Budget pour 125m2 et 45m2 de garage.

Moi ce que j'en pense....

Un petit bonjour et la vie est déjà plus agréable...

Bonjour g edo
Excusez mon manque de civisme. Je ne suis pas un adèpte des forums, sur la toile on y lit tout et son contraire. Difficile de ce faire son idée! J'ai trouvé ce forum qui m'a l'air assez sérieux.

Avez-vous un avis sur ma question?
Bien cordialement

Si vous regardez ce forum, il y a souvent la question du budget de posé.
(Regardez dans le moteur de recherche du site)
Le prix d'une construction peut varier selon les finitions et les matériaux utilisés (je ne vais sûrement rien vous apprendre si vous avez construit il y a 4 ans).
Votre budget est avec le terrain ?

190000 est le montant alloué à la construction seul.
j'ai vu récemment un maitre d'oeuvre qui m'annonce un coût de 1500€/m2 alors que ma construction d'il y a 4ans était d'environ 1200€/m2. Cette différence m'assoie un peu. ça ne peut pas avoir augmenté d'autant en si peu de temps!!! C'est un plein-pied conforme RT 2012 avec des matériaux de qualité. Je devrais certainement reprendre contact avec le maitre d'oeuvre qui m'a fait l'étude il ya 4 ans.
je serais fixé!

merci beaucoup pour vos réponses.

J'ai démarché les constructeurs (en CCMI) en août 2018.
Le premier jet était à 160 000€ pour 147m2(juste la construction, peinture à ma charge et le parquet de l'étage, cuisine salle de bain aussi.
Pour ce prix 5 chambre et un sous-sol complet...
Et j'ai pris un autre pour + chère (coût global mais prix au m2 identique)
Avec 30m2 de+,mais des matériaux plus chère.

C’est pas très cher votre construction en plus par un constructeur qui prendra bien allègrement au moins 10% du projet mais c’est certainement le prix de la tranquillité.
J’aimerais bien moi aussi qu’on m’annonce ces prix là.
A suivre...

Le premier jet est pas chère....
Après on voit le sérieux des CST, c'est très important ....

Yoann8544 a écrit:

 mais c’est certainement le prix de la tranquillité. 

Bonjour, cela devrait être le prix de la tranquillité, mais ce n'est pas toujours le cas et pour ce qui est de la qualité ? pas toujours non plus  

Pour ma part , 119m2 + 26 de garage. 3 chambre , 1 étage. Fenêtre alu/PVC,volet électrique alu, 2 toilettes , 1 sdb (faïence et équipements inclus) carrelage sur 45m2 , 2 plancher chauffant + pompe a chaleur pour 187K€ par un constructeur.
Évidemment finition et cuisine a ma charge.
Niveau matériaux on est dans le millieu de gamme.
Donc de prime abord je dirais que le budget est un peu serré, mais peut être qu'en tirant un peu partout ça peut passer.

Je pense qu'il manque entre 20 et 30K€ pour coller à ta demande

Bonsoir,
Nous on construit et on as un 108,80 m au sol avec 4 chambres deux wc et deux sdb pour 164 750 € sans garage.
Bonne soirée

Bonsoir.
Si votre enveloppe comprend tout pour être habitable ça va être tendu.
On a fait construire il y a 3 ans, on était à 1350e/m2 hors peinture, parquet chambre, faïence, meubles sdb, cuisine, dressing, terrasse, garage non isolé

Bonjour ,
Pour ma pars je pense que votre budget peut etre sufisant , opté pour une maconerie et charpente simple

Ma maison 92m2 pour 101000€ ( c'est un rectangle , charpente 2 pans avec debord de toit des 4 cotes , carrelage partout avec faience SdB ) hors peinture, cuisine
Et garage 50m2 pour 20000€ non isolé non carrelé

Tout dépend de si vous vous réservez des postes ou pas.
Actuellement j'ai un devis par un constructeur pour une maison de 138m2: 225 k€.
Mais c'était juste pour savoir à quel point les constructeurs sont des des ********.
En 2017 on a construit la maison de mon frère, on a fait tout le 2nd oeuvre: Pour 144m2 et un garage de 56m2, il en a eu pour 189k€ tout compris (Taxe / Cuisine / VRD ).

