Financement: séparer prêt terrain et construction ?

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Celine59 Picto info

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Le 15/01/2011 à 16h07 Env. 100 message Nord

Bonjour,
Voici ma question: Nous avons fait le choix de la banque selon le taux le meilleur que j'ai trouvé

Aussi, nous sommes maintenant dans le montage de notre financement
Pensez-vous que l'on puisse faire 2 lignes de prêt ?
- une pour le terrain et une autre pour la construction ?

Nous ne pouvons pas commencer à rembourser note prêt avec le loyer que nous payons actuellement.
Le banquier veut nous faire un différé total pour le prêt ( terrain + construction )

Je me dis que si nous faisons 2 lignes de prêt, la somme pour le terrain + fdn sera débloquée en 1er et nous aurons donc à payer ce différé à la fin des 25 ans.
La somme pour la construction sera débloquée plus tard selon les pourcentages demandés. et donc le différé sera moindre

est-ce possible de procéder comme cela ?

> comment avez-vous monté vos projets de financement ??

Merci

CELINE

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Calibert Picto info

Le 15/01/2011 à 23h52 Env. 200 message Béarn 64 (64)

C'est ce que nous avons demandé à la CE car on pouvait se permettre de rembourser le prêt du terrain dès le début, il y a donc un décalage d'un an avec le début du prêt de la construction ;)

AAMOI 1760 préventif.
CCMI signé 30/11/07: 108m2 avec sous-sol Dbt Chantier 12/03/08 Visite 95% le 4/02/ et Réception le 11/02/2009

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chuba_ka Picto info

Le 16/01/2011 à 07h39 Env. 1000 message Moselle

oui, ca ne pose aucun problème, nous aussi, on a fait un pret terrain et un pret construction.
L'objectif était de limiter les interets intercalaires.

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Lamantou Picto info

Le 16/01/2011 à 10h04 Super bloggeur Env. 200 message Bordeaux (33)

En effet c'est tout à fait possible. D'ailleurs le découpage des 2 lignes ne se fait pas forcément en fonction du terrain et de la maison mais plutôt avec des montants en lien avec des taux différents. Ce type de montage est souvent utilisé afin de réduire le coût des assurances. Attention cependant toutes les banques n'acceptent pas ce type de montage.

Notre récit : http://lamantou.forumconstruire.com
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Celine59 Picto info

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Le 16/01/2011 à 19h38 Env. 100 message Nord

En fait, le banquier m'a dit que séparer le prêt en 2 lignes n'était pas avantageux.
A vérifier, mais il me semble qu'il m'a dit que si j'emprunte plus le taux est moindre.
et que bien entendu ds l'autre sens, moins j'emprunte, plus le taux sera élevé.

exple:
- prêt pr terrain à 100 000 € -> taux 4,30 %
- prêt pr maison à 110 000 € -> taux 4,30 %

si je met les 2 prêts ensemble : taux : 3,70

est-ce normal ?

car au final le montant emprunté est le même .

merci

CELINE

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chuba_ka Picto info

Le 16/01/2011 à 22h17 Env. 1000 message Moselle

aurelieandceline a écrit:En fait, le banquier m'a dit que séparer le prêt en 2 lignes n'était pas avantageux.
A vérifier, mais il me semble qu'il m'a dit que si j'emprunte plus le taux est moindre.
et que bien entendu ds l'autre sens, moins j'emprunte, plus le taux sera élevé.

exple:
- prêt pr terrain à 100 000 € -> taux 4,30 %
- prêt pr maison à 110 000 € -> taux 4,30 %

si je met les 2 prêts ensemble : taux : 3,70

est-ce normal ?

car au final le montant emprunté est le même .

merci

CELINE