Autoconstruction 90m2 plain pied

Bonsoir,
90m2 ? Et le garage est inclus ou pas dans cette surface ? Quelle surface pour le garage ?

Là comme ça à Là louche faut compter 1800€ TTC /m2 habitable et la moitié pour le garage...
Donc si 90m2 + 20m2 ça fait 180.000€ pour la construction (pas le terrain) donc vu de loin il va vous manquer pas mal d'argent en effet...

Benoit

Bonjour.

Il y a un fort hiatus entre le titre qui parle d'autoconstruction et la présentation où il est question d'artisans.

Il manque énormément de choses dans vitre budget.

bdevijve a écrit:

Bonsoir,
90m2 ? Et le garage est inclus ou pas dans cette surface ? Quelle surface pour le garage ?

Là comme ça à Là louche faut compter 1800€ TTC /m2 habitable et la moitié pour le garage...
Donc si 90m2 + 20m2 ça fait 180.000€ pour la construction (pas le terrain) donc vu de loin il va vous manquer pas mal d'argent en effet...

Benoit

non sans le garage. Je n’ai pas precisé pardon. 

Le couvreur m’avait dit qu’avec 100.000€ je pouvais avoir la maison construite (hors finitions sols peinture et amenagement)

alors comment savoir et sur quoi/qui m’appuyer ? 

Calète a écrit:

Bonjour.

Il y a un fort hiatus entre le titre qui parle d'autoconstruction et la présentation où il est question d'artisans.

Il manque énormément de choses dans vitre budget.

La banque a parle d’autoconstruction alors je reprends le terme.

en fait il s’agit d’une construction hors CMI. Directement avec les artisans. 

Oui je n’ai pas encore tous les devis donc il manque encore beaucoup de choses en effet. Pour l’instant je n’ai eu que ces trois postes la. 

Donc 90m² + combien pour le garage ?

Prenez connaissance des nombreux messages sur le forum sur ce même sujet, vous verrez que je dois pas être trop loin...

Notez qu'aujourd'hui (RE2020 + Inflation) les prix sont environ 15-20% plus élévés qu'en 2021


Bon courage,

Benoît

Bonjour Rosedia,

Il y a toute de même des postes super importants dont vous ne parlez pas.
Construire seule, d'accord, mais attention à ne rien oublier.

Si vous vous lancez seule (ou quasiment apparemment), il vous faudra penser à :

• Prendre un BE thermique réglementaire pour le PC
• Faire réaliser une étude de sol… ça pose d'ailleurs la question de savoir ce que le maçon a prévu pour les fondations (il fait un devis sans connaitre le résultat d'une étude géotechnique, lui… mouais bof !  ) Attention !
• Faire réaliser le test d'étanchéité à l'air par un professionnel spécialisé et au bon moment.

Concernant votre budget, vous êtes déjà à 157.000 € sur les 190.000 € disponibles (au risque de me répéter : attention à la plus-value éventuelle du maçon pour les fondations)… et vous n'avez que 3 corps d'état sur au minimum  10 ou 11.

Il vous manque au minimum :

• Un plaquiste pour les cloisons et l'isolation --> 21.000 ou 22.000 € TTC (plus c'est petit, plus c'est cloisonné)
• Un chauffagiste --> 12.000 ou 13.000 € TTC
• Un Plombier --> 9.000 € TTC
• Un électricien --> entre 5.000 et 6.000 € TTC
• Les VRD --> prix variable selon la localisation de la maison sur la parcelle
• Les finitions (revêtements de sol et muraux, peinture) peuvent être réalisé soi-même mais les matériaux ne sont pas gratuits, eux

Si on additionne tout ça avec les 157.000 € devis que vous avez déjà, vous arrivez à 198.000 €... sans compter les BE énoncés au début de mon intervention.

Ce n'est pas pour vous faire peur mais j'ai l'impression que vous vous lancez dans une aventure sans aucune maîtrise des arcannes et des usages du monde du bâtiment. 
Extrême prudence donc !

Spoonman, MOE

Rosedia a écrit:

Calète a écrit:

Bonjour.

Il y a un fort hiatus entre le titre qui parle d'autoconstruction et la présentation où il est question d'artisans.

Il manque énormément de choses dans vitre budget.