Après si vous passez par un maître d'oeuvre ou un constructeur il va pas s'embêter, il va calculer votre surface et dans le meilleur des cas il fait x1500€, et dans le plu mauvais au dessus de 1750€.

Je suis pas sûr que le prix des constructeurs soit extrêmement corrélé à tes choix de matériaux, ils appliquent juste un barème.

Bon courage pour la suite

Bonjour,
Le budget peux passer, à vous de faire jouer la concurrence et de sélectionner une gamme de finition avec un bon rapport qualité prix.
Tout dépend aussi des priorités que vous souhaitez, bonne isolation, menuiserie, finition intérieure, terrasse ect...
Pour notre part nous sommes à 240 k avec 139 m² de maison, 26 m² de garage, un double carport, 26 m² de terrasse couverte toit plat et 36 m² de terrasse non couverte.
Niveau finition nous sommes dans le milieu de gamme, carreau 60x60, terrasse carrelé imitation bois, isolation R9 des comble, 120mm mur, tout le sanitaire sauf meuble de sdb, revêtement sol (parquet) fourni mais non posé, menuiserie Alu CAIB avec 3 galandage (2x 2.40 m et 1 x 1.60m), huisserie Righini Kreation...
Le premier constructeur nous proposé ce projet à 300 k avec finition identique voir légèrement inférieur sur certain point...

Voila j'espère vous avoir un peu aidé.

Pour 130m² habitable + 20 de garage) je suis a 172.000 constructeur

si on prend un prix moyen du M² pour 25m² de garage il faut rajouté 16.000€ en gros se qui ferait environ ton budget.

Et cela je suis hors carrelage, hors sanitaire, hors peinture. J'ai en gros toute les options menuiseries alu, volet etc...

Voici un tableaux comparatif des constructeur que j'ai pu rencontré je me situe dans le milieu de gamme.

Catégorie Surface maison terassement charge client Garage Cout maison cout construction Prix / M²
Maison 133,8 170 312 € 4 000 € 0 € 11 700 € 158 612 € 174 312 € 1 215 €
Garage 19,5
Maison 136 170 000 € 4 152 € 12 300 € 157 700 € 174 152 € 1 190 €
Garage 20,5
Maison 130 166 000 € 4 000 € 3 500 € 10 980 € 155 020 € 173 500 € 1 250 €
Garage 18,3
Maison 135 168 916 € 2 780 € 4 500 € 13 440 € 155 476 € 176 196 € 1 206 €
Garage 22,4
Maison 135 171 400 € 3 900 € 4 500 € 12 000 € 159 400 € 179 800 € 1 243 €
Garage 20
Maison 130,2 188 000 € 3 000 € 4 000 € 13 065 € 170 935 € 187 000 € 1 336 €
Garage 20,1

nilsoun a écrit:

Maison 133,8 170 312 € 4 000 € 0 € 11 700 € 158 612 € 174 312 € 1 215 €

nilsoun
Bonjour,excuse moi mais je ne comprend, rien à ton descriptif exemple la ligne au dessus cela veux dire quoi ?

et pour en revenir au sujet, parler en m² cela ne veut pas dire grand-chose, il faudrait parler en m² de gros oeuvre, m² de contre cloison, de placo, Électricité plomberie, etc. quel produit utilisé, combien de pièces ? un loft de 130 m² coûtera moins cher qu'une maison de 130 m² avec 4 chambres 

et un autre point pas assez aborder à mon gout, et plutôt inconnu pour moi c'est tout le coté administratif, permis taxe ect.

