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Pavé sur la construction et quelques points techniques.

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Franchou
Auteur du sujet

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 4 ans
Le 06/08/2015 à 14h43
Pavé sur la construction et quelques points techniques.
Bonjour,

Puisque c'est calme au boulot en ce moment je me suis fendu de quelques lignes détaillant les points techniques sur lesquels il faut être vigilant pendant votre construction et qui font l'objet de questions récurrentes dans la partie du forum maçonnerie et élévation.

A la relecture ça fait un peu long, voilà un sommaire pour vos beaux yeux.
0 - Préambule, mauvaise foi, prosélytisme et CCMI.
1 - L'étude de sol G2AVP.
2 - L'étude béton.
3 - Les terrassements.
4 - Le ferraillage des fondations (cas des semelles filantes).
5 - Le coulage du béton.
6 - La maçonnerie de sous bassement (cas du vide sanitaire).
7 - Le plancher poutrelles - entrevous.
8 - La maçonnerie d'élévation.
9 - Les textes et leur utilité.
10 - Mises à jours


0 – Préambule, mauvaise foi, prosélytisme et CCMI.

Pour illustrer mes propos et faciliter la compréhension, j'ai pioché des photos dans le forum.
Si vous reconnaissez vos clichés et que vous vous sentez violé dans votre propriété intellectuelle, je remplacerai à la demande les photos compromettantes, ce ne sont pas les malfaçons qui manquent malheureusement.

Dans ce post j'intègre des avis personnels, si vous n'êtes pas d'accord et que vous argumentez c'est tant mieux, on ne sait jamais tout.

Il y a beaucoup à dire, j'ai essayé de rendre ça digeste en classant les étapes chronologiquement.

Vous allez faire construire, vous allez vous endetter sur 20 ans ou plus et confier la réalisation de ce projet à des personnes que vous ne connaissiez pas il y à 3 semaines.
Ces personnes se lèvent le matin pour la même raison que vous : gagner de l'argent donc ne leur faites pas aveuglément confiance!

Le commercial est accessible et très gentil avec vous, oui, son métier c'est la vente.
Peut-être que le mois dernier il faisait du porte à porte pour les 3 suisses et que c'est pour ça que le feeling passe bien avec votre chien mais il n'est pas votre ami!

Pendant la préparation du contrat, gardez à l'esprit que si les paroles s'envolent, les écrits restent : notez tous vos désirs de modifications, tous les "y'a pas de soucis" et les promesses du commercial.
Ça vous donnera une base de comparaison quand il vous enverra la seconde notice et les plans modifiés qui seront biensur à signer en urgence pour ne pas louper la super remise ou le super terrain. D’ailleurs, un CCMI signé avant le terrain n'est pas légal et est très facilement annulable.

Sachez que le CCMI ne peut pas être précédé d'un avant contrat, les constructeurs n'ont donc aucun droit de vous demander quoique ce soit avant la signature du CCMI, que ce soit un chèque pour l'étude de sol, pour les modifications de plans, frais de dossier ou autre, même si le commercial vous jure qu'il n'encaissera pas le chèque : NON, rien du tout tant que le CCMI final n'est pas signé.


Pour votre sécurité soyez avare d'autographe.


Ne signez rien dans la précipitation, lisez tous les documents, allez dormir, relisez tous les documents le lendemain.
Lisez bien avec le doigt, vous n'achetez pas une baguette de pain!
Faites très attentions aux documents annexes, un CCMI peut se résumer à contrat + notice descriptive + plans.
En général c'est là que les cst vous piègent avec des engagements ou des clauses très défavorables pour vous.

Ne laissez pas le constructeur gérer les relations avec les banques, ne passez pas par son ami le courtier qui a trouvé rapidement un super taux à Madame Michu. En aucun cas le cst ne doit connaitre votre capacité d'endettement sinon il va se gaver sur votre dos.
A vous d'être réaliste : la longère familiale avec couverture en ardoise, menuiseries en chêne et sol en marbre ça n'existe pas à 150K€.

Faites retirer de la notice descriptive toutes les mentions "ou équivalent" qui serraient présentes.
Exemple : pose de fenêtre de toit de type Vélux ou équivalente, si vous laissez cette phrase intacte vous pouvez être sûr que le cst va vous poser de la sous marque et pas un produit Vélux. Même conseil qu'au dessus : prenez des notes pour contrôler la deuxième version de notice qui vous sera envoyée et relisez bien avez le doigt.
Tous les matériaux et équipements doivent être clairement identifiés, "baignoire d'angle blanche" c'est insuffisant, entre le bas de gamme chiffré au CCMI et ce que vous avez vu dans la maison témoin il y a plusieurs centaines d'euros que vous devrez débourser après signature car la modification viendra de vous.


Vis à vis des travaux réservés sachez que vous avez un délais de 4 mois après signature pour inclure ces travaux au prix chiffré dans le CCMI et ça, le commercial se garde bien de vous le dire.
En général ce sont les terrassements qui sont en travaux réservés car à ce stade il n'a pas fait l'étude de sol et ne connait donc pas l'ampleur des terrassements.