La banque a parle d’autoconstruction alors je reprends le terme.

en fait il s’agit d’une construction hors CMI. Directement avec les artisans. 

Oui je n’ai pas encore tous les devis donc il manque encore beaucoup de choses en effet. Pour l’instant je n’ai eu que ces trois postes la. 

Et vous avez les compétences pour assurer la maîtrise d'œuvre ?

C'est un vrai métier à part entière.

Dans les manques il y a l'assurance dommage ouvrage obligatoire. Et pas toujours facile à obtenir pour un auto constructeur.

La taxe d'aménagement, la taxe archéologique, l'assainissement, l'étude de sol, etc. 

Rosedia a écrit:

bdevijve a écrit:

(…)

(…)
Le couvreur m’avait dit qu’avec 100.000€ je pouvais avoir la maison construite (hors finitions sols peinture et amenagement)

Le couvreur vit sur une autre planète !

Citation:

alors comment savoir et sur quoi/qui m’appuyer ? 

Un(e) architecte ou un(e) MOE... mais il ou elle faudra payer sa prestation aussi.

Spoonman, MOE

Calète a écrit:

Et vous avez les compétences pour assurer la maîtrise d'œuvre ?

C'est un vrai métier à part entière.

Je confirme !
D'ailleurs, j'ai moi-même reçu en 25 ans de nombreuses demandes de personnes totalement dépassées par des situations qui auraient pu être éviter si ça avait été détecté au préalable.

Attennnnnnntionnnn !

Spoonman, MOE

Bonjour,

Comme déjà dit, un métier essentiel pour construire une maison est celui qui coordonne, prévoit, contrôle, valide, fait le lien entre le client et tous les autres intervenants : vous sentez-vous capable d'assumer cette tâche ? Si oui bravo, ce n'est pas facile, j'en sais quelque chose.

Si non, il faudra que quelqu'un accomplisse cette tâche, c'est le boulot d'un Maître d'OEuvre (=MOE).

Il faudra aussi quelqu'un qui fasse des plans d'exécution.

En tapant dans le module de recherche en haut de page "budget construction" vous trouverez de nombreux sujets de discussion et guide.

Par exemple ce sujet de discussion https://www.forumconstruire.com/construire/topic-340264-cons[...]uction-maison-ville.php

Bonne recherche.

Il me semble qu'il y a un sujet de discussion avec un lien vers un tableur qui recense tous les postes budgétaires d'une construction.

Manu-d.en-haut a écrit:

Si non, il faudra que quelqu'un accomplisse cette tâche, c'est le boulot d'un Maître d'OEuvre (=MOE).

Il faudra aussi quelqu'un qui fasse des plans d'exécution.

Enfin, ce n'est pas tout-à-fait ça… mais pas loin 

Le MOE (ou un architecte d'ailleurs) ferait les plans de projet (phase PRO), pas ceux d'exécution (EXE) qui sont à faire réaliser par les entreprises/artisans selon son domaine.

Rosedia, ça renvoie à la question si le maçon a prévu une ligne "études d'exécution" (ça m'étonnerait !)

PS : pour rappel pour celles et ceux qui l'ignoraient, c'est risqué de faire réaliser des travaux sur la base du PC car nullement  détaillé et sujet à interprétation.

Spoonman, MOE

Un bon point, la sismicité est faible dans le Loiret.

Par contre le risque argiles peut y être un problème selon la localisation et affecter le coût de la construction.

https://www.loiret.gouv.fr/contenu/telechargement/7611/51430[...]struction_cle0b6bf2.pdf

Pour rappel, si risque argiles avéré le terrain doit être vendu impérativement avec une étude de sol G1.

Et une étude de sol G2 AVP est très fortement recommandée, indispensable même si on est un minimum prudent, de toute façon en cas de sinistre ça sera la première demande des assureurs.

Oui, je ne dis pas que le MOE doit faire les plans d'exécution, mais qu'il faut bien que quelqu'un les fasse.

Il faut que Rosedia en soit consciente, parce que les plans qui peuvent suffire pour les devis ne sont pas assez détaillés pour que chaque corps de métier puisse travailler correctement, en coordination les uns avec les autres.

Et donc : qu'est-ce qui est prévu pour les plans d'exécution de la maison de Rosedia ?

Spoonman a écrit:

Manu-d.en-haut a écrit:

Si non, il faudra que quelqu'un accomplisse cette tâche, c'est le boulot d'un Maître d'OEuvre (=MOE).

