Petit budget projet de construction maison 1 étage de 90 m2

Bonjour, je souhaite construire une maison dans le doubs (25) sur un terrain d'environ 3,5 /4 ares. La maison individuelle est sur un étage pour une surface d'environ 90 m2 avec 3 chambres.
Pour le moment j'ai trouvé des terrains dont le prix est de 30000 à 42000 euros moins 5000 euros de remise si je construis une maison Neolia Acadie ou traditionnelle. Certaines parcelles sont libres constructeur mais la remise de 5000 euros ne s'applique plus si je ne passe pas par néolia.
Pour le moment j'ai rencontré Néolia traditionnel, Optimal et Mikit et je dois voir cettte semaine Batilor, Personneni, Plaisancia, Socopa et maisons Phénix.
Mon budget est de 147500 euros c'est pourquoi je m'oriente vers un petit terrain.

Néolia m'a proposé une maison de 88 m2 + garage 15 m2 ( modele nacre plus) sans le carrelage pour 106073 euros ( pas de conduit cheminée, chauffage électrique panneaux radiants) avec le terrain à 3,50 ares pour 25000 euros + 1900 euros de frais de notaire + 1000 euros frais hypothèques + dossier + 8579 euros de frais VRD évacuation soit 142 552 euros

Optimal m' a proposé un pass foncier sur une maison mitoyenne de la meme surface pour 138000 euros + 30000 euros à rembourser pour le terrain au bout de 24 ans mais je dois revoir la commerciale pour en savoir plus

Mikit m'a proposé un pavillon de 88,5 m2 sur terrain de 4,5 ares . Le prix du terrain est de 37800 euros, la maison 74080 euros et les VRD + taxes + assurance dommage ouvrage est de 30000 euros.

Pour le moment j'ai des infos chez les uns que je n'ai pas chez les autres, pesronnes ne me détaille réellement les coût, je nage un peu, aussi je voudrais savoir :

--Si je peux demander un devis complétement détaillé : terrassement, maconnerie gros oeuvre, charpente, fenetres, elec, plomberie, chauffage, isolation.... bref savoir si le constructeur est obligé de me fournir ce type de devis sans que je ne signe rien pour le moment.

--Savoir si je peux choisir mon propre terrassier car j'ai un ami dont c'est le travail (terrassement gros oeuvre) si jamais je constate que le prix m'est plus favorable chez lui.

--Savoir quel type de chauffage réaliser, pour le moment on ne m' a proposé que du chauffage électrique avec panneau (+ 4000 euros si je veux une chauffage électrique au sol)

--Savoir s'il est interressant pour moi d'essayer de cumuler deux types de chauffage (poele bois ou granule + electrique)

-- Savoir si je peux retirer le crépi extérieur car là aussi je connais une entreprise.

Concernant les banques pour le moment je n'ai fait que deux banques populaires , la mienne et celle de mon amie qui nous propose un pret à taux fixe ( teg 4,95 %) hors assurance à 4,80% de 87400 euros sur 25 ans + taux zéro de 42600 euros sur 144 mois+pret spécial complementaire de 15000 euros sur 180 mois à 3,40 %.
Concernant les assurance j'ai contacté le GMPA à cause de ma profession et je ne sais pas si je veux prendre une assurance sur 2 têtes car je gagne 2000 euro et mon amie 500 euros dont je ne sais pas si c'est vraiment utile de prendre sur 2 , pour le moment je m'oriente sur 100 % sur moi. Des que je vais les constructeurs je file faire le tour dse banques


Merci pour vos avis et votre aide, je viendrai mettre les propositions des autres constructeurs et des banques des que je les aurai rencontrés,