Il vous met donc un montant assez bas pour être acceptable mais en vérité il n'en sait rien du tout et passé les 4 mois les mauvaises surprises seront pour vous.
Par exemple l'étude de sol impose un radier, il y a 150m3 de terre à évacuer en plus, le constructeur va devoir payer le radier il y est obligé par contre les terrassements sont à votre charge donc le supplément de terre c'est pour votre pomme et ça peut piquer.

En effet, quand les travaux commenceront il vous mettra sous le nez un devis artisan bien supérieur à son estimation et comme le commercial ne vous a pas mis au courant de vos droit en ce domaine soit vous acceptez le devis de son ami l'artisan soit vous cherchez un artisan vous même (mais la facture restera salée).
Je vous conseille donc ardemment de faire des devis de votre coté dès que vous avez les plans et s'ils sont tous supérieur à l'estimation du constructeur alors vous lui faites un joli courrier en AR dans le délais de 4 mois l'obligeant à réaliser les VRD au pris qu'il a chiffré.

S'il n'a rien chiffré alors il l'a dans l'os jusqu'à la moelle car selon la loi régissant le CCMI aucun chiffrage équivaut à zéro euros.
Donc si vous voyez des travaux réservés sans chiffrage ou chiffrés 0€ ne dites rien et faites par la suite le courrier AR incluant les travaux réservés dans le CCMI pour un surcout de... hé bien zéro euro mon bon monsieur.

Le fait d'inclure les travaux réservés implique que le cst devient responsable de ces travaux et donc impossible pour lui de renvoyer la balle au terrassier en cas de retard ou d'infiltration d'eau suite à compactage trop proche de la
maçonnerie etc...
Assurez vous donc de bien recharger votre téléphone car il risque de chauffer les jours suivant le courrier

Précision supplémentaire : le CCMI tel qu'il a été édité dans le texte de loi contient un lot "peintures et revêtements muraux".
Les constructeurs n'ont pas le droit d'éliminer ce lot du contrat, tous les lots doivent apparaitre et si le cst ne veut pas s'occuper d'un lot il doit le passer en travaux réservés.
Si ce lot n'apparait pas dans votre notice c'est une erreur, faites en sorte qu'il apparaisse, avec un peu de chance le commercial le chiffrera 0€ et vous pourrez faire un second courrier.


Ne donnez surtout pas délégation de signature à votre constructeur, cela vous évitera les mauvaises surprises et les entourloupes sur l'implantation et l'orientation de la maison...
Laissez le faire l'assemblier du dossier de permis de construire (plans etc) mais soyez le seul signataire. Cela ralentira un peu la procédure mais vous aurez connaissance en direct des modifications demandées par la mairie et pourrez en faire part au cst qui devra modifier les plans ou l'implantation de la maison dans le prix signé (aucun avenant).
Dans l'affaire il est le "sachant" il doit prendre en compte le PLU de votre commune et autres contraintes de la zone (monuments historiques etc...). Ce n'est pas à vous de payer ses erreurs s'il en fait (aucun avenant bis).

Concernant le délais de livraison, occupez vous personnellement de la déclaration d'ouverture de chantier (DROC) dès qu'une entreprise intervient sur le chantier (implantation, décapage ou autre).
C'est en effet le point de départ du délais de livraison et certains constructeurs "oublient" de poster ce document et s'octroient donc frauduleusement quelques semaines de rallonge.
En cas de dépassement des délais, sur une maison à 150K€, les pénalités de retard montent à 50€/jours. Vous comprenez qu'il est dans votre intérêt que la DROC soit déposée au plus vite.

Même si le CCMI est encadré par la loi, tous les constructeurs en ont une version différente avec des clauses illégales qui sont réputées non écrites et qui ne tiennent pas 3 secondes devant un juge.
Par exemple les clauses impliquant :
que le client paye l'eau et l’électricité du chantier,
que le client paye les modifications rendues nécessaire par l'étude de sol (on y reviendra),
que le mois d'Aout ne compte pas dans le délais puisque personne ne travaille,
que les weekend et jours fériés ne sont pas comptés dans les pénalités de retard etc...

Parcourez le forum, dans la section "un problème avec votre constructeur" https://www.forumconstruire.com/construire/forum-15.php , vous trouverez beaucoup d'info sur les pièges à éviter de la signature des contrats jusqu'à la remise des clefs.

N'hésitez pas à vous inscrire à l'AAMOI (http://www.aamoi.fr/) et à consulter leur site, les pièges à éviter sont mieux détaillés qu'ici.
La mention de cette association sur votre panneau de chantier a une vertu "apaisante" auprès des constructeurs.
Ils sont de bon conseil et compétents juridiquement pour vous sortir d'un mauvais pas s'ils sont avertis assez tôt. En plus c'est pas cher du tout (70 € si inscription avant signature du CCMI).