Il faudra aussi quelqu'un qui fasse des plans d'exécution.

Enfin, ce n'est pas tout-à-fait ça… mais pas loin 

Le MOE (ou un architecte d'ailleurs) ferait les plans de projet (phase PRO), pas ceux d'exécution (EXE) qui sont à faire réaliser par les entreprises/artisans selon son domaine.

Rosedia, ça renvoie à la question si le maçon a prévu une ligne "études d'exécution" (ça m'étonnerait !)

PS : pour rappel pour celles et ceux qui l'ignoraient, c'est risqué de faire réaliser des travaux sur la base du PC car nullement  détaillé et sujet à interprétation.

Spoonman, MOE

Alors j'ai une société qui a fait les plans pour le PC, qui fait l'étude thermique aussi. 
Pour l'instant, les devis ont pu être faits sur la base des éléments que j'ai. 
Je vais me rapprocher des artisans pour les plans d'execution. merci d'avoir soulevé cet élément. 

Après effectivement, je suis consciente que c'est un projet pas simple à réaliser. 
J'ai quand même la chance d'avoir déjà fait construire il y a 6 ans donc je sais un peu comment ca se passe même si j'ai bcp de limite sur le plan technique. 
J'ai un ami qui lui même a fait de l'autoconstruction, qui est à son compte dans le BTP  et qui est clairement mon aide principale sur ce projet. 
Après, on a aussi pas mal de contacts pour le second oeuvre. 

Après j'ai aussi Maisons le Masson qui me propose un projet clé en main et qui rentre dans mon budget. Mais je n'ai aucun choix sur les artisans, aucun choix sur le modèle de maison, aucun choix sur les cloisons intérieures... et le prix des options sont hallucinantes. 

Ne jamais travailler avec un ami.

Et le constructeur que vous citez n'est pas le plus recommandé.

Bon courage, vous en avez, j'en suis certain, et surtout bonne chance rosedia45

Néanmoins avec 190 - 63 = 127 k€ de budget de construction pour 90 m² (SANS LE GARAGE) ça fait environ 1400 €/m² pour la construction, les finitions, la cuisine et la salle d'eau.

De sérieux calculs sont à faire pour savoir si c'est réaliste.

Surtout que le garage est dessiné, il faudra le réaliser. Donc prix au m² encore plus faible.

Calète a écrit:

Ne jamais travailler avec un ami.

Et le constructeur que vous citez n'est pas le plus recommandé.

Bon courage, vous en avez, j'en suis certain, et surtout bonne chance rosedia45

Oui je sais bien que ce constructeur n'est pas le plus recommandé; 
C'est aussi pour cela que je privilégie l'autre piste  

Calète a écrit:

Un bon point, la sismicité est faible dans le Loiret.

Par contre le risque argiles peut y être un problème selon la localisation et affecter le coût de la construction.

https://www.loiret.gouv.fr/contenu/telechargement/7611/51430[...]struction_cle0b6bf2.pdf

Pour rappel, si risque argiles avéré le terrain doit être vendu impérativement avec une étude de sol G1.

Et une étude de sol G2 AVP est très fortement recommandée, indispensable même si on est un minimum prudent, de toute façon en cas de sinistre ça sera la première demande des assureurs.

L'étude de sol a déjà été faite. 
Il s'agit d'un terrain "sableux, orangé argileux" si je reprends les termes. 

rosedia45 a écrit:

Calète a écrit:

Un bon point, la sismicité est faible dans le Loiret.

Par contre le risque argiles peut y être un problème selon la localisation et affecter le coût de la construction.

https://www.loiret.gouv.fr/contenu/telechargement/7611/51430[...]struction_cle0b6bf2.pdf

Pour rappel, si risque argiles avéré le terrain doit être vendu impérativement avec une étude de sol G1.

Et une étude de sol G2 AVP est très fortement recommandée, indispensable même si on est un minimum prudent, de toute façon en cas de sinistre ça sera la première demande des assureurs.

L'étude de sol a déjà été faite. 
Il s'agit d'un terrain "sableux, orangé argileux" si je reprends les termes. 

Etude de sol G1 je suppose.

Donc aucune préconisation au niveau des fondations qui peuvent coûter cher et sera connue qu'après la G2AVP.

