Révision de prix

Jamais entendu parlé avant !!!!

A fuir à grands pas....

moi non plus je ne ferais pas confiance, car pour moi un constructeur ne devrait pas demander de révisions des prix dès que le contrat est signé, sinon ta première révision peut-etre justifié, mais la seconde me parait abusive !

il me seble que se sont les deux modes de revisions legaux. J'ai choisi le premier, car tout le monde, constructeur compri, m'a dit qu'on faisit ce choix en général, ça permet d'etre fixé plus vite et de subir une variation sur moins longtemps.

Je viens d'avoir le chiffrage de la révision : 750 euros pour un contrat proche de 140 000 euros

ouf, on avait provisionné 6000 !

bonsoir,

aller voir ailleurs y'a des constructeurs qui n'appliquent pas le BT01, la preuve j'ai fui le premier constructeur à cause du BT01 non seulement ça coûte bonbons et en plus il provoque d'énormes retard car plus ça dure plus ça rapporte au constructeur.

Le BT01 est la plus grande ******* des constructeurs.

J'ai signé un contrat LE 11/02/2005 (UNCMI je ne sais pas si c'est la même chose que CCMI)? Nous avons choisi la première modalité. Mais notre commerciale nous a fait rajouter ... PRIX BLOQUE CINQ MOIS. C'est vrai que tout devais se faire rapidement et manque de chance nous avons pris du retard donc nous venons tout juste de renvoyer notre offre de prêt et nous espérons signer chez le notaire avant le 11/07/2005 sinon si j'ai bien compris le constructeur peut nous appliquer l'augmentation du BT 01 ?? C'est vrai que c'est un peu compliqué et sur ce forum il y a beaucoup de discussion à ce sujet mais si quelqu'un pouvait me dire si mon raisonnement est bon ou pas. Merci et bonne soirée à tous.

si je ne dit pas de betises, la date du passage notaire importe peu. La date finale est celle de l'obtention du permis de construire ou de l'édition de l'offre de pret, en choisissant la plus recente des deux.

Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles club de constructeur
Et Contrat de Constructiuon de Maison Individuelle (loi de 1990?) protège les maitres d'ouvrage...

je te conseille le site d'AAMOI, voire même l'adhésion, car ce genre d'association permet de rééquilibrer les forces entre constructeurs et nous pour que chacun respecte l'autre...

Merci dd94, donc cela est belle et bien deux contrats différents.
Excuse moi barf155, mais le sujet suivant ne sera peut être pas interressant pour vous.
Si j'ai bien compris mon pc étant du 26/4 et l'édition de l'offre étant le 8/06 (d'ailleurs nous l'avons retourné aujourd'hui)youpi !!! . Je ne subirai pas l'augmentation du BT 01, puisque le prix était bloqué cinq mois à compter du 11/02 ????

Bon, merci à tous pour vos réponses, en fait après avoir éclairci les choses
avec le constructeur (et comme indiqué dans l'une de vos réponses -
encore merci ;) ) c'est bien l'un des deux modes de calcul de révision
qui sera appliquée et pas les 2 (comme le laissait entendre la rédaction de
la clause). Il y a clairement dans le contrat final une case à cocher :
formule de révision 1 ou 2.

Bien sûr que je préfèrerais un prix fixe à vie, mais ça ne ferai pas très
sérieux en fait... Je comprends très bien qu'un constructeur qui signe un
CCMI en juin2005 ne puisse pas s'engager sur un prix ferme "à vie".

La levée des clauses suspensives du CCMI dépend aussi beacoup du MO,
donc appliquer un BT01 si +de 6 mois entre la signature et le OK-PC (c'est
ce que me propose ce constructeur), ça me parait raisonnable.

Après, à partir de l'obtention du permis et du financement la balle est dans
son camp (et c'est ça qui me génait dans la formule 2) donc à la limite si
les choses trainent c'est sont pb.

Enfin encore merci à tous.

Salut Barf155,

Alors... moi, j'ai aussi les prix bloqués 5 mois... mais la date à "retenir", qui doit intervenir au cours de ces 5 mois pour que nous ne subissions pas d'augmentation est la réunion d'ouverture de chantier, aucune des autres dates mentionnées ici.
D'ailleurs, ça me paraît logique...
Où tu fais construire ??? moi aussi je vais construire dans le plus beau département de France ! (oups, je vais me faire lyncher... mais siiiiiiiiiiiiiii ! c'est beau l'Isère !!! ))))))

Marie, logique peut etre mais je crois bien que c'est surtout illégal...

