porte isophonique, un escalier escamotable une porte teinté dans la masse, une porte à galandage en plus.

budget initial construction 230 000 € (terrain et maison)
et j'ai rajouté 70 000 € d'imprévus.......prévus

soit + 30%

me restera plus que les imprévus........pas prévus , mais pas nombreux j'espère