Surtout que cette description n'est pas encourageante au niveau portance du sol.

Calète a écrit:

rosedia45 a écrit:

Calète a écrit:

Un bon point, la sismicité est faible dans le Loiret.

Par contre le risque argiles peut y être un problème selon la localisation et affecter le coût de la construction.

https://www.loiret.gouv.fr/contenu/telechargement/7611/51430[...]struction_cle0b6bf2.pdf

Pour rappel, si risque argiles avéré le terrain doit être vendu impérativement avec une étude de sol G1.

Et une étude de sol G2 AVP est très fortement recommandée, indispensable même si on est un minimum prudent, de toute façon en cas de sinistre ça sera la première demande des assureurs.

L'étude de sol a déjà été faite. 
Il s'agit d'un terrain "sableux, orangé argileux" si je reprends les termes. 

Etude de sol G1 je suppose.

Donc aucune préconisation au niveau des fondations qui peuvent coûter cher et sera connue qu'après la G2AVP.

Surtout que cette description n'est pas encourageante au niveau portance du sol.

Oui G1 en effet. 
(Les autres projets sur le petit lotissement n'ont pas fait de G2)

rosedia45 a écrit:

Calète a écrit:

rosedia45 a écrit:

Calète a écrit:

Un bon point, la sismicité est faible dans le Loiret.

Par contre le risque argiles peut y être un problème selon la localisation et affecter le coût de la construction.

https://www.loiret.gouv.fr/contenu/telechargement/7611/51430[...]struction_cle0b6bf2.pdf

Pour rappel, si risque argiles avéré le terrain doit être vendu impérativement avec une étude de sol G1.

Et une étude de sol G2 AVP est très fortement recommandée, indispensable même si on est un minimum prudent, de toute façon en cas de sinistre ça sera la première demande des assureurs.

L'étude de sol a déjà été faite. 
Il s'agit d'un terrain "sableux, orangé argileux" si je reprends les termes. 

Etude de sol G1 je suppose.

Donc aucune préconisation au niveau des fondations qui peuvent coûter cher et sera connue qu'après la G2AVP.

Surtout que cette description n'est pas encourageante au niveau portance du sol.

Oui G1 en effet. 
(Les autres projets sur le petit lotissement n'ont pas fait de G2)

Les autres projets vous devez les oublier. Laisser les faire des bétises.

Mais vous n'en faites pas.

La G2AVP c'est le seul moyen de connaître la tréfond et sa capacité à porter une maison correctement ou non en fonction de aléas possibles à venir.

Vous gravez des choses dans le sable vous ? Si oui la gravure dure combien de temps en bon état ?

rosedia45 a écrit:

Oui G1 en effet. 
(Les autres projets sur le petit lotissement n'ont pas fait de G2)

Rien à faire, des autres. S'ils veulent jouer avec la solidité de leurs maisons, ça les regarde.
Ne risquez pas de tout perdre parce que les autres ont fait sans G2AVP.

Pour rappel, si vous devez revendre votre future maison dans moins de 10 ans après sa construction (comme la précédente construite il y a 6 ans j'imagine) et que des désordres apparaissent dus à des fondations non-adaptées... les réparations à faire seront en partie pour votre pomme*

* en tête un MO qui a fait construire sa maison, sans MOE ni G2AVP, condamné à payer à l'acheteur 30.000 € sur les 100.000 € (30 % pour le MO et 70 % par la décennale du maçon) pour les réparations des désordres apparus suite à des malfaçons sur fondations non-adaptées à la nature du sol.

Personnellement, un MO qui refuse de faire réaliser une G2AVP, c'est bye-bye !

Spoonman, MOE

Spoonman a écrit:

rosedia45 a écrit:

Oui G1 en effet. 
(Les autres projets sur le petit lotissement n'ont pas fait de G2)

Rien à faire, des autres. S'ils veulent jouer avec la solidité de leurs maisons, ça les regarde.
Ne risquez pas de tout perdre parce que les autres ont fait sans G2AVP.

