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(Auto)Construction petit budget Besoin de Conseils svp

Ce sujet comporte 105 messages et a été affiché 6.815 fois
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jenseb-lc
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Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 4 ans
Le 19/02/2015 à 20h24
(Auto)Construction petit budget Besoin de Conseils svp
Bonjour à tous!

Nous sommes tout nouveaux sur le forum et aussi tout nouveau dans notre projet de construction! J'ai mis ce message dans 2 endroits parce que je ne sais pas lequel est le mieux adapté

Il est vrai que c'est à la fois excitant et effrayant

C'est pour cela que nous venons prendre des conseils, des avis et tout ce qu'il nous faudra auprès de vous tous!

Pour cela nous vous présentons le projet:

-terrain 300m2 plat viabilisé (comme un lotissement avec EAU TOUT A L EGOUT ERDF FRANCE TELECOM) borné, étude de sol déjà réalisée, architecte qui fait les plans et dépose le permis compris
-surface de construction 9,8m sur 12m accolée de 2 cotés (voisins déjà construits)
-maison prévue en R+1 avec garage et cellier environ 50m2 habitable pour le bas et idem en haut (idéalement T5)
-vide sanitaire en 60cm ou 80cm
-dans le coin (luberon) zone sismique 4 et sol légèrement argileux

Maintenant parlons budget svp

il nous reste 80 000€ pour faire les raccordements et la maison environ 100m2 en rt 2012 +garage 20m2, sachant que l'on peut mettre la main à la pate vous pensez que c'est jouable??


Gros oeuvre+façades? 44 000
Menuiserie? 5 000
Plomberie? 6 000
Electricité? 7 000
Chauffage? 3 000
Raccordements? 1 500
Placo/isolation? 6 000
Peinture? 1 500
Carrelage? 4 000
Etude béton (parait-il obligatoire pour l'assurance maintenant) ? 2 000

Ce sont mes estimations vous en pensez quoi??

Merci beaucoup à ceux qui répondront!!!

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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Auto-promo
Trouvez des pros
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
bardal

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
De : Arzal (56)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 19/02/2015 à 20h37
Ne maison de près de 200 m2 habitables pour 80 000€... C'est peut-être jouable en auto-construction complète, mais il ne faudra pas faire d'écart, et retrousser ses manches...

En construction par pros, tu auras peut-être le gros-œuvre, mais rien n'est moins sûr...

Tu devrais limiter tes ambitions, ou trouver un complément de budget...
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jenseb-lc
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 4 ans
Le 19/02/2015 à 21h46
bardal a écrit:Ne maison de près de 200 m2 habitables pour 80 000€... C'est peut-être jouable en auto-construction complète, mais il ne faudra pas faire d'écart, et retrousser ses manches...

En construction par pros, tu auras peut-être le gros-œuvre, mais rien n'est moins sûr...

Tu devrais limiter tes ambitions, ou trouver un complément de budget...


oups j'ai mis 200m2???

NON 100...
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IEM08

Messages : Env. 90
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 6 ans
Le 19/02/2015 à 23h10
Ta maison sera sans toit??? W00t
Ne pas oubliais le terrassement qui peu couter aussi
la vmc simple (100E)ou double flux (1000e)?
la pose d'un compteur de chantier : 200euros
les menuiserie intérieures
l'étude thermique obligatoire pour dépôt de permis (entre 600 et 1000 euros)
le test Rt 2012 : 600
meuble salle de bain
cuisine
placard...

ton budget menuiserie extérieure me semble insuffisant. Ton estimation isolation cloison vraiment juste.
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jenseb-lc
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 4 ans
Le 19/02/2015 à 23h24
IEM08 a écrit:Ta maison sera sans toit??? W00t
Ne pas oubliais le terrassement qui peu couter aussi
la vmc simple (100E)ou double flux (1000e)?
la pose d'un compteur de chantier : 200euros
les menuiserie intérieures
l'étude thermique obligatoire pour dépôt de permis (entre 600 et 1000 euros)
le test Rt 2012 : 600
meuble salle de bain
cuisine
placard...

ton budget menuiserie extérieure me semble insuffisant. Ton estimation isolation cloison vraiment juste.


Non dans le gros oeuvre il y a la toiture évidemment


Terrassement mon pere a ce qu'il faut et le fera lui et/ou le pere de ma belle soeur
la vmc beh je la mettais dans l'électricité par contre pas connaitre la différence entre les 2?? Je ne m'y suis pas encore penchée dessus...


Pose du compteur chantier? Cout supplémentaire par rapport à la pose du compteur maison? Merci je vais rajouter...


Menuiseries interieures et extérieures globales je ne prendrais pas des portes haut de gamme je ne peux pas... fenetres mon pote me fait un bon prix...


