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Faisabilité de construire une maison avec un budget de 130000 Euros en gironde.

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 226 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Gironde
Bonjour,

J’aimerai me faire construire une maison individuelle en gironde, or le budget qui m'est possible est de 130 000€ (terrain + maison). En explorant différents sites de constructeurs je commence à me demander si ce projet est vraiment réalisable. Les maisons proposées sont souvent à plus de 100 000€, il ne me reste plus grand chose pour le terrain, les frais de notaires et les finitions de la maison.

Aurez-vous des petits conseils (constructeurs, expériences, maitres d’œuvres, artisans?

En vous remerciant =)
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Env. 800 message Loire Atlantique
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Super bloggeur Env. 300 message Alpes Maritimes
Bonjour , 130000 euros hors ou avec ptz ?

Car faut compter 130000 euros rien déjà que pour une maison c est pas beaucoup en surface mais tu peut diminuer encore le budget mais vers 90000 euros au minimum.

Donc maxi 40000 euros pour le terrain.

A ce prix là mieux vaut viser une maison à refaire.
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Bloggeur Env. 40 message Bouches Du Rhone
Bonjour

Sans être pessimiste et même sans connaître vraiment le coin cela me semble difficile.

Faudrait voir vers quel coin exactement mais dans ce budget c'est très chaud

Bonne journée
Picto recompense Bloggeur
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Membre utile Env. 500 message Essonne
Maison + terrain + tous les frais annexes pour 130k€ ? W00tW00tW00t

A moins d'être au fin fond de la Creuse et trouver un terrain à 10k/20k euros, ça va être très difficile.

Attention à ne pas oublier :
- les frais de notaire du terrain
- la dommage-ouvrage
- les frais de viabilisation du terrain
- la taxe d'aménagement
- la PFAC

Peut-être à la rigueur en se tournant vers les maisons premier prix des constructeurs de 70/80 m², sans rien personnaliser du tout ?
aamoi8428
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Photographe Env. 800 message Gironde
Bonsoir, nous on a eut bien moins que 130 000 mais à 1h10 de Bordeaux , un terrain de 1450m2 viabilisé pour 26 000 euros.en tout avec fosse septique on en a eu pour moins de 115 000. Par contre c'était en 2012 donc rt 2005 et maison secondaire donc pas pressé pour le reste des travaux. Voir pour réduire la superficie car je connais pas les prix des maisons seule.
Picto recompense Photographe
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Membre utile Env. 500 message Essonne
nath8 a écrit:un terrain de 1450m2 viabilisé pour 26 000 euros


Même à 1h10 de Bordeaux (Périgord, Landes ?) et il y a 8 ans, le prix est très bas car la viabilisation a souvent un coût non négligeable. Soit c'est un terrain de lotissement et le lotisseur a eu une charge de viabilisation, soit c'est une division de terrain et la viabilisation coûte aussi. Soit c'est une revente d'un terrain constructible acheté auparavant et qui pour une raison X ou Y n'a pas été construit.

Après, si les terrains non viabilisés coûtent 15000 euros, ça se tient.
aamoi8428
Picto recompense Membre utile
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Photographe Env. 800 message Gironde
Le terrain appartenait à un jeune qui a une entreprise de travaux public, il a divisé sa parcelle en 5 lot entre 1200 et 1800 m2 et les à tous viabilisés pour la vente et fait tous les chemins d'accès. Je vois encore des terrains à plus ou moins ce prix là mais souvent non viabilisés. Après c'est une toute petite commune en pleine campagne près du lot et Garonne.
Picto recompense Photographe
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Membre utile Env. 500 message Essonne
Vu le lieu en pleine campagne, il a dû acheter le grand terrain constructible de 7 hectares pour pas trop cher. Par contre, avec les frais pour viabiliser les 5 terrains, faire les chemins d'accès, et payer toutes les taxes directes et indirectes, il n'a pas dû lui rester grand chose à la fin après la revente Wink
aamoi8428
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Alyénor a écrit:Vu le lieu en pleine campagne, il a dû acheter le grand terrain constructible de 7 hectares pour pas trop cher. Par contre, avec les frais pour viabiliser les 5 terrains, faire les chemins d'accès, et payer toutes les taxes directes et indirectes, il n'a pas dû lui rester grand chose à la fin après la revente Wink

dépend si on parle de la revente des 5 lots ou du reste
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre utile Env. 500 message Essonne
elisa21 a écrit:
Alyénor a écrit:Vu le lieu en pleine campagne, il a dû acheter le grand terrain constructible de 7 hectares pour pas trop cher. Par contre, avec les frais pour viabiliser les 5 terrains, faire les chemins d'accès, et payer toutes les taxes directes et indirectes, il n'a pas dû lui rester grand chose à la fin après la revente Wink

dépend si on parle de la revente des 5 lots ou du reste

?
aamoi8428
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Nouveau membre Env. 10 message Gironde
C'est sans PTZ je ne suis pas éligible à ce prêt.

