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Petit budget projet de construction maison 1 étage de 90 m2

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 29.546 fois
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Env. 50 message Montbeliard (25)
Bonjour, je souhaite construire une maison dans le doubs (25) sur un terrain d'environ 3,5 /4 ares. La maison individuelle est sur un étage pour une surface d'environ 90 m2 avec 3 chambres.
Pour le moment j'ai trouvé des terrains dont le prix est de 30000 à 42000 euros moins 5000 euros de remise si je construis une maison Neolia Acadie ou traditionnelle. Certaines parcelles sont libres constructeur mais la remise de 5000 euros ne s'applique plus si je ne passe pas par néolia.
Pour le moment j'ai rencontré Néolia traditionnel, Optimal et Mikit et je dois voir cettte semaine Batilor, Personneni, Plaisancia, Socopa et maisons Phénix.
Mon budget est de 147500 euros c'est pourquoi je m'oriente vers un petit terrain.

Néolia m'a proposé une maison de 88 m2 + garage 15 m2 ( modele nacre plus) sans le carrelage pour 106073 euros ( pas de conduit cheminée, chauffage électrique panneaux radiants) avec le terrain à 3,50 ares pour 25000 euros + 1900 euros de frais de notaire + 1000 euros frais hypothèques + dossier + 8579 euros de frais VRD évacuation soit 142 552 euros

Optimal m' a proposé un pass foncier sur une maison mitoyenne de la meme surface pour 138000 euros + 30000 euros à rembourser pour le terrain au bout de 24 ans mais je dois revoir la commerciale pour en savoir plus

Mikit m'a proposé un pavillon de 88,5 m2 sur terrain de 4,5 ares . Le prix du terrain est de 37800 euros, la maison 74080 euros et les VRD + taxes + assurance dommage ouvrage est de 30000 euros.

Pour le moment j'ai des infos chez les uns que je n'ai pas chez les autres, pesronnes ne me détaille réellement les coût, je nage un peu, aussi je voudrais savoir :

--Si je peux demander un devis complétement détaillé : terrassement, maconnerie gros oeuvre, charpente, fenetres, elec, plomberie, chauffage, isolation.... bref savoir si le constructeur est obligé de me fournir ce type de devis sans que je ne signe rien pour le moment.

--Savoir si je peux choisir mon propre terrassier car j'ai un ami dont c'est le travail (terrassement gros oeuvre) si jamais je constate que le prix m'est plus favorable chez lui.

--Savoir quel type de chauffage réaliser, pour le moment on ne m' a proposé que du chauffage électrique avec panneau (+ 4000 euros si je veux une chauffage électrique au sol)

--Savoir s'il est interressant pour moi d'essayer de cumuler deux types de chauffage (poele bois ou granule + electrique)

-- Savoir si je peux retirer le crépi extérieur car là aussi je connais une entreprise.

Concernant les banques pour le moment je n'ai fait que deux banques populaires , la mienne et celle de mon amie qui nous propose un pret à taux fixe ( teg 4,95 %) hors assurance à 4,80% de 87400 euros sur 25 ans + taux zéro de 42600 euros sur 144 mois+pret spécial complementaire de 15000 euros sur 180 mois à 3,40 %.
Concernant les assurance j'ai contacté le GMPA à cause de ma profession et je ne sais pas si je veux prendre une assurance sur 2 têtes car je gagne 2000 euro et mon amie 500 euros dont je ne sais pas si c'est vraiment utile de prendre sur 2 , pour le moment je m'oriente sur 100 % sur moi. Des que je vais les constructeurs je file faire le tour dse banques


Merci pour vos avis et votre aide, je viendrai mettre les propositions des autres constructeurs et des banques des que je les aurai rencontrés,
Messages : Env. 50
De : Montbeliard (25)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 20 message Grand Fayt (59)
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 500 message Territoire De Belfort
salut reglisse25,

Juste pour info, je fait construire ma maison avec neolia.
Changement de maison en 2020 !!
Messages : Env. 500
Dept : Territoire De Belfort
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
je suis surpris que l'on te propose un chauffage électrique sans conduit de cheminée car il me semblait qu'il était obligatoire avec un tel chauffage.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 50 message Montbeliard (25)
stephplr77 a écrit:je suis surpris que l'on te propose un chauffage électrique sans conduit de cheminée car il me semblait qu'il était obligatoire avec un tel chauffage.
.

Oui c'est que Mikit m'avait dit, il faut au mois l'emplacement du conduit soit préparé, il est possible que le vendeur se soit mal exprimé , de toute façon je vais le revoir et je vais lui redemander, cela ne doit pas couter trop cher de préparer l'emplacement du conduit et il vaut certainement mieux le faire pendant la maconnerie qu'après, merci
Messages : Env. 50
De : Montbeliard (25)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 50 message Montbeliard (25)
Jeanmy21 a écrit:salut reglisse25,

Juste pour info, je fait construire ma maison avec neolia.


