Menu utilisateur
Menu

Budget prévisionnel - construction d'une maison de ville de 100 m2

Ce sujet comporte 62 messages et a été affiché 3.466 fois
Lancer un nouveau sujet Poster une réponse
sam123098
Auteur du sujet
Messages : Env. 20
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 4 ans
Le 25/10/2017 à 18h35
Budget prévisionnel - construction d'une maison de ville de
Bonjour,

J'ai le projet de construire ma maison pour ma petite famille.
Il s'agira d'une maison de ville R+1 + combles perdus sur un petit terrain d'environ 300 m² dans l'agglomération de Strasbourg. La maison fera 100 m² habitables (50 m² au RDC + 50 m² à l'étage) pour avoir peut d'emprise au sol et un jardinet.
J'ai besoin d'éclairages de personnes sur le forum pour voir si mon budget prévisionnel peut tenir la route (notamment les postes concernant le gros oeuvre...).
J'ai mis des points d'interrogations sur certains postes difficiles à estimer selon moi. Je suis à un stade où je n'ai pas encore fait de devis, le projet pouvant commencer dans 3 ans ou maintenant en fonction du budget...

Terrain de 300 m² (assez rare, à trouver...) : 100 000 €
Frais de notaire du terrain : 8 000 €
Viabilisation du terrain (avec l'hypothèse d'un trottoir à casser et à reboucher en limite de propriété : 5 000 € (?)

postes "fait par une entreprise" :

Terrassement / Fondations / Dalle béton RDC avec isolant : 14 000 € (?)  
Plancher dalle béton pour l'étage (120 € x 50 m²) : 6 000 € (?) 
Murs en parpaing + isolants intérieur + crépis (80 m² x 120 €) = 9 600 €  (?)  
Charpente : 10 000 € (?) 
Plancher bois pour les combles : 3000 €  (?) 
Couverture (tuiles PVC, combles non isolés) : 8 000 € (?) 
Menuiseries extérieures et intérieures : 15 000 € (?) 
Placo (murs et plafonds) : 7 000 €

postes "autoconstruction" :

Electricité (y compris ECS) : 1500 €
Plomberie et sanitaires : 1500 €
Carrelage salle de bain (haut de gamme) : 2500 €
VMC double flux : 1200 €
Chauffage : VMC air air mono-splip dans le séjour : 1200 € (Etage : rien pour le moment, branchements radiateurs électriques en attente si besoin)
Sols (100 m² x 20 €) : 2000 €
Escalier en bois : 2000 €
Cuisine "suédoise" (avec électroménager) : 4500 €
Peinture : 300 €
Alarme : 1000 €
Clôture : 2000 €
Extérieurs (gazon, végétation,...) : 1000 €

total "entreprise" : 72600 €
total "autoconstruction" : 21700 €
imprévus : 4700 €
Budget Maison : 98000 €


Merci d'avance.

Samuel
0
Partager
Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
Auto-promo
Trouvez des pros
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
john8854
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 26/10/2017 à 14h32
Re: Budget prévisionnel - construction d'une maison de ville
sam123098 a écrit:Bonjour,

J'ai le projet de construire ma maison pour ma petite famille.
Il s'agira d'une maison de ville R+1 + combles perdus sur un petit terrain d'environ 300 m² dans l'agglomération de Strasbourg. La maison fera 100 m² habitables (50 m² au RDC + 50 m² à l'étage) pour avoir peut d'emprise au sol et un jardinet.
J'ai besoin d'éclairages de personnes sur le forum pour voir si mon budget prévisionnel peut tenir la route (notamment les postes concernant le gros oeuvre...).
J'ai mis des points d'interrogations sur certains postes difficiles à estimer selon moi. Je suis à un stade où je n'ai pas encore fait de devis, le projet pouvant commencer dans 3 ans ou maintenant en fonction du budget...