Bonjour, votre budget de 190k€ pour la construction seule me semble cohérent selon le constructeur. On reste sur un moyen de gamme, peut être des compromis à faire sur certaines choses, mais vous n'êtes pas totalement à l'ouest si je puis dire.

Nous nous avons fait construire 150m² habitable en R+comble, 4 chambres et 2 sdb, garage de 27m² par contre, hors plus-value on s'en tire à 200k€, sans sanitaires, et tout en base constructeur, les choix matériaux et finitions, toujours hors sanitaires, nous on conduit à une enveloppe de 220k€.

Après il n'y a pas, au plus on va tirer sur le prix au m² au plus on va perdre en qualité de matériaux ou de mise en oeuvre (un ouvrier payé au lance pierre est rarement super motivé à faire du travail de qualité...). Sans allé sur le haut de gamme, il faut trouver l'équilibre qualité/prix.

Nous sommes dans le pas de calais. SI cela peut vous aider.

Bonjour à tous,
merci pour vos réponses, je vois que les projets sont variés et qu'au final tout dépend des qualités de matériaux si on laisse de coté le coût du constructeur ou MO.
je vais continuer à voir plusieurs Maitre-d'Oeuvre même si je sais qu'ils auront tous la même base de calcul (1500€/m2).
je reviens vers vous quand j'aurai mes chiffrages pour vous montré ce qu'il va être possible de faire.A très vite...
Encore merci à tous et à ce forum d'entre-aide.

J'attire votre attention sur la maîtrise d'oeuvre, sans CCMI, aucune garantie sur le prix, en cas d'imprévu, se sera à vous d'en supporter la charge financière.
Nous nous sommes posé la question aussi, nous en avons consulté un qui a construit pour un ami, il pouvait réalisé notre projet pour notre budget, toutefois mon ami, sur son projet, avait régulièrement eu à "rallonger la sauce" au fur et à mesure des déconvenue, heureusement pour eux, ils avaient une très grosse enveloppe d'épargne non intégrée au projet de base, de notre coté nous ne nous sentions pas capable financière de rallonger 10k€/5k€ par ci par là, pour des points techniques non pris en compte au départ par le MOE.

Un MOE peut parfois vous proposer le CCMI, toutefois il vous facturera cela un certain coût. Et sans doute que des devis seront gonflé pour au cas où...

plaquisteheureux

Yes faudrait que je colle mieux mon tableaux exel je vais voir pour une meilleur mise en page

En gros c'est un comparatif de se que pohvait me'proposer les constructeur en therme de cout dimensions

Cout construction Prix / M²
174 312 € 1 215 €

174 152 € 1 190 €

173 500 € 1 250 €

176 196 € 1 206 €

179 800 € 1 243 €

187 000 € 1 336 €


pour 6 constructeurs comparé (milieu de gamme) 2 constructeur haut normand, 2 constructeurs regions nord ouest et 2 national.

cout entre 1.190<1.250 le m2 (surface habitable + surface garage diviser 2)

construction plain pied en aglo ou brique, vide sanitaire 3 rang, toit 4 pent, debord de toit 30cm, tuile terre cuite, menuiserie alu (nombreuse voir plan sur mon recit) chauffage elec + poele a granulé, isolation en mur R5 / plancher R5 / comble R10. etc....

reste a ma charge sanitaire, revetement sol, peinture, evacuation terre, nivellement terrain.

Je n'ai pas consulté de constructeur low cost mais avec de la maconnerie specifique tu peux tabler sur un budget de 1.200<1.300 euro le m2 habitable

donc 130m2 habitable X 1.250€ = 162.000 et 50m2 garage X 600€ = 30.000

si tu as un budget pour les finitions carrelage, peinture sanitaire sa rentre en gros dans ton budget.