Je suis allé faire un tour sur votre blog, il est très bien, vous avez eu quelques déboires au début mais rien de méchant, la maison est jolie, elle doit faire environ 135 m2, merci
Messages : Env. 50
De : Montbeliard (25)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 50 message Montbeliard (25)
bonjour, je reviens aujourd'hui d'un entretien avec un promoteur immobilier franc comtois et c'est le deuxième qui me parle du pass foncier. le projet m' a semblé très interressant car je dispose d'un buget tout compris de 150 000 euros et grace au pass foncier je peux faire une maison de 130000 (vrd inclus) euros + 45000 euros de terrain au lieu d'un maison à 105000 euros +vrd + 30000 euros de terrain.
Bref super content MAIS je me rends compte sur ce sujet que le terrain est indexé à 1,5 % si le patron cotise mais moi je suis fonctionnaire et ma femme travaille dans une entreprise qui ne cotise pas pour le 1% logement et pour le pass foncier. Donc je suppose que l'on va se prendre 4,5 % alors je voudrais savoir combien les 30000 euros du pass foncier vont nous couter approximativement.
on est parti sur un projet avec pompe à chaleur le promoteur m' aussi parlé d'un pret de 20000 euros à tx zéro si on fait une maison basse consommation et aussi de 50000 euros de ptz au lieu de 42000 euros en prêt classique. En plus on ajoute les subventions mais d'un autre côté un seul interlocuteur donc comment négocier le taux de prêt principal vu qu'il n' ya que le crédit foncier qui fait du pass foncier.

En gros je suis perdu et j'en ai marre qu'on me cache des choses, j'ai rendez vous avec 1% logement bientôt aussi quel type de simulation demander car j'ai peur qu'on essaye de me faire un petit dans le dos, j'ai plus trop confiance à force, merci

Je viens de me faire une petite simulation, je constate que si je fais un pass foncier en passant par logissim de 30000 euros et que j'ai pas mon employeur ou celui de mon épouse qui est à la PEEC , j'aurai un taux indexé de 4,5 %.
Donc si mes calculs sont bons , au bout de 25 ans mes 30000 euros se transforment en 90000 euros et des brouettes.
Rassurez moi dîtes moi que mon calcul et faux et que l'état n' a pas laissé faire cela.
Messages : Env. 50
De : Montbeliard (25)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Montbeliard (25)
Bonjour,

Nous sommes également de Montbéliard et avons le même budget que vous.
Nous avons eu RDV avec la Responsable Logissim (Mme MALDINEY) pour le Pass Foncier.
Elle nous a demandé seulement si nous étions fonctionnaires ou pas.
Comme nous n'y sommes pas, elle nous a dit qu'on étaient indexé à 1.5% sans savoir si nos entreprises cotisaient ou pas. (elles ne cotisent pas)
Tu devrais prendre RDV avec elle et explique très bien.
On peut même se rencontrer pour échanger sur nos projets.

A bientôt
Messages : Env. 10
De : Montbeliard (25)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 50 message Montbeliard (25)
chamane5 a écrit:Bonjour,

Nous sommes également de Montbéliard et avons le même budget que vous.
Nous avons eu RDV avec la Responsable Logissim (Mme MALDINEY) pour le Pass Foncier.
Elle nous a demandé seulement si nous étions fonctionnaires ou pas.
Comme nous n'y sommes pas, elle nous a dit qu'on étaient indexé à 1.5% sans savoir si nos entreprises cotisaient ou pas. (elles ne cotisent pas)
Tu devrais prendre RDV avec elle et explique très bien.
On peut même se rencontrer pour échanger sur nos projets.

A bientôt


Bonjour, j'ai rendez vous avec mme buttefay le 15 juin (pas avant car pas de place). Mon amie est du secteur privé également, donc je saurai également si nous sommes indexé à 1,5% ou plus et j'en profiterai pour demander si cette indexation est figée par rapport à la situation professionnelle au moment du pass ou si le taux peut évoluer en fonction d'un changement de situation professionnelle. (perte d'emploi). Avez vous eu une simulation complète avec tableau d'amortissement?

Pour le moment je fais le tour des banques et promoteurs, vers le 16/17 juin j'en saurai plus, mais on peut déjà en parler via mp et pourquoi pas se rencontrer pour voir ce qui nous a été proposé à chacun, merci.
Messages : Env. 50
De : Montbeliard (25)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Montbeliard (25)
Il faudrait que tu prennes contact avec moi, j'ai en effet un tableau d'amortissement.
Si dans un couple 1 seul est fonctionnaire, tu es indexé a 1.5% quand meme.
Ils prennent ta situation au moment de la signature.
Donc si plus tard vous êtes tous les 2 fonctionnaires, cela ne changera pas.
Voila mon adresse mail, hyundai25@hotmail.fr
Contact moi
Merci
Messages : Env. 10
De : Montbeliard (25)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 50 message Montbeliard (25)
chamane5 a écrit:Il faudrait que tu prennes contact avec moi, j'ai en effet un tableau d'amortissement.
Si dans un couple 1 seul est fonctionnaire, tu es indexé a 1.5% quand meme.
Ils prennent ta situation au moment de la signature.
Donc si plus tard vous êtes tous les 2 fonctionnaires, cela ne changera pas.
Voila mon adresse mail, hyundai25@hotmail.fr
Contact moi
Merci