Pour rappel, si vous devez revendre votre future maison dans moins de 10 ans après sa construction (comme la précédente construite il y a 6 ans j'imagine) et que des désordres apparaissent dus à des fondations non-adaptées... les réparations à faire seront en partie pour votre pomme*

* en tête un MO qui a fait construire sa maison, sans MOE ni G2AVP, condamné à payer à l'acheteur 30.000 € sur les 100.000 € (30 % pour le MO et 70 % par la décennale du maçon) pour les réparations des désordres apparus suite à des malfaçons sur fondations non-adaptées à la nature du sol.

Personnellement, un MO qui refuse de faire réaliser une G2AVP, c'est bye-bye !

Spoonman, MOE

Lorsqu'il y a préconisation d'une G2, ce n'est pas mentionné dans le rapport de la G1? 

Bonjour,

En passant par là...

Je préviens : aucune indiscrétion ni critique de ma part, simplement quelques remarques par rapport à ma lecture et compréhension du projet...

rosedia45 a écrit:

Oui G1 en effet. 
(Les autres projets sur le petit lotissement n'ont pas fait de G2)

pour la G2, voir ici
https://www.be-gph.fr/blog/363-l-etude-geotechnique-g2-pro-c[...]qu-il-faut-retenir.html

 "obligatoire oupa" n'est pas une question à se poser...
je suppose que sur le devis du maçon il est bien précisé "sous réserve blablabla car devis à la louche, sans étude de sol" ...


maison de 90m² :
SVP, avez-vous le plan intérieur correspondant aux vues de façades ?

souvent "T5" (salle+salon+3 chambres) ? pour combien de personnes à "temps plein" et "au cazou"  ?

- voir si un "Tmoindre" ne pourrait pas convenir...
- ajoutez quelques modifs pour réduire optimiser les surfaces...
au prix du m²,  c'est une piste non négligeable pour les économies... et le confort à vivre.

Citation:

Alors j'ai une société qui a fait les plans pour le PC, qui fait l'étude thermique aussi...

Les plans PC sont déjà fait ? vues de coupes sans étude de sol ?


la "société" c'est l'ami dont vous parlez plus bas ?  qu'en pense-t-il ?

Citation:

..
J'ai un ami qui lui même a fait de l'autoconstruction, qui est à son compte dans le BTP  et qui est clairement mon aide principale sur ce projet.

Citation:

Pensez vous que « le reste » (placo, plomberie, elec + cuisine et SDB) entre dans l’enveloppe?

cuisine : si vous n'avez rien (loc meublée ou autre) il faut la compter, sinon, à c'est à réfléchir car pas forcément un impératif.

***** a écrit:

Bonjour,

En passant par là...

Je préviens : aucune indiscrétion ni critique de ma part, simplement quelques remarques par rapport à ma lecture et compréhension du projet...

rosedia45 a écrit:

Oui G1 en effet. 
(Les autres projets sur le petit lotissement n'ont pas fait de G2)

pour la G2, voir ici
https://www.be-gph.fr/blog/363-l-etude-geotechnique-g2-pro-c[...]qu-il-faut-retenir.html

 "obligatoire oupa" n'est pas une question à se poser...
je suppose que sur le devis du maçon il est bien précisé "sous réserve blablabla car devis à la louche, sans étude de sol" ...


maison de 90m² :
SVP, avez-vous le plan intérieur correspondant aux vues de façades ?

souvent "T5" (salle+salon+3 chambres) ? pour combien de personnes à "temps plein" et "au cazou"  ?

- voir si un "Tmoindre" ne pourrait pas convenir...
- ajoutez quelques modifs pour réduire optimiser les surfaces...
au prix du m²,  c'est une piste non négligeable pour les économies... et le confort à vivre.

Citation:

Alors j'ai une société qui a fait les plans pour le PC, qui fait l'étude thermique aussi...

Les plans PC sont déjà fait ? vues de coupes sans étude de sol ?


la "société" c'est l'ami dont vous parlez plus bas ?  qu'en pense-t-il ?

Citation:

..
J'ai un ami qui lui même a fait de l'autoconstruction, qui est à son compte dans le BTP  et qui est clairement mon aide principale sur ce projet.

Citation:

Pensez vous que « le reste » (placo, plomberie, elec + cuisine et SDB) entre dans l’enveloppe?

cuisine : si vous n'avez rien (loc meublée ou autre) il faut la compter, sinon, à c'est à réfléchir car pas forcément un impératif.