Dites vous bien que les malfaçons ça n'arrive pas qu'aux autres et qu'un contrat CCMI vous protège plus qu'un contrat de travaux ou qu'une VEFA et ce à tout niveau : prix ferme et définitif, délais et pénalités de retard contractualisés, assurances diverses à votre nom, recours en justice facilité et beaucoup d'autres atouts en cas de désordres.

Néanmoins, avant d'envisager les recours aux assurances et à la justice, il n'y a rien de mieux qu'une maison construite dans les règles de l'art et pour ça : impliquez vous et surveillez votre chantier!

On va arrêter là l'administratif, on va respirer un coup et entrer dans la technique...

Je ne cite volontairement que quelques articles des DTU.
D'une part par fainéantise mais surtout car l'utilisation des DTU dans vos échanges avec les constructeurs peuvent vous faire perdre votre qualité de "non sachant" aux yeux de la justice et qu'un service juridique un peu taquin pourrait s'en servir contre vous en cas de procédure.
Donc ne les citez pas à tort et à travers dans vos échanges mais utilisez les sur le chantier pour conforter vos dires sans laisser de trace.


1 - L'étude de sol G2AVP

1.1 - Pourquoi et par qui?

Construire sans étude de sol c'est jouer à la roulette russe. Vous ne voulez pas que le projet de votre vie repose sur des fondations incertaines n'est-ce pas?

Une étude de sol est réalisée par un bureau d'étude géotechnique. Ce sont des gens formés et compétents qui disposent du matériel nécessaire à la réalisation d'essais leur permettant de :
- qualifier le sol présent sous votre construction,
- quantifier la résistance de ce sol,
engager leur responsabilité sur des préconisations adaptées à votre construction.


Si un jour vous avez un soucis de fissures et aucun document validant ce qui a été fait, alors commencera le fabuleux spectacle des assureurs et de la patate chaude. Spectacle très long et fatiguant, surtout quand votre maison se fissure de jour en jour...

Une étude de sol coute environ 1500€. Si votre budget est ric-rac, demandez vous ce qui est le plus important : un dressing sur-mesure en bois d'arbre reconstitué oubien une étude sérieuse posant le projet de votre vie sur de bonnes bases...

Le CCMI étant un contrat avec prix ferme et définitif, le constructeur doit s'adapter aux préconisation de l'étude sans aucune plus-value.

Si vous êtes concernés par un CCMI, lisez ce sujet bien détaillé réalisé par Bred :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-241918.php

Quelques conséquences de l'absence d'étude de sol :

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-172323.php

http://www.courrier-picard.fr/region/la-maison-neuve-minee-par-les-fissures-ia188b0n14105

1.2 - Échantillon de conneries entendues à propos de l'étude de sol (liste non exhaustive).

- Du haut de sa cabine de pelle à pneus, mon terrassier sait immédiatement quand son godet touche le bon sol.
- L'étude sol du lotissement qui se résume à 3 essais répartis sur 6 hectares de terrain, permet au commercial de dimensionner précisément les fondations et la hauteur de mon vide sanitaire.
- Grâce à ses 30 ans d'expérience, le maçon peut quantifier d'un simple coup d’œil la résistance à la compression d'une couche de sol en mégapascal.
- Mon conducteur de travaux n'a aucune compétence en géotechnique mais c'est un homme de terrain qui connait bien la région, ce qu'il énonce de sa grosse voix est forcément vrai.
- J'en ai parlé à Jules de chez Smith en face, il n'a pas fait d'étude de sol et sa maison est toujours debout! M'enfin!


2 - L'étude béton.

Même si les géotechniciens vous donnent le type de fondation adéquat avec la profondeur d'ancrage etc, ils ne sont malheureusement pas ingénieurs béton et leur responsabilité s'arrête aux préconisations.

Donc si l'étude de sol préconise un système de micro-pieux + longrines, un radier ou autre, il faudra passer par un bureau d'étude béton qui engagera sa responsabiltié sur le dimensionnement des ouvrages.

Ne faites pas confiance au constructeur qui voudra traiter ça en interne. Il doit passer par un bureau d'étude extérieur à ses frais (rappel CCMI prix ferme et définitif).

L'étude béton vous donnera les plans de ferraillage pour votre ouvrage (radier, longrines, poutres etc).
Le maçon quand à lui sera responsable de la réalisation de l'ouvrage. Il est donc très important que vous ayez une copie des plans au cas où un désordre apparaitrait.

Si vous avez un mur de soutènement dans votre projet, demandez à ce qu'il soit aussi traité par l'étude béton. Ce genre d'ouvrage est très dangereux si mal conçu et nécessite donc une étude correcte.


3 - Les terrassements.

3.1 - La préparation

Un indice du sérieux de l'entreprise est la présence des chaises.

Les chaises sont les planches de bois cloutées et annotées placées en dehors des emprises de la construction. Surtout ne pas arracher les clous, ce sont les repères du maçon!