Merci , ça c'est déjà une bonne information, parès je suppose que si on ne rembourse pas le terrain ttout de suite au bout des 24 ans pour moi, j'aurai 10 amx pour le rembourser mais le taux sur cette période là de 10 ans devrait passer à 4,5% .
Sinon j'ai Mikit qui vient ce matin, c'était le premier promoteur rencontré il ya 5 mois, il m'ont recontacté donc j'ai accepté le rendez vous , après je vais demander à en savoir un peu plus sur la Dommage opuvrage qui chez eux est à 6 % contre moins de 2 % chez batilor.....
Messages : Env. 50
De : Montbeliard (25)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Sur Mon Canapé ! (30)
pas de postes détaillé avec un constructeur...
par contre conduit de fumée obligatoire si chauffage electrique.
DO a 6% laisse tomber! pas plus de 2.5% la DO sinon c'est que le cst a des emm*erdes et sinistres conséquents.
Un conseil. prends ton TEMPS avant de signer quoi que ce soit! après c'est trop tard et plus ch*iant pour se dépetrer des soucis..
date et signe TOUS les documents et si pas possible tu t'en VA! surtout avec Mikit ou phenix...les autres je les connais pas..
ne te laisses pas berner par un commercial car tu as "un coup de fusil a faire" selon lui ou elle
fais faire des devis VRD avant la signature
ce que tu te réserves, fais le chiffrer car tu as 4 mois après la signature pour les faire faire par le cst au tarif qu'il t'a indiqué
on a eu, putain il fait chaud ! et maintenant c'est : fait chier, il pleut!
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Sur Mon Canapé ! (30)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 50 message Montbeliard (25)
kaline a écrit:pas de postes détaillé avec un constructeur...
par contre conduit de fumée obligatoire si chauffage electrique.
DO a 6% laisse tomber! pas plus de 2.5% la DO sinon c'est que le cst a des emm*erdes et sinistres conséquents.
Un conseil. prends ton TEMPS avant de signer quoi que ce soit! après c'est trop tard et plus ch*iant pour se dépetrer des soucis..
date et signe TOUS les documents et si pas possible tu t'en VA! surtout avec Mikit ou phenix...les autres je les connais pas..
ne te laisses pas berner par un commercial car tu as "un coup de fusil a faire" selon lui ou elle
fais faire des devis VRD avant la signature
ce que tu te réserves, fais le chiffrer car tu as 4 mois après la signature pour les faire faire par le cst au tarif qu'il t'a indiqué


Merci, Mikit est donc venu ce matin chez moi, je lui ai donc demandé le détail chiffré des frais annexes VRD, DO , bt01 .... et j'ai demandé aussi le détail complet de tout ce qui composera la maison, en gros un pré" contrat de construction ", ce que j'ai eu par Batilor. Je lui ai montré celui de batilor et je lui ai dit que je voulais comparer et que j'en avait vraiment besoin, il va faire le nécessaire mais pour le moment le prix de Mikit se rapproche des autres.

Sinon effectivement la D-O cela fait réflèchir, donc pour le moment est Mikit est dernier de la liste car j'ai déjà supprimé Optimal

Merci de réagir sur ce sujet, je vais mettre bientôt les photos des documents que j'ai obtenus.

Sinon je suis allé faire un tour sur votre blog, effectivememnt la D-O cela focntionne pas facilement , donc le mieux c'est de choisir un constructeur qui ne déclare que peu de sinistres pour éviter cela
Messages : Env. 50
De : Montbeliard (25)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 50 message Montbeliard (25)
Bonsoir, voilà le projet batilor (plan + liste des matériaux utilisés)
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-80713.php#1023476
Messages : Env. 50
De : Montbeliard (25)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Sur Mon Canapé ! (30)
la DO fonctionne... quand ça dépasse pas un certain montant

et a plus de 2.5%.. méfiance..
on a eu, putain il fait chaud ! et maintenant c'est : fait chier, il pleut!
Picto recompense Membre ultra utile
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De : Sur Mon Canapé ! (30)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 20 message Grand Fayt (59)
Bonjour,

L'important est de construire ou de faire construire la maison que vous souhaitez : c'est votre espace de vie et de votre famille pour plusieurs anée et non celle du constructeur.

Il faut définir les matériaux que vous souhaitez ....étudier tout en détail comme vous l'avez évoqué.
Définir ce que vous pouvez faire vous meme ou par des amis ou des entreprises de votre choix.

Il faut faire les plans de votre future maison ; je peux vous les faire, ensuite en fonction de cela , je peux vous chiffrer le cout de la constructuction en tenat compte des travaux que vous ferais vous meme.
Pour la construction il vaut mieux s'adresser à des groupements d'artisans plutot qu' à des pavillonneurs qui soutraite.

Dans l'attente

Cordialerment

Edat

edit par stephplr : et tout cela se fera gracieusement , naturellement
Messages : Env. 20
De : Grand Fayt (59)
Ancienneté : + de 11 ans
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
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