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Comment savoir le budget pour construction sa maison?

Ce sujet comporte 46 messages et a été affiché 11.650 fois
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gigimimi
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 8 ans
Le 07/11/2011 à 10h32
comment savoir budget pour construction maison?
bonjour


en fait nous aimerions revendre notre maison actuelle pour aller vivre plus pres de mon boulot
le problème s'est pourra t'on construire ailleurs?
et oui je fais estimer notre maison jeudi prochain par une agence immo
nous aimerions une maison en ossature bois de 100 à 110m², mais si pas possible une maison en parpaing :
rdc : 1 chambre, sde, wc, salon/salle à manger/cuisine de 45 à 50m²
et à l'étage : 3 chambres, sdb, wc
et un double garage d'au moins 40m²


je pense que notre projet global sera maxi de 200000 euros : terrain+construction+frais annexes


en sachant que le terrain serai entre 60000 et 70000 euros, que je garde 15000 euros pour notaire, raccordement, dommages ouvrages....
nous serons nous meme les maitres d'oeuvre, nous rechercherons donc les differents artisans et nous gardons pour nous isolation, lambris, parquet, les ouvertures


alors ma grande question est ce que notre projet pourrai tenir avec 115000 euros?
pour faire des demandes de devis faut il absolument un plan énormement détaillé, car on pourra choisir notre terrain en fonction d'un coup eventuel de notre maison
merci d'avance pour vos conseils
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Auto-promo
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
auv63

Messages : Env. 500
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 8 ans
Le 07/11/2011 à 13h54
bonjours
Plus votre plan sera précis,plus le devis le sera.Pour ce qui est de la superficie, moi je retrouve au moins 190m²(rdc50m²+étage50m²(voir 90m² si sur garage)+garage40m²) donc soit pour 115000euro du 600euro /m².Si vous voulez faire faire le gros œuvre ça risque d'être trop juste
Sinon ça peu passer si vous faites le gros oeuvre vous même.
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labricot Invité

Messages : Env. 60000
Le 07/11/2011 à 13h58
Je pense que le double garage de 40 m2 va pénaliser le budget
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gigimimi
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 8 ans
Le 07/11/2011 à 13h59
merci pour votre réponse ca fera en fait 110m²+40m² de garage
en fait nous avons déjà fais une bonne partie de notre maison actuelle(charpente, éléctricité, ouvertures, isolation,...)
mais là nous sommes trop fatigué, trop de travail donc on limite
après on diminuera certaines de nos exigences
et tout depend de combien peut on vendre notre maison aussi
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labricot Invité

Messages : Env. 60000
Le 07/11/2011 à 14h11
gigimimi a écrit:
et tout depend de combien peut on vendre notre maison aussi



ben je pense que tu as mis le temps, mais tu viens de dire ce qu'il fallait dire

Combien vais-je vendre ma maison

Et malheureusement, Dieu seul le sait, et il n'est pas bavard !
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gigimimi
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 8 ans
Le 07/11/2011 à 14h14
bah déjà j'aurai une petite idée jeudi prochain
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labricot Invité

Messages : Env. 60000
Le 07/11/2011 à 14h21
gigimimi a écrit:bah déjà j'aurai une petite idée jeudi prochain



VAut mieux une grosse idée dans l'immobilier

Malheureusement, sans vouloir te décourager, la période ne vas être la meilleure

le Scellier en 2012, c'est fini

Les banques vont regarder à deux fois pour prêter

Et les Français sont moroses, voire déprimés

Donc ne t'attends pas à des merveilles dans la vente à partir de maintenant
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Pegasus31

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 07/11/2011 à 18h34
Quand on a un budget ric-rac, on ne fait pas un double garage d'emblée (mais on le prévoit plus tard).
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Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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fv2a

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 50
De : Saint Michel Chef Chef (44)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 08/11/2011 à 22h24
Autrement faut prévoir le garage en parpaing sur une fondation différente; même s'il est attenant à la maison. J'ai desiné les plans de celui des mes beaux-parents; cout 2200€ pour 39m² soit un peu plus de 55€/m²
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gigimimi
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 8 ans
Le 09/11/2011 à 10h52
merci pour les conseils
donc demain selon le prix qu'il nous dit on va voir pour faire deux plans un de plein pied et un avec étage et demande de devis

bon l'entreprise de maçonnerie se sera celle de mon cousin bon comme il est pas maçon il peut pas la faire lui meme
mais bon peut etre que j'aurai une ristourne, car il faut quand meme qu'il paye son personnel donc à voir

apès le plombier sera le frere d'une amie aussi qui fait du bon boulot, je pense pas de ristourne car il commence en dependant mais au moins on pourra voir tranquillement avec lui ce que l'on veut.

