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Calcul de la surface habitable (Ain)

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 4.546 fois
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Env. 20 message Belley (1)
Bonjour à tous,


J'ai impeu de mal à comprendre quel surface j'ai le droit de construire? J'ai une SHON de 130m² et le COS est de 0.15 sur ma commune quelqu'un pourrai t-il m'éclairer ?


Merci d'avance.
Messages : Env. 20
De : Belley (1)
Ancienneté : + de 13 ans
 
message
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Photographe Env. 2000 message Givors (69)
ben tu as le droit de construire 130 m² de SHON, ou est le soucis???
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Givors (69)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message Belley (1)
Le souci c'est que la surface habitable n'est pas la même que la SHON, comment calculer la surface habitable ?
Désolé mais je mis perd impeu ...
merci pour ta réponse.
Messages : Env. 20
De : Belley (1)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 1000 message Mouthiers Sur Boeme (16)
Bonjour
Le COS te donne la SHON maximum que tu as le droit de faire construire en fonction de la taille de ton terrain.
Pour 1000m² ça fait 150m².
Après pour la surface habitable je ne sais plus par combien il faut multiplier ta SHON, sachant que tout dépend de ton mode constructif et donc de l'épaisseur de tes murs.
A+
Sylvain
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Mouthiers Sur Boeme (16)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message Belley (1)
Merci sylvain je vais y réfléchir, si d'autre personne ont plus d'info pour le calcul de la surface habitable je suis preneur...
Messages : Env. 20
De : Belley (1)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Faux membre présumé Env. 200 message Moselle
Bonjour, Où est le probleme ? tu dessine une maison avec 130 m² de shon et point,
Tu verra bien ce qu'il te reste en habitable.
Messages : Env. 200
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 60000 message
LA question est claire, mais personne n'a compris cette question.

La surface habitable correspond à la surface balayable sous une hauteur de 1.80

En dessous de 1.80 m la surface n'est plus considérée comme habitable (sauf pour Mimie MATY).

Tu calcules la surface de toutes tes pièces, et tu additionnes toutes ces surfaces, c'est ça la surface habitable.
Messages : Env. 60000

 
Env. 20 message Belley (1)
Merci à tous je crois que j'ai compris, j'avais peur que l'on me refuse mon pc à cause d'une maisons trop grande, mais si j'ai 130m² au sol c'est sa qui compte! peu importe après la surface habitable ...
Bon je vais finir d'établir mes plans et je posterais pour avoir votre avis .
Merci a++
Messages : Env. 20
De : Belley (1)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 60000 message
Pas sur d'avoir compris ta réponse ?

"peu importe après la surface habitable ... "

Ca veut dire quoi dans ta tête ?
Messages : Env. 60000

 
Env. 20 message Belley (1)
La SHON c'est la surface au sol sans l'épaisseur des murs si j'ai bien compris donc j'aurais moins de 130m² surface habitable mais ce n'est pas ce qui est demandé pour le PC ; voila ce que je voulais dire "dans ma tête" = (je répond entre deux et je tourne mal mes phrases dsl.)
Messages : Env. 20
De : Belley (1)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 2000 message Givors (69)
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Givors (69)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 1000 message Mouthiers Sur Boeme (16)
Re bonjour

Pour résumer:
Le COS te permet de savoir à quelle SHON tu as droit en fonction de la taille de ton terrain.
Surface Terrain X 0.15 (dans ton cas) = SHON

Sur le PC (en tout cas le mien) figure la SHOB donc la surface au sol de ta maison en comprenant les débords de toit.

EX: Pour une maison rectangulaire: de 10m sur 20m avec 50cm de débord de toit
Ta SHOB sera de (10+0.5+0.5) X (20+0.5+0.5)=231m² (il y a un débord de toit de chaque coté)
Ta SHON sera de 10 X 20=200m² (théoriquement la surface de la chape)
Ta Surface habitable sera environ de 174m² (on a enlevé les épaisseurs des murs et des cloisons)

J'espère avoir été le plus clair possible et surtout ne pas avoir fait d'erreur

Sylvain
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Mouthiers Sur Boeme (16)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message Belley (1)
merci sylvain je vais suivre ton calcul et voir ce que sa donne en éspérant être en accord avec le PLU: je vais bientôt déposer mon pc, je vous tiens au courant.
a+
Messages : Env. 20
De : Belley (1)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 20 message Belley (1)
merci "poky" pour tes interventions elles sont très pertinentes...
Messages : Env. 20
De : Belley (1)
Ancienneté : + de 13 ans
En cache depuis le dimanche 17 mars 2024 à 12h50
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