Bonjour à tous,

Je reviens vers vous, je viens d'avoir un premier plan avant projet. Dites-moi ce que vous en pensez, sachant que moi même je me suis déjà fait ma critique perso.
voici le plan:

Salut Yoann8544
- Pas top l'escalier dans l'angle entre les 2 baies vitrées
- Trop de fenetre dans le salon tu vas etre gené pour tes meubles et tv
- pas terrible l'agencement de la chambre parentale avec ces 4 portes dans 1m2
- salle de bain etage un peu petite pour double vasque/ wc/ placard/ baignoire

On a quasiment les mêmes surfaces.
120 m2 habitable + 5 de buanderie (non chauffée mais isolée) + 47 de garage + 23 de terrasse couverte, dallage compris.
Plain pied, sur terre plein. Construction en agglo
Toiture 4 pentes fermettes, gouttières alu, sous faces et bandeaux PVC
fenetre PVC, baie alu, porte alu, porte garage 5 m motorisée
Chauffage + ECS gaz avec plancher chauffant + préparation poêle à bois
2 WC suspendus, 2 douches italiennes
Spots inclus (salle à manger + SDB), appareillage Scneider ODACE
Panneaux photovoltaiques autoconsommation + revente (1120 Wc)
Cuve de récupération des eaux pluviales 5 m3
VRD inclus (dont pas loin de 30 m de chemin d'accès livré en 0/20), remise en place des terres inclus.
Carrelage + faïences des salles d'eau inclus (avec un prix maxi pour chaque fourniture)

A notre charge :
Sol des chambres, peintures, aménagements et porte des placards, robinetterie + meubles vasques, cuisine, verrière

186 000 € TTC par un maitre d'oeuvre.

Pour moi ton budget passe si tu as de quoi financer les finitions. Et avec des matériaux corrects, sans extravagance non plus.

Merci à vous pour vos réponses.
c'est vrai que la partie chambre, salle de bain est mal fichu au Rez de chaussé.
l'étage est réservé uniquement aux enfants donc peut être pas besoin de faire plus.
L'escalier c'est vraiment le point noir et tout dépend de lui.
vos idées sont les bienvenue, merci encore.
JulienSam serait-il possible d'avoir une image de votre maison histoire de voir à quoi cela ressemble et surtout des éléments de comparaison. merci beaucoup.

Voici une image 3D projet.

https://www.forumconstruire.com/photos/photo-1827020.php#pj_36515

Pas d'extravagance.
En plus des éléments cités il y a une baie vitrée de 3m50 qui sort un peu de l'ordinaire.

Pour l'isolation de mémoire murs R=5, plafond R=9, sol je ne sais plus.
Au final un peu au dessus des critères RT2012.

On a choisi de passer par un maître d'œuvre pour avoir le choix, des artisans, des matériaux, pour le moment pas de regrets (la dalle a été coulée hier).

leo13330 a écrit:

Salut Yoann8544
- Pas top l'escalier dans l'angle entre les 2 baies vitrées
- Trop de fenetre dans le salon tu vas etre gené pour tes meubles et tv
- pas terrible l'agencement de la chambre parentale avec ces 4 portes dans 1m2
- salle de bain etage un peu petite pour double vasque/ wc/ placard/ baignoire

complétement d'accord.

Yoann8544

Pour l'étage je te site "l'étage est réservé uniquement aux enfants donc peut être pas besoin de faire plus. "

Les enfants sont pour moi se qui on besoin le plus de superficie dans leur chambre en fonction du temps qu'il passe dedans bien supérieur a des adulte qui hormis souvent le levé et couché n'y sont pas présent.

Il y a un gros couac avec cette escalier la ou il est mis.

Les menuiserie dans les chambres sont pour moi sous dimensionné se sont des pièces de vie la c'est pratiquement dimensionné comme une pieces d'eau 1/10eme surface vitré pour surface habitable alors qu'il faut s'approche des 1/6eme (suis a 1/7eme mais exposé sud ou ouest donc je dis approché car après c'est vrai que sa fait grand ^^)

que penses tu du passage d'environ 150 de la piece de vie au salon ? c'est une de tes envies ?