Terrain de 300 m² (assez rare, à trouver...) : 100 000 €
Frais de notaire du terrain : 8 000 €
Viabilisation du terrain (avec l'hypothèse d'un trottoir à casser et à reboucher en limite de propriété : 5 000 € (?)

postes "fait par une entreprise" :

Terrassement / Fondations / Dalle béton RDC avec isolant : 14 000 € (?)  
Plancher dalle béton pour l'étage (120 € x 50 m²) : 6 000 € (?) 
Murs en parpaing + isolants intérieur + crépis (80 m² x 120 €) = 9 600 €  (?)  
Charpente : 10 000 € (?) 
Plancher bois pour les combles : 3000 €  (?) 
Couverture (tuiles PVC, combles non isolés) : 8 000 € (?) 
Menuiseries extérieures et intérieures : 15 000 € (?) 
Placo (murs et plafonds) : 7 000 €   à mon avis sous évalué


postes "autoconstruction" :

Electricité (y compris ECS) : 1500 €  sous évalué même sans l'ECS. Vous serez certainement obligé de prendre un CET, ce qui rajoute tout de suite entre 1200 € et 2000 €.
Plomberie et sanitaires : 1500 €   comprends quoi ? ça paraît très faible
Carrelage salle de bain (haut de gamme) : 2500 €
VMC double flux : 1200 €  il y a juste la VMC à ce prix ... ou alors c'est une entrée de gamme à 60% de rendement annoncé. Les réseaux coûtent vite cher également.
Chauffage : VMC air air mono-splip dans le séjour : 1200 € (Etage : rien pour le moment, branchements radiateurs électriques en attente si besoin)   Vous serez obligé de mettre un chauffage à l'étage, vous ne serez certainement pas dans une maison passive ou proche. Il faut au bas mot doubler le budget, voire beaucoup plus ...
Sols (100 m² x 20 €) : 2000 €  dépends de ce que vous souhaitez
Escalier en bois : 2000 €
Cuisine "suédoise" (avec électroménager) : 4500 € 
Peinture : 300 €  sous évalué
Alarme : 1000 €  indispensable? Prenez les 1000 € et rajoutez les au budget peinture ou autre
Clôture : 2000 €
Extérieurs (gazon, végétation,...) : 1000 €

total "entreprise" : 72600 €
total "autoconstruction" : 21700 €
imprévus : 4700 €
Budget Maison : 98000 €


Merci d'avance.

Samuel

Il manque pas mal de choses:
 - taxes en tous genre
 - VRD et raccordements concessionnaires
 - étude de sol / étude béton / étude thermique
 - ...
Je pense que vous avez un peu sous-évalué pas mal de chose.
Et bon courage pour trouver un terrain potable à Strasbourg 
2
Partager
fabien_m2002
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 5 ans
Le 26/10/2017 à 14h50
Re: Budget prévisionnel - construction d'une maison de ville
sam123098 a écrit:Murs en parpaing + isolants intérieur + crépis (80 m² x 120 €) = 9 600 €  (?)  

Bonjour

50m2 + 50m2 hab = 140m2 mini de façade à enduire et à isoler (hors sol & toiture).
0
Partager
fouga
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 26/10/2017 à 15h16
Re: Budget prévisionnel - construction d'une maison de ville
+1 avec john

Beaucoup de choses sous-évaluées
Et vu le nombre de postes sous-traités, on ne parle plus vraiment d'autoconstruction.
Quelques commentaires ajoutés :
+1 ++1+
john8854 a écrit:
sam123098 a écrit:Bonjour,

J'ai le projet de construire ma maison pour ma petite famille.
Il s'agira d'une maison de ville R+1 + combles perdus sur un petit terrain d'environ 300 m² dans l'agglomération de Strasbourg. La maison fera 100 m² habitables (50 m² au RDC + 50 m² à l'étage) pour avoir peut d'emprise au sol et un jardinet.
J'ai besoin d'éclairages de personnes sur le forum pour voir si mon budget prévisionnel peut tenir la route (notamment les postes concernant le gros oeuvre...).
J'ai mis des points d'interrogations sur certains postes difficiles à estimer selon moi. Je suis à un stade où je n'ai pas encore fait de devis, le projet pouvant commencer dans 3 ans ou maintenant en fonction du budget...