Elles permettent au terrassier de creuser dans l'axe et à la bonne profondeur (déterminée par l'étude de sol) et au maçon d'implanter précisément la maçonnerie et les chainages verticaux.

3.2 - L’exécution

Il faut être vigilant sur ce que l'on trouve en fond de fouille, sans rentrer dans les détails géologiques (érosion, dépôts, etc..), on peut trouver localement un type de sol différent.

Par exemple une lentille de tourbe de 3m de large au milieu de craie dure, ou l'inverse, un point dur au milieu d'un terrain peu porteur ce qui n'est pas mieux. Pas de bol c'est pile sous vos fondations.

Fort heureusement, vous avez fait réaliser une étude de sol. Votre constructeur va donc avertir le bureau d'étude géotechnique du pépin en lui demandant un écrit détaillant la marche à suivre.

Possible aussi de tomber sur une résurgence d'eau qui rempli vos fondations façon piscine boueuse.. Dans ce cas la réponse du conducteur de travaux sera : "c'est pas grave on va pomper avant de couler le béton comme ça pas de soucis. Ne vous inquiétez pas je connais mon métier, ça fait 30 ans que je fais ça."
Et ben au contraire il va falloir s’inquiéter d'urgence car le béton mélangé à l'eau perd toute sa résistance! Même chose qu'avant : appel au bureau géotechnique etc...

Malfaçon trop souvent vue : ferraillage posé dans la boue et coulage du béton dans la fouille pleine d'eau... 20/20!


En résumé surveillez votre chantiez à ces stades cruciaux et faites des écrits pour vous protéger (et surtout une étude de sol).

Le sol en fond de fouille qui vient d'être mis à nu doit être protégé pour éviter de se décompacter et perdre sa résistance.
Pour la même raison il faut le protéger de la météo, il ne doit ni s'assécher ni se gorger d'eau, soit avec un béton de propreté (béton faiblement dosé) soit avec un film plastique.

Si le coulage n'est pas réalisé dans la journée des terrassements, le fond de fouille doit être protégé.


4 - Le ferraillage des fondations (cas des semelles filantes).

Pour commencer petite précision sur le béton armé : c'est un matériau mixte dans lequel le béton travaille en compression et l'acier en traction.
C'est un mariage heureux : l'acier empêche le béton de se fissurer en reprenant les efforts de traction et ce dernier empêche le fer de rouiller en le protégeant de l'environnement extérieur.

4.1 - L'enrobage.

Pour éviter que l'acier ne rouille et disparaisse il lui faut un minimum d'enrobage de béton de 3cm. Ça peut monter à 5cm dans les environnements dits agressifs (bords de mer, zones polluées).

Vous avez donc compris que l'acier ne doit pas rouiller et on en vient donc à la malfaçon première des fondations : le défaut d'enrobage

Ça se traduit en général par des aciers posés à même la terre voir même plantés dedans.

Au risque de décevoir beaucoup de maçons indélicats : le levé d'armatures au râteau ne sera jamais une discipline olympique, il faut stopper cette pratique.

Pour enrober les aciers il existe des cales d'armature. Ça se présente sous la forme de rondelle de plastique ou de plots en béton. Les cales en parpaing ne sont pas tolérées car elles laissent passer l'humidité.
Une autre solution consiste à faire léviter l'armature en l'attachant à des bastaings mis en travers de la fouille.

Le béton de propreté n'est pas compté dans l'épaisseur d'enrobage.

4.2 - Les cages d'armature

Pour transmettre efficacement les efforts de traction d'un acier à l'autre, il faut respecter la longueur de recouvrement soit 50 fois le diamètre de l'acier coupé (50cm pour du HA10).

Les cages d'armatures doivent donc être imbriquées l'une dans l'autre d'au moins cette distance et ligaturées entre elle pour ne pas que l'assemblage ne se défasse pendant le coulage. Possible aussi d'utiliser une barre de même diamètre qui recouvre les fers des 2 cages

D'une manière générale, les ligatures d'acier ne sont utiles que pendant le coulage, une fois le béton durcit elle ne participent pas du tout à la résistance de l'ensemble.
Ca ne sert à rien non plus de souder les armatures entre elles en espérant rendre l'ensemble plus résistant, au contraire, c'est interdit sur chantier car la résistance de l'acier peut chuter localement.

Dans les coudes et les Tés on utilise des équerres pour rendre la fondation monolithique. Là encore on ne fait pas ça n'importe comment, un phénomène sympathique appelé "poussée au vide" nous oblige à laisser une épaisseur de béton suffisante dans l'intérieur de l'équerre. C'est pour cette raison qu'il ne faut pas mettre d'équerre dans l'angle intérieur du ferraillage.

Voici un exemple de bon placement des équerres qui résistera à la poussée au vide (ce n'est pas le seul valable) :


4.3 - Les attentes de chainage

Pour assurer le transfert d'effort, les chainages verticaux doivent être liés avec les aciers de fondation par retour d’équerre d'au moins 50 diamètres (diamètre du plus gros acier coupé). Ceci afin de rendre l’ensemble de la construction monolithique.