Les plans intérieurs ne sont pas finalisés. 
L'idée effectivement est d'optimiser mais j'ai besoin de 3 chambres car j'ai deux enfants 
Mes enfants sont en garde alternée donc je suis seule une semaine sur deux. 
L'idée c'est d'éviter les couloirs, j'ai déjà retourné plein de choses mais j'ai pas encore finalisé...
Si vous avez des suggestions, je suis preneuse  

Non mon ami n'est pas le macon. Il est à son compte dans le ravalement et rénov intérieure mais il a plein de contacts d'artisans qui me semblent sérieux. Il a lui même fait construire sans CMI il y a 10 ans. 

rosedia45 a écrit:

***** a écrit:

Bonjour,

En passant par là...

Je préviens : aucune indiscrétion ni critique de ma part, simplement quelques remarques par rapport à ma lecture et compréhension du projet...

rosedia45 a écrit:

Oui G1 en effet. 
(Les autres projets sur le petit lotissement n'ont pas fait de G2)

pour la G2, voir ici
https://www.be-gph.fr/blog/363-l-etude-geotechnique-g2-pro-c[...]qu-il-faut-retenir.html

 "obligatoire oupa" n'est pas une question à se poser...
je suppose que sur le devis du maçon il est bien précisé "sous réserve blablabla car devis à la louche, sans étude de sol" ...


maison de 90m² :
SVP, avez-vous le plan intérieur correspondant aux vues de façades ?

souvent "T5" (salle+salon+3 chambres) ? pour combien de personnes à "temps plein" et "au cazou"  ?

- voir si un "Tmoindre" ne pourrait pas convenir...
- ajoutez quelques modifs pour réduire optimiser les surfaces...
au prix du m²,  c'est une piste non négligeable pour les économies... et le confort à vivre.

Citation:

Alors j'ai une société qui a fait les plans pour le PC, qui fait l'étude thermique aussi...

Les plans PC sont déjà fait ? vues de coupes sans étude de sol ?


la "société" c'est l'ami dont vous parlez plus bas ?  qu'en pense-t-il ?

Citation:

..
J'ai un ami qui lui même a fait de l'autoconstruction, qui est à son compte dans le BTP  et qui est clairement mon aide principale sur ce projet.

Citation:

Pensez vous que « le reste » (placo, plomberie, elec + cuisine et SDB) entre dans l’enveloppe?

cuisine : si vous n'avez rien (loc meublée ou autre) il faut la compter, sinon, à c'est à réfléchir car pas forcément un impératif.

Les plans intérieurs ne sont pas finalisés. 
L'idée effectivement est d'optimiser mais j'ai besoin de 3 chambres car j'ai deux enfants 
Mes enfants sont en garde alternée donc je suis seule une semaine sur deux. 
L'idée c'est d'éviter les couloirs, j'ai déjà retourné plein de choses mais j'ai pas encore finalisé...
Si vous avez des suggestions, je suis preneuse  

Non mon ami n'est pas le macon. Il est à son compte dans le ravalement et rénov intérieure mais il a plein de contacts d'artisans qui me semblent sérieux. Il a lui même fait construire sans CMI il y a 10 ans. 

Tout les plans sans couloir que j'ai vu sont invivables à l'année.

Donc je demande à voir cet essai.

Un miracle est toujours possible.

Le mieux que j'ai vu c'est un sas nuit.

Attention aux amis, j'en sais quelque chose et derrière vous faut des garanties quand même .....

Si j'ai bien compris il vous reste 33k euros pour tout finir

Donc électricité, cloisons, isolation, sol, peinture, chauffage, plomberie, cuisine, imprévu, plus value des diverses lots... Perso ça me paraît ultra ultra serré même en tirant tout au plus bas je pense que le lot chauffagiste et élec vont cramer 20k euros.


concernant le devis charpente/couverture 26k euros ça me paraît pas cher, il vous prévoit quoi ?

Bonsoir

jbs68800 a écrit:

...
concernant le devis charpente/couverture 26k euros ça me paraît pas cher, il vous prévoit quoi ?

couverture... SANS charpente

Bonsoir Rosedia et bienvenue sur le forum,

Parce que j'avais participé activement à la rénovation d'une maison ancienne, je pensais être capable de faire construire en coordonnant moi-même les artisans donc en tenant le rôle de Maître d'oeuvre (MOE).