Terrain de 300 m² (assez rare, à trouver...) : 100 000 €
Frais de notaire du terrain : 8 000 €
Viabilisation du terrain (avec l'hypothèse d'un trottoir à casser et à reboucher en limite de propriété : 5 000 € (?)

postes "fait par une entreprise" :

Terrassement / Fondations / Dalle béton RDC avec isolant : 14 000 € (?)  -> dépendra beaucoup des résultats de l'étude de sol. Mais si dans ce poste il y a bien tout ce qui est listé, ça me parait sous-évalué.
Plancher dalle béton pour l'étage (120 € x 50 m²) : 6 000 € (?) 
Murs en parpaing + isolants intérieur + crépis (80 m² x 120 €) = 9 600 €  (?)  -> Je trouve votre surface de calcul faible. Maison à étage, on va prendre en moyenne 5m de haut, ça fait seulement 16m linaire de façade. J'ai du mal à voir comment obtenir une surface de 50m2
Charpente : 10 000 € (?) -> le type de charpente peut énormément faire varier le prix.
Plancher bois pour les combles : 3000 €  (?) 
Couverture (tuiles PVC, combles non isolés) : 8 000 € (?) 
Menuiseries extérieures et intérieures : 15 000 € (?) 
Placo (murs et plafonds) : 7 000 €   à mon avis sous évalué
[color=#ff33cc]Pas d'isolation plafond ?
[/color]

postes "autoconstruction" :

Electricité (y compris ECS) : 1500 €  sous évalué même sans l'ECS. Vous serez certainement obligé de prendre un CET, ce qui rajoute tout de suite entre 1200 € et 2000 €. [color=#ff33cc]+1, avec ce budget, vous financerez à peine le CET[/color]
Plomberie et sanitaires : 1500 €   comprends quoi ? ça paraît très faible même en prenant du premier prix en GSB ça risque d'être très court.
Carrelage salle de bain (haut de gamme) : 2500 €
VMC double flux : 1200 €  il y a juste la VMC à ce prix ... ou alors c'est une entrée de gamme à 60% de rendement annoncé. Les réseaux coûtent vite cher également.
Chauffage : VMC air air mono-splip dans le séjour : 1200 € (Etage : rien pour le moment, branchements radiateurs électriques en attente si besoin)   Vous serez obligé de mettre un chauffage à l'étage, vous ne serez certainement pas dans une maison passive ou proche. Il faut au bas mot doubler le budget, voire beaucoup plus ... [color=#ff33cc]Une VMC pour chauffer ? ce ne serait pas plutôt une PAC ? Il faut voir si vous en trouvez à ce prix là, mais j'ai un doute[/color]
Sols (100 m² x 20 €) : 2000 €  dépends de ce que vous souhaitez [color=#ff33cc]il ne faut pas oublier les chutes (ajouter 10%) et les plinthes[/color]
Escalier en bois : 2000 €
Cuisine "suédoise" (avec électroménager) : 4500 € 
Peinture : 300 €  sous évalué [color=#ff33cc]je ne suis même pas sûre qu'en prenant du premier prix GSB ça passe. c'est clairement sous-évalué.[/color]
Alarme : 1000 €  indispensable? Prenez les 1000 € et rajoutez les au budget peinture ou autre
Clôture : 2000 €
Extérieurs (gazon, végétation,...) : 1000 €

total "entreprise" : 72600 €
total "autoconstruction" : 21700 €
imprévus : 4700 € -> en semi-autoconstruction comme votre projet, on s'expose encore plus aux aléas. Donc il serait peut-être plus prudent de revoir ce budget à la hausse
Budget Maison : 98000 €


Merci d'avance.