Pour la même raison, les attentes et les chainages doivent dépasser d'autant de la fondation ou de la dalle fraichement coulée.
Le planté de chainage dans le béton frais est interdit!

En cas d'oubli des chainages verticaux pas de panique, il est possible de les sceller :
  • percer la fondation sur 30-40 cm* (les maçons n'ont pas tous les forets assez longs pour ça),
  • enlever les poussières à la soufflette (nécessite un compresseur d'air et une soufflette assez longue),
  • utiliser un produit adapté au scellement d'acier : du scellement en résine ou autre mais surtout pas le premier prix de colle à carrelage.
* la profondeur d'ancrage dépend entre autre de la zone sismique et de l'épaisseur du béton.
Sur une fondation de 30cm d'épaisseur on est bien souvent dans les choux et on comprend de suite qu'il est plus simple de former les équerres et de travailler correctement dès le départ.

Il est strictement interdit de tordre les chainages mal placés en manivelle (forme de Z). Cela les rend totalement inutiles.
Quand les aciers ne sont pas bien placés on les coupe et on en scelle de nouveaux.

4.4 - Les malfaçons courantes en image

Rigolus le clown de foire s'est reconverti dans la maçonnerie :


Pliage d'attente en manivelle (interdit):


Plieurs de père en fils :


La totale en une photo (éloignez les jeunes enfants) :


A comparer au travail d'un auto-constructeur (Jean Seb pour ne pas le citer):

Fouilles protégées, cales d'enrobage, équerres de liaison et attentes implantées au cordeau (what else?)


5 - Le coulage du béton.

Il faut éviter que le sol en place ne se mélange au béton et le pollue. L'idéal est de poser un film plastique pour isoler le béton du sol ou de couler un béton de propreté.

Il ne faut pas rajouter d'eau dans le béton livré (et donc pomper l'eau en font de fouille, pas comme sur l'image en 3.2). Les maçons ne connaissant pas les plastifiants ou les classes d'ouvrabilité du béton commandent le même béton depuis 30 ans et rajoutent de l'eau comme des gorets pour faciliter le coulage au détriment de la résistance du béton.

Pour se protéger, le livreur le note sur le bon de livraison, vous comprenez donc qu'il est très intéressant de posséder ces bons pour vérifier l'ajout d'eau.
On voit plutôt cette pratique pour le coulage des dalles, moins pour les fondations mais toute précision est bonne à prendre.

Concernant les conditions de coulage on note que la résistance finale du béton dépend du bon déroulement de la prise.
Cette prise peut être fortement perturbée par la météo :

En cas de gel sévère (-5°C prolongés) il ne faut pas couler, les maçons de maisons individuelles n'ont pas le matériel nécessaire pour assurer la bonne prise du béton (bâche isolante et tout le tralala).
Le gel modifie également la portance du sol en le décompactant, ne pas entamer des terrassements/fondations si la météo prévoit une vague de gel.
Si votre maçon coule quand même, testez le béton de la fondation, il ne doit pas se désagréger au toucher.

Entre -5 et 5°C le coulage est possible à la condition d'ajouter un adjuvant spécifique, demander le bon de livraison, l'ajout de ce produit doit y être inscrit. Néanmoins il ne doit pas geler continuellement pendant la prise.

En cas de forte chaleur il faut maintenir la surface exposée humide et à minima pulvériser un produit de cure qui empêche l'eau de s'évaporer, cette eau étant nécessaire à la cristallisation de la pâte de ciment.
Plus l'élément coulé est fin (dalle de compression d'un plancher poutrelle entrevous) et plus cette dessiccation sera néfaste, transformant de simples fissures de retrait en lézardes traversantes.
(photo à insérer)

Si la pluie* n'est pas à craindre sur un ouvrage coulé, une fouille inondée doit être vidée et le font boueux curé avant coulage sinon le béton se mélange à l'eau et perd énormément de résistance (à quantifier).
*par pluie j'entends l'ondée d’Éveline Dhéliat, pas la mousson de New-Delhi...

Idéalement après coulage votre semelle filante devrait ressembler à ça (Jean Seb encore) :

Béton protégé du sol par film plastique, attentes suffisantes et bien implantées au centre de la fondation.

Et pas à ça :

Aucune attente de chainage, sol pulvérulent (sable) qui a à coup sur pollué le béton au coulage.

Concernant la prise du béton, il atteint 98% de sa résistance à 28 jours mais il est assez résistant 48h après coulage pour commencer le soubassement.


6 – La maçonnerie de sous bassement (cas du vide sanitaire).

Le vide sanitaire a pour intérêt principal de rendre les réseaux d'alimentation et les évacuations accessibles contrairement à une dalle sur terre plein où tout est noyé dans le remblais.