Je ne veux pas d'une grande maison, juste une de 80m2 enviton avec un garage.

J'ai aussi pensais à rénover mais pas simple quand on seule.

Quentinort a écrit:Bonjour , 130000 euros hors ou avec ptz ?

Car faut compter 130000 euros rien déjà que pour une maison c est pas beaucoup en surface mais tu peut diminuer encore le budget mais vers 90000 euros au minimum.

Donc maxi 40000 euros pour le terrain.

A ce prix là mieux vaut viser une maison à refaire.
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Nouveau membre Env. 10 message Gironde
Oui c'est bien le budget global, j'ai un petit apport pour les frais complémentaires (notaire...).
Un terrain à 10 voir 20000€ je ne trouverais pas, à moins que quelqu'un de généreux me vende un terrain pas trop cher ^^.

Je vais essayer de contacter quelques constructeurs pour voir ce qu'ils peuvent me proposer.

Alyénor a écrit:Maison + terrain + tous les frais annexes pour 130k€ ? W00tW00tW00t

A moins d'être au fin fond de la Creuse et trouver un terrain à 10k/20k euros, ça va être très difficile.

Attention à ne pas oublier :
- les frais de notaire du terrain
- la dommage-ouvrage
- les frais de viabilisation du terrain
- la taxe d'aménagement
- la PFAC

Peut-être à la rigueur en se tournant vers les maisons premier prix des constructeurs de 70/80 m², sans rien personnaliser du tout ?
Messages : Env. 10
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Super bloggeur Env. 300 message Alpes Maritimes
Après à voir avec un maçon sans passer par un ccmi
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Membre utile Env. 700 message Montenescourt (62)
Maaryne a écrit:Oui c'est bien le budget global, j'ai un petit apport pour les frais complémentaires (notaire...).
Un terrain à 10 voir 20000€ je ne trouverais pas, à moins que quelqu'un de généreux me vende un terrain pas trop cher ^^.

Je vais essayer de contacter quelques constructeurs pour voir ce qu'ils peuvent me proposer.

Alyénor a écrit:Maison + terrain + tous les frais annexes pour 130k€ ? W00tW00tW00t

A moins d'être au fin fond de la Creuse et trouver un terrain à 10k/20k euros, ça va être très difficile.

Attention à ne pas oublier :
- les frais de notaire du terrain
- la dommage-ouvrage
- les frais de viabilisation du terrain
- la taxe d'aménagement
- la PFAC

Peut-être à la rigueur en se tournant vers les maisons premier prix des constructeurs de 70/80 m², sans rien personnaliser du tout ?


Je vous conseille en effet de consulter des constructeurs en amont pour voir ce qui est envisageable dans votre budget, mais pour cela je pense qu'il faut d'abord regarder les prix des terrains sur internet, dans le secteur que vous voulez pour isoler le budget restant pour votre construction. 
Attention, car il ne suffit pas de compter le terrain et la maison, il y a tout le reste, raccordement, viabilisation, sanitaires si non inclut au prix (cher avec le constructeur pour du plus que basique), la cuisine, les sols des chambres qui ne sont pas inclus, possiblement une clôture si le terrain n'est pas clôturé, dont souvent, le coût est partagé avec le voisin, la taxe d'aménagement, les abords de la maison si vous ne souhaitez pas patoger dans la boue des années durant à chaque fois que vous rentrerez chez vous... 
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Messages : Env. 700
De : Montenescourt (62)
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Nouveau membre Env. 10 message Gironde
Bonjour à tous,
Après avoir consulter quelques constructeurs, ce projet est viable, certes le terrain va être le plus difficile à trouver dans un budget plus que réduit étant donnée le prix du marché en Gironde, et relativement éloigné de Bordeaux. Mais des perles existe il faut juste savoir les saisir aux bons moments.
La maison sera "simple" mais le fait de pouvoir garder des travaux à ma charge peux me laisser un peu plus de possibilités et me permet de garder un peu de marge.

Ne pas perdre espoir ??
Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 700 message Montenescourt (62)
Attention toutefois à chiffrer vos travaux restant à charge correctement. Et pas seulement sur les dires des constructeurs. Cela vous coûtera moins cher mais coûtera tout de même.

En tout cas ravie que vous trouviez un constructeur dans vos prix. Si vous éloignez ne vous dérange pas, en effet, c'est une bonne solution pour réduire le coût terrain. J'ai mis 9 mois à trouver le miens, alors ne vous découragez pas !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : Montenescourt (62)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 800 message Loire Atlantique
En ossature bois je dirais qu'il faut compter sur du 900 € TTC pour un HEHA et 1600 € TTC pour quelque chose de terminer avec une boîte tout corps d'état donc 80 m² c'est chaud si vous ne gardez aucun mot à réaliser vous même car c'est hors foncier. En plus de cela il vous faut étude de sol, étude thermique, taxe aménagement...
Picto recompense Membre utile
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