Marie a écrit:

Salut Barf155,

Alors... moi, j'ai aussi les prix bloqués 5 mois... mais la date à "retenir", qui doit intervenir au cours de ces 5 mois pour que nous ne subissions pas d'augmentation est la réunion d'ouverture de chantier, aucune des autres dates mentionnées ici.
D'ailleurs, ça me paraît logique...
Où tu fais construire ??? moi aussi je vais construire dans le plus beau département de France ! (oups, je vais me faire lyncher... mais siiiiiiiiiiiiiii ! c'est beau l'Isère !!! ))))))

Salut Marie,

1- Le pb avec la réunion d'ouverture de chantier c'est que ton
constructeur peux la programmer "quand il veut", donc tu risques de payer,
toi, une actualisation due à son retard au démarrage. Pire: s'il est de
mauvaise foi, il peut volontairement repousser l'ouverture de chantier pour
attendre une hausse du BT01 ... (je suis parano ? oui peut être ... j'ai trop
lu de post sur les constructeurs ...)

2- Je suis originaire de Varces au Sud de Grenoble, mais je fais construire
entre Vienne et le Péage de Roussillon.

3- L'Isère est effectivement le plus beau département DU MONDE, et de
loin ...

;)

Oups.... ben zut alors...
Dans mon contrat, c'est juste marqué que les prix sont bloqués 5 mois, il n'y a rien sur la date "qui compte", mais la commerciale m'a dit que c'était la réunion d'ouverture de chantier... c'est donc la date d'obtention du permis ou du prêt, selon la plus récente des deux, c'est ça ?
Et il faut choisir la formule 1 ???

Salut,

Pour moi le prix était bloqué 6 mois. Evidemment, on a dépassé ce délais mais comme ils nous ont fait signer le contrat avant le compromis de vente du terrain, un petit rappel de la loi avec menace de rompre le contrat les a calmé.

Bonjour à tous,

Vos expériences m'interressent, notament la tienne Gueux. Mon BT01 a été bloqué 3 mois (depuis le 02/09/04), et je suis dans le même cas que toi c'est à dire que mon CCMI a été signé le 02/09/04, l'accord du PC le 19/01/05, le compromis de vente le 11/02/05 achat de terrain le 11/05/05 puis attente de devis depuis le 18/05/05. attente ... attente ....... et pendant ce temps (ding dong) le BT01 me mets sur la paille.
D'un autre coté, ayant des roro à gauche, j'ai pu acheté le terrain sans toucher au crédit, heureusement, car sinon je me palucherais des intérêts intercalaires.

Qui a dit que la date d'ouverture du chantier était illégale ? en vertu de quel texte SVP, ça m'intéresse.

Bonne journée à tous.

gilbert06 a écrit:

[...] Vos expériences m'interressent, notament la tienne Gueux. [...]

En ce qui me concerne, j'ai longtemps hésité à casser mon contrat. Je me suis énormément renseigné sur mon constructeur et je n'ai jamais eu de retour négatif sur la qualité de leurs constructions et délais d'éxécution. J'ai donc pris le risque de "m'accommoder" des irrégularités de celui-ci (en gardant tout sous le coude, c'est toujours bon pour négocier). Je reste très vigilent, et pour le moment tout se passe pas trop mal.

Il y a, à mon sens, deux écoles. Celle qui impose que tout soit parfait : la qualité de construction et le respet de toutes les réglementations. Si tu n'y mets pas les moyens, ce sera dûr de trouver.
La deuxième est plus pragmatique. Elle répond à la question : qu'attends tu de ton constructeur avant toute chose ? Qu'il te construise une maison conforme à ce que tu souhaites et qui tienne debout. Après si en plus, tout est fait dans les règles, c'est la cerise sur la gateau, mais cela reste secondaire. C'est pourquoi je permets à mon constructeur quelques écarts tout en restant vigilent.
M'enfin, rien ne dit que d'ici quelques temps, je ne vienne pas en pleurnichant me plaindre de mon constructeur.

Merci pour ta réponse Gueux.

Je pense être dans la même optique que toi.

Je ne veux pas d'entrée de jeu faire du rentre dedans avec mon (cher) constructeur mais je ne veux pas non plus qu'il me prenne pour un ... porte chèque.

Je pense que je vais négocier à l'ouverture du chantier le delta Bt01 en faisant une cote mal taillée des délais dûent de son propre chef et ceux qui ne lui sont pas imputables.

