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Budget auto construction

Ce sujet comporte 60 messages et a été affiché 3.056 fois
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Env. 40 message Gard
Bonjour a tous !!

Avons pour projet de nous lancer dans l'auto construction de notre maison, nous somme déjà propriétaire du terrain, et on a un peu d'économie de coté, le but étant de ne pas faire appel au banque, ou le moins possible.
J'en suis qu'au tout début de mon étude, mais je cherche d'abord a savoir si c'est viable, pouvez vous donc me donner une fourchette de prix au m² pour de l'auto construction ?
Je sais qu'il y a plein de paramètre qui rentre en compte, c'est pour ca que je parle de fourchette , si c'est trop chère on acheté une tente, si c'est abordable on fait un château.

Merci a tous par avance pour réponse.

PS: si en plus un de vous a un fichier excel pour commencer mes chiffrages, et bien classer les postes sans rien oublier , ca serai magique.
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Messages : Env. 40
Dept : Gard
Ancienneté : + de 3 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 5000 message Arzal (56)
En autoconstruction totale (sauf terrassement et éventuellement enduit), on peut faire quelque chose de qualité honnête aux environs de 500-600€ du m2 habitable; on peut faire à un peu moins en tirant tous les prix... et on peut faire plus cher aussi évidemment...

Dans ce prix, il y a tout (y compris le chauffage), mais il n'y a pas la cuisine intégrée, ni l'ameublement de la SdB. C'est pour une surface moyenne d'environ 100 m2 (plus petit, c'est plus cher) et pour une maison sans difficulté particulière de construction.

Attention:
- il faut prévoir les frais "annexes" (taxe aménagement, branchements assainissement, électricité, gaz etc...) qui sont très variables et peuvent atteindre 10 000€...
- certains terrains demandent des fondations spéciales qui peuvent chiffrer beaucoup; c'est en plus évidemment.

Bonne réflexion...

ps: il faut aussi beaucoup de courage et d'huile de coude, ce qui n'a pas de prix; donc je ne l'ai pas chiffré, mais c'est l'essentiel.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
De : Arzal (56)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 40 message Gard
Merci pour ta réponse, je pense que dans ce cas c'est jouable, car j'imagine que si je fais une villa de 140 M2 , ça sera proportionnellement moins chères qu'un de 100 M2.
Je suis en train de bosser sur un tableur excel pour rien oublier, ça serai bête de se mettre dans le rouge pour les luminaire par exemple. Si quelqu'un a un outil tout prêt (car il faut bien que je le repose avant le grand combat) je suis preneur .
Encore merci.
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Messages : Env. 40
Dept : Gard
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 90 message Seine Maritime
Salut Emile, permet que je t'appelle Emile...

Chez nous on va arriver autour de 700 euros le m² mais...
Terrassement gratuit et aménagements intérieurs quasi gratuits vu que je suis menuisier... et échaffaudages multidirectionnels en stock avec lesquels on a fait tout le levage de la charpente...
Dans ce prix pour nous il n'y a pas la cuisine intégrée mais une petite cuisine achetée sur le coincoin en revanche il y a les douches toilette et baignoire (toilettes seches au rez de chaussée)

Pense à tout ce a quoi tu n'as pas pensé auparavant je pense en particulier au logement(sur place sinon tu ne vas pas avancer (si tu veux je vends mes caravanes)), Si vous avez des enfants je déconseille cette aventure, et je vous conseille aumoins un an de plan négo et études avant de vous lancer... voilà... bon courage!

J.
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Messages : Env. 90
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 800 message Doubs
Bonjour,

Etant en pleine auto-construction, nous avons un coût moyen de 560€ du m². A savoir qu'il y a un sous sol de 90m² et une habitation de 170m². Des prestations moyenne gamme ++ avec gros budget fenêtres + électricité faites par pro. Charpente traditionnelle montée nous même.

Bon courage!
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Doubs
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 40 message Gard
Merci pour ta reponse
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Messages : Env. 40
Dept : Gard
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 40 message
On est également dans l'auto construction. Nous réalisons tout sauf le toit, le plafonnage et le crépis.
On a prévu un budget de 230 000 euros pour une maison sur trois étage (3x 180m²).

Comme lepirate je déconseille se projet avec des enfants.