Pour moi l'idée serai de légèrement modifier la dimension de l'étage en agrandissant de 1m coté nord pour redimensionné les pieces et placé l'escalier au niveau du couloir de la suite parentale actuellement. se qui ferai repensé tout l'aménagement de cette partie ensuite (mais tu pourrais y mettre ton wc sous l'escalier et évité se couloir le long du dressing pour accédés dans ta chambre se qui te fait diminué les pertes de m² non exploitable (car juste de passage)

Je vais avoir un nouveau plan d'un autre MO d'ici 2 semaines. Ça me donnera de nouvelles idées espérons. Cette escalier me casse la tête.
je vous en ferai part et on rediscutera de tout ça. merci à tous.

As tu un premier chiffrage pour se premier plan ?

nilsoun a écrit:

As tu un premier chiffrage pour se premier plan ?

Non je n’ai pas de chiffrage car c’est un avant projet mais mon Maître d’œuvre m’a dit que ça pourrai revenir entre 1250€ et 1350€ du m2.

Bonjour,

C'est un plan catalogue où sur mesure ? Pour savoir si suite à vos retour, il ne pourrait pas retravailler celui ci...

Je suis plutôt adepte du sur mesure, car nous avons tous des modes de vie et besoins différents.

Concernant le prix, ça dépend des matériaux et finitions.

Bonjour à tous
je reviens vers vous pour vous proposer un plan avec quelques modifications:
-la suite parentale à été complètement repensée
-pan coupée dans la pièce de vie
-garage agrandi avec accès extérieur sur le coté
-changement de quelques menuiseries
-toit plat sur site parentale et salon.
-couverture en tuile noir

L'escalier ne bouge pas. Avec le M-O nous avons chercher d'autres dispositions mais on en reviens toujours à celle-ci, sinon il faut carrément repartir de zéro et là ce n'est plus du tout ce plan là qui plait tant a ma femme.

Si on valide cette ébauche de plan, le chiffrage se fera en septembre. J'ai bien peur d'avoir des  surprises quand les chiffres vont se mettre a parler mais bon, nous sommes pret a rogné sur plusieurs poste. a voir[img]no[/img]

Je vais vous suivre car lundi rdv avec un courtier en travaux puis un Mo viendra avec lui dans un 2ème temps.
Nous ce serait 149m2 et 45mé de garage, dés que j'ai des news je reviens vers vous.
C'est vrai souvent on dit 1500/1800 le m², et au final ça revient moins car nous faisons iso, placo, parquet et sans doute peinture. Donc on y gagne la dessus.
Bon courage à bientot

Hum... Courtier en travaux = méfiance.
Le maître d'oeuvre c'est lui qui vous le présente ?
Pourquoi ne pas chercher directement un maître d'oeuvre qui connait les artisans locaux ?

Et les 149 M2 pour faire l'économie de l'architecte ne sont pas pour rassurer.

Il y a quelques récits de courtiers en travaux qui font aussi de la maîtrise d'œuvre ou qui présente le maître d'œuvre sur le forum et c'est rarement une réussite.


Posez vous la question suivante : qu'apporte chaque intervenant à mon projet ?

C'est le courtier qui a conçu votre plan ?
Quelles compétences a t'il en la matière ?
Vous pouvez nous mettre le plan ?

kokoro a écrit:

Bonjour, votre budget de 190k€ pour la construction seule me semble cohérent selon le constructeur. On reste sur un moyen de gamme, peut être des compromis à faire sur certaines choses, mais vous n'êtes pas totalement à l'ouest si je puis dire.

Nous nous avons fait construire 150m² habitable en R+comble, 4 chambres et 2 sdb, garage de 27m² par contre, hors plus-value on s'en tire à 200k€, sans sanitaires, et tout en base constructeur, les choix matériaux et finitions, toujours hors sanitaires, nous on conduit à une enveloppe de 220k€.

