Construire ou rénover dans les weppes? Besoin de votre avis

Bonjour à tous,

Je me permets de vous poser une question existentielle qui va sceller mes 20 prochaines années !
Mon épouse et moi souhaiterions devenir propriétaires (pour différentes raisons) et nous faisons face à un dilemme :
- Nous avons trouvé une maison à rénover dans les weppes, vendue au prix du terrain (170 000 € (hors frais notaire)), pour une surface habitable potentielle de 200m².

Il y a tout à y refaire :

• Toiture (charpente + couverture)
  
• Isolation
  
• Electricité
  
• Pose d'un plancher pour créer un étage (+escalier)
  
• Création de 2 salles de bain
  
• Création de 2 WC
  
• Ouvertures dans des murs porteurs
  
• Remplacements fenêtre par double vitrage
  
• Création d'une extension de 80m² habitable ossature bois
  
• ...

En gros on garde les murs et on refait tout. J'estime à la louche les travaux entre 100 et 150 K€


- Parallèlement à cela nous sommes tombés sur une offre intéressante d'un terrain dans les weppes, il nous reviendrait à 140 000 € (hors frais notaire)
Elle n'est pas viabilisée et elle est à 50m de la rue (gros couts à prévoir, que j'estime à 10K)

Nous souhaiterions y faire bâtir une maison de 200m² habitable sur mesure (archi) avec les matériaux modernes(BBC) : budget maxi 200 K€


=> Selon vous, quelle est la meilleure des choses à faire ? Rénover pour une maison finale à 320 K ou faire bâtir pour un budget max de 350 tout compris?Qu'est ce qui vous semble le plus envisageable ?


MErci d'avance pour votre aide précieuse


PS: désolé si le post n'est pas dans la bonne section, je ne sais pas où le classer