Prix de rénovation au m2 soi-même

Si c'est pour connaître le budget à prévoir pour les matériaux, ce n'est pas avec la seule information de 50M² que cela va être suffisant.

A vous de lister tous les matériaux dont vous avez besoin, en prenant des mesures précises, et vous allez consulter les prix en GSB, ainsi vous aurez un coût total à diviser par les 50M²

C'est du cours élémentaire ce genre d'exercice

Si on reprend ce sujet (et d'autres) de se mettre en auto entrepreneur en rénovation avec soi-disant expérience ne s'improvise pas, car si vous ne savez même pas calculer à chaque intervention les coûts, et venir ici pour demander les prix ce n'est pas la solution, soit vous vous inscrivez à une formation digne de ce nom, soit changer de métier.
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-484653-prix[...]oison-placo.php#6445752

Merci Gillou ! Super pertinent ton message, tu te doutes que je connais la formule, simplement je n'ai encore jamais fait de rénovation totale d'où ma question qui s'adressait à des connaisseurs.

Apparemment c'est pas bon de vieillir

30 000 balles.

Bonjour,

C'est plus !

(ou pas)

gilles2776

Heureusement qu'on ne doit pas faire ça pour livrer des estim lors de projet à plusieurs dizaines de millions d'euros...

Le "ratio" existe et heureusement (à ce stade du projet)
même si il manque beaucoup de données voici des grandes lignes

on considère à la louche :
2000e HT/m2 pour du neuf/rénovation lourde
1500e HT/m2 pour de la rénovation complète (menuiseries / doublage)
1000e ht/m2 pour du décloisonnement, rafraichissement (pas de menuiserie / doublage)
700 ht/m² pour du rafraichissement

un artisan prend +-30% de marge mais il a des prix plus avantageux que ce que vous allez avoir...

Pour moi vous pouvez considérer +- 1000e /m²
PS : au vu de la surface, je ne pense que 16cm soit utile un doublage performant de 10-12 c'est déjà suffisant en rénovation (dans de l'ancien)

Pengo archi a écrit:

30 000 balles.

Hors taxes.
Ajouter la TVA à 20% pour l'achat des matériaux
+ plomberie
+ électricité

On arrive facile à 50000. 1000€/m²

Une cuisine, une SDE, menuiseries extérieures, porte palière...

Tout dépend du système de chauffage etc

J'ai donné un montant HT comme ça sur la base d'une demande lapidaire.

En-dehors des ratios donné par LaTeam (généralement les ratios me servent qu'après estimation plus détaillée pour voir comment je me situe) il faut que l'auteur du projet cerne mieux son programme.

On a une précision, 16cm de laine de verre. Perso déjà je me prononce pas sur la pertinence du matériau, c'est un autre sujet.
On peut évaluer vite fait les sols, plafonds et plâtrerie, 50m² c'est vite plié on aura pas un giga linéaire de cloisons. Voire un nombre de portes plutôt restreint aussi.

Maintenant la blague : quid de la cuisine? de la salle de bain? des besoins de menuiseries? Rien que ces 3 lots sont ULTRA variables.
OK, on peut présager qu'il n'y aura pas un bloc cuisine à 80 000€ (ça en jette, mais perso c'est souvent cher pour ce que c'est), mais une variation de 2, 3 ou 5 000 euros sur chacun de ces lots, ça arrive vite.

J'ai déjà donc une variation facile de 10 000 euros. Donc un budget à prévoir qui peut être 30 000, je sers la vis, 40 000, je suis peut-être normal, 50 000, je peux être confort, en fait on n'en sait rien : l'auteur du sujet a peut-être envie de se faire plaisir comme il peut avoir envie de faire du ras les pâquerettes parce que ça va être loué dans un quartier étudiant.

Peut-être que tout l'intérieur sera en placo et une couche de peinture en finition.
Peut-être que tout l'intérieur sera en panneaux stratifiés, stuc et lumière rasante giga cher pour faire une garçonnière.

Je sais pas.

Toujours à destination de l'auteur (tout mon blabla est destiné au lecteur lambda aussi) :

- même soi-même, les coûts peuvent s'enflammer, tout dépend de ce que l'on souhaite,
- sur une surface réduite (50m²) bah certains investissements seront impactants (rien que le matériel et les outils......)
- LaTeam a donné des ratios, et bien que ce ne soit pas la situation de l'auteur à nouveau tout peut varier pour d'autres raisons que le programme du maître d'ouvrage.

J'ai déjà sorti du 3500€ HT/m² en réno lourde (bâti ancien avec sinistres). Du 5000€ HT/m² en construction neuve (villa en contexte insulaire). Du 1200€ HT/m² de réno complète énergétique (projet à grande échelle). Du 1200€ HT/m² en construction neuve (maison biosourcée).

Pour du lambda, pfff... 40 000 balles peut-être et sous réserve de plein d'infos manquantes, mais il va falloir mieux nous renseigner !

Salut, Mathias36 Regardez mon récit, et dite nous si c'est un peu ce que vous comptez faire ! Je n'ai pas vraiment tout chiffré, mais on doit en avoir pour à peu près 20.000€

Bonsoir
Sans rénovation lourde ni fenetres, cela dépend du matériel que vous comptez employer, de la m****, jusqu'au haut de gamme cela peut varier 300 à 1500€ le m².
Pour la plomberie cela varie du simple au triple selon le matériel utilisé :  PER jusqu'au cuivre. L'électricité ça dépend du nombre de prises interrupteurs va vient ou simple ou telerupteurs, du nombre de prises, de la domotique ou pas, liaisons internet, etc...et des gaines, boîtes de dérivations, nombre de disjoncteurs etc...
Pour une maison de 150m2 2 etages avec cave et garage la facture monte à 20.000€!
Du coup j'ai fait L'électricité moi même...pour 5000€ tableau compris, et dans les normes.
L'isolation c'est pareil si tu prends de la LDV c'est 3X moins cher que de la fibre de bois.
Et enfin le sol, du carrelage 1er prix ou du haut de gamme genre carreaux 120x60, ou du parquet massif ou des lames à clipper ça peux aller de 1 à 5x le prix du m²

Hello,

Dommage de ne pas faire l'élec soi-même car c'est chose facile si on est bien conseillé quand on y connais rien, il suffit de bien écouter les conseils, c'est à la portée de tout bricoleur non borné.