Samuel

Il manque pas mal de choses:
 - taxes en tous genre -> parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros. Donc à ne pas négliger
 - VRD et raccordements concessionnaires
 - étude de sol / étude béton / étude thermique -> au moins 2-3000€ de plus
 - DO (+ ou - 3000€)
 - frais bancaires  
 - pour le dossier PC, vous le faites vous-même ou vous faites appel à un dessinateur/archi -> en fonction budget à prévoir
 - ...
Je pense que vous avez un peu sous-évalué pas mal de chose.
Et bon courage pour trouver un terrain potable à Strasbourg 
0
Partager
elisa21
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 26/10/2017 à 15h38
Re: Budget prévisionnel - construction d'une maison de ville
Bonjour


en plus de ce qui est dit plus haut :
Citation: 50m2 + 50m2 hab = 140m2 mini de façade à enduire et à isoler (hors sol & toiture).


on ne chiffre pas la maçonnerie en m2 de parpaings, il faut un global avec chainages, linteaux et cie.


d'autant + dans le 67 qui est en sismique 3.


===========

si tu prévois d'en faire une partie toi-même (je n'appelle pas ça une auto-construction mais bref), enlèver  l'isolation des postes "pro" est une économie non négligeable.
1
Partager
fabien_m2002
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 5 ans
Le 26/10/2017 à 15h53
En fait je parlais uniquement de la surface de façade à enduire et à isoler, pas la maçonnerie et puis estimation à la grosse louche ne connaissant pas les ouvertures, tout ça pour souligner qu'on était loin des 80m2 indiqués
0
Partager
Franchou
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans
Le 26/10/2017 à 16h08
Bonjour,
Étudier les PLU (ou anciens POS) des communes où vous envisagez l'achat et préférer une construction de plain-pied avec le maximum d'emprise au sol et des comble aménageable.

Ça vous évitera des surcouts pour les moyens d'accès et de levage.

Outre les nombreux postes sous évalués, vous avez oublié de chiffrer l'outillage qui peut dépasser plusieurs milliers d'euro.

Murissez votre projet, faites des plans précis pour quantifier au plus juste (jusqu'aux raccords de plomberie), démarchez les fournisseurs de matériaux et les entreprises.
Ça ne va pas vous plaire mais si vous allez voire votre conseiller bancaire avec l'estimatif tel qu'il est vous n'allez pas être pris au sérieux.

Allez aussi voir les constructeurs CCMI pour un clos/couvert, vous aurez très certainement moins de déconvenue que si vous gériez les artisans vous même.
1
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
Partager
elisa21
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 26/10/2017 à 16h11
Oui, oui "fabien_m2002 , j'ai bien compris , et je suis d'accord avec toi ;

voici mon calcul :

surface +-50m2 habitable =  +- un carré de 7m de coté intérieur
on ajoute l'épaisseur structure+iso (+- 40cm ) = 7,40 x 4 = +-30m x (+-6 ) = 180m2

pour cette surface on peut déduire 20m2 d'ouvertures ...


et je disais donc que, dans le prix estimé, il n'y a QUE les m2 d'agglos, il manque tout le reste.
2
Partager
CHJPP
Messages : Env. 50
De : Creil (60)
Ancienneté : + de 3 ans
Le 26/10/2017 à 18h37
Bonjour,
A vérifier aussi si c'est un secteur soumis aux architectes des bâtiments de France, car gros surcoût (modénature, style imposé, tuile nombre au m², matériaux des gouttières et menuiseries)
Et aussi, Taxe d'aménagement
0
Partager
sam123098
Auteur du sujet
Messages : Env. 20
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 4 ans
Le 26/10/2017 à 18h58
Bonjour,

Merci à tous pour vos réponses.

Effectivement, il y a le zonage "sismicité" 3 dans le Bas-Rhin... A voir avec la DDT et les maçons comment cela ça s'applique à Strasbourg (moins sismique que dans le massif des Vosges ou le Haut-Rhin). Je vais dans mon prévisionnel rajouter un coefficient sur le poste maçonnerie.

Citation: [i]Bonjour, 

J'ai le projet de construire ma maison pour ma petite famille. 
Il s'agira d'une maison de ville R+1 + combles perdus sur un petit terrain d'environ 300 m² dans l'agglomération de Strasbourg. La maison fera 100 m² habitables (50 m² au RDC + 50 m² à l'étage) pour avoir peut d'emprise au sol et un jardinet. 
J'ai besoin d'éclairages de personnes sur le forum pour voir si mon budget prévisionnel peut tenir la route (notamment les postes concernant le gros oeuvre...). 
J'ai mis des points d'interrogations sur certains postes difficiles à estimer selon moi. Je suis à un stade où je n'ai pas encore fait de devis, le projet pouvant commencer dans 3 ans ou maintenant en fonction du budget... 

