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Agrandissement du garage mais pas la pièce du dessus ?

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Env. 1000 message Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Bonsoir,

Un peu limité par la SHON, nous sommes obligé de revoir légèrement à la baisse la surface habitable.

En revanche, je souhaite garder un un garage accolé de la longueur du pignon, mais sans agrandir la pièce du dessus! Ceci afin de faire un cellier en bout de garage.

je ne sais pas si je suis clair Wink

Exemple:
Si la longueur du pignon est de 10m, je veux que mon garage fasse également 10m mais que la pièce du dessus ne fasse que 8m pour ne pas dépasser la surface max habitable. La maison est R+C.

Est-il possible de faire une charpente en conséquence et le coût est-il élevé?

Merci
Messages : Env. 1000
De : Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Ancienneté : + de 15 ans
 
message
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Si ton garage a une toiture 2 pents comme ta maison, selon la pente du toit, ce sera plus ou moins réduit : les sous-pentes ne comptent pas en SHON en dessous de 1,8 m de haut. Tu as un plan de ton garage ? la pente du toit ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 1000 message Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Merci Elisa21

Voila le plan du RDC et des combles aménagés



Pour ne pas dépasse la SHON, la chambre 5 devra être réduite envron de 2.5 sur sa longueur, mais je souhaiterais garder la même surface de garage.

Donc, la pente de toit est identique sur toute la façade et également sur la partie "arrière" jusqu'à la chambre 5.

C'est faisable?
Messages : Env. 1000
De : Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 3000 message Lille - Nord (59)
Ben oui! il suffit de ne pas faire de plancher et d'avoir un garage en double hauteur : le luxe!

Cela ne change rien au volume (à la toiture).
Messages : Env. 3000
De : Lille - Nord (59)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 200 message Yvelines
Comme on ne voit que le plan je ne sais pas comment est votre toit, mais vous pouvez faire un décrochement, la partie toit du garage un peu plus basse , ce qui fait que les 1.80 sont plus vite atteints et donc moins de surface habitable, mais la surface au sol est de 10 m, un peu comme sur notre maison.
Messages : Env. 200
Dept : Yvelines
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Env. 700 message Noyal Sur Seiche (35) (35)
Bonjour
comme l'a indiqué Pierre ne pas faire de plancher au dessus du garage. Et pour le cas ou la surface restante s'avérait vraiment trop juste, faire réaliser un solivage qui permettra de poser un plancher ultérieurement et un linteau pour pouvoir faire percer une porte de liaison entre le 1er et le dessus du garage.
- Terrain ok (Noyal Chatillon/Seiche).
- crédit signé 3,20% (3,29 teg) sur 15 ans.
- permis de construire obtenus le 12/07/06
- chantier démarré le 12/09/06
- Maison livrée le 20/07/07
- En avant les travaux réservés.
Messages : Env. 700
De : Noyal Sur Seiche (35) (35)
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Env. 1000 message Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Merci de vos conseils.

Au final, on va faire un garage intégré.

Le plancher du 1er, sur toute la surface du garage.
On place une cloison au bout de la pièce pour ne pas dépasser la surface habitable. Derrière la cloison, on isole comme il faut. Bien entendu au final, on ne met pas de Velux du côté "jardin" au dessus du garage.
Messages : Env. 1000
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Env. 700 message Noyal Sur Seiche (35) (35)
Moi j'aurais concervé quand même le vélux, je ne crois pas que ce soit un point de lumière qui rende habitable une surface de grenier. et si dans le futur tu decides d'aménager la pièce cela évite d'avoir à faire une déclaration de travaux.
- Terrain ok (Noyal Chatillon/Seiche).
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- permis de construire obtenus le 12/07/06
- chantier démarré le 12/09/06
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Messages : Env. 700
De : Noyal Sur Seiche (35) (35)
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Env. 3000 message Lille - Nord (59)
Citation: On place une cloison au bout de la pièce pour ne pas dépasser la surface habitable. Derrière la cloison, on isole comme il faut. Bien entendu au final, on ne met pas de Velux du côté "jardin" au dessus du garage.


Attention!! J'ai donné la définition de la SHON en réponse à un autre sujet!
Pas sûr qu'un vide même inaccessible ne soit pas repris dans la SHON : c'est pour cela que je proposais de ne pas mettre de plancher, seule manière possible de présenter le PC.

Quant à l'idée de mettre tout de même la fenêtre de toit sur la partie arrière, c'est très risquée : évidemment, on peut défendre l'idée que c'est pour éclairer le garage mais il ne faut pas non plus prendre les services instructeurs (du PC) pour des idiots...
Messages : Env. 3000
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Env. 400 message 38
Pierre01 a écrit:
Citation: On place une cloison au bout de la pièce pour ne pas dépasser la surface habitable. Derrière la cloison, on isole comme il faut. Bien entendu au final, on ne met pas de Velux du côté "jardin" au dessus du garage.


Attention!! J'ai donné la définition de la SHON en réponse à un autre sujet!
Pas sûr qu'un vide même inaccessible ne soit pas repris dans la SHON : c'est pour cela que je proposais de ne pas mettre de plancher, seule manière possible de présenter le PC.

Quant à l'idée de mettre tout de même la fenêtre de toit sur la partie arrière, c'est très risquée : évidemment, on peut défendre l'idée que c'est pour éclairer le garage mais il ne faut pas non plus prendre les services instructeurs (du PC) pour des idiots...


meilleur solution que donne pierre à mon avis sur les plans tu ne mets pas de plancher (en realité tu le fait Rolleyes moi je verrai un super dressing) aussi le velux tu le mets pour la chambre un peu plus haut pour gagner en clarté.

en revanche je sais pas si tu as une famille nombreuse mais en bas je verrais pas une chambre.
Messages : Env. 400
De : 38
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Env. 1000 message Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Donc, à vérifier que le "grenier-comble" derrière la cloison ne compte pas dans la SHON.

Si je ne fais pas de plancher, je repasse en garage accolé donc avec un surcoût d'environ 2500 euros.

Le dernière solution étant de ne pas mettre de plancher derrière la cloison au moins sur le PC et sans velux.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +14 ans.
Messages : Env. 1000
De : Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 3000 message Lille - Nord (59)
Exact!
Messages : Env. 3000
De : Lille - Nord (59)
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