Aménagement complet d'un T2 sous combles

Bonsoir à tous !

Je viens de m’inscrire sur leforum afin de vous faire part de mes interrogations concernant mon projet. Eneffet, je suis novice dans le domaine de la construction et des travaux et aprèsde nombreuses recherches sur internet, il commence petit à petit à se dessiner…

Je souhaite acheter un plateausous combles d’environ 51m² au sol, 40m² en loi Carrez, pour le rénover complètementet en faire un T2. Situé au deuxième et dernier étage d’un petit immeuble, latoiture est comme neuve (refaite il y a 10 ans il me semble) et dispose d’unchien assis construit dernièrement qui semble être de très bonne facture (enpierres de taille, avec une fenêtre triple vitrage PVC). Les arrivées d’eau, d’électricité,de gaz de ville et l’évacuation sont présentes, tout comme la lignetéléphonique et l’interphone.

Lors de la visite, l’agentimmobilier m’a fourni bon nombre de devis pour me faire une idée de l’ampleurdes travaux. Un plan a déjà été réalisé par un architecte il y a un an. J’airepris ces différents devis un à un en les « ajustant » selon les informationsglanées sur internet et en changeant quelques critères qui me semblentimportants. Que pensez-vous de l’évaluation des postes suivants ? Sachantque, hormis la « main d’œuvre » pour la peinture, je souhaite faireréaliser l’ensemble des travaux par des artisans.

- Isolation laine de roche + plâtrerie = 7 200 € (hauteursous faîtage 4.52 mètres, plafond aux 2/3 de la hauteur environ).
- 3 Velux avec VR = 3 300 €
- VMC double flux avec « by-pass » = 5 000€ ?
- Chaudière gaz à condensation avec plancherchauffant : annoncé à 8 400 €. Dans l’idéal j’aimerais opter pour unechaudière hybride gaz à condensation et pompe à chaleur air/eau et un plancher chauffantréversible chaud/froid = 15 000 € ?
- Plomberie = 6 000 €
- Electricité = 4 800 € (spots encastrés dansle faux plafond de la chambre et la salle de bain et « lustres » dansle salon cuisine)
- Peinture : annoncé à 7 500 €, doncéventuellement 3 500 € sans la main d’œuvre ?
- Menuiseries = 3 600 € (une partie de lacharpente restant visible après travaux dans l’idéal)
- Chape fluide au sol = 1 500 €
- Carrelage = 4 800 € (au sol dans toutes lespièces et au moins un quart des murs de la SDD (douche à l’italienne).
- Raccordement EDF et GDF = 800 €

Quels sont les postes à rajouter oumodifier selon vous ?
Je remercie par avance tous ceuxqui auront pris le temps de s’intéresser à mon projet et attends avec impatiencevos remarques !