Terrain de 300 m² (assez rare, à trouver...) : 100 000 € 
Frais de notaire du terrain : 8 000 € 
Viabilisation du terrain (avec l'hypothèse d'un trottoir à casser et à reboucher en limite de propriété : 5 000 € (?) 

postes "fait par une entreprise" : 

Terrassement / Fondations / Dalle béton RDC avec isolant : 14 000 € (?)  [color=#ff33cc]-> dépendra beaucoup des résultats de l'étude de sol. Mais si dans ce poste il y a bien tout ce qui est listé, ça me parait sous-évalué.[/color]   
Je ne prévois pas de faire d'étude de sol (sauf si j'ai un gros doute, sol argileux, sol hydromorphe, conseils des voisins). J'augmente ce poste alors.

Plancher dalle béton pour l'étage (120 € x 50 m²) : 6 000 € (?)  
Murs en parpaing + isolants intérieur + crépis (80 m² x 120 €) = 9 600 €  (?)  [color=#ff33cc]-> Je trouve votre surface de calcul faible. Maison à étage, on va prendre en moyenne 5m de haut, ça fait seulement 16m linaire de façade. J'ai du mal à voir comment obtenir une surface de 50m2[/color]  désolé pour la coquille (les 80 m² correspondent à un autre projet de ma feuille Excel...)
Charpente : 10 000 € (?) [color=#ff33cc]-> le type de charpente peut énormément faire varier le prix. [/color]
Plancher bois pour les combles : 3000 €  (?)  
Couverture (tuiles PVC, combles non isolés) : 8 000 € (?)  
Menuiseries extérieures et intérieures : 15 000 € (?)  
Placo (murs et plafonds) : 7 000 €  [color=#3399ff] à mon avis sous évalué 
[color=#ff33cc]Pas d'isolation plafond ?  [/color][/color]Compris dans le poste "plancher bois pour les combles"
 

postes "autoconstruction" : 

Electricité (y compris ECS) : 1500 €  [color=#3399ff]sous évalué même sans l'ECS. Vous serez certainement obligé de prendre un CET, ce qui rajoute tout de suite entre 1200 € et 2000 €. [color=#ff33cc]+1, avec ce budget, vous financerez à peine le CET[/color][/color]  Je vais faire le plan électrique moi-même. Ca devrait aller pour le Consuel. C'est juste une maison et non un immeuble que je construis. Quand j'ai refait l'électricité de mon appart, j'en ai eu pour 600 € (fils, gaines, tableau électrique).
Fils, gaines, prises, interrupteurs, tableau : 900 €, ECS : 400 €, Consuel : 200 €
Plomberie et sanitaires : 1500 €   [color=#3399ff]comprends quoi ? ça paraît très faible[/color] [color=#ff33cc]même en prenant du premier prix en GSB ça risque d'être très court.[/color] Une baignoire, un évier, un lavabo, robinetterie, meubles salle de bain,  tuyaux PER 2 €/ml..., nourrices, raccords, robinets, un peu de PVC
Carrelage salle de bain (haut de gamme) : 2500 € 
VMC double flux : 1200 € [color=#3399ff] il y a juste la VMC à ce prix ... ou alors c'est une entrée de gamme à 60% de rendement annoncé. Les réseaux coûtent vite cher également.[/color] 800 € le caisson d'échange thermique à 92% de rendement dans un grand magasin de bricolage + tuyaux isolées 5€/ml x 100 m environ + raccords et bouches d'évacuation (200 €). OK je suis un poil court. Prévoir 1500.