Après il n'y a pas, au plus on va tirer sur le prix au m² au plus on va perdre en qualité de matériaux ou de mise en oeuvre (un ouvrier payé au lance pierre est rarement super motivé à faire du travail de qualité...). Sans allé sur le haut de gamme, il faut trouver l'équilibre qualité/prix.

Nous sommes dans le pas de calais. SI cela peut vous aider.

avec un architecte ?

indianmx29 non avec un constructeur ccmi.

JulienSam a écrit:

Hum... Courtier en travaux = méfiance.
Le maître d'oeuvre c'est lui qui vous le présente ?
Pourquoi ne pas chercher directement un maître d'oeuvre qui connait les artisans locaux ?

Et les 149 M2 pour faire l'économie de l'architecte ne sont pas pour rassurer.

Il y a quelques récits de courtiers en travaux qui font aussi de la maîtrise d'œuvre ou qui présente le maître d'œuvre sur le forum et c'est rarement une réussite.


Posez vous la question suivante : qu'apporte chaque intervenant à mon projet ?

C'est le courtier qui a conçu votre plan ?
Quelles compétences a t'il en la matière ?
Vous pouvez nous mettre le plan ?

non ce n'est pas notre Mo le courtier. En fait, à l'origine, je l'avais contacté pour des petits travaux et m'a proposé ses artisans. Depuis avril 2020, l'entreprise s'est doté d'un MO. Mais bien sur cela ne veut pas dire qu'on fera avec lui, on essaie de trouver 2-3 MO en plus.

Placo, iso, joint/bande, carrelage et parquet par les artisans ?

Yoann8544 a écrit:

Bonjour à tous
je reviens vers vous pour vous proposer un plan avec quelques modifications:
-la suite parentale à été complètement repensée
-pan coupée dans la pièce de vie
-garage agrandi avec accès extérieur sur le coté
-changement de quelques menuiseries
-toit plat sur site parentale et salon.
-couverture en tuile noir

L'escalier ne bouge pas. Avec le M-O nous avons chercher d'autres dispositions mais on en reviens toujours à celle-ci, sinon il faut carrément repartir de zéro et là ce n'est plus du tout ce plan là qui plait tant a ma femme.

Si on valide cette ébauche de plan, le chiffrage se fera en septembre. J'ai bien peur d'avoir des  surprises quand les chiffres vont se mettre a parler mais bon, nous sommes pret a rogné sur plusieurs poste. a voir[img]no[/img]

Tu as regardé avec les maisons Alysia ?

Bonjour à toutes et tous,

Après quelques mois de stand-by sur le projet construction je peux vous demander vos avis sur ce nouveau plan avant-projet.
dites moi ce que vous en pensez.
Je sais qu'il n'y a pas pas d'indication avec les point cardinaux mais je peux vous indiquer que le nord se situe coté garage.  
Merci à tous!

Il y a combien de superficie habitable ?

Salle de bain de l'étage pour moi c'est sport de faire rentré le tout dans ausis peu de superficie sa fait effet caravane.

je te conseil toujours de passé les chambre en 12M² et verifié l'agencement mais un lit double 1 bureau et 1 placard dans 10M² c'est encore un effet camping assuré.

Il y a 2 baie coté cuisine salle a manger 2.4 et 1.2 si tu la passe en baie de 4m sa te couterai moins chere et je te garantie de l'effet..

Bonjour nilsoun

tout d'abord, je te remercie d'avoir pris le temps d'examiner un peu ce plan.
La surface habitable est d'environ 140m2.
Pour la salle de bain du haut c'est vrai quelle fait plutôt étriquée mais le haut est réservé uniquement aux enfants cela n'empêchant pas de modifier sa disposition (à travailler avec le maitre d'oeuvre).
Pour les ouvertures du séjour que tu me cites, bien sur que je passerai sur une baie de 4m ou plus(à définir avec le M-O).Si tu vois autre choses n'hésite pa s a m'en fair part. Encore merci pour tes avis, ils sont précieux sur ces projets d'une vie.