@+

Salut

Rfco a écrit:

Hello,

Dommage de ne pas faire l'élec soi-même car c'est chose facile si on est bien conseillé quand on y connais rien, il suffit de bien écouter les conseils, c'est à la portée de tout bricoleur non borné.

@+

AAAAAAAH non, je ne suis pas du tout d'accord avec toi, il ne faut surtout pas faire son électricité soi-même, pas plus que le placo ! D'ailleurs, l'état devrait faire une loi pour interdire ce genre de pratique ! 

Hello,

 plaquisteheureux

Quand je dit seul et sans connaissance du métier je pense à l'élec via une pieuvre, donc du LEGO

@+

Oui, mais comment on va manger (nous )?

plaquisteheureux a écrit:

Oui, mais comment on va manger (nous )?

Et à qui répondons nous sur les forums?

Ne me dit pas que c'est à des pros

RfcoJe rigolez ! si tout le monde fait son électricité, on va crever la dalle.

Je ne fait pas de neuf
Je ne fait pas de réno

Donc cela ne me dérange pas

Mon ratio rénovation lourde c'est 1500 € HT/m²

plaquisteheureux Regardez nous les architectes, on créait des métiers qui piquent totalement notre profession (Maître d'oeuvre / Constructeurs)

Alors qu'on est une profession réglementée avec un Ordre haha

plaquisteheureux a écrit:

RfcoJe rigolez ! si tout le monde fait son électricité, on va crever la dalle.

Blague mise à part, en rénovant ma maison j'ai découvert 5 montages tellement dangereux que je me demande comment je suis encore vivant, merci au propriétaire précédent qui s'est senti capable et expérimenté pour faire lui-même la distribution... Merci surtout à mes chaussures de chantier qui ne me quittent jamais, imaginez quand même que j'ai réussi à me prendre une décharge avec le tableau coupé !

Blague mise à part, quand je vois des gens acheter une bicoque ancienne, foutre un coup de laine de verre placo vite fait et revendre ça rénové à gros prix, pour qu'ensuite les acheteurs viennent me voir "on comprend pas la maison elle moisit, sérieux faut tout péter tout refaire ? "... Bah oui messieurs-dames, votre maison achetée la peau du c.l, vous allez devoir débourser une deuxième fortune pour refaire à zéro la rénovation faite par Jean-Eudes et Sophie-Eglantine...

Bah je suis pas loin de penser que beaucoup de bricolages devraient soit être interdits, soit faire l'objet d'un vrai diagnostic architectural lors de la revente, et pas que diag amiante plomb énergétique...

Bonjour,
C'est clair je suis totalement en phase avec @Pengo Archi
Le controle est une blague... j'avais un différentiel alimenté, il a a appuyé sur l bouton ça a déclenché, conclusion : installation protégée par différentiel 30mA...
Il n'y a avait rien de branché en aval de ce différentiel...
Des assemblages douteux de matériaux, des raccordements foireux en elec et j'en passe et des meilleurs... bref rien n'allez dans certaines pièces mais il faut acheter en le sachant en amont c'est tout.

Pengo archiOn appelle cela du cache-misère. Le problème de nos jours, c'est qu'une très gramme parti des appartement mis en location, après " rénovation " sont fait comme cela. Et même souvent sans aucune isolation.

Au delà de mon métier en thermique du bâtiment, j'interviens de plus en plus pour donner un avis technique sur les biens immobiliers en rénovation car les architectes sont demandeurs d'avoir un avis complémentaire dans les projets dans lesquels ils sont mandatés.

Je trouve ça bien Cartman44
En exercice à part les cas vraiment soft il était fréquent que j'ai un BE fluides-thermique et un BE élec.
Pourtant je pense avoir un peu de bagage, mais dès la phase de diag ça me paraissait incontournable, et très tôt je pouvais aborder mon projet de manière complète en intégrant le volet énergétique et technique de la manière la plus fiable possible grâce aux BE.

Cartman44 a écrit:

Au delà de mon métier en thermique du bâtiment, j'interviens de plus en plus pour donner un avis technique sur les biens immobiliers en rénovation car les architectes sont demandeurs d'avoir un avis complémentaire dans les projets dans lesquels ils sont mandatés.

Sapiteur undercover !

Bonjour
à la télé le rigolo qui vend des apparts parle de 1000 à 1500 euros le m² . bien sur la cuisine et les meubles sont en plus.
je parle sur une plate forme comme la tienne et pas une construction neuve sur terrain nu.
la variabilité dépend des matériaux utilisés.  du marbre au sol ou du carrelage de base c'est pas le même prix.
les prises legrand classiques et le design haut de gamme c'est x 10.

Retour d'expérience.
on peut voir sur mon récit que je suis parti d'un vieux batiment agricole vide, sans ouvertures et avec la couverture a changer.
pour l'ensemble des travaux (je possédait déjà le bâti) y compris études et plans de rénovation en 2012 j'ai emprunté 80K€ pour 150m² fini.
ce qui fait 533€/m²
je suppose qu' en 2024 les tarifs ont pas mal évolués.