J'ai quand même initié un topic ici (que je ne retrouve plus) en demandant l'avis des forumeurs et bien m'en a pris car ils ont su me convaincre que c'était plus qu'hasardeux de me lancer ainsi. D'autant que je n'avais pas un budget à rallonge donc je n'aurais pas eu droit à l'erreur.

Tu écris : "Mon budget étant limité je ne compte pas prendre de constructeur."
Attends l'avis des autres participants mais, personnellement, je pense que c'est dans ce cas qu'il vaut mieux passer par un constructeur (CST) en CCMI.
CST choisi avec beaucoup de précautions et trié sur le volet bien sûr.

Quoi que tu décides, je te souhaite le meilleur

Conclusion : nous sommes la majorité à dire que ca ne passe pas dans le budget, mais nous vous conseillons d'avancer sur les devis pour vous faire une idée plus factuelle...

Personnellement, je trouve que cette histoire est très mal partie.
Il y a des oublis (G2AVP), des approximations (plans intérieurs non-finalisés, valeur des travaux, budget) et des précipitations (demandes de devis alors que rien n'est fait ou prêt)

Spoonman, MOE

rosedia45 a écrit:

Spoonman a écrit:

(…)

Lorsqu'il y a préconisation d'une G2, ce n'est pas mentionné dans le rapport de la G1? 

Sauf à quelques exceptions, la G2AVP n'est pas obligatoire mais est fortement recommandée.

Après, c'est votre maison donc vous qui voyez.

Spoonman, MOE

En 2004, j'avais une mission s'arrêtant au PC pour une maison de 120 m².
Budget 100.000 € hors finitions (revêtements de sols, peinture etc.)… sans étude de sol.

1. PC obtenu facilement ... devis qui rentrent dans le budget… 
2. 1er coup de pelleteuse avec une remontée d'eau importante type piscine… donc devis supplémentaire pour fondations +30.000 € par le maçon…
3. MO qui cherche à me mettre en responsabilité pour défaut de conseil (il veut se faire payer les travaux, quoi)
4. Pas de bol pour lui, il a été prévenu à de multiples reprises et sous plusieurs formes (oralement, mail et LRAR)…
5. Menace de procès à mon encontre… 
6. Plus de nouvelles depuis (ça fait 19 ans donc)… et pourtant la maison est construite

Tout ça pour dire qu'il faut faire ce qui nécessaire car, si tout le monde se protège bien, vous n'aurez aucun recours possible.

Spoonman, MOE

Spoonman a écrit:

Rosedia a écrit:

Le couvreur m’avait dit qu’avec 100.000€ je pouvais avoir la maison construite (hors finitions sols peinture et amenagement)

Le couvreur vit sur une autre planète !

Il ne vit pas forcément sur une autre planète, il est couvreur. Il n'a aucune compétence pour chiffrer une maison.

zadene a écrit:

Spoonman a écrit:

Rosedia a écrit:

Le couvreur m’avait dit qu’avec 100.000€ je pouvais avoir la maison construite (hors finitions sols peinture et amenagement)

Le couvreur vit sur une autre planète !

Il ne vit pas forcément sur une autre planète, il est couvreur. Il n'a aucune compétence pour chiffrer une maison.

Quand on n'a pas les compétences pour répondre à la question posée on ne dit rien.

En l'ouvrant il a montré qu'il n'est d'aucune confiance. 

Personnellement je ne le prendrais même pas pour des travaux de couverture vu ce qu'il a dit. Liste noire illico.

zadene a écrit:

Spoonman a écrit:

Rosedia a écrit:

Le couvreur m’avait dit qu’avec 100.000€ je pouvais avoir la maison construite (hors finitions sols peinture et amenagement)

Le couvreur vit sur une autre planète !

Il ne vit pas forcément sur une autre planète, il est couvreur. Il n'a aucune compétence pour chiffrer une maison.

Dans ce cas, on ne dit pas n'importe quoi !

Il faut voir aussi l'interprétation qui est faite des dires d'autrui.
Celui qui est sur une autre planète, c'est surtout celui qui prend pour argent comptant les paroles d'une personne dont ce n'est pas le métier.