Mais tout ceci ne m'empêche d'exercer sur lui de grosses pressions. Jusqu'ici cela a payé. Il a pu constater que je suis alerte, au courant de ses pratiques mais aussi capable de faire des concessions. Il en fait quelques unes en retour. Pourvu que ça dure

Bon bon...
J'ai appelé le constructeur... Au temps pour moi !
En fait, ils sont bloqués 5 mois jusqu'à ce qu'on demande nous la réunion de chantier. Donc, dès la levée des conditions suspensives. Et si eux ne sont pas capables de l'organiser dans les délais, du moment qu'on l'a demandé, les prix sont fixes !!
Oufffff !!!

A propos du calcul de l'indice BT01, j'ai mon contstructeur qui n'a pas envoyé toutes les details sur les plans a la mairie pour le permis de construire. Il manque en effet une coupe sur le pignon d'une facade les cotes et hauteur d'une ouverture(petite fenetre). Du coup la mairie m'e'cris en me disant de leur fournir au plus vite et que le delais d'instruction du dossier repart pour 3 mois une fois qu'ils auront recu les pieces manquantes. J'ai deposé mon dossier au mois de mai et me voila reparti pour 3 mois

Comment fait on pour demander au constructeur de tenir en compte que s'il y a retard c'est de leur faute et qu'il faudra en tenir compte lors de la revaluation de l'indice BT01 ?
Ce n'est pas la premiere fois qu'il y a des retard dans le dossier pour le depot de permis...un coup on attend une personne pour prendre les photos, une autre fois on attend une personne qui doit rentré de vacances...Bref tous ces retards on t eu qd meme une incidence sur la date de depot en mairie.

Gueux a écrit:

En ce qui me concerne, j'ai longtemps hésité à casser mon contrat. Je me suis énormément renseigné sur mon constructeur et je n'ai jamais eu de retour négatif sur la qualité de leurs constructions et délais d'éxécution. J'ai donc pris le risque de "m'accommoder" des irrégularités de celui-ci (en gardant tout sous le coude, c'est toujours bon pour négocier). Je reste très vigilent, et pour le moment tout se passe pas trop mal.

Il y a, à mon sens, deux écoles. Celle qui impose que tout soit parfait : la qualité de construction et le respet de toutes les réglementations. Si tu n'y mets pas les moyens, ce sera dûr de trouver.
La deuxième est plus pragmatique. Elle répond à la question : qu'attends tu de ton constructeur avant toute chose ? Qu'il te construise une maison conforme à ce que tu souhaites et qui tienne debout. Après si en plus, tout est fait dans les règles, c'est la cerise sur la gateau, mais cela reste secondaire. C'est pourquoi je permets à mon constructeur quelques écarts tout en restant vigilent.
M'enfin, rien ne dit que d'ici quelques temps, je ne vienne pas en pleurnichant me plaindre de mon constructeur.

Tout à fait d'accord avec toi Gueux !

wassou a écrit:

A propos du calcul de l'indice BT01, j'ai mon contstructeur qui n'a pas envoyé toutes les details sur les plans a la mairie pour le permis de construire. Il manque en effet une coupe sur le pignon d'une facade les cotes et hauteur d'une ouverture(petite fenetre). Du coup la mairie m'e'cris en me disant de leur fournir au plus vite et que le delais d'instruction du dossier repart pour 3 mois une fois qu'ils auront recu les pieces manquantes. J'ai deposé mon dossier au mois de mai et me voila reparti pour 3 mois

Comment fait on pour demander au constructeur de tenir en compte que s'il y a retard c'est de leur faute et qu'il faudra en tenir compte lors de la revaluation de l'indice BT01 ?
Ce n'est pas la premiere fois qu'il y a des retard dans le dossier pour le depot de permis...un coup on attend une personne pour prendre les photos, une autre fois on attend une personne qui doit rentré de vacances...Bref tous ces retards on t eu qd meme une incidence sur la date de depot en mairie.

C'est exactement ce qui me fait dire qu'on devrait préciser une date limite de dépôt de PC qui bloquerait la révision de prix. Le problème est que si le CCMI était respecté, le contrat ne serait signé qu'avec des plans définitifs et prêts à être déposés pour le PC et, de ce fait, le contrat ne devrait même pas prévoir une révision de prix. Il n'y a ques les avenants (demandés par le client) qui devraient autoriser un redépôt de PC et donc une révison de prix correspondant au délai supplémentaire.
Avec le fonctionnement actuel, cette révision de prix est une ******* pure et simple !!! Les constructeurs peuvent ainsi faire traîner les choses et s'engraisser sur leur client.
Ajourd'hui, je conseille : AUCUNE révision de prix !