Chauffage : VMC air air mono-splip dans le séjour : 1200 € (Etage : rien pour le moment, branchements radiateurs électriques en attente si besoin)   [color=#3399ff]Vous serez obligé de mettre un chauffage à l'étage, vous ne serez certainement pas dans une maison passive ou proche. Il faut au bas mot doubler le budget, voire beaucoup plus ... [color=#ff33cc]Une VMC pour chauffer ? ce ne serait pas plutôt une PAC ? Il faut voir si vous en trouvez à ce prix là, mais j'ai un doute[/color][/color] . La PAC, oui, je suis allé un peu vite. Dans mon magasin de bricolage, il y en a pour ce prix, pour du 3 kW de mémoire ou un peu plus (suffisant avec une bonne isolation et avec les hivers doux qu'on a. Je mettrai 4 radiateurs en haut à moins de 100 € unité si besoin... Et s'il fait -10°C dehors, je mettrai un pull en plus à l'intérieur si besoin... Avec la PAC les calories vont circuler dans toute la maison normalement. Beaucoup sur le forum regrette des chauffages à l'étage inutiles...
Sols (100 m² x 20 €) : 2000 €  [color=#3399ff]dépends de ce que vous souhaitez [color=#ff33cc]il ne faut pas oublier les chutes (ajouter 10%) et les plinthes[/color][/color] 
Escalier en bois : 2000 € 
Cuisine "suédoise" (avec électroménager) : 4500 €  
Peinture : 300 €  [color=#3399ff]sous évalué [color=#ff33cc]je ne suis même pas sûre qu'en prenant du premier prix GSB ça passe. c'est clairement sous-évalué.[/color][/color] 300 m² à peindre en 2 couches = 600 m²   6 bidons de 12 litres de grande marque 6 x 65 €. OK plutôt 400 ou 500 € si je rajoute un ou 2 bidons..
Alarme : 1000 €  [color=#3399ff]indispensable? Prenez les 1000 € et rajoutez les au budget peinture ou autre[/color]  Pour faire fuir les voleurs...
Clôture : 2000 € 
Extérieurs (gazon, végétation,...) : 1000 € 

total "entreprise" : 72600 € 
total "autoconstruction" : 21700 € 
imprévus : 4700 € -> [color=#ff33cc]en semi-autoconstruction comme votre projet, on s'expose encore plus aux aléas. Donc il serait peut-être plus prudent de revoir ce budget à la hausse[/color]    Merci pour ce conseil, je prévoirai 10 à 15% du budget (des postes moins urgents comme les extérieurs ou l'alarme peuvent aussi être différé en cas de gros imprévus)
Budget Maison : 98000 € 


Merci d'avance. 

Samuel
Il manque pas mal de choses: 
 - taxes en tous genre [color=#ff33cc]-> parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros. Donc à ne pas négliger[/color]   Il y a la TVA pour les "postes entreprise" que j'ai compté. Je viens d'apprendre qu'il y a une "taxe d'aménagement" de plusieurs milliers d'euros a priori... Je me renseignerai à ma mairie en temps utile. A priori, pas de taxe foncière les 2 premières années. D'autres taxes ?

 - VRD et raccordements concessionnaires 
 - étude de sol / étude béton / étude thermique ->[color=#ff33cc] au moins 2-3000€ de plus[/color]   étude béton : maçon, étude thermique (moi-même), étude de sol : pas obligatoire (Je ne la fais que si j'ai un sérieux doute) 
[color=#ff33cc] - DO (+ ou - 3000€)   [/color]merci pour ce poste. ll faut trouver un assureur qui veuille assurer... A priori, c'est assez difficile d'en trouver.
 - frais bancaires   
 - pour le dossier PC, vous le faites vous-même ou vous faites appel à un dessinateur/archi [color=#ff33cc]-> en fonction budget à prévoir[/color]  Ce sera moi-même.
 - ... 
Je pense que vous avez un peu sous-évalué pas mal de chose. 
Et bon courage pour trouver un terrain potable à Strasbourg    Merci[/i]
0
Partager
sam123098
Auteur du sujet
Messages : Env. 20
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 4 ans
Le 26/10/2017 à 19h07
Citation: Franchou



Bonjour, 
Étudier les PLU (ou anciens POS) des communes où vous envisagez l'achat et préférer une construction de plain-pied avec le maximum d'emprise au sol et des comble aménageable. 