Dans l'idée donc, le vide sanitaire facilite les interventions sur les réseaux à condition biensur d'être accessible (trappe de visite) et praticable (au moins 60cm soit 3 à 4 rangs de parpaings minimum).
Vérifier aussi que le maçon laisse des passages d'homme dans les refends.

Entre les défauts de terrassement et les languettes des hourdis polystyrène, l'espace pour se faufiler et travailler diminue rapidement...On comprend vite que les vides sanitaires de 2 rangs sont une hérésie, ne pas accepter un VS de 2 rangs!

Malgré la RT2012, la trappe de visite n'a pas besoin d'être une trappe étanche et isolée si elle est située dans un local non chauffé comme le garage.

6.1 - Les parpaings

Ça peut paraitre idiot mais les parpaings sont homologués pour être posés dans un certain sens.
Cette subtilité est importante car en cas de désordres apparaissant après la fin des garanties artisans, faites confiances aux assureurs du fabriquant pour tout mettre sur le dos du parpaing posé de travers et vous débouter de vos démarches.


Parpaing d'angle posé de travers pour ventilation, astucieux mais non conforme.

Les parpaings doivent obligatoirement être harpés. C'est à dire que les parpaings des refends croisent les parpaings des pignons ou des façades.

6.2 - La ventilation

Elle est obligatoire pour que le vide sanitaire reste "sain".

Néanmoins, un vide sanitaire n'est pas une cave ou un sous sol, il n'a pas vocation à rester sec.
Que la terre soit humide ou que de l'eau y stagne ne doit pas être une source d'inquiétude.

Il existe plusieurs solutions pour aérer un vide sanitaire : soit avec des tuyaux PVC D100 et un chapeau au niveau du sol, soit avec une cour anglaise. Prévoir un grillage fin pour empêcher les animaux de rester piégés dans le vide sanitaire.

6.3 - Les chainages

Les chainages verticaux doivent être uniquement remplis de béton (ciment + sable + cailloux).
On casse la paroie en pied de chainage ce qui permet de purger le mortier (ciment + sable) tombé pendant l'élévation des blocs.


Paradoxalement il faut donc s'inquiéter de voir des parpaings intacts et se rassurer à la vue des parpaings cassés en pied de chainage.

6.4 - Les évacuations

Les Canalisations d'évacuations doivent être fixées soit aux murs du vide sanitaire soit à la sous face du plancher par des colliers de serrage espacés de 1m maximum.

Ne pas accepter les supports bricolés à base de parpaings, voilà ce que vous risquez :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-276223.php

Imaginez la même situation avec un vide sanitaire de 2 rangs...

Voir ici la bonne pratique :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-284838-evacuation-eau-use.php





6.5 - Travaux d'imperméabilisation

Lire ce bon sujet de Richard45 :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-282192-soub[...]ou-impermeabiliser-.php

6.6 - Le DELTA MS

Le DELTA MS n'est pas une étanchéité c'est simplement une protection mécanique contre le remblais qui risquerait d'abimer les couches d'enduits que vous venez péniblement de réaliser.

Il se pose reliefs contre maçonnerie afin de créer un espace vide propice à l'écoulement de l'eau.

6.7- Le drainage périphérique

Se référer à l'étude de sol concernant le drainage du terrain aux abords des fondations.
Modifier l'état hydrique d'un sol (l'assécher ou l'humidifier) peut provoquer des désordres dans la construction.

L'arase étanche seule est suffisante pour empêcher les remontées d'humidité.

6.8- La fameuse arase étanche

C'est une des choses les plus importantes, c'est donc évidement l'une des plus oubliées.
L'arase étanche empêche l'humidité de remonter par capillarité dans vos murs, d'imbiber l'isolant, de faire moisir les placo etc...

Elle est constituée soit d'une épaisseur de mortier fortement dosée en ciment hydrofugé (sable+ciment+hydrofuge) de 3 à 4cm, soit d'une bande de feutre bitumineux prise en sandwich dans 2 couches de mortier.

Sa localisation dépend du type de plancher que le maçon réalise :


Cas A (à gauche) les vides sanitaires : l'arase est située sous le plancher et à 15cm au dessus du terrain fini.

Cas B (à droite) les dallages sur terre plein : l'arase est située au dessus de la dalle, sous le premier rang de maçonnerie et à 15cm au dessus du terrain fini.

Un seul cas d'absence d'arase autorisé :
Lorsque le plancher est totalement composé de béton, c'est à dire que le maçon n'a pas utilisé de planelles de rive (blocs fins et poreux), que le plancher est coffré par l'extérieur.

Notez bien la revanche de 15cm car elle entraine des contraintes sur l'altimétrie de la construction et les remblais.

Notez aussi que les enduits extérieurs doivent respecter le DTU 26.1 vis à vis de l'humidité s'ils sont prolongés jusqu'au sol ou sous les 15cm (projection d'eau de pluie).

Exemples :
Arase en mortier hydrofugé :


Arase en feutre bitumineux :



7 – Le plancher poutrelles - entrevous.