il y a plus qu'a trouver un electricien, un charpentier, un couvreur, mais je demandrai a mon cousin vu qu'il bosse avec certains.

et apres on verra si on peut demenager bah on mettra la maison en vente
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gigimimi
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 8 ans
Le 11/11/2011 à 12h24
bon alors l'agent immobilier doit m'envoyer par ecrit la somme qu'il pense pouvoir vendre
je lui ai demandé une approximation il m'a dit 180000/190000 euros pas au dessus de 200000 euros

il m'a demandé ce que je pensais moi , je lui ai dit 190000/195000 euros il a dit "oui s'est ca se serai bien 200000 euros frais d'agence comprise"
en sachant qu'ils prennent 6% donc j'attend de voir mais se serai bien pour nous

pour ce qui est de la maison on fera surement un grand carport comme ca quand on aura plus de sous on fera un grand garage a la place
et sous le carport on fera quand meme une petite piece fermée pour faire sas/atelier

et je pense qu'on la fera a étage ce qui couterai moins cher
on va commencer des pseudos plans pour demander des devis, surtout ce qu'on ne sait pas s'est le prix pour une charpente, d'une dalle pour un étage et on va demander aussi pour de l'ossature bois, apres meme si ca augmente on a une idée des prix electricite, plomberie, enduit.

bah oui pour la premiere maison on a mis nous meme la charpente on a fait un plancher bois
j'ai oublié de dire que tout ce qui est ouvertures, portes, parquet, isolation on peut avoir des prix
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SEB3122

Messages : Env. 70
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 11/11/2011 à 18h14
labricotier a écrit:
gigimimi a écrit:bah déjà j'aurai une petite idée jeudi prochain



VAut mieux une grosse idée dans l'immobilier

Malheureusement, sans vouloir te décourager, la période ne vas être la meilleure

le Scellier en 2012, c'est fini

Les banques vont regarder à deux fois pour prêter

Et les Français sont moroses, voire déprimés

Donc ne t'attends pas à des merveilles dans la vente à partir de maintenant



Concernant l'immobillier si ta maison est bien placée elle se vendra bien si elle est éloigné des zones actives au niveau de l'emploi cela risque d'être plus délicat

concernant les banques cela ne changera rien elles continueront à prêter c'est leur métier et c'est leur première arme pour récupérer des clients

et ce sont ce genre de discours que vous tenez qui dépriment les français avant tout, arrêtons de prendre pour argent comptant tout ce que racontent les médias, rappelons que m^me si nous nous plaignons en permanence nous n'avons jamais aussi bien vécu en terme de confort, après j'avoue que les prix de l'iommobilier sont délirants, mais justement la fin dui scelleir que vou scitez va peut-être permettre d'arrêter d'entretenir la hausse de ce marché
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Ekoloman

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 3000
Ancienneté : + de 7 ans
Le 12/11/2011 à 19h53
Bonjour

(Vous avez une rubrique spéciale pour les MOB....)

En auto construction ou partiellement disons vous pouvez vous en sortir pour 1000/1150 euros le m² (terminée tous corps de travaux).

Donc en faisant une grande partie c'est jouable mais laissez la dalle libre pour le garage et éventuellement réaliser le garage pour plus tard. l'extension bois est facile ensuite...

Avec 500/600 euros le m² vous pouvez avoir toute la struture bois posée...
Bien moins cher si vous tenez la scie et le marteau seul en achetant le bois...

Ekoloman
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gigimimi
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 8 ans
Le 13/11/2011 à 10h21
merci ekoloman pour les renseignements
on aurai pu faire la pose nous même de l'ossature bois, le soucis s'est qu'on a construit une bonne partie de notre maison actuelle il y a 3 ans et mon compagnon est fatigué en plus du boulot donc on a dit le minimum de travaux
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Ekoloman

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 3000
Ancienneté : + de 7 ans
Le 13/11/2011 à 12h59
gigimimi a écrit:merci ekoloman pour les renseignements
on aurai pu faire la pose nous même de l'ossature bois, le soucis s'est qu'on a construit une bonne partie de notre maison actuelle il y a 3 ans et mon compagnon est fatigué en plus du boulot donc on a dit le minimum de travaux


Bonjour

La MOB est une approche totalement différente techniquement qu'une maison en brique ciment, sachez-le, rien à voir.

Vous pouvez sans poser planche par planche vous même faire réaliser toute la structure en modules ou faire préparer seulement l'ensemble des pièces par un atelier et soit la poser en quelques jours (4 jour/100m² selon type) ou alors prendre un pros pour le montage cela ne cassera pas le budget. Le second oeuvre est facilité ensuite dans une MOB.

Ekoloman
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En cache depuis le samedi 20 juillet 2019 à 04h18

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