Budget construction maison 100m² en semi-autoconstruction

Bonjour, ayant comme projet de construire en Ile de France d'ici peu, je vous partage mon estimation de budget.

Je n'ai pas encore le terrain ni de plan donc mon estimation n'est que provisoire et approximatif.
(Budget terrain mini 400m² : 100 000 €)
Mon cahier des charges :
- Maison environ 100m².
- Plain pied.
- Toit cathédrale sur la partie salon/séjour (donc pas de charpente type fermette).
- 3 chambres
- De belles ouvertures et notamment une baie vitré de 4m sur le séjour avec volet type brise soleil.
- Chauffage au sol hydraulique sur l'ensemble de la maison.

Je précise que je souhaite sous-traiter par entreprise seulement la parti : 
- Terrassement 
- Maçonnerie
- Charpente / couverture
- Éventuellement pose de menuiserie extérieur
- Pose de la PAC 

Tout le reste : électricité, plomberie, placo, peinture, sol, carrelage, VRD, crépis, etc.. Seront fait par mes soins. (étant issu du bâtiment et ayant réalisé déjà plusieurs rénovation.) Donc tarif uniquement en coup matériaux.

Voici mon budget :

- 5000 Crépis extérieur.
- 3500 électricité. (Je peux avoir de très bon prix à ce niveau).
- 7000 cuisine.
- 4500 revêtement de sol (Ce qui fait 45€/m² , pour parquet, sous couche, carrelage, colle, joint, plinthes, etc...)
- 1500 peintures/enduits
- 3000 Salle de bain (Baignoire, douche, faïence, colle, plomberie etc...).
- 2000 portes intérieurs
- 4000 jardin (clôture, gazon etc)
- 3000 terrasse (terrasse bois ou composite, à voir si je fais une dalle par le maçon ou pas)
- 2000 ballon thermodynamique
- 3500 VMC double flux.
- 8000 placo/isolation intérieur
- 7000 plancher chauffant + chappe
- 8000 PAC

Total travaux par moi même : 62 000€

 - 100 000€ pour le gros oeuvre (terrassement, fondation, accès chantier, maçonnerie, charpente, couverture, menuiserie)
- 2000€ Frais de bornage 
- 6000€ Taxe aménagement (estimation)
- 5000€ Participation à l'assainissement collectif  (estimation)

Total maison : 175 000 € 

Pour ce qui est d'un garage, je n'en ai pas compté dans le budget. Je prévois d'en faire un plus tard en autoconstruction total. 
Pas de sous sol non plus, j'ai peur que ça ne rentre pas dans mon budget. Meme si un sous sol de même seulement 30m² me plairait beaucoup.

Ça nous laisse 1620€/m² alors que je fais tout par moi même mis à part le gros oeuvre.

D'un côté j'ai peur que mon budget soit trop juste en raison des tarifs pratiqué en Ile de France, de la grande baie vitré de 4m, de la charpente traditionnel, des coffres de volets intégré à la maçonnerie etc...

D'un autre côté je me dis 1620€/m² alors que je fais tous le second oeuvre et je ne compte pas de garage, c'est largement suffisant, sachant que certains constructeur font du prêt à décorer dans les 1200€/m².
Sachant que mon budget compte toute les taxe, les extérieurs (terrasse, jardin etc..)

J'aurai aimé avoir des avis vis à vis de mon budget.
Merci de m'avoir lu