Ça vous évitera des surcouts pour les moyens d'accès et de levage. 

Outre les nombreux postes sous évalués, vous avez oublié de chiffrer l'outillage qui peut dépasser plusieurs milliers d'euro. 

Murissez votre projet, faites des plans précis pour quantifier au plus juste (jusqu'aux raccords de plomberie), démarchez les fournisseurs de matériaux et les entreprises. 
Ça ne va pas vous plaire mais si vous allez voire votre conseiller bancaire avec l'estimatif tel qu'il est vous n'allez pas être pris au sérieux. 

Allez aussi voir les constructeurs [color=#348fd1]CCMI pour un clos/couvert, vous aurez très certainement moins de déconvenue que si vous gériez les artisans vous même.[/color]


Merci pour vos conseils.
En effet, mon projet n'est pas encore mûr.
Je vais prochainement faire des plans. A vrai dire, j'ai aussi en tête l'option R+combles aménagés. C'est moins option 2. En fonction du terrain que je trouve, je m'adapterai avec l'une ou l'autres des options. J'ai commencé de lire les PLU d'une commune et les règles d'urbanismes en fonction des rues, des quartiers...
0
Partager
fouga
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 26/10/2017 à 19h54
Pour votre idée de vous passer d'étude de sol, vous devriez lire ça : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-286096-pave[...]-points-techniques-.php

En plus, hors CCMI, si vous découvrez une mauvaise surprise à l'ouverture du chantier, ce sera pour vous, et ça peut vite coûter quelques dizaines de k€ en plus. Donc il est à mon avis encore plus important dans votre cas d'en faire une... Sauf si vous aimez d'adrénaline
1
Partager
Dean85
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 1 an
Le 26/10/2017 à 21h00
Pour les taxes. Vous avez la taxe d'aménagement et la participation financière à l'assainissement collectif qui varient selon les départements et communes. Vous aurez les enseignements en mairie.

Pour les branchements eau, elec, téléphone, eaux usées et eaux pluviales, il faut bien compter 1500 euros (cest une moyenne) pour chaque s'il n'y a pas de surprises. En gros entre 7000 et 8000 euros pour l'ensemble. Cela dépend de la longueur, la profondeur des réseaux mais également du revêtement de voirie (bitume, asphalte, béton, pavés, dalles...)
0
Partager
20cils
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 26/10/2017 à 21h19
Bonjour Sam
Pour calculer la taxe d’amenagement qui est de plusieurs milliers d’euros : http://www.bas-rhin.gouv.fr/content/download/22264/159705/fi[...]_amenagement_Office.xls
0
Partager
sam123098
Auteur du sujet
Messages : Env. 20
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 4 ans
Le 26/10/2017 à 21h42
Merci 20cils pour ce simulateur. Dans l'agglo de Strasbourg j'arrive à 2 possibilités : 2500 EUR (part communale de 5%) ou 10000 EUR (part communale de 20% dans certaines zones...). Le delta est important. Je me renseignerai !
0
Partager
En cache depuis le jeudi 20 septembre 2018 à 12h41

Lancer un nouveau sujet Poster une réponse
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forumC'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Par qui faire construire sa maison ?
Par qui faire construire sa maison ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

« Réaliser sa maison avec un petit budget 100 000 ? »
Discussion lancée par - 23 réponses
« Quel budget pour une graaaaande maison ossature bois? »
Discussion lancée par - 4 réponses
« Budget placo et isolation pour maison de 100 M2 »
Discussion lancée par - 5 réponses
« Comment savoir le budget pour construction sa maison? »
Discussion lancée par - 45 réponses
« Budget aggrandissement maison avec les plans. »
Discussion lancée par - 0 réponses
« Idee de maison de moins de 7 metres de large »
Discussion lancée par Sergioozz - 11 réponses
« Négociants en matériaux »
Discussion lancée par movistar69 - 7 réponses
14
personnes
surveillent ce sujet
   Suivre ce sujet
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page
Voir