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Agrandissement du garage mais pas la pièce du dessus ?

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 3.003 fois
nicoval
Auteur du sujet

Messages : Env. 1000
De : Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 24/11/2005 à 22h15
Agrandissement du garage mais pas la pièce du dessus ?
Bonsoir,

Un peu limité par la SHON, nous sommes obligé de revoir légèrement à la baisse la surface habitable.

En revanche, je souhaite garder un un garage accolé de la longueur du pignon, mais sans agrandir la pièce du dessus! Ceci afin de faire un cellier en bout de garage.

je ne sais pas si je suis clair Wink

Exemple:
Si la longueur du pignon est de 10m, je veux que mon garage fasse également 10m mais que la pièce du dessus ne fasse que 8m pour ne pas dépasser la surface max habitable. La maison est R+C.

Est-il possible de faire une charpente en conséquence et le coût est-il élevé?

Merci
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 25/11/2005 à 00h12
Si ton garage a une toiture 2 pents comme ta maison, selon la pente du toit, ce sera plus ou moins réduit : les sous-pentes ne comptent pas en SHON en dessous de 1,8 m de haut. Tu as un plan de ton garage ? la pente du toit ?
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nicoval
Auteur du sujet

Messages : Env. 1000
De : Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 25/11/2005 à 08h39
Merci Elisa21

Voila le plan du RDC et des combles aménagés



Pour ne pas dépasse la SHON, la chambre 5 devra être réduite envron de 2.5 sur sa longueur, mais je souhaiterais garder la même surface de garage.

Donc, la pente de toit est identique sur toute la façade et également sur la partie "arrière" jusqu'à la chambre 5.

C'est faisable?
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Pierre01

Messages : Env. 3000
De : Lille - Nord (59)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 25/11/2005 à 21h57
Ben oui! il suffit de ne pas faire de plancher et d'avoir un garage en double hauteur : le luxe!

Cela ne change rien au volume (à la toiture).
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flophil

Messages : Env. 200
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 14 ans
Le 26/11/2005 à 18h03
Comme on ne voit que le plan je ne sais pas comment est votre toit, mais vous pouvez faire un décrochement, la partie toit du garage un peu plus basse , ce qui fait que les 1.80 sont plus vite atteints et donc moins de surface habitable, mais la surface au sol est de 10 m, un peu comme sur notre maison.
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2020

Messages : Env. 700
De : Noyal Sur Seiche (35) (35)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 26/11/2005 à 20h26
Bonjour
comme l'a indiqué Pierre ne pas faire de plancher au dessus du garage. Et pour le cas ou la surface restante s'avérait vraiment trop juste, faire réaliser un solivage qui permettra de poser un plancher ultérieurement et un linteau pour pouvoir faire percer une porte de liaison entre le 1er et le dessus du garage.
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- Terrain ok (Noyal Chatillon/Seiche).
- crédit signé 3,20% (3,29 teg) sur 15 ans.
- permis de construire obtenus le 12/07/06
- chantier démarré le 12/09/06
- Maison livrée le 20/07/07
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nicoval
Auteur du sujet

Messages : Env. 1000
De : Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 26/11/2005 à 23h03
Merci de vos conseils.

Au final, on va faire un garage intégré.

Le plancher du 1er, sur toute la surface du garage.
On place une cloison au bout de la pièce pour ne pas dépasser la surface habitable. Derrière la cloison, on isole comme il faut. Bien entendu au final, on ne met pas de Velux du côté "jardin" au dessus du garage.
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2020

Messages : Env. 700
De : Noyal Sur Seiche (35) (35)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 26/11/2005 à 23h08
Moi j'aurais concervé quand même le vélux, je ne crois pas que ce soit un point de lumière qui rende habitable une surface de grenier. et si dans le futur tu decides d'aménager la pièce cela évite d'avoir à faire une déclaration de travaux.
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Pierre01

Messages : Env. 3000
De : Lille - Nord (59)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 27/11/2005 à 10h21
Citation: On place une cloison au bout de la pièce pour ne pas dépasser la surface habitable. Derrière la cloison, on isole comme il faut. Bien entendu au final, on ne met pas de Velux du côté "jardin" au dessus du garage.


Attention!! J'ai donné la définition de la SHON en réponse à un autre sujet!
Pas sûr qu'un vide même inaccessible ne soit pas repris dans la SHON : c'est pour cela que je proposais de ne pas mettre de plancher, seule manière possible de présenter le PC.

Quant à l'idée de mettre tout de même la fenêtre de toit sur la partie arrière, c'est très risquée : évidemment, on peut défendre l'idée que c'est pour éclairer le garage mais il ne faut pas non plus prendre les services instructeurs (du PC) pour des idiots...
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niklish

Messages : Env. 400
De : 38
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Le 27/11/2005 à 12h01
Pierre01 a écrit:
Citation: On place une cloison au bout de la pièce pour ne pas dépasser la surface habitable. Derrière la cloison, on isole comme il faut. Bien entendu au final, on ne met pas de Velux du côté "jardin" au dessus du garage.


Attention!! J'ai donné la définition de la SHON en réponse à un autre sujet!
Pas sûr qu'un vide même inaccessible ne soit pas repris dans la SHON : c'est pour cela que je proposais de ne pas mettre de plancher, seule manière possible de présenter le PC.

Quant à l'idée de mettre tout de même la fenêtre de toit sur la partie arrière, c'est très risquée : évidemment, on peut défendre l'idée que c'est pour éclairer le garage mais il ne faut pas non plus prendre les services instructeurs (du PC) pour des idiots...


meilleur solution que donne pierre à mon avis sur les plans tu ne mets pas de plancher (en realité tu le fait Rolleyes moi je verrai un super dressing) aussi le velux tu le mets pour la chambre un peu plus haut pour gagner en clarté.

en revanche je sais pas si tu as une famille nombreuse mais en bas je verrais pas une chambre.
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nicoval
Auteur du sujet

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De : Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 27/11/2005 à 12h12
Donc, à vérifier que le "grenier-comble" derrière la cloison ne compte pas dans la SHON.

Si je ne fais pas de plancher, je repasse en garage accolé donc avec un surcoût d'environ 2500 euros.

Le dernière solution étant de ne pas mettre de plancher derrière la cloison au moins sur le PC et sans velux.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Pierre01

Messages : Env. 3000
De : Lille - Nord (59)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 27/11/2005 à 13h02
Exact!
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