Pas grand chose à dire à ce niveau mis à part qu'il est interdit de couper les aciers dépassant des poutrelles comme ça :


Le recouvrement pour les treillis soudés est de deux mailles pleines. Par pleines on entend "fermées dans le treillis"

Une fois la dalle de compression coulée des fissures de retrait peuvent apparaitre. Il ne faut pas s'en inquiéter.

Concernant les 3 semaines de "séchage" : c'est une vaste fumisterie.
Le béton ne sèche pas, il durcit, même si effectivement il atteint 98% de sa résistance à 28 jours, il est assez résistant 48h après coulage pour travailler dessus.

Si le maçon oublie les réservations, il peut carotter le plancher mais seulement dans les hourdis, surtout pas dans les poutrelles!


8 – La maçonnerie d'élévation.

8.1 - Les chainages (horizontaux, verticaux, obliques)

Ils sont obligatoires. OUI même en zone non sismique.

Les verticaux sont présents dans les angles rentrants et sortants et dans les rencontres de mur (Tés), dans les murs de plus de 5m de long et en zone sismique autour des ouvertures.

Les horizontaux sont placés en bout de dalle et en tête de mur lorsque que le plancher est en bois.

Les obliques se trouvent dans les rampants supérieurs à 1,5m. Ce sont les chainages les plus souvent oubliés. Ils sont obligatoires depuis 2008, c'est dire l'actualité des connaissances de certains!

Voici un chainage oblique :


Vous trouverez les différents chainages à mettre en place en fonction de la sismicité de votre commune ici :
http://www.batirama.com/article/635-de-nouvelles-exigences-pour-les-chainages-de-maconnerie.html

Et la carte des zones sismiques ici : http://www.cartesfrance.fr/geographie/cartes-geologiques/carte-zones-sismiques.html

Un chainage ne peut pas servir de linteau sauf pour les petites ouvertures (80cm et moins).

Il est interdit de tordre les chainages verticaux comme expliqué au chapitre 4.3

A savoir que le non respect des normes en zone sismique se juge au tribunal pénal (référence à retrouver et à mettre ici).

8.2 – Les linteaux et les poutres

En général on estime que la hauteur d'un linteau est égale à 10% de la portée (20cm de hauteur pour 2m de portée).
Avec cette estimation vous pouvez déjà apprécier le travail fait chez vous, 20cm de linteau pour 4m de baie vitrée ça ne passe pas.

Passé 3m de portée (à 2,5m ça commence déjà à être limite) les blocs de coffrages en U sont à proscrire car ils ne laissent pas assez de place au béton et au ferraillage.
Ces linteaux doivent être coulés en pleine section c'est à dire coffrés et coulés en place.

Les maçons se facilitent la vie en renforçant ces cages avec des aciers dans le bas.
Le soucis principal vient des cadres qui sont sensés reprendre les efforts de cisaillement (pour simplifier) mais qui sont trop faibles et trop espacés dans les cages préfabriquées.


Cage préfabriquée renforcée en acier longitudinaux et en cadre (résultat acceptable).

Si vous avez des baies vitrées de 3m ou plus, le ferraillage doit être conséquent et l'étude béton fortement recommandée, surtout si la poutre reçoit une ferme de charpente.

Concernant les poutres intérieures, sachez que les plans et la notice sont les seuls documents contractuels, les promesses du commercial se sont envolées depuis longtemps.
Vérifiez donc bien que sur vos plans en coupe les poutres sont non apparentes. Pas la peine de chouiner si sur les plans les poutres sont bien dessinées apparentes.


9 - Les textes et leur utilité.

Les règles de l'art de chaque corps de métier sont regroupées dans les Documents Technique Unifiés dont voici la liste :
http://www.batirama.com/article/1964-liste-des-dtu-documents-techniques-unifies.html

Vous entendrez surement votre conducteur de travaux dire du mal des DTU, soit pour minimiser ses conneries soit quand il a l'intention de se simplifier la vie en faisant n'importe quoi.

Il a peut être une grosse voix et 30 ans d’expérience et une famille qui fait de la maçonnerie depuis Hugues Capet mais il n'en demeure pas moins que les DTU sont l'aboutissement de nombreuses années d'analyse de sinistre et de correction de malfaçon.

Malheureusement, un CCMI classique n'oblige pas les sous traitants à respecter ces normes sauf mention contraire.

Néanmoins le DTU est l'ouvrage de référence dont se servent les experts (juridiques et d'assurances) pour déterminer les causes d'un désordre ou d'un sinistre et décider de ce qui doit être fait et aux frais de qui.
Cela en fait donc un bon argument en cas de grosse boulette de la part du cst.

10 - Mises à jour.