Etude thermique comprise avec l'archi


Test rt 2012 plus obligatoire depuis le 1er janvier 2015


meuble salle de bain compris dans plomberie/sanitaires...


Cuisine je me réserve une enveloppe à part


placard idem à voir meme si c'est pour plus tard c'est pas très grave

Pk tu trouves que je suis juste en menuiserie? j'ai compté 7 fenetres 200€/piece 1 baie + volet roulant 1000€ porte entree + porte garage 1500€ 10 portes 60€/piece 7 paires de volets 60€/paire 10 paires de poignées 10€/paire = 5020€
J'ai peut etre oublié des choses?

Isolation ça je sais pas encore j'ai pas trop d'idée je me languis d'avoir les plans pour envoyer les devis et voir si on fait nous...

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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IEM08

Messages : Env. 90
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 6 ans
Le 19/02/2015 à 23h40
En effet quand tu parlais de menuiseries (c'était intérieure et extérieure) pour l'intérieures je suis d accord cela passe mais pour l'extérieure je suis sceptique j'espère qu'un spécialiste pourra nous éclairer la dessus.

Point important pour les menuiseries intérieures si tu as une ou pluieurs porte qui communique avec ton garage assure toi qu'elle soit bien étanche pour ton test RT 2012. le prix n'est plus le meme...

Par contre le test RT 2012 est a ma connaissance toujours obligatoire tu as une infos?

a ta dispo
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IEM08

Messages : Env. 90
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 6 ans
Le 19/02/2015 à 23h42
Pour le compteur electrique oui il ne faut pas confondre raccordement definitif après passage du consuel (qu'il faut payer aussi...) et le raccordement provisoire pour chantier.

Tu devras te fournir en compteur de chantier (tu peux acheter ou louer) et des frais de 220e environ (c'est mon cas).
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jenseb-lc
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 4 ans
Le 19/02/2015 à 23h50
IEM08 a écrit:En effet quand tu parlais de menuiseries (c'était intérieure et extérieure) pour l'intérieures je suis d accord cela passe mais pour l'extérieure je suis sceptique j'espère qu'un spécialiste pourra nous éclairer la dessus.

Point important pour les menuiseries intérieures si tu as une ou pluieurs porte qui communique avec ton garage assure toi qu'elle soit bien étanche pour ton test RT 2012. le prix n'est plus le meme...

Par contre le test RT 2012 est a ma connaissance toujours obligatoire tu as une infos?

a ta dispo


Oui j'ai reçu un mail d'une copine agent immobilier qui précisait les nouveaux points pour l'obtention du PTZ... j'ai demandé à mon banquier également de se renseigner, un constructeur que nous avions vu pour un autre projet nous l'a également dit en lui tirant les vers du nez et l'archi du projet nous a confirmé que depuis janvier 2015 le dépot du permis de construire doit se faire obligatoirement avec les normes et l'étude de la RT 2012 sinon pas de délivrance de permis... d'où le test d'étanchéité plus obligatoire mais les constructeurs continuent de le faire car c'est une garantie pour eux aussi

Oui pour les menuiseries je suis allée verifier sur VIAL Menuiseries près de chez moi et normalement mon pote nous fera les memes prix pour de meilleurs produits pour les portes qui communiquent avec mon garage en fait j'ai fait un global parce que j'ai vu des portes interieures à moins de 30€... puis un jour je pourrais les changer je me suis dit...

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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jenseb-lc
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 4 ans
Le 19/02/2015 à 23h51
IEM08 a écrit:Pour le compteur electrique oui il ne faut pas confondre raccordement definitif après passage du consuel (qu'il faut payer aussi...) et le raccordement provisoire pour chantier.

Tu devras te fournir en compteur de chantier (tu peux acheter ou louer) et des frais de 220e environ (c'est mon cas).


Je vais appeler ERDF pour me renseigner merci!

J'ai compté le consuel dans mon electricité aussi je sais pas le prix tu as une idée?
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bardal

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
De : Arzal (56)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 20/02/2015 à 01h06
Oups j'ai mis 200m2???

NON 100... [/quote]

Pour moi, 9,8 m par 12 m sur deux niveaux, ça fait plus facilement 200 m2 habitables que 100 m2.


Je pense qu'il faudrait que tu sois un peu plus précis dans tes demandes, comme dans tes estimations de prix qui semblent un peu faites au hasard, sans grand rapport avec la réalité.


Je pense surtout qu'il te faudrait mûrir un peu le projet, sans trop penser à d'autres qui te feraient tout gratuitement... A notre époque, il n'y a plus guère de miracles, les dieux sont fatigués et ont passé le relai aux comptables... C'est dommage mais c'est comme cela...
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Pax24

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 6 ans
Le 20/02/2015 à 01h28
Re: (Auto)Construction petit budget Besoin de Conseils svp
jenseb-lc a écrit:il nous reste 80 000€ pour faire les raccordements et la maison environ 100m2 en rt 2012 +garage 20m2, sachant que l'on peut mettre la main à la pate vous pensez que c'est jouable??