Bon courage !
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Messages : Env. 40

Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Maine Et Loire
Bonjour,
Je suis au début de mes démarches en autoconstruction, j'aimerais connaitre le prix de la main d’œuvre pour réaliser  la partie maçonnerie de ma maison à savoir fondation ,dalle ,et mur d'élévation en brique .Le projet se compose d'une partie habitable de 155 M2 et un garage attenant de 65 M2 le tout sans vide sanitaire et 3 pignons .j'ai le devis des matériaux gros œuvre qui sont de 35000 euros tout compris  ,brique, planelle et béton etc . C'est le notaire qui me demande avant de commencer ,mais c'est vrai il faut tout prévoir,en cas de divorce.MERCI à vous
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Messages : Env. 10
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

francky049 a écrit:
Je suis au début de mes démarches en autoconstruction, j'aimerais connaitre le prix de la main d’œuvre pour réaliser  la partie maçonnerie de ma maison à savoir fondation ,dalle ,et mur d'élévation en brique ....


si vous passez par des pros, ce n'est pas vraiment de l'auto-construction.

il faudrait demander des devis : les artisans qui acceptent de travailler -main d'oeuvre seule- sont assez rares ; n'achetez pas les matériaux trop vite, vous risqueriez d'être coincés.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 2000 message Puy De Dome
elisa21 a écrit:
si vous passez par des pros, ce n'est pas vraiment de l'auto-construction.


+1
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Messages : Env. 2000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 300 message Haute Loire
Salut,
Comme l'on dit certains, un des postes à risque c'est les fondations. Suivant le terrain le prix peut quadrupler. Le mieux est de faire appel à un bureau d'étude béton qui lui même déterminera si une étude de sol est nécessaire. Le bureau d'étude permet d'obtenir des plans d'exécutions qui permettent de faire des devis précis chez les marchands de matériaux. Mais tout cela n'est possible que lorsque les plan de l'habitation sont disponibles.
Sinon l'assainissement et les raccordements peuvent vite coûter.
Pour tout le reste, si vous avez une idée relativement précise de ce que vous voulez, vous arriverez à faire une estimation globale assez facilement.
Si je peux me permettre de vous donner un conseil, n'hésitez pas acheter de l'outillage ça se revend très bien si vous choisissez du bon matériel et vous gagnerez beaucoup de temps :  échafaudage, grue, ...
En tout cas l'autoconstruction ce n'est pas sans risque. Loin de moi l'idée de vous décourager, mais il faut bien avoir à l'esprit que si vous n'êtes pas aidé (famille, ami,...) et que vous n'y travaillez que les week-end et vacances il faut compter 3/4 ans pour faire une maison modeste de A à Z. Pour un couple ça peut-être très compliqué, pour les enfants c'est vraiment difficile d'être absent le we. Bref c'est un projet dangereux à plein de niveaux. Le risque de blessure est important et peut faire trainer la construction, voir la condamner.
D'un autre côté c'est un magnifique projet qui peut apporter beaucoup de satisfaction et de connaissances.

Concernant l'estimation du temps à investir c'est certainement le plus difficile à évaluer. Dans mon entourage les soit disant autoconstructeurs sont tous des mythos ! La fierté de réaliser sa maison soi même exacerbe la vanité de certaine personne. Et bien que cela soit parfois drôle, c'est souvent très dangeureux. Lorsqu'un copain vous dit qu'il construit sa maison  lui-même en 1an en y travaillant un peu le soir et le we, c'est soit qu'il est mytho soit que chaque we ils sont dix sur le chantier à bosser (En plus de confier le carrelage, l'elec, la plomberie et que sais-je à des artisans).
Donc grosse méfiance sur ce que peuvent dire les gens.
Dans un autre genre, les gens qui ne connaissent rien à la construction d'une maison vous diront systématiquement : "Le gros oeuvre c'est rien, le plus long ce sont les finitions" : FAUUUX.
C'est un peu comme celui qui vous dit que les bandes à joint pour le placo c'est l'enfer... C'est répétitif et fastidieux, mais relativement au reste des travaux ce n'est vraiment pas le pire.

Bon courage et j'espère que votre projet aboutira. Personnellement j'y suis en plein dedans donc je parle en connaissance de cause, mais nos expériences ne sont pas toutes transposables ;)


Pour ne pas être totalement hors sujet, personnellement j'en ai pour 550€ TTC du m2 hors d'air. Cela comprend tous les frais nécessaire à la construction : Etude, outils, terrassement,...
Pour finir la maison il faut ajouter environ 350€/m2 pour le second oeuvre.
Ce qui donne très approximativement 108000€ pour une maison de 120m2 très bien isolée (proche passif) avec des fondations super chers.

