Rénovation d'un pavillon ancien : chanvre, raccordements, quel coût ?

Bonjour,
J'ai fait appel à un architecte mais j'attends sa proposition niveau tarifs d'ici une semaine.

Je dispose d'un bâtiment qui servait jadis comme pavillon de chasse de 80 m² au rez de chaussé , ou il n'y a qu'une arrivée d'éléctrécité avec deux simples prises de courant, sans chauffage . Un conduit d'eau est disponible non loin pour un futur raccordement qui a été fait sans doute il y a une trentaine d'année...

Bref cette maison n'a jamais servi, et j'aimerais la rénover totalement pour louer ou y habité. Autant que possible, j'aimerais qu'elle soit basse consommation vu qu'elle n'est pas du tout isolé.

J'ai fait une simulation avec la version d'évaluation d'archicad pour l'aménagement du rdc mais aussi du futur premier étage ou il n' y a pas encore d'escalier.

Niveau aménagement, je pense faire une pièce au rdc avec salon et cuisine sans cloison et un wc avec tableau éléctrique dans un coin..
Et au futur premier étage , deux chambres + salle de bain.

Combien estimeriez vous le coût total ( isolation, raccordement eau et sanitaire, fosse septique béton, récupérateur d'eau de pluie béton, tableau éléctrique..., cloison...) avec comme moyen unique de chauffage un poele à bois voir une chaudière à pellet style okofen en caisson externe +vmc double flux. Sans le chauffage, j'avais estimé ça à 30000 n'euros, suis-je dans les clous ?


Pour l'isolation, je pense utiliser des panneaux de chanvre Technichanvre d'une épaisseur de 200mm ou bien une isolation externe en chanvribloc mais le coût parait assez élevé même si, cela demande "simplement" un revêtement à la chaux.

Pour la main d'oeuvre , je pense que 50% sera fait le dimanche... Mib..