Le couvreur a le droit d'avoir un avis sur un sujet qu'il ne connait pas, et de l'exprimer. Tout comme son voisin, son boulanger...
On n'a pas tous fait l'ENA, et pourtant on donne tous des avis politiques, parfois pas idiots, ne serait-ce qu'en votant.
Tu ne vas pas le black-lister du chantier s'il se trompe en DISANT qu'il PENSE qu'il pleuvra demain? Pourtant, il a le même niveau de compétences en météo qu'en chiffrage.

rosedia45 a écrit:

Oui G1 en effet. 
(Les autres projets sur le petit lotissement n'ont pas fait de G2)

Bonjour,

Attention, je ne cherche pas à vous démoraliser, mais si vous comptez économiser la mission G2, je vous préviens quand même que Marcilly en Villette (si c'est bien toujours là-bas votre terrain), c'est en Sologne, beaucoup de sable, de retenues d'eaux (donc argiles) et aussi de circulation d'eaux (les circulations d'eau et le sable ne vont pas bien ensemble). Lors des inondations de 2016, le pont au-dessus du Bourillon (sur la route qui mène à Sennely) a été détruit.

Ne faites surtout pas l'impasse là-dessus, vous risquez très gros.

Je vous avais donné des noms de MOE dans le Loiret, est-ce que vous avez essayé d'en contacter ?

Vu que votre budget est assez restreint, il faut absolument que tout soit préparé avant que vous ne commenciez votre projet.
Prenez le temps, les taux des banques ne devraient plus monter, le prix des matériaux non plus, prenez le temps de demander des devis à droite à gauche et tout bien ceinturer, ça sera un soulagement pour vous pendant la construction de voir que votre construction ne va pas dériver.

Il y a toujours des imprévus, mais si tout est bien vu, ces imprévus seront bénins.

Rosedia a écrit:

bdevijve a écrit:

Bonsoir,
90m2 ? Et le garage est inclus ou pas dans cette surface ? Quelle surface pour le garage ?

Là comme ça à Là louche faut compter 1800€ TTC /m2 habitable et la moitié pour le garage...
Donc si 90m2 + 20m2 ça fait 180.000€ pour la construction (pas le terrain) donc vu de loin il va vous manquer pas mal d'argent en effet...

Benoit

non sans le garage. Je n’ai pas precisé pardon. 

Le couvreur m’avait dit qu’avec 100.000€ je pouvais avoir la maison construite (hors finitions sols peinture et amenagement)

alors comment savoir et sur quoi/qui m’appuyer ? 

Ah oui, quand même ?? 100.000€ ? j'avais pas fait attention, il rêve ton couvreur.
De même que Calète je ne lui ferais même pas confiance en tant que couvreur.

Bonjour Libellule_.

J'ai vu un couvreur aujourd'hui, il m'a parlé de toit

Quoi ! De moi ?

Non, de toit /\

A l'oral c'est plus drôle

Calète a écrit:

Bonjour Libellule_.

J'ai vu un couvreur aujourd'hui, il m'a parlé de toit

Quoi ! De moi ?

Non, de toit /\

A l'oral c'est plus drôle

Non, non, je ne rirai pas, tu es un méchant homme (cf la cuisine à 10k€, humpff)

( )

Bonjour,

J'apporte ma petite pierre à l'édifice avec mon expérience personelle :
Comme toi j'ai déjà fait construire il y a 6 ans et j'ai recommencé cette année sans maitre d'oeuvre et sans CCMI. C'est faisable à plusieurs conditions selon moi :

Tout d'abord, il faut qu'un archi s'occupe du PC et fasse les plans d'éxécution, aucun artisan (ou c'est vraiment rare) n'est capable de faire des plans d'exé digne de ce nom. Toutes les contraintes du plaquiste ou plombier ou électricien etc sont à prendre en compte dès la phase de maçonnerie, il faut donc les avoir assez tôt.

Ensuite, privilégie les artisans à large spectre. Terrassier / maçon / charpentier et couvreur doivent se connaitre et bien s'entendre, de même que plaquiste / électricien et plombier. Par exemple de mon côté j'ai privilégié des artisans qui s'étaient associés avec d'autres pour que ces corps de métiers soient responsables entre eux.

Si tu trouves des gens sérieux qui font ça, le choix de tout gérer toi même permet d'économiser la marge des CMMIstes (et/ou permet que les artisans soient mieux rémunérés), d'avoir le choix sur tout avec des vrais devis en face, ce qui est impératif à mon sens.

My 2 cents...

Bon courage pour la suite