Non.
.
.
.
Ben quoi ? Non c'est pas jouable. Une construction moyenne c'est entre 1.200 et 1.700€/m² donc non. En plus si c'est pour mettre de la m... partout c'est pas la peine. Faut soit rallonger le budget soit raccourcir la maison, ce qui évitera qu'elle soit mitoyenne des 2 côtés d'ailleurs. Bon courage.
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Mon récit : http://pax24.forumconstruire.com
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Richard45

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 5000
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 4 ans
Le 20/02/2015 à 08h27
Les postes menuiseries et placo sont sous évalué.

Le post Gros oeuvre, si il comprends la charpente et couverture, c'est à voir le type de maison que vous faites (toit plat ?)

Vous n'avez pas chiffrer l'étude sol ?

Que comprends le post chauffage ?
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C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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jenseb-lc
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 4 ans
Le 20/02/2015 à 09h08
bardal a écrit:Oups j'ai mis 200m2???

NON 100...


Pour moi, 9,8 m par 12 m sur deux niveaux, ça fait plus facilement 200 m2 habitables que 100 m2.


Je pense qu'il faudrait que tu sois un peu plus précis dans tes demandes, comme dans tes estimations de prix qui semblent un peu faites au hasard, sans grand rapport avec la réalité.


Je pense surtout qu'il te faudrait mûrir un peu le projet, sans trop penser à d'autres qui te feraient tout gratuitement... A notre époque, il n'y a plus guère de miracles, les dieux sont fatigués et ont passé le relais aux comptables... C'est dommage mais c'est comme cela...[/quote]

Oui ma surface de construction est dans ces cotes mais je ne suis pas obligée de construire sur 12m de profondeur... par contre obligation de continuité de toiture sur la largeur du coup..

Effectivement il faut qu'on mûrisse notre projet car nous en sommes qu'au début.. mais en ce qui concerne le gros oeuvre nous avons fait une estimation à la louche avec notre pote (qui nous fera payer et pas gratuit ) qui a son entreprise de maçonnerie et qui nous construira certainement la maison

Les menuiseries beh j'ai regardé là où je compte me fournir...

Carrelage c'est mon cousin qui a son entreprise qui me le fera (pas gratuit encore lol) et qui m'a fait aussi une estimation...

placo isolation je sais pas encore niveau fournitures

le relais au comptable non pas le budget mais on va demander à l'architecte...

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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jenseb-lc
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 4 ans
Le 20/02/2015 à 09h12
Re: (Auto)Construction petit budget Besoin de Conseils svp
Pax24 a écrit:
jenseb-lc a écrit:il nous reste 80 000€ pour faire les raccordements et la maison environ 100m2 en rt 2012 +garage 20m2, sachant que l'on peut mettre la main à la pate vous pensez que c'est jouable??

Non.
.
.
.
Ben quoi ? Non c'est pas jouable. Une construction moyenne c'est entre 1.200 et 1.700€/m² donc non. En plus si c'est pour mettre de la m... partout c'est pas la peine. Faut soit rallonger le budget soit raccourcir la maison, ce qui évitera qu'elle soit mitoyenne des 2 côtés d'ailleurs. Bon courage.


Je suis d'accord sur vos tarifs si ce n'est pas de l'autoconstruction!!!!!

je ne compte pas mettre de la caca sur le bâti mais les choses que je pourrais changer comme mes portes interieures cela ne me dérange pas de mettre du premier prix!

Pour ce qui est de la mitoyenneté nous sommes dans l'obligation de faire une continuité de toiture... Rallonger le budget beh pas possible nous sommes au taquet avec la banque (peut être 5000€ de plus à voir...)
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jenseb-lc
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 4 ans
Le 20/02/2015 à 09h14
Richard45 a écrit:Les postes menuiseries et placo sont sous évalué.

Le post Gros oeuvre, si il comprends la charpente et couverture, c'est à voir le type de maison que vous faites (toit plat ?)

Vous n'avez pas chiffrer l'étude sol ?

Que comprends le post chauffage ?


Vous pensez que je dois l'ajuster à combien du coup?

Non ce n'est pas un toit plat nous sommes dans le luberon nous avons des obligations... au départ on etait parti sur des everites finalement ce sera des tuiles mécaniques à double canal

L'étude de sol est déjà faite et je l'ai.

Le poste chauffage j'ai prévu un poele a granulés à 1600€ 4 radians à 300€ 1 seche serviette à 200€...
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En cache depuis le mardi 11 juin 2019 à 12h42

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