Aide pour quantifier les travaux de rénovation à réaliser

Bonjour,


Nous sommes intéressés par l'achat d'une maison à rénover, mais nous avons du mal à quantifier les travaux et surtout le budget pour les réaliser qui nous paraît énorme.


La maison est constituée de 2 appartements indépendants, sur deux étages, le haut est un appartement en bon état, habitable de suite, le bas est en mauvais état (maison des années 50).


L'idée est de faire une grande pièce a vivre en bas (a niveau avec le jardin) et de réserver le haut pour les chambres.


Voici la liste des travaux à réaliser (pour avoir une maison idéale... ), sachant qu'une partie de la maison est habitable donc que les travaux peuvent être étalés sur plusieurs années sans vivre dans un chantier permanant.


- creuser la dalle pour poser un escalier et relier les deux appartements
- isoler et assainir l'étage inférieur (creusage de drains à minima, car le terrain est en pente)
- supprimer la salle de bains du bas
- supprimer la cuisine du haut
- déplacer la cheminée en bas (si possible ?)
- poser des cloisons pour créer des chambres en haut
- Relier les deux installations électriques pour n'avoir qu'un seul abonnement EDF, un seul compteur
- supprimer un chauffe-eau
- modifier le système de chauffage (mise en place à minima de radiateurs a briques réfractaires, ou passage au gaz / fioul ?)
- changer les fenêtres
- construire un garage extérieur mitoyen avec la maison, avec nécessité de couler une dalle (emplacement en pente)
- isoler et aménager les combles, créer le plancher


Ça fait beaucoup non ?


Etant assez bricoleur, les travaux "accessibles" pourront être faits nous mêmes, mais pas le gros oeuvre (percage de dalle, fenêtres...)


Merci pour vos conseils précieux.