A cela il faut ajouter le terrain, les frais de notaire, la TLE, les compteurs, et plein d'autres trucs !

ps: Attention avec 50€ de plus de m2 j'aurais pû doubler la surface avec les combles et donc diviser par deux le coùt global. Donc les prix au m2 ne veulent pas dire grand chose, c'est un ordre de grandeur à prendre avec des pincettes.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
'salut "ddj"



ddj a écrit: Concernant l'estimation du temps à investir c'est certainement le plus difficile à évaluer. Dans mon entourage les soit disant autoconstructeurs sont tous des mythos ! La fierté de réaliser sa maison soi même exacerbe la vanité de certaine personne. Et bien que cela soit parfois drôle, c'est souvent très dangeureux. Lorsqu'un copain vous dit qu'il construit sa maison  lui-même en 1an en y travaillant un peu le soir et le we, c'est soit qu'il est mytho soit que chaque we ils sont dix sur le chantier à bosser (En plus de confier le carrelage, l'elec, la plomberie et que sais-je à des artisans).
Donc grosse méfiance sur ce que peuvent dire les gens.

yesss !!! +1000 Laugh

ddj a écrit: Dans un autre genre, les gens qui ne connaissent rien à la construction d'une maison vous diront systématiquement : "Le gros oeuvre c'est rien, le plus long ce sont les finitions" : FAUUUX.
C'est un peu comme celui qui vous dit que les bandes à joint pour le placo c'est l'enfer... C'est répétitif et fastidieux, mais relativement au reste des travaux ce n'est vraiment pas le pire.

encore yessss pour ceux qui n'ont pas les connaissances pour évaluer, par contre pour les bandes Blush
je délèguerai certainement car vraiment j'aime pô et 'suis pas douée et réciproquement Blush

ddj a écrit:Salut,
Comme l'on dit certains, un des postes à risque c'est les fondations. Suivant le terrain le prix peut quadrupler. Le mieux est de faire appel à un bureau d'étude béton qui lui même déterminera si une étude de sol est nécessaire.

là, par contre, je dirais de faire l'inverse :
une étude de sol "dira" si le terrain est "standard" pour des fondations "standards" = pas "trop" besoin d'un BET
alors qu'un BET ne saura pas dire s'il faut-oupa une étude de sol ;
la logique et surtout son professionnalisme voudrait même qu'il réponde "sans étude de sol, je ne pourrai rien faire" Wink

ps : tu as vu qu'en fait, le projet n'est pas de l'auto-const


bonne continuation et bonne fin de journée à tous Smile
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Salut Elisa

elisa21 a écrit:
là, par contre, je dirais de faire l'inverse :
une étude de sol "dira" si le terrain est "standard" pour des fondations "standards" = pas "trop" besoin d'un BET
alors qu'un BET ne saura pas dire s'il faut-oupa une étude de sol  ;
la logique et surtout son professionnalisme voudrait même qu'il réponde "sans étude de sol, je ne pourrai rien faire" Wink
[i]


Tu as peut-être raison, dans ma région les études de sol sont rarement réalisées (Sauf endroit très argileux) et c'est plutôt à l'initiative du BET. Dans mon cas j'en ai parlé à mon BET et il m'a dit pas la peine, on sonde et en fonction on fera une étude de sol. Et ce bureau est très réputé.


elisa21 a écrit:
ps : tu as vu qu'en fait, le projet n'est pas de l'auto-const[/img]


Ah non je n'avais pas vu.
Ezatopek a écrit:
Bonjour a tous !!

Avons pour projet de nous lancer dans l'auto construction de notre maison...


Ils ont abandonné l'idée d'auto construire ?
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ddj a écrit:...
Ezatopek a écrit:
Bonjour a tous !!

Avons pour projet de nous lancer dans l'auto construction de notre maison...


Ils ont abandonné l'idée d'auto construire ?


je ne sais pas car plus de nouvelles, mais c'est la définition d'auto-const qui n'était pas vraiment adaptée :

Ezatopek a écrit:Je suis au début de mes démarches en autoconstruction, j'aimerais connaitre le prix de la main d’œuvre pour réaliser la partie maçonnerie de ma maison à savoir fondation ,dalle ,et mur d'élévation en brique ....
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Bloggeur Env. 300 message Haute Loire
elisa21 a écrit:
Ezatopek a écrit:Je suis au début de mes démarches en autoconstruction, j'aimerais connaitre le prix de la main d’œuvre pour réaliser  la partie maçonnerie de ma maison à savoir fondation ,dalle ,et mur d'élévation en brique ....



Ce n'est pas l'auteur du poste qui a dit ça, c'est francky049

francky049 a écrit:
Bonjour,
Je suis au début de mes démarches en autoconstruction, j'aimerais connaitre le prix de la main d’œuvre pour réaliser
....
......
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