V1 - 06/08/2015
V2 - 06/08/2015 - Influence de la météo sur le coulage. Merci Gill
V3 - 02/09/2015 - précisions sur les pénalités de retard et la DROC. Merci Gill
V4 - 0.8/02/2016 - travaux réservés et délais des 4 mois

Edité 15 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Auto-promo
Trouvez des pros
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

Allez dans la section devis maçonnerie du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
gill

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Le 06/08/2015 à 15h56
Citation: C'est pour cela qu'il ne faut pas trop attendre (8 jours semble une limite raisonnable) entre les terrassements et le coulage du béton.

8 jours? trop long >> gros béton quasi obligatoire dans tous les cas de toute faon, ca évite que la ferraille traîne dans la terre

je compléterais le texte (très bon au demeurant) par :
- le mythe des 21 jours de "séchage" du béton
- les préco de mise en oeuvre du béton par temps froid/chaud
1
"To do is to be" - Nietzsche
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"Do be do be do" - Sinatra
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DavidF

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Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 9 ans
Le 18/08/2015 à 20h17
Bravo et merci Franchou.

Ca mériterait un post-it
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versus42

Picto recompense Membre utile

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Dept : Loire
Ancienneté : + de 7 ans
Le 19/08/2015 à 08h42
Super post franchou merci !
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blueskies

Picto recompense Membre utile

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Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 9 ans
Le 19/08/2015 à 09h06
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Nuke

Picto recompense Super bloggeur

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Dept : Finistere
Ancienneté : + de 3 ans
Le 21/08/2015 à 23h48
Bonjour,
Beau sujet bien détaillé, bien joué.
cdlt
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Mon récit avec Artisan de l'Elorn :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-28471.php
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Vince1789

Messages : Env. 700
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 31/08/2015 à 18h48
Trés bon guide Franchou

Bravo
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Chris
Administrateur

Picto recompense Membre super utile

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Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
Le 31/08/2015 à 21h26
@llez hop, je le place en post it
5
Je penche, donc je suis

Chris
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gill

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 01/09/2015 à 13h48
Je raouterais aussi l'importance de la date de la DROC (pour les indemnités de retard)
1
"To do is to be" - Nietzsche
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Franchou
Auteur du sujet

Picto recompense Membre ultra utile

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Dept : Pas De Calais
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Le 01/09/2015 à 14h10
Merci pour le post-it, j'espère que ça en aidera quelques-uns.

J'évoque la DROC au chapitre 0 mais je vais éditer pour faire ressortir l'aspect pénalités de retard qui est effectivement plus intéressant, merci.

D'une façon générale il vaut mieux aller lire le site de l'AAMOI pour tout ce qui concerne l'administratif du CCMI et les pièges à éviter.
2
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Davidzz

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Messages : Env. 100
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 3 ans
Le 22/09/2015 à 17h37
Merci pour votre travail.

Cordialement.
1
Adhérent AAMOI 5899
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horca

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Messages : Env. 2000
De : La Teste De Buch (33)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 22/09/2015 à 19h52
bravo pour le pavé il fallait le faire !
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alexbuisson

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Ancienneté : + de 6 ans
Le 27/10/2015 à 06h48
Félicitations pour votre article franchou, si cet article peut servir à d'autres , à lire avant la construction

malheureusement pour nous c'est trop tard, nous sommes en procédure judiciaire pour les manques de chainage des rampants, murs de refend non harpés, garage non harpé à la maison, fondations non liaisonnées, manque de tirants verticaux et chainage horizontal , pas d'arase étanche ..et dire que notre constructeur avait bonne réputation, le meilleur du coin, 30 ans d'expérience, maçon de père à fils ...  un beau sourire et un beau discours , nous on met toujours plus de ferraille que les autres , on fait une maçonnerie soignée (ceci a même été écrit dans un rapport)

Conclusion Surtout ne vous fiez pas à la réputation d'un constructeur et ne faites pas confiance systématiquement!
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Koggy

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De : Annecy (74)
Ancienneté : + de 3 ans
Le 08/11/2015 à 08h57
Merci pour cet article enrichissant
J'ai beaucoup aimé ce passage très réaliste :

Citation: Le commercial est accessible et très gentil avec vous, oui, son métier c'est la vente. 

Peut-être que le mois dernier il faisait du porte à porte pour les 3 suisses et que c'est pour ça que le feeling passe bien avec votre chien mais il n'est pas votre ami! 


3
Rénovation de notre maison en Haute Savoie

Doucement, mais sûrement.
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alexbuisson

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Doubs
Ancienneté : + de 6 ans
Le 09/11/2015 à 14h03
Il faut savoir 2 choses
-en marché public le dtu est obligatoire , très cadré et imposé , en marché privé il ne l'est pas, par contre il y a obligation de résultat, ça veut dire que s'il y désordre , il y a faute et le dtu sera pris en compte

-le respect du parasismique est une obligation, de plein droit dans le public et le privé , c'est donc impératif pour un constructeur de respecter les règles.

et le non respect contractuel est un dû également, votre devis et facture doivent correspondrent à ce que le cst vous a installé .

il faut exiger une construction digne de ce nom  auprès de votre constructeur !
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En cache depuis le mercredi 10 